《房地產(chǎn)估價(jià)原理》課程標(biāo)準(zhǔn)

《房地產(chǎn)估價(jià)原理》課程標(biāo)準(zhǔn)一．基本信息課程編號(hào):

0421008課程名稱：

房地產(chǎn)估價(jià)原理英文名稱：PrinciplesofRealEstateAppraisal課程性質(zhì):

專業(yè)必修課總學(xué)時(shí)：

72學(xué)分：

4適用對(duì)象:

高職類房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)學(xué)生先修課程：建筑學(xué)概論、房地產(chǎn)概論、房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)學(xué)、城鎮(zhèn)規(guī)劃原理二．編寫說明（一）課程的性質(zhì)《房地產(chǎn)估價(jià)課程》是房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)的專業(yè)基礎(chǔ)課，培養(yǎng)房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人才的必修課程之一，學(xué)生在該課程學(xué)習(xí)中，思想方面應(yīng)該認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)雜性、科學(xué)性等特點(diǎn)，知識(shí)方面應(yīng)該掌握相關(guān)的房地產(chǎn)估價(jià)方法，最終具備對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)方法的實(shí)際應(yīng)用能力。（二）課程教學(xué)目標(biāo)基本要求本課程的教學(xué)目標(biāo)是通過本課程的學(xué)習(xí)，了解中外房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的程序，掌握從事房地產(chǎn)估價(jià)工作所必備的理論基礎(chǔ)和基本知識(shí)，掌握并熟練運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)中的成本法、市場(chǎng)比較法、收益法等基本估價(jià)技術(shù)，熟悉不同房地產(chǎn)類型、不同評(píng)估目的條件下進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。初步具備從事房地產(chǎn)評(píng)估工作的能力。本課程教學(xué)的基本要求是了解房地產(chǎn)的基本概念以及房地產(chǎn)價(jià)格的特征及其影響因素;掌握房地產(chǎn)估價(jià)的幾種基本方法;了解國內(nèi)外的房地產(chǎn)估價(jià)制度。（三）課程的重點(diǎn)和難點(diǎn)本課程中的重點(diǎn)知識(shí)在于房地產(chǎn)估價(jià)的概念原則等相關(guān)理論知識(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法：市場(chǎng)比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、路線價(jià)法、長期趨勢(shì)方法等。本課程的難點(diǎn)在于估價(jià)方法的運(yùn)用。（四）課程教學(xué)方法與手段1、課堂講課與討論相結(jié)合本課程以課堂講授為主，自學(xué)為輔，結(jié)合課堂討論和案例分析進(jìn)行教學(xué)2實(shí)踐教學(xué)與課堂教學(xué)相結(jié)合將本課程學(xué)習(xí)與市場(chǎng)實(shí)踐緊密結(jié)合，安排學(xué)生到房地產(chǎn)評(píng)估公司實(shí)習(xí)，通過實(shí)踐讓學(xué)生真正掌握本課程的理論體系和實(shí)踐環(huán)節(jié)的難點(diǎn)，培養(yǎng)學(xué)生較強(qiáng)的實(shí)踐操作能力。3、計(jì)算機(jī)運(yùn)用與教學(xué)相結(jié)合運(yùn)用多媒體技術(shù)：教師可大大地壓縮課堂理論教學(xué)的學(xué)時(shí)，增加教學(xué)信息量，提高教學(xué)效率。運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)拓展知學(xué)生識(shí)面，激發(fā)學(xué)生學(xué)習(xí)的興趣。（五）實(shí)踐環(huán)節(jié)1、調(diào)研市場(chǎng)調(diào)查4學(xué)時(shí)2、調(diào)研實(shí)訓(xùn)基地2學(xué)時(shí)3、調(diào)研現(xiàn)場(chǎng)勘查4學(xué)時(shí)4、上機(jī)撰寫報(bào)告2學(xué)時(shí)（六）教學(xué)時(shí)數(shù)分配表教學(xué)內(nèi)容各教學(xué)環(huán)節(jié)學(xué)時(shí)分配采用何種多媒體教學(xué)手段章節(jié)主要內(nèi)容講授實(shí)驗(yàn)討論習(xí)題課外其它小計(jì)1房地產(chǎn)與房地產(chǎn)估價(jià)4講授、CAI輔助教學(xué)2房地產(chǎn)價(jià)格6講授、討論、CAI輔助教學(xué)3房地產(chǎn)估價(jià)原則與估價(jià)程序4講授、討論、CAI輔助教學(xué)4市場(chǎng)比較法64講授、討論、CAI輔助教學(xué)5成本法6講授、討論、CAI輔助教學(xué)6收益法8講授、討論、CAI輔助教學(xué)7假設(shè)開發(fā)法6講授、討論、CAI輔助教學(xué)8長期趨勢(shì)法6講授、討