完整房地產(chǎn)公司合同管理制度

完整房地產(chǎn)公司合同管理制度2024年通用合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方：（全稱名稱）地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方：（全稱名稱）地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)服務(wù)提供商，雙方為了共同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容（1）房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)；（2）房地產(chǎn)租賃代理服務(wù)；（3）房地產(chǎn)咨詢服務(wù)；（4）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研服務(wù)；（5）房地產(chǎn)廣告策劃服務(wù)；（6）其他與房地產(chǎn)相關(guān)的服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利銷售和租賃。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供服務(wù)。具體服務(wù)費(fèi)用如下：（1）銷售代理服務(wù)費(fèi)：銷售額的____%；（2）租賃代理服務(wù)費(fèi)：租金的____%；（3）咨詢服務(wù)費(fèi)：____元/次；（4）市場(chǎng)調(diào)研服務(wù)費(fèi)：____元/次；（5）廣告策劃服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際廣告費(fèi)用的一定比例計(jì)算。3.2乙方應(yīng)在提供服務(wù)后，按照約定的時(shí)間向甲方開具正規(guī)發(fā)票。四、保密條款4.1雙方在合同履行過(guò)程中，可能涉及到對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。雙方同意對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。4.2保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同金額的____%。5.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，妥善履行合同，確保合同的履行。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________甲方代表（簽字）：________乙方代表（簽字）：________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方委托乙方提供房地產(chǎn)服務(wù)，包括但不限于銷售代理、租賃代理、咨詢、市場(chǎng)調(diào)研、廣告策劃等服務(wù)。1.2甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目簡(jiǎn)介、規(guī)劃方案、建筑設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度、銷售計(jì)劃等，以便乙方更好地進(jìn)行服務(wù)。1.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的服務(wù)給予充分的配合和支持，包括但不限于提供必要的資料、協(xié)助乙方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、參與廣告策劃等。1.4甲方應(yīng)對(duì)乙方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于乙方的人員成本、差旅費(fèi)用、廣告費(fèi)用等。1.5甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，包括但不限于銷售業(yè)績(jī)、租賃情況、客戶滿意度等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利銷售和租賃。2.2乙方應(yīng)向甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售和租賃報(bào)告，包括但不限于銷售額、租賃面積、客戶反饋等。2.3乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的資料保密，不得泄露給第三方。2.4乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方開具正規(guī)發(fā)票，以便甲方進(jìn)行財(cái)務(wù)管理。2.5乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得進(jìn)行任何有損甲方利益的行為。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1若合同履行過(guò)程中涉及第三方中介，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)審慎選擇第三方中介，確保中介的合法合規(guī)性。3.3乙方應(yīng)與第三方中介保持良好溝通，確保合同順利履行。3.4甲方、乙方均有權(quán)對(duì)第三方中介的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，如發(fā)現(xiàn)中介存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)溝通解決。3.5第三方中介應(yīng)按照約定向甲方、乙方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料項(xiàng)目簡(jiǎn)介規(guī)劃方案建筑設(shè)計(jì)施工進(jìn)度銷售計(jì)劃2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表銷售代理服務(wù)費(fèi)計(jì)算公式租賃代理服務(wù)費(fèi)計(jì)算公式咨詢服務(wù)費(fèi)明細(xì)市場(chǎng)調(diào)研服務(wù)費(fèi)明細(xì)廣告策劃服務(wù)費(fèi)計(jì)算公式3.保密協(xié)議商業(yè)秘密和機(jī)密信息清單保密期限說(shuō)明4.第三方中介合同中介費(fèi)用明細(xì)中介服務(wù)內(nèi)容和要求5.違約金計(jì)算公式違約行為及相應(yīng)違約金比例6.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明訴訟法院選擇訴訟程序簡(jiǎn)述二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供項(xiàng)目資料未給予乙方充分配合和支持未對(duì)乙方服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)2.乙方違約行為未按約定提供服務(wù)泄露甲方商業(yè)秘密未按約定時(shí)間開具發(fā)票未維護(hù)甲方合法權(quán)益3.第三方中介違約行為未按約定提供服務(wù)未遵守法律法規(guī)未按約定時(shí)間提供報(bào)告三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商（甲方）指具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理的法人或其他組織。2.房地產(chǎn)服務(wù)提供商（乙方）指為房地產(chǎn)開發(fā)商提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)的法人或其他組織，如銷售代理、租賃代理、咨詢服務(wù)等。3.商業(yè)秘密指不為公眾所知悉，具有商業(yè)價(jià)值，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的信息。4.保密期限指雙方約定對(duì)商業(yè)秘密和機(jī)密信息保密的時(shí)間期限。5.違約金指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未提供完整資料乙方應(yīng)催促甲方提供所需資料，影響合同進(jìn)度。2.乙方服務(wù)不符合約定甲方應(yīng)與乙方溝通，要求乙方整改并達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方中介問(wèn)題甲方、乙方應(yīng)共同監(jiān)督中介服務(wù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。4.違約行為發(fā)生按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.爭(zhēng)議產(chǎn)生按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決，如訴訟或協(xié)商。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方