步行街招商策劃報告樣本

盛澤.東盛步行街招商策劃匯報一站式購物中心（shopingmall）5月18日盛澤.東盛步行街招商策劃匯報----盛澤城市商業(yè)功效配套中心.新財富中心（6月——開業(yè)）目錄總綱一、招商策劃（一）項目整體定位（二）招商策略二、招商計劃（一）統(tǒng)籌計劃內(nèi)容（二）招商計劃實施時間表（三）媒體計劃表附錄總綱我們工作思緒：精心準(zhǔn)備、高唱實打、團體合作、根本實施、全方面勝利我們要做事：圍繞招商目標(biāo)整體處理方案我們要達成目標(biāo)：實現(xiàn)開業(yè)招商90%，努力爭取100%。為步行街開業(yè)運行奠定堅實基礎(chǔ)。第一部分招商策劃一、項目總定位（一）統(tǒng)一宣傳口徑1、宣傳總精神：盛澤城市商業(yè)新財富中心2、順應(yīng)盛澤城市和東方絲綢市場新一輪開發(fā)趨勢，應(yīng)運而生。盛氏集團鼎力巨獻，政府首推，十大關(guān)鍵工程重中之重。3、搶占中國東方絲綢市場關(guān)鍵區(qū)位，和盛澤廣場共同構(gòu)筑盛澤城市新商業(yè)配套中心及標(biāo)志性建筑群落，打破盛澤傳統(tǒng)商業(yè)模式，引領(lǐng)盛澤城市商業(yè)全方面升級。4、融合現(xiàn)代地產(chǎn)和商業(yè)運作理念之精華，借鑒吸收中國外商業(yè)名街成功經(jīng)驗，整合國際商業(yè)模式和盛澤當(dāng)?shù)匚幕?，為盛澤人民和中國外客商打造一個和上海、蘇州比肩同時，全新全能商業(yè)舞臺，打造成國際化、當(dāng)?shù)鼗I(yè)化融匯互動盛澤商業(yè)第一街！5、近十萬平方米建筑面積，四百余米商業(yè)長街，集國際一流大型超市、著名家電賣場、數(shù)碼廣場、專業(yè)百貨、娛樂休閑、餐飲、商務(wù)辦公、酒店公寓多功效為一體中高級shoppingmall，匯聚萬千人流、物流、資金流、信息流，將成為新盛澤真正關(guān)鍵商業(yè)區(qū)。（二）招約定位作為盛澤及周圍唯一中等偏上shoppingmall,我們關(guān)鍵吸納含有品牌著名度、經(jīng)營正規(guī)、運行良好品牌商家，以滿足大眾全方位消費需求。（三）業(yè)態(tài)定位吸納中國名街業(yè)態(tài)計劃精髓并結(jié)合盛澤消費文化，以各類品牌店、大賣場、大餐飲、大娛樂為關(guān)鍵，計劃了豐富而合理業(yè)態(tài)，包含各類品牌店、特色店、專題百貨、電器賣場、超市、書城等。采取多元化經(jīng)營模式，一站式商業(yè)步行街（開放式shoppingmall），滿足各界人士消費需求。二、招商策略（一）業(yè)態(tài)設(shè)計先行，正確、差異化業(yè)態(tài)定位是成功招商前提基礎(chǔ)

正確、差異化業(yè)態(tài)定位乃是步行街競爭勝出原因。東盛步行街開發(fā)和運行要一直堅持"全新建筑形態(tài)、全新消費環(huán)境、全新業(yè)態(tài)組合"優(yōu)異理念。在業(yè)態(tài)組合方面，我們要緊緊抓住當(dāng)?shù)叵M需求傾向和消費特點，關(guān)鍵突出，業(yè)態(tài)豐富，有機結(jié)合。果斷摒棄不適合當(dāng)?shù)叵M文化業(yè)態(tài)！由此，我們確定了以各類品牌店、大賣場、大餐飲、大娛樂為關(guān)鍵，主力店、次主力店（大店）占50％左右，餐飲娛樂休閑（小店）占30%左右，品牌專賣店占20％左右。（二）先確定主力店，再全方面招商考慮到主力店、次主力店、國際名牌店及其它品牌招商不一樣特點，制訂了"先確定主力店，再全方面招商"基礎(chǔ)策略。在實施過程中，主力店、國際名店和餐飲、娛樂要提前招商，其它隨即進行。（三）為用戶度身訂做開店全方面處理方案在這一策略指導(dǎo)下，經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)師培訓(xùn)招商團體，依據(jù)實際情況靈活調(diào)整和實施租賃政策。比如，依據(jù)不一樣類型租戶提出不一樣需求，為她們提出度身訂做處理方案；妥善安排好各租戶樓層位置、相互位置，使之相對成行成市、互惠共贏，而不是相互干擾、減弱；依據(jù)整體市場定位和業(yè)態(tài)組合，對進駐租戶提出要求，并幫助她們調(diào)整、提升和完善她們在東盛步行街新店定位、檔次和其它品質(zhì)。（四）人員、媒體、大型專題活動立體化"整合宣傳推廣策略"在市場宣傳推廣方面，實施"整合推廣策略"，為招商工作提供有力支持。一為媒體宣傳，二為招商活動。關(guān)鍵性招商活動以下：招商公布會暨主力店簽約儀式、招商結(jié)果公布會、項目推介會、建筑節(jié)點慶典會等。（五）招商進度、質(zhì)量、費用統(tǒng)一控制為把招商計劃落實到實處，達成多快好省目標(biāo)。我們在招商進度、質(zhì)量、費用上嚴(yán)格把關(guān)，統(tǒng)一控制。采取用時間推進表控制進度；依據(jù)業(yè)態(tài)布局和市場定位對商家精挑細選，關(guān)鍵吸收品牌商、實力商和特色商來控制質(zhì)量；對招商費用進行精打細算，并采取以下方法對招商費用進行統(tǒng)一安排、科學(xué)分配。招商任務(wù)指標(biāo)分解到人，成本分解到人。2、關(guān)鍵性招商費集中使用，避免零打壞敲。

3、關(guān)鍵保障優(yōu)異招商人才工資待遇和獎勵管理。

