2024版前期物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議

2024版前期物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)及提供相關(guān)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)性質(zhì)：____________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________1.4物業(yè)范圍：____________________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容主要包括：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、更新；（3）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（4）物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護(hù)；（5）物業(yè)的裝飾裝修管理；（6）物業(yè)的安全保衛(wèi)；（7）物業(yè)的檔案資料管理；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，創(chuàng)造安全、整潔、舒適的居住環(huán)境。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)費(fèi)方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元/平方米·月；（2）公共維修基金：人民幣_(tái)___元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：按照實(shí)際情況收取。3.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用到期日前支付。3.3乙方有權(quán)對(duì)甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的行為采取法律允許的措施。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的合同。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。5.3甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照約定支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書

2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單

3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付證明文件

5.物業(yè)管理服務(wù)違約金計(jì)算方法說(shuō)明

6.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修記錄表

7.物業(yè)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生保潔記錄表

8.物業(yè)公共區(qū)域秩序維護(hù)記錄表

9.物業(yè)裝飾裝修管理審批表

10.物業(yè)安全保衛(wèi)記錄表

11.物業(yè)檔案資料管理記錄表

12.物業(yè)合同續(xù)簽申請(qǐng)書

13.物業(yè)合同終止協(xié)議書

14.物業(yè)爭(zhēng)議解決申請(qǐng)書

15.物業(yè)合同簽訂地人民法院指定證明文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。

2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。

3.甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。

4.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理服務(wù)合同：指甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)及提供相關(guān)服務(wù)的合同。

2.物業(yè)：指合同約定的不動(dòng)產(chǎn)，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和附屬設(shè)施等。

3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。

4.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、更新等費(fèi)用的資金。

5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.甲方未支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方發(fā)送催款通知，如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)采取法律允許的措施，如暫停提供部分服務(wù)。

2.乙方未提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提出書面整改要求，如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未改正，甲方有權(quán)向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。

3.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備損壞：乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并向甲方報(bào)告維修情況。

4.物業(yè)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題：乙方應(yīng)加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生保潔工作，確保公共區(qū)域干凈整潔。

5.物業(yè)公共區(qū)域秩序維護(hù)問(wèn)題：乙方應(yīng)加強(qiáng)秩序維護(hù)工作，確保公共區(qū)域安全有序。

6.物業(yè)裝飾裝修管理問(wèn)題：乙方應(yīng)按照合同約定審批裝修申請(qǐng)，并監(jiān)督裝修過(guò)程。

7.物業(yè)安全保衛(wèi)問(wèn)題：乙方應(yīng)加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)安全。

8.物業(yè)檔案資料管理問(wèn)