房屋買賣合同解除訴訟的法律依據(jù)

房屋買賣合同解除訴訟的法律依據(jù)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、解除合同的事由1.1甲乙雙方同意，根據(jù)本合同第____條的約定，解除本合同的解除事由如下：（1）甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋的；（2）乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量支付購(gòu)房款的；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同的；（4）法律、法規(guī)、政策等客觀原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的。1.2甲乙雙方同意，解除本合同的事由發(fā)生之日起，本合同即告解除。二、解除合同后的處理2.1本合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款（包括但不限于定金、首付款等），乙方應(yīng)退還甲方已支付的購(gòu)房款（包括但不限于定金、首付款等）。2.2本合同解除后，甲方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)互相解除對(duì)方的抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等擔(dān)保權(quán)利。2.4本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)互相退還已取得的對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括但不限于房屋、附屬設(shè)施、家具家電等。2.5本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)互相賠償因解除合同而給對(duì)方造成的損失，但依法不應(yīng)賠償?shù)某?。三、解除合同的程?.1甲乙雙方同意，本合同解除事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。3.2甲乙雙方同意，本合同解除事項(xiàng)自雙方簽字或者蓋章之日起生效。3.3本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。四、其他約定4.1本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露本合同及解除合同的事由。4.2本合同解除后，甲乙雙方在解除合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.3本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行社會(huì)責(zé)任，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。五、法律適用和爭(zhēng)議解決5.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等，適用中華人民共和國(guó)法律。5.2本合同解除后，甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋買賣合同原件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)文件6.雙方簽字或蓋章的解除合同書面文件7.爭(zhēng)議解決的法院判決書或調(diào)解書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋的，視為甲方違約。2.乙方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量支付購(gòu)房款的，視為乙方違約。3.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，不視為違約。4.法律、法規(guī)、政策等客觀原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋的協(xié)議。2.違約：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。3.解除合同：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。4.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買房屋的款項(xiàng)。5.違約責(zé)任：指違約方因未能履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金或解除合同。2.乙方延遲支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付購(gòu)房款的義務(wù)，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付的違約金或解除合同。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理：甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理不成功，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.解除合同的爭(zhēng)議解決：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決解除合同過(guò)程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方達(dá)成房屋買賣意向。2.甲乙雙方簽訂房屋買賣合同。3.甲方按約定時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量、