4、重視大用戶招商和關(guān)系招商，費用安排上給予傾斜。5、經(jīng)過精心策劃媒體宣傳計劃，實現(xiàn)正確、有效傳輸，價值最大化。果斷避免宣傳費用亂用和浪費。第二部分招商計劃一、統(tǒng)籌計劃內(nèi)容統(tǒng)籌計劃內(nèi)容指是以我們要做事情為線索，按前后次序排序、合理安排。時間跨度為招商全方面開啟至開業(yè)。（一）招商階段劃分、招商目標(biāo)和時間安排階段劃分：招商籌備階段、主力店招商階段、全方面招商階段、運行調(diào)整階段四個階段。招商目標(biāo)：因為步行街商家是需要不停調(diào)整、優(yōu)化，標(biāo)準(zhǔn)上講，招商工作不是招滿了就結(jié)束了。但為了明確方向，特定目標(biāo)以下：截止到12月，基礎(chǔ)完成步行街主力店、次主力店（大商鋪）招商，完成小商鋪70%。截止到5月，基礎(chǔ)完成招商任務(wù)。截止到5月底，商家開始入場裝修，為開街做準(zhǔn)備。努力爭取8月底，確保9月份一定開街。為具體化可實施，在時間安排上，此計劃包含時間段為：5月開始實施，截止到開業(yè)。具體工作安排見下面《計劃實施時間表》。（二）招商人員招聘和培訓(xùn)，打造一支精悍招商團體再大項目也是人做，人原因在項目招商中起著最根本決定性原因，所以招聘、選拔、培養(yǎng)一大批招商精英，打造一支強悍招商團體，是招商籌備階段最關(guān)鍵任務(wù)。現(xiàn)在，新聘3人，其中招商主管和招商專員各一名，策劃一名，從商業(yè)企業(yè)調(diào)來一名設(shè)計，組建了一個招商二部，但這遠遠不夠。經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)等多個渠道正在物色更多從業(yè)經(jīng)驗豐富、擁有大量用戶資源專業(yè)化高素質(zhì)招商人員，目標(biāo)是組建一個10人左右（不含招商中心人員）專業(yè)化團體。一個團體不僅需要專業(yè)化，更需要一體化。所以，對團體培訓(xùn)尤其關(guān)鍵。目標(biāo)是使整個團體含有完整項目標(biāo)知識架構(gòu)、卓越團體實施力和共同價值取向，培訓(xùn)內(nèi)容以下：五個關(guān)鍵理念培訓(xùn)。團體實施力培訓(xùn)。項目知識培訓(xùn)，以使團體組員對項目有一個清楚認識。招商技巧培訓(xùn)，包含接聽電話、接待語言、談判策略和談判技巧等，以培養(yǎng)和提升團體組員招商能力。5、招商禮儀和招商制度培訓(xùn)（語言藝術(shù)、招商制度說明和協(xié)議解讀等）。（三）招商架構(gòu)、招商機制建立在人員招聘和招商架構(gòu)建立上，我們?nèi)孔裾站?、精簡、垂直化?biāo)準(zhǔn)，目標(biāo)是實現(xiàn)人員最少化、指揮實施系統(tǒng)最簡化、效率結(jié)果最大化。以節(jié)省招商費用，提升工作效率。招商架構(gòu)和人員職責(zé)以下：地產(chǎn)集團招商中心組織架構(gòu)圖副總裁營銷總監(jiān)招商總監(jiān)策劃部盛胤招招招招天龍商商商商代代一二三四理理部部部部公公司司2、招商人員關(guān)鍵工作職責(zé)（1）招商一部關(guān)鍵負責(zé)主力店招商工作：1人（2）招商二部關(guān)鍵負責(zé)餐飲、娛樂招商工作：3人（3）招商三部關(guān)鍵負責(zé)百貨、衣飾類別招商工作：2人（4）招商四部關(guān)鍵負責(zé)綜合類招商工作：2人（5）策劃部暫定員兩名，關(guān)鍵負責(zé)招商策劃、媒體計劃制訂實施、招商文案策劃撰寫和設(shè)計。一名策劃，一名設(shè)計。依據(jù)發(fā)展需要，在步行街開業(yè)時，需要再增加策劃一名。（6）此架構(gòu)為開業(yè)前期組織，開業(yè)準(zhǔn)備期和開業(yè)運行期架構(gòu)，到時提前3個月報人力資源部。招商機制建立，是為了在招商團體中形成一個人性化制度管理氣氛，做到有章可依、獎罰分明，既講究個人貢獻、更重視團體精神。建立一系列管理制度。（1）招商人員獎勵政策建立（2）招商人員處罰政策建立（3）招商人員日常管理規(guī)范制度建立等附：人員薪酬及獎勵方案一、人員薪酬（提議）：1、通常人員：1500——2500元/月（月薪）2、主管：3000元/月（月薪）3、經(jīng)理（暫不設(shè)，以后可從現(xiàn)有些人員中提拔）4000元/月（月薪）二、人員獎勵方案（提議）1、整個招商中心按年租金手入4%提取獎金。2、其中招商人員按年租金收入2.5%提取獎金.3、其中其它團體服務(wù)人員按年租金收入1.5%視表現(xiàn)和貢獻由地產(chǎn)集團分管領(lǐng)導(dǎo)分配。4、此項獎勵方案不含高層領(lǐng)導(dǎo)。（四）相關(guān)招商資料準(zhǔn)備（1）招商手冊（已經(jīng)有）和招商說明書

（2）租賃協(xié)議（3）委托經(jīng)營協(xié)議

（4）定租確定書

（5）招商委托書

（6）招商步驟表（7）招商文案（8）退房申請表等（9）授權(quán)委托書等以上文本見附錄，其它文本資料依據(jù)不一樣階段、具體需求再行撰寫！

（五）招商方法、目標(biāo)用戶確實定招商方法：1、項目招商公布會2、項目推介洽談會3、大型零售連鎖會議4、登門造訪5、網(wǎng)絡(luò)招商6、電話聯(lián)絡(luò)7、面對面溝通8、行業(yè)協(xié)會、政府機構(gòu)9、各地商會目標(biāo)用戶——主力店1、超市：家樂福、樂購、大潤發(fā)、好又多、物美、世紀(jì)聯(lián)華等。2、家電賣場：國美、蘇寧、永樂。3、百貨：人民商場、石路國際商城、深圳天虹百貨、銀泰百貨及長三角地域有名百貨。目標(biāo)用戶——次主力店1、聚人氣店：肯德基、麥當(dāng)勞、星巴克、哈根達斯，大型中餐、量販?zhǔn)終TV等2、數(shù)碼廣場、書店、運動天地、名品折扣店3、電影廳及成人電玩（六）第三方招商網(wǎng)絡(luò)平臺建立她山之石，能夠攻玉，由此，建立第三方招商網(wǎng)絡(luò)平臺能夠得到巨大資訊支持，更能節(jié)省大量人力、宣傳推廣成本，加緊招商速度。構(gòu)建第三方招商網(wǎng)絡(luò)平臺能夠從這些渠道去爭?。?、專業(yè)招商網(wǎng)站2、專業(yè)地產(chǎn)交易平臺3、行業(yè)協(xié)會及政府招商機構(gòu)，行業(yè)協(xié)會和政府招商機構(gòu)從某種意義上講，很含有權(quán)威性和號召力，她們既擁有本行豐富品牌資源和眾多企業(yè)家好友圈，更含有說服她們?nèi)腭v話語權(quán)。更能省卻一大筆宣傳費用，在短期內(nèi)帶動一大批商家考察、開店熱情。比如東方絲綢市場管委會、鎮(zhèn)政府、閩商會館、蘇州上海各地行業(yè)協(xié)會、步行街會員單位等。