論、CAI輔助教學(xué)9地價(jià)評(píng)估62講授、討論、CAI輔助教學(xué)10不同類型房地產(chǎn)估價(jià)44講授、討論、CAI輔助教學(xué)11房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告42講授、討論、CAI輔助教學(xué)合計(jì)6012（七）本課程與其它課程的聯(lián)系《房地產(chǎn)估價(jià)》是房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)專業(yè)課必修課程，是在完成《房地產(chǎn)概論》、《房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)學(xué)》等相關(guān)課程的學(xué)習(xí)基礎(chǔ)上，通過對(duì)該課程的學(xué)習(xí)，使同學(xué)們對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)的專業(yè)的專業(yè)知識(shí)有個(gè)更全面的了解，在此基礎(chǔ)上為進(jìn)一步深入系統(tǒng)學(xué)習(xí)其它專業(yè)課程，如《物業(yè)管理》《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》、《房地產(chǎn)投資分析》等打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。（八）教材與主要參考書教材：《房地產(chǎn)估價(jià)》課程使用高炳華主編的《房地產(chǎn)估價(jià)》，華中科技大學(xué)出版社，2006年。參考書：1、葉劍平《房地產(chǎn)估價(jià)》，中國人民大學(xué)出版社，2002年。2、王人已、姚玲珍《房地產(chǎn)估價(jià)》，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，1998年。3、王志儒《房地產(chǎn)估價(jià)》，中國建材工業(yè)出版社，1993年。4、陳修年，李啟明主編《房地產(chǎn)估價(jià)方法與實(shí)務(wù)》東南大學(xué)出版社，1998年。5、柴強(qiáng)《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》，中國物價(jià)出版社，2002年。6、呂華《房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)》，同濟(jì)大學(xué)出版社，1993年。（九）說明1、《房地產(chǎn)估價(jià)》課程的考試內(nèi)容是房地產(chǎn)估價(jià)的基本概念和基本原則、房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢(shì)法和地價(jià)評(píng)估的理論及其應(yīng)用，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的編制。2、考核方式：考試課程，學(xué)習(xí)成績實(shí)行結(jié)構(gòu)成績制度，平時(shí)作業(yè)占20%；考勤與學(xué)習(xí)態(tài)度占10%；期末筆試卷面成績占70%。三．教學(xué)內(nèi)容綱要第一章：房地產(chǎn)與房地產(chǎn)估價(jià)(4學(xué)時(shí))一、教學(xué)基本要求理解房地產(chǎn)估價(jià)的基本涵義；了解房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的要求，掌握房地產(chǎn)估價(jià)的內(nèi)容以及房地產(chǎn)估價(jià)的基本要素。二、教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)△房地產(chǎn)的概念、特征與類型要點(diǎn)：一、房地產(chǎn)的概念二、房地產(chǎn)的特性三、房地產(chǎn)的類型第二節(jié)△房地產(chǎn)估價(jià)的概念和目的要點(diǎn)：一、房地產(chǎn)估價(jià)的概念二、房地產(chǎn)估價(jià)的目的第三節(jié)○房地產(chǎn)估價(jià)的必要性要點(diǎn)：一、理論上的必要性二、現(xiàn)實(shí)中的必要性第二章：房地產(chǎn)價(jià)格(10學(xué)時(shí))一、教學(xué)基本要求理解房地產(chǎn)價(jià)格的概念；了解房地產(chǎn)價(jià)格形成的原因，房地產(chǎn)價(jià)格的基本特點(diǎn)；掌握房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素（按性質(zhì)分類的）。二、教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)△房地產(chǎn)價(jià)格的概念與形成基礎(chǔ)要點(diǎn)：1、房地產(chǎn)價(jià)格的概念2、房地產(chǎn)價(jià)格的形成基礎(chǔ)第二節(jié)△○房地產(chǎn)價(jià)格的特征與種類要點(diǎn)：一、房地產(chǎn)價(jià)格的特征二、房地產(chǎn)價(jià)格的種類第三節(jié)△○房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素要點(diǎn)：一、按影響因素的范圍分類二、按影響因素的性質(zhì)分類課程重點(diǎn)：房地產(chǎn)價(jià)格的特征、土地生熟程度的區(qū)分及生熟程度的種類。課程難點(diǎn)：房地產(chǎn)各種價(jià)格的概念第三章：房地產(chǎn)估價(jià)原則與程序

