小產(chǎn)權(quán)房買賣合同中的爭議解決方式

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同中的爭議解決方式合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售給乙方的房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2甲方保證其對房產(chǎn)享有完全、獨立的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問題。第二條價格及支付方式2.1雙方約定房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元，乙方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下后____個工作日內(nèi)，一次性付清。第三條交付及過戶（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（2）房屋內(nèi)外清潔，無遺留雜物；（3）水、電、燃氣等公共事業(yè)已正常開通，費用已結(jié)清；（4）房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)證件齊全。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下后，本合同約定的房產(chǎn)歸乙方所有。第四條爭議解決方式4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2訴訟費用及律師費用等費用負(fù)擔(dān)，按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下之日止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：____________日期：____________乙方（買方）：簽字/蓋章：____________日期：____________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告4.水、電、燃氣等公共事業(yè)開通證明5.房屋租賃合同（如有）6.房產(chǎn)買賣合同相關(guān)稅費計算說明7.雙方身份證明復(fù)印件8.定金收據(jù)9.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理所需相關(guān)文件清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定的條件。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理完畢后未將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。3.甲方未按約定時間支付房款，或支付的房款不符合約定的金額。4.乙方未按約定時間支付定金，或支付的定金不符合約定的金額。5.乙方未按約定時間支付剩余房款，或支付的房款不符合約定的金額。6.雙方未按約定配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利完成。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并出售給乙方的當(dāng)事人。2.乙方：指購買甲方房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.定金：指乙方為表明購買誠意，按照約定向甲方支付的一定金額。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。6.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，未按約定履行義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，或要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的損失。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合約定條件：甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)符合合同約定的條件，如房產(chǎn)不符合約定條件，乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)，如延遲辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方支付延遲辦理的違約金，或要求甲方承擔(dān)因延遲辦理導(dǎo)致的損失。4.甲方未將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下：甲方應(yīng)按照合同約定將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下，如未轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方支付未轉(zhuǎn)移登記的違約金，或要求甲方承擔(dān)因未轉(zhuǎn)移登記導(dǎo)致的損失。5.乙方未按約定時間支付定金：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付定金，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付的違約金，或要求乙方承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的損失。6.乙方未按約定時間支付剩余房款：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付剩余房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付的違約金，或要求乙方承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的損失。7.雙方未按約定配合辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定配合辦理過戶手續(xù)，如未配合辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方有權(quán)要求對方支付未配合辦理的違約金，或要求對方承擔(dān)因未配合辦