5、和定位不一樣商業(yè)項目招商部門建立戰(zhàn)略性合作伙伴關(guān)系，達成資源共享互贏格局。尤其是能夠經(jīng)過私下互動，把對方招商人員轉(zhuǎn)化為我們兼職招商人員，在高獎勵吸引下，引進我們所需商家品牌。（七）招商政策制訂在項目標(biāo)定位、宣傳推廣基礎(chǔ)到位基礎(chǔ)上，一個優(yōu)化組合優(yōu)惠招商政策能夠成為吸引商家入駐推進劑，正如足球場上那關(guān)鍵性臨門一腳。為了吸引和推進極具影響力主力店進駐，我們將在租金、建筑結(jié)構(gòu)等方面給一定優(yōu)惠。（八）媒體宣傳推廣計劃制訂實施商業(yè)項目，尤其是大型商業(yè)項目，招商造勢至關(guān)關(guān)鍵！孫子兵法曰：不戰(zhàn)而屈人之兵，造勢要依靠本身優(yōu)勢，重視宣傳協(xié)同效應(yīng)。造勢就是利用多種媒體，以新聞性軟文宣傳炒作為主，配合硬廣告，形成密集市場宣傳攻勢。在短時間內(nèi)，在吳江、蘇州、嘉興，乃至上海形成熱門話題，有力提升我們項目著名度。這么做好處是：節(jié)省大筆廣告費，因為好選題和好文章，部分報紙收費要比廣告收費少很多。能夠使目標(biāo)商家比較具體了解我們項目情況。經(jīng)過對原來媒體宣傳分析發(fā)覺，原來媒體宣傳形式比較單一，關(guān)鍵以硬廣告為主，缺乏具體分析介紹。這么廣告只能流于形式，一掠而過，不能引發(fā)商家注意和研究。而新聞性軟文或?qū)ｎ}性軟文比較含有新聞性、專業(yè)性、權(quán)威性，而且，廣告性不強，不會引發(fā)讀者警惕和反感，會仔細閱讀下去。能很快達成我們目標(biāo)。3、因為是專業(yè)性宣傳，能夠提升商業(yè)地產(chǎn)項目檔次，塑造良好品牌形象，為后續(xù)開業(yè)經(jīng)營奠定良好基礎(chǔ)。在吸引大商家入駐宣傳方面，我們宜采取多個宣傳手段：報紙、行業(yè)報紙、專業(yè)雜志、網(wǎng)絡(luò)媒體。電視媒體關(guān)鍵針對中小散戶?，F(xiàn)在，依據(jù)調(diào)查分析，確定主打區(qū)域為蘇州、吳江，其次，為上海。關(guān)鍵報紙為蘇州日報、現(xiàn)代快報、揚子晚報，其次為吳江日報、新聞晨報。時間和密度安排上按高、低、高方法延續(xù)。具體媒體宣傳方案見媒體計劃表。（九）大型專題招商活動策劃實施大型專題性招商活動，配合全方位立體化媒體平臺（電視、報紙、網(wǎng)絡(luò)、廣播）宣傳炒作，是步行街招商推廣“核武器”。1、招商公布會2、項目推介會（指區(qū)域性針對一定數(shù)量意向商家集中性項目說明、洽談會）3、主力店、次主力店等含有一定品牌著名度和影響力簽約儀式，如肯德基、家樂福、國美、永樂、天虹百貨。4、階段性招商結(jié)果公布會5、以項目命名大型零售連鎖會議6、工程關(guān)鍵節(jié)點（封頂、完工等）完成及開業(yè)慶典會依據(jù)現(xiàn)在項目招商情況，在6——8月份，計劃舉行招商公布會、項目推介會、簽約儀式，其它活動視具體發(fā)展情況而定?；顒泳唧w策劃實施方案在確定后撰寫。（十）招商費用預(yù)算招商費用包含：人員差旅費用、商家接待費用、宣傳費用――廣告及招商活動費用、招商人員分成。招商總費用為年租金10%，約為230萬左右。其中，招商人員分成4%，差旅招待2%，廣告公關(guān)禮品費4%。（十一）租金提議方案依據(jù)盛澤當(dāng)?shù)刈饨鹎闆r、現(xiàn)在項目周圍商業(yè)情況并結(jié)合我們市場定位，確定我們租金水平為中上水平左右。東盛步行街業(yè)態(tài)樓層平均租金表面積日租金年租金超市13391.79m0.7元/m2·天342萬元地上一層4362.656m3.5元/m2·天557.33萬元地上二層6143m1.5元/m2·天336.33萬元地上三層7700m1.0元/m2·天281萬元地上四層8044m0.6元/m2·天176.16萬元地上五層2369.4m0.4元/m2·天34.6萬元百貨8023m0.8元/m2·天234萬元家電2293m1.2元/m2·天100.4萬元數(shù)碼廣場3292m1.0元/m2·天120.15萬元總計：2181.97萬元（十二）招商政策提議方案付款方法：分小商鋪和大商家兩種情況（1）小商鋪：首付定金（三個月租金），租賃協(xié)議簽定支付其它全部租金。大商家：依據(jù)談判情況，由集團領(lǐng)導(dǎo)確定。（2）小商鋪六個月一付，押30天，下次付款須提前1個月支付。

2、“房租高開低收”房租高低直接影響到商家和我們雙方利益，同時也表現(xiàn)特色街地段價值和商鋪檔次及品質(zhì)，在開啟市場階段確定租金價位時，提議租金應(yīng)高開低收即前三年租金訂到一個較高水平，然后經(jīng)過免租、免物業(yè)管理費等優(yōu)惠政策，來調(diào)整和周圍租金價格水平，滿三年后租金依據(jù)市場情況在確定三年后市場租金價格。

3、“放水養(yǎng)魚”，裝修免租期政策依據(jù)入住商家規(guī)模、品牌大小提議給商家對應(yīng)裝修免租期。小商家為30天免租期，大品牌主力店、聚人氣店為三個月免租期。4、幫助辦證：提供工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、公安、環(huán)境保護等一條龍辦證服務(wù)。

5、提供稅收上面政策支持，具體政策和財務(wù)部協(xié)商后確定。6、許可一定范圍內(nèi)改變房屋布局

經(jīng)營者依據(jù)經(jīng)營實際需要，在符合計劃技術(shù)規(guī)范條件下，在不改變建筑主體結(jié)構(gòu)情況下，可依據(jù)自己經(jīng)營項目標(biāo)需要進行改動或和其它商鋪打通統(tǒng)一裝修，以最大程度滿足經(jīng)營戶需要。