(4學(xué)時(shí))一、教學(xué)基本要求熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的主要原則；掌握房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序。二、教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)△房地產(chǎn)估價(jià)原則要點(diǎn)：一、合法原則二、最高最佳使用原則三、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則四、替代原則五、公平原則第二節(jié)△房地產(chǎn)估價(jià)程序要點(diǎn)：一、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)二、明確估價(jià)基本事項(xiàng)三、簽訂書面估價(jià)委托合同四、擬訂評(píng)估作業(yè)方案五、搜集整理估價(jià)所需資料六、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象七、選擇估價(jià)方法測(cè)算八、確定估價(jià)結(jié)果（最終估價(jià)）九、撰寫、審核并出具估價(jià)報(bào)告十、估價(jià)資料歸檔第四章：市場(chǎng)法(10學(xué)時(shí))一、教學(xué)基本要求理解市場(chǎng)比較法的基本原理；掌握市比較法的具體使用。二、教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)△市場(chǎng)比較法的基本原理要點(diǎn)：一、比較法的概念二、比較法的理論依據(jù)三、比較法適用對(duì)象和條件四、比較法估價(jià)的步驟第二節(jié)△○市場(chǎng)比較法的操作步驟要點(diǎn)：一、搜集交易實(shí)例二、選取可比實(shí)例三、建立價(jià)格可比基礎(chǔ)四、交易情況修正五、交易日期修正六、房地產(chǎn)狀況修正七、求取比準(zhǔn)價(jià)格第三節(jié)市場(chǎng)比較法的應(yīng)用舉例第五章：成本法(8學(xué)時(shí))一、教學(xué)基本要求理解成本法的基本原理，房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成、建筑物折舊的概念；掌握成本法的具體運(yùn)用。二、教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)△成本法的基本原理要點(diǎn)：一、成本法的概念二、成本法的理論依據(jù)三、成本法的適用對(duì)象和條件四、成本法的操作步驟第二節(jié)△房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成要點(diǎn)：一、土地取得成本二、開發(fā)成本三、管理費(fèi)用四、投資利息五、銷售費(fèi)用六、銷售稅費(fèi)七、開發(fā)利潤第三節(jié)△成本法的基本公式要點(diǎn)：一、成本法最基本的公式二、適用于先開發(fā)土地的基本公式三、適用于新建房地產(chǎn)的基本公式四、適用于舊房地產(chǎn)的基本公式第四節(jié)△○重新構(gòu)建價(jià)格要點(diǎn)：一、重建購建價(jià)格的概念二、建筑物重新購建價(jià)格的分類三、建筑物重新購建價(jià)格的求取方法第五節(jié)△○建筑物折舊要點(diǎn)：一、建筑物折舊的概念和原因二、建筑物折舊的求取方法三、求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題第六節(jié)成本法應(yīng)用中涉及的有關(guān)規(guī)定要點(diǎn)：一、商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定二、農(nóng)地征收和城市房屋拆遷費(fèi)用的有關(guān)規(guī)定三、房屋折舊的有關(guān)規(guī)定四、房屋完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定第六章：收益法(8學(xué)時(shí))一、教學(xué)基本要求理解收益法的基本原理、房地產(chǎn)收益、資本化率的概念；掌握房地產(chǎn)純收益的求取方法，資本化率的確定方法以及收益法的具體使用；了解收益法的衍生方法二、教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)△收益法的基本原理要點(diǎn)：一、收益法的概念二、收益法的理論依據(jù)三、收益法的適用對(duì)象和條件四、收益法的操作步驟第二節(jié)△○收益法的計(jì)算公式要點(diǎn)：一、收益法最一般的公式二、凈收益每年不變的公式三、凈收益在前若干年有變化的公式四、凈收益按一定數(shù)額遞增的公式五、凈收益按一定數(shù)額遞減的公式六、凈收益按一定比率遞增的公式七、凈收益按一定比率遞減的公式八、預(yù)知未來若干年后的價(jià)格的公式第三節(jié)△○房地產(chǎn)凈收益的計(jì)算要點(diǎn)：一、房地產(chǎn)收益的種類二、凈收益測(cè)算的基本原理三、不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的求取四、求取凈收益時(shí)對(duì)有關(guān)收益的取舍五、收益期限的確定第四節(jié)△報(bào)酬率的確定要點(diǎn)：一、報(bào)酬率的實(shí)質(zhì)二、報(bào)酬率的求取方法第五節(jié)投資組合和剩余技術(shù)要點(diǎn)：一、投資組合技術(shù)二、剩余技術(shù)第七章：假設(shè)開發(fā)法(6學(xué)時(shí))一、教學(xué)基本要求理解假設(shè)開發(fā)法的基本原理；掌握假設(shè)開發(fā)法與成本法的關(guān)系，掌握假設(shè)開發(fā)法的具體運(yùn)用。二、教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)△假設(shè)開發(fā)法的基本原理要點(diǎn)：一、假設(shè)開發(fā)法的概念二、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)三、假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件四、假設(shè)開發(fā)法的操作步驟五、假設(shè)開發(fā)法的其他用途第二節(jié)△假設(shè)開發(fā)法基本公式要點(diǎn)：一、假設(shè)開發(fā)法最基本的公式二、評(píng)估生地價(jià)值的公式三、評(píng)估毛地價(jià)值的公式四、評(píng)估熟地價(jià)值的公式五、評(píng)估在建工程價(jià)值的公式六、評(píng)估舊房價(jià)值的公式七、評(píng)估待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