二、招商計劃實施時間表（——開業(yè)前后）招商計劃實施時間表項目明細階段劃分時間事項明細責(zé)任部門籌備階段（5月—6月）5月1、人員招聘人事部2、人員培訓(xùn)副總裁、人事部、招商中心3、架構(gòu)和機制建立副總裁、招商總監(jiān)4、招商資料準(zhǔn)備策劃部、招商中心5、招商計劃制訂策劃部、招商中心6、主力店聯(lián)絡(luò)洽談?wù)猩讨行?月初1、人員招聘和培訓(xùn)副總裁、人事部、招商中心2、招商政策制訂招商中心、策劃部主力店聯(lián)絡(luò)洽談?wù)猩讨行募译娰u場目標(biāo)用戶深度洽談，選擇一家招商中心5、各媒體聯(lián)絡(luò)洽談策劃部6、具體媒體計劃出臺策劃部7、招商方法確實定招商中心8、目標(biāo)用戶資料搜集招商中心主力店招商（6月—9月）主力店招商（6月—9月）6月-7月1、多種業(yè)態(tài)全方面開始招商招商中心2、宣傳文案、廣告設(shè)計完成策劃部3、媒體宣傳集中攻勢展開策劃部4、超市目標(biāo)用戶深度洽談，選擇一家招商中心5、構(gòu)建第三方招商網(wǎng)絡(luò)平臺招商中心、策劃部6、家電賣場簽約招商中心專題百貨目標(biāo)用戶洽談?wù)猩讨行目系禄胶灱s前談判招商中心大型中餐開始招商招商中心招商新聞公布會舉行策劃部、招商中心11、辦公室搬遷到國際大廈八樓全體8月-9月1、肯德基正式簽約入駐招商中心2、超市正式簽約招商中心3、家電賣場正式簽約招商中心4、按計劃進行媒體宣傳策劃部5、舉行多種簽約儀式策劃部、招商中心6、大型娛樂深入洽談?wù)猩讨行娜矫嬲猩屉A段（9月-開業(yè)）9月-11月1、多種業(yè)態(tài)招商取得一定結(jié)果招商中心2、多種品牌特色店開始招商招商中心3、專題百貨深度洽談?wù)猩讨行?、大型中餐確定意向招商中心5、數(shù)碼廣場深入洽談?wù)猩讨行?、建筑封頂慶典活動籌備開始全體11月-07、2月1、大型中餐完成簽約招商中心2、數(shù)碼廣場、書店、運動天地、名品折扣店確定意向（12月份）招商中心3、電影廳、成人電玩確定意向，努力爭取成人電玩提前完成簽約招商中心4、完成小商鋪50%以上招商中心5、招商結(jié)果展示會招商中心、策劃部6、媒體宣傳策劃部7、專題百貨簽約招商中心8、建筑封頂慶典活動舉行全體3月——開業(yè)1、小商鋪完成到90%，努力爭取完成到100%招商中心2、完成項目商業(yè)面積招商90%，努力爭取總完成100%招商中心3、開業(yè)慶典策劃籌備舉行全體4、媒體宣傳策劃部運行調(diào)整階段（開業(yè)后）開業(yè)后1、繼續(xù)跟蹤很好商家招商中心2、親密關(guān)注已進商家經(jīng)營理念和經(jīng)營業(yè)績招商中心3、對業(yè)態(tài)不好、經(jīng)營業(yè)績較差、不受歡迎業(yè)態(tài)、商家進行調(diào)整招商中心引進新商家招商中心繼續(xù)進行宣傳，打造品牌步行街，促進整體運行和后續(xù)招商策劃部三、各媒體宣傳計劃表各媒體投放計劃表（6月—開業(yè)）媒體名稱媒體具體名稱投放金額投放方法投放時間報紙現(xiàn)代快報（金樓市）待定軟文、硬廣告、專題06、6—開業(yè)揚子晚報待定硬廣告、專訪06、6—開業(yè)新聞晨報（上海）待定軟文、硬廣告06、6—開業(yè)吳江日報待定軟文、硬廣告、專訪、專題06、6—開業(yè)電視蘇州電視臺待定5秒、10秒廣告專訪7月、8月、12月2月、3月網(wǎng)絡(luò)阿里巴巴待定誠信通會員、廣告06、6—07、06長三角地產(chǎn)網(wǎng)等待定軟文、廣告06、6—開業(yè)戶外工地廣告、橫幅待定噴繪廣告墻7月制作公布其它待定待定待定待定四、附錄：共八份文件（一）訂租確定書甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，現(xiàn)就場地租賃經(jīng)營事宜達成意向以下：1、甲方自愿租賃在區(qū)層號商鋪，該商鋪建筑面積大約為平方米。（正式協(xié)議面積以測量部門實測面積為準(zhǔn)）2、甲方同意接收以下租賃條件：1）租賃期限年月日至年月日止；2）該位置僅適適用于經(jīng)營下列范圍內(nèi)商品：3）租金元/天/m2（建筑面積）；4）本租金及物業(yè)管理費不含水、電、氣、電話、空調(diào)等費用，該費用自營部分由甲方自理；公共部分由甲方按面積分攤。5）依據(jù)協(xié)議要求支付保險費用。3、付款約定在簽定本確定書天內(nèi)，支付訂金元，上述訂金須匯款至：企業(yè)名稱：開戶銀行：帳號：同時將匯款憑證傳真至乙方招商中心，逾期本確定書自動失效。4、相關(guān)約定1）簽定確定書天內(nèi)，甲方提供對應(yīng)工程配套方案件及要求，乙方有權(quán)依據(jù)整體計劃或需求對其進行修改。2）甲方如違反本確定書條款或放棄租賃上述場地（甲方必需在收到乙方書面簽約通知后十五天內(nèi)和乙方簽定正式商鋪租賃協(xié)議，逾期未簽，則視為甲方自動放棄租賃上述場地），乙方有權(quán)扣除全部訂金。3）乙方能夠依據(jù)計劃或需要，行使下列權(quán)利：（1）調(diào)整或取消預(yù)訂商鋪位置（2）修改租金，管理費及保險費（3）增加其它和承租相關(guān)費用如乙方形式上述權(quán)利，甲方則保留收回全部訂金（不計利息），放棄租賃權(quán)利，除此以外，乙方不負擔(dān)任何其它責(zé)任。4）甲方依據(jù)乙方要求，必需提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、品牌授權(quán)代理證書等相關(guān)資料。5）本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，二份含有相同法律效力。5、備注甲方蓋章：代表：電話：地址：時間：乙方：代表意見：電話：傳真：（二）商業(yè)房屋租賃協(xié)議租賃(其它)NO.出租人：承租人：出租人受本協(xié)議第一條所述租賃房屋全部些人委托，出租該房屋（具體見附件-1）。承租人依據(jù)本身經(jīng)營要求，欲承租該房屋用于經(jīng)營。依據(jù)《中國協(xié)議法》及國家相關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一條：租賃房屋和期限1、出租人將（以下簡稱“該房屋”），租賃給承租人經(jīng)營。2、該房屋類型為商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積平方米（見附件-2）。3、租賃期限為年，起租自年月日起至年月日止。第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期確保出租人確保依法擁有該房屋出租權(quán)，完全有權(quán)對該房屋進行出租，倘若有任何第三人對本協(xié)議項下該房屋提出權(quán)利主張，一律有由出租人自行處理。第三條：經(jīng)營范圍和營業(yè)時間1、承租人應(yīng)在工商行政部門核準(zhǔn)登記經(jīng)營范圍進行正當(dāng)經(jīng)營。承租人在該房屋經(jīng)營下列業(yè)務(wù)：。承租人不得將該房屋作任何非法或不道德用途。承租人沒有取得出租人同意，不得私自改變經(jīng)營范圍。2、出租人認定承租人在天天營業(yè)時間為：早晨時至下午時；出租人有權(quán)依據(jù)整體商業(yè)安排及季節(jié)改變對營業(yè)時間進行調(diào)整。第四條：租金、相關(guān)費用及付款方法和確保金1、承租人承租該房屋，應(yīng)先付租金后使用，租賃期內(nèi)累計租金人民幣元，其中第十二個月度租金為人民幣元。承租人于年月日前支付給出租人。第二年度租金人民幣元，承租人分二次支付給出租人，于年月日前支付租金人民幣元。如逾期支付，承租人自逾期之日起支付出租人每日逾期違約金，直到付清全部租金為止。2、本協(xié)議簽署之日，承租方需支付定金元。該定金自起租日起自動轉(zhuǎn)為本協(xié)議確保金。3、確保金由出租人在整個租賃期間保留。本協(xié)議屆滿后，雙方不再續(xù)訂協(xié)議情況下，此確保金中元由出租人在十日內(nèi)退還給承租人，但不計利息。剩下部分即元自然轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品售后服務(wù)確保金，由出租人保管六個月，保管期滿后如無售后投訴，出租人在十日內(nèi)，將此確保金退還給承租人，亦不計息；如發(fā)生用戶投訴時，出租人應(yīng)首先和承租人取得聯(lián)絡(luò)，承租人應(yīng)即時妥善處理，如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)作出處理。處理過程中發(fā)生費用，由承租人負擔(dān)，出租人可在產(chǎn)品售后服務(wù)確保金中支出。4、若承租方違反本合約各項條款之要求或未經(jīng)出租房同意私自終止本合約，承租方同意該確保金出租方無需返還。5、出租人對物業(yè)統(tǒng)一管理。物業(yè)管理費按該房屋實際使用面積分攤，物業(yè)管理費每個月每平方米元，按承租人承租該房屋平方米，應(yīng)負擔(dān)物業(yè)管理費元/月。支付時間、方法和逾期支付應(yīng)負擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任和本條第一、第二款相同。6、承租人租賃該房屋需要自行負擔(dān)水、電等相關(guān)費用。支付時間、方法為接到出租人出示水、電等部門繳費單之日起五天內(nèi)繳清上述費用。如逾期支付應(yīng)負擔(dān)逾期付款違約金，違約金支付方法和本條第二款相同。承租人認可為不可分割商業(yè)整體建筑，承租人同意按使用面積負擔(dān)合理水、電損花費用和按使用面積合理分攤公共部位水電費用。第五條：出租人義務(wù)確保承租人正當(dāng)經(jīng)營不受和該房屋相關(guān)其它第三方干涉，使承租人能正當(dāng)正常經(jīng)營。2、出租人負擔(dān)因出租該房屋所應(yīng)向政府交納稅費第六條：裝飾裝修由承租人自行裝修該房屋（包含道具、照明設(shè)備及其它用具用具），但承租人需以書面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說明，在經(jīng)取得出租人書面回復(fù)后放可進場施工。承租人不得對該房屋作任何結(jié)構(gòu)上改變或附加建筑。承租人若違反以上要求，出租人按其對建筑物妨礙或損害程度，有權(quán)作出下述決定：A、立即停工B、即時整改C、沒收確保金、收回該房屋、終止協(xié)議。出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理，并負擔(dān)潔場費用。經(jīng)承租人裝修后該房屋裝潢物，在協(xié)議終止后，除經(jīng)出租人同意外，其處理權(quán)歸出租人全部。承租人同意支付施工押金元，水、電押金元，并于施工開始前支付給出租人。裝修完成，經(jīng)出租人檢驗合格，退還押金。裝飾裝修期間水電費用，在退還押金時一并結(jié)清。第七條：銷售和物業(yè)管理承租人在該房屋經(jīng)營活動中，必需遵守國家法律、法規(guī)、正當(dāng)經(jīng)商、正當(dāng)經(jīng)營、正當(dāng)從業(yè)，并接收相關(guān)職能部門檢驗、監(jiān)督、服從出租人對商品質(zhì)量、服務(wù)等工作管理。承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織多種促銷活動而無需先取得出租人同意，但應(yīng)報出租人立案，并不得從事不正當(dāng)競爭活動。對于由出租人出面統(tǒng)一組織對承租人有利促銷活動，承租人表示了解和支持，并在承租人認可情況下支付和負擔(dān)出租人組織促銷活動所支付部分合理費用。承租人存放于該房屋內(nèi)商品、物品由承租人自行保管。承租人不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險品；不在該房屋內(nèi)容留不明省份者。承租人負責(zé)該房屋內(nèi)部消防和安全保衛(wèi)工作。配合出租人做好公共部位、公共場所消防、安全和環(huán)境秩序工作。