成后出售經(jīng)營的公式八、評(píng)估待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成后出租經(jīng)營和自主經(jīng)營的公式第三節(jié)△○假設(shè)開發(fā)法計(jì)算公式中各項(xiàng)的求取要點(diǎn)：一、開發(fā)經(jīng)營期二、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值三、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和銷售稅金四、投資利息五、開發(fā)利潤六、投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅金第四節(jié)假設(shè)開發(fā)法運(yùn)用第八章：長期趨勢(shì)法（6學(xué)時(shí))一、教學(xué)基本要求理解長期趨勢(shì)法的基本原理；掌握簡易平均趨勢(shì)法、移動(dòng)平均趨勢(shì)法、季節(jié)指數(shù)趨勢(shì)法的內(nèi)容及具體運(yùn)用；了解其他趨勢(shì)法。二、教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)△○長期趨勢(shì)法的基本原理要點(diǎn)：一、長期趨勢(shì)法的概念二、長期趨勢(shì)法的理論依據(jù)三、長期趨勢(shì)法適用的對(duì)象和條件四、長期趨勢(shì)法的操作步驟第二節(jié)○線性趨勢(shì)法要點(diǎn)：一、平均增減量法二、線性回歸法第三節(jié)○非線性趨勢(shì)法要點(diǎn)：一、移動(dòng)平均法二、指數(shù)平滑法三、指數(shù)曲線法四、二次曲線法第四節(jié)長期趨勢(shì)法第九章：地價(jià)評(píng)估(6學(xué)時(shí))一、教學(xué)基本要求理解路線價(jià)法的基本原理；深度指數(shù)的涵義；掌握路線價(jià)法的實(shí)際操作和具體運(yùn)用。二、教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)路線價(jià)法要點(diǎn)：一、△路線價(jià)法的基本原理二、劃分路線價(jià)區(qū)段三、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨界深度四、選取標(biāo)準(zhǔn)臨界宗地五、調(diào)查評(píng)估路線價(jià)六、△制作價(jià)格修正率表七、△○計(jì)算臨界宗地的價(jià)格第二節(jié)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估與基準(zhǔn)地價(jià)修正法要點(diǎn)：一、城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的發(fā)展與完善二、城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的方法和步驟三、△○基準(zhǔn)地價(jià)修正法第三節(jié)高層建筑地價(jià)分?jǐn)傄c(diǎn)：一、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x二、△○高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ǖ谑拢翰煌愋头康禺a(chǎn)估價(jià)(4學(xué)時(shí))一、教學(xué)基本要求了解各類房地產(chǎn)的特點(diǎn)；理解影響各類房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位狀況和實(shí)物狀況因素；掌握各類房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法。二、教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)居住房地產(chǎn)估價(jià)要點(diǎn)：一、居住房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)二、△○影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位狀況三、△○影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)物狀況四、居住房地產(chǎn)估價(jià)舉例第二節(jié)商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)要點(diǎn)：一、商業(yè)房地產(chǎn)的特點(diǎn)二、商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法三、△○影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位狀況四、△○影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)物狀況五、商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)舉例第三節(jié)商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)要點(diǎn)：一、商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其市場(chǎng)的特點(diǎn)二、△○影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位狀況三、△○影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)物狀況四、商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)舉例第四節(jié)旅館房地產(chǎn)估價(jià)要點(diǎn)：一、旅館房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)二、△○影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位狀況三、△○影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)物狀況四、旅館房地產(chǎn)估價(jià)舉例第五節(jié)工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)要點(diǎn)：一、工業(yè)房地產(chǎn)及其特點(diǎn)二、工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法三、△○影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位