出租人不負擔(dān)承租人租賃該房屋內(nèi)承租人客商、用戶人身、財產(chǎn)保管保險義務(wù)。承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷售之商品或提供服務(wù)，應(yīng)負責(zé)起售后或善后工作，如經(jīng)用戶使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損用戶權(quán)益或所以造成出租人信譽受損時，承租人應(yīng)負法律責(zé)任及賠償責(zé)任。承租人在該房屋陳列或銷售之商品，應(yīng)使用其依法取得商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)、圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；全部商品均應(yīng)符合國家和地方法律、法規(guī)之要求，明碼標(biāo)價。若承租人在承租房屋內(nèi)陳列或銷售商品發(fā)生侵犯她人商標(biāo)專用權(quán)、專權(quán)、著作權(quán)或其它權(quán)益，承租人應(yīng)負擔(dān)由此產(chǎn)生一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任，概和出租人無關(guān)。承租人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租承包、抵押或調(diào)換承租該房屋。未經(jīng)出租人同意，承租人不得在該房屋外或在公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳口號、招牌、符號、裝飾、燈飾或其它任何東西；不得設(shè)攤，不得播放影響其它商家正常經(jīng)營音樂或宣傳廣播。9、承租人應(yīng)遵守出租人制訂相關(guān)物業(yè)管理全部規(guī)章、條例和制度。許可出租人和出租人授權(quán)人在一切合理時間進入該房屋察看物業(yè)使用情況，如發(fā)覺違章出租人可作出對應(yīng)處理決定。這些決定對承租人有約束力，承租人必需嚴(yán)格實施，糾正違章費用由承租人負擔(dān)。10、出租人確保為承租人提供該房屋用電千瓦。11、出租人應(yīng)為承租人店招牌提供合理、醒目標(biāo)架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為承租人提供在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌合理位置。出租人同意無償提供附件六所表示廣告位給承租人使用。12、接收該房屋后，承租人負責(zé)該房屋范圍內(nèi)門窗、電力、消防設(shè)施等維護。承租人應(yīng)妥善使用該房屋，保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面完好，并主動配合出租人對該房屋主體結(jié)構(gòu)檢驗和維修。13、房屋及隸屬設(shè)施維修責(zé)任1）該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人用戶原所以損壞由出租人負責(zé)進行維修并負擔(dān)費用。如因承租人或承租人用戶原因損壞，由承租人進行維修并負擔(dān)費用，如造成損壞無法修復(fù)，組承租人應(yīng)做對應(yīng)經(jīng)濟賠償；承租人裝修改建部分損壞由承租人負責(zé)維修并負擔(dān)費用。2）電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)管路由承租人維修并負擔(dān)費用，電表及控制箱子以外（含水表及控制箱）管路由出租人維修并負擔(dān)費用。3）弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并負擔(dān)費用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人維修并負擔(dān)費用；該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由承租人維修并負擔(dān)費用；承租人自行改建設(shè)施由承租人維修并負擔(dān)費用。第八條：承租人在簽署本協(xié)議時或開業(yè)前，應(yīng)向出租人提交相關(guān)法律文件，如：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、產(chǎn)品合格證、《商標(biāo)注冊證》或經(jīng)向國家工商行政管理局商標(biāo)局立案商標(biāo)許可使用協(xié)議、食品衛(wèi)生許可證、法人委托書及其它相關(guān)文件。（見附件-3）第九條：協(xié)議變更和解除1、本協(xié)議字簽署以后，經(jīng)雙方當(dāng)事人書面形式達成一致，可變更。2、協(xié)議未到期之前，雙方當(dāng)事人不得隨意提出解除協(xié)議。如一方要求提前解除協(xié)議，提前30天通知對方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個月租金賠償金。3、為使商業(yè)業(yè)態(tài)愈加合理，更有利于承租人利益，出租人依據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營管理需要，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意情況下，可對部分業(yè)態(tài)進行調(diào)整。承租人了解并支持出租人調(diào)整。4、承租人如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿三個月前向出租人提出書面意向，經(jīng)出租人同意后，雙方須重新簽署租賃協(xié)議。如在上述期限內(nèi)，承租人未曾以書面向出租人發(fā)出要求續(xù)租通知，則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租她人，并有權(quán)在租賃期屆滿前和她人簽訂本租賃期滿后起租新租賃協(xié)議。第十條：違約處理1、出租人、承租人全部應(yīng)嚴(yán)格推行本協(xié)議，任何一方違約，全部應(yīng)負擔(dān)對應(yīng)法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。2、如發(fā)生下列情況之一者，出租人有權(quán)終止協(xié)議：（1）在協(xié)議使用期限內(nèi)，承租人隨意撤離該房屋，造成實際上停止?fàn)I業(yè)三天；（2）因為承租人在該房屋內(nèi)經(jīng)營活動或提供商品或商品商標(biāo)組成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽或利益；（3）因為承租人經(jīng)營商品質(zhì)量或銷售手段或服務(wù)項目及內(nèi)容造成消費者投訴，承租人又不立即采取方法處理，嚴(yán)重影響出租人聲譽及利益。（4）因為承租人行為造成相關(guān)行政執(zhí)法只能部門給罰款，通報批評，停業(yè)整理等處罰；（5）承租人未按雙方約定準(zhǔn)期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費、水、電、煤氣等費用超出十五日；（6）其它違反協(xié)議行為。發(fā)生上述情況之一者，出租人有權(quán)終止協(xié)議，有權(quán)收回該房屋，并沒收確保金，要求承租人支付相當(dāng)于三個月租金賠償金作為對出租人預(yù)期利益賠償，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)追究承租人其它法律責(zé)任。第十一條：本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效。第十二條：其它本協(xié)議使用期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛，雙方確定向?qū)υ摲课菟诘胤ㄔ浩鹪V處理爭議。本協(xié)議共頁；一式四份，出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份。附件一：授權(quán)委托書附件二：場地位置圖（用紅線標(biāo)明）附件三：協(xié)議雙方營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)執(zhí)照及許可證等（復(fù)印件）附件四：承租人身份證復(fù)印件（以個人名義簽約）出租人：承租人：地址：地址：法人代表：法人代表：委托人：委托人：開戶銀行：開戶銀行：銀行帳號：銀行帳號：稅號：稅號：年月日年月日附件一：授權(quán)委托書委托人：法定代表人：住所地：受委托人：法定代表人：住所地：委托人土地使用權(quán)（證書號為：）及其地面建筑物正當(dāng)擁有者。委托人現(xiàn)在委托全權(quán)負責(zé)該地面建筑物出租事宜。一、委托期限：自本委托書簽署之日起至發(fā)生下列事項最早者之日止。1、委托人將租賃商業(yè)房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人之日；2、雙方租賃協(xié)議期限屆滿終止或提前解除之以后第六十天止。二、委托事項：受委托人接收委托人委托，處理該租賃商業(yè)房屋一切租賃和管理事宜，是唯一擁有該租賃商業(yè)房屋及所屬地塊經(jīng)營管理權(quán)、招商招租權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利權(quán)利義務(wù)人，受委托人有權(quán)根據(jù)法律要求和委托人授權(quán)，將租賃商業(yè)房屋出租并和承租人簽署租賃協(xié)議及相關(guān)文件，并推行該租賃協(xié)議約定出租方義務(wù)，取得對應(yīng)收益。三、在委托期限內(nèi)，委托人對受委托人在授權(quán)范圍內(nèi)行為負擔(dān)全部責(zé)任。四、委托期限內(nèi)，委托人取消委托，應(yīng)以書面形式通知承租人。取消委托后，委托人本人應(yīng)推行租賃協(xié)議項下義務(wù)。如委托人提前解除本委托協(xié)議而另行委托，委托人應(yīng)以書面形式通知承租人，另行委托委托人應(yīng)書面確保其推行租賃協(xié)議項下義務(wù)，不然委托人本人應(yīng)推行租賃協(xié)議項下義務(wù)。五、受委托人轉(zhuǎn)委托，應(yīng)取得委托人尤其授權(quán)。委托人（簽章）：法定代表人：受委托人：法定代表人：（三）商業(yè)房屋租賃協(xié)議租賃（餐）NO.出租人：承租人：出租人受本協(xié)議第一條所述租賃房屋全部些人委托，出租該房屋（詳見附件-1）。承租人依據(jù)本身經(jīng)營需求，欲承租該地塊上建筑物用于經(jīng)營。依據(jù)《中國協(xié)議法》及國家相關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一條：租賃場地和期限1、出租人將，租賃給承租人經(jīng)營。2、該房屋類型為商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積平方米。3、租賃期限為年，起租自起至日止。第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期確保1、出租人確保依法擁有該房屋出租權(quán)，完全有權(quán)對該房屋進行出租，倘若有任何第三人對本協(xié)議下該房屋提出權(quán)利主張，一律由甲方自行處理。2、租賃期內(nèi)出租人有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓或抵押，但出租人在進行轉(zhuǎn)讓或抵押前應(yīng)書面通知承租人。出租人有義務(wù)要求受讓方繼續(xù)推行本協(xié)議。第三條：經(jīng)營范圍和營業(yè)時間1、承租人應(yīng)在工商行政部門核準(zhǔn)登記經(jīng)營范圍進行正當(dāng)經(jīng)營。承租人在該房屋經(jīng)營下列業(yè)務(wù)：。承租人不得將該房屋用作任何非法或不道德用途。承租人沒有取得出租人同意，不得私自改變經(jīng)營范圍。2、出租人認定承租人在該房屋天天營業(yè)時間為：早晨時至下午時，出租人有權(quán)利依據(jù)整體商業(yè)安排及季節(jié)改變對營業(yè)時間進行調(diào)整。第四條：租金、相關(guān)費用及付款方法和確保金1、承租人承租該房屋月租金累計為人民幣，年租金為人民幣。該房屋租金從，以后各年以這類推。2、該房屋應(yīng)先付租金后使用，租金沒月結(jié)算，承租人應(yīng)于每個月5日前一次性支付當(dāng)月租金給出租人，如逾期支付，承租人從逾期之日起支付出租人每日逾期付款違約金，直到付清全部租金為止。3、本協(xié)議簽署之日起周內(nèi)，承租方需支付定金元人民幣。該定金自起租日始自動轉(zhuǎn)為首月租金一部分，余款自動轉(zhuǎn)為次月租金一部分。4、承租人租賃該房屋自行負擔(dān)水、點等相關(guān)費用。支付時間、方法為接到出租人出示水、電等部門繳費單之日起五天內(nèi)繳清上述費用。如逾期支付應(yīng)負擔(dān)逾期付款違約金，責(zé)任和本條第二款相同。承租人認可為不可分割商業(yè)整體建筑，承租人同意按使用面積負擔(dān)合理水、電損花費用和按使用面積合理分攤公共部分水電費用。5、出租人對物業(yè)統(tǒng)一管理。物業(yè)管理費按該房屋實際使用面積分攤，物業(yè)管理費每個月每平方米元，按承租人承租該房屋平方米，應(yīng)負擔(dān)物業(yè)管理費元/月。支付時間、方法和逾期支付應(yīng)負擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任和本條第二款相同。6、簽署本協(xié)議后，承租人應(yīng)于年月日前支付出租人確保金計：元人民幣。確保金由出租人在整個租賃期間保留。承租人不能將確保金了解為支付出租人租金理由。本協(xié)議屆滿后，雙方不再續(xù)訂協(xié)議情況下，此確保金中元由出租人在十日內(nèi)退還給承租人，但不計利息。剩下部分即元自然轉(zhuǎn)變成產(chǎn)品售后服務(wù)確保金，由出租人保管個月，保管期滿后如無售后投訴，出租人在十日內(nèi)，將此確保金退還給承租人，亦不計息；如發(fā)生用戶投訴時，出租人應(yīng)首先和承租人取得聯(lián)絡(luò)，承租人應(yīng)即時妥善處理，如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)作出處理。處理過程中所發(fā)生費用，在產(chǎn)品售后服務(wù)確保金中支出。7、若承租放違反本合約各項條款之要求或未經(jīng)出租方同意私自終止本合約，承租方同意該確保金出租方無需返還。第五條：出租人義務(wù)1、確保承租人正當(dāng)經(jīng)營不受和該房屋相關(guān)其它第三方干涉，使承租人能正當(dāng)正常經(jīng)營。2、出租人負擔(dān)因出租該房屋所應(yīng)向政府交納稅費。3、按協(xié)議約定和年月日將該房屋整清交承租人裝修和使用。第六條：裝飾裝修1、承租人裝修期為年月日至年月日，期間免收租金。2、由承租人自行裝修該房屋（包含道具、照明設(shè)備及其它用具用具），但承租人需以書面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說明，在經(jīng)取得出租人書面回復(fù)后方可進場施工。承租人不得對該房屋做任何結(jié)構(gòu)上改變或附加建筑。承租人若違反以上要求，出租人按其對建筑物妨礙或損害程度，有權(quán)作出下述決定：A、立即停工B、即時整改C、沒收確保金，收回該房屋，終止協(xié)議。3、出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理，并負擔(dān)潔場費用。4、經(jīng)承租人裝修后還房屋裝潢物，在協(xié)議終止后，除經(jīng)出租人同意外，起處理權(quán)歸出租人全部。5、承租人同意支付施工押金，水、電押金為并于施工開始前支付給出租人。裝修完成，經(jīng)出租人檢驗合格，退還押金。6、裝飾裝修期間水電費用，在退還押金是一并結(jié)清。第七條：銷售和物業(yè)管理1、承租人在該房屋經(jīng)營活動中，必需遵守國家法律、法規(guī)、正當(dāng)經(jīng)商、正當(dāng)經(jīng)營、正當(dāng)從業(yè)，并接收相關(guān)職能部門檢驗、監(jiān)督、服從出租人對商品質(zhì)量、服務(wù)等工作管理。2、承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織多種促銷活動而無需事先取得出租人同意，但應(yīng)報出租人立案，并不得從事不正當(dāng)競爭活動。3、對于由出租人出面統(tǒng)一組織對大多數(shù)承租人全部有利促銷活動，承租人表示了解和支持，并愿意支付和負擔(dān)出租人組織促銷活動所支出部分合理費用。4、承租人存放在該房屋內(nèi)商品、物品由承租人自己保管。承租人不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險品；不在該房屋呢容留不明身份者。承租人負責(zé)該房屋內(nèi)部消防和安全保衛(wèi)工作。配合出租人做好公共部位、公共場所消防、安全和環(huán)境秩序工作。出租人不負擔(dān)承租人和承租人租賃該房屋內(nèi)承租人客商、用戶人身、財產(chǎn)保管保險義務(wù)。5、承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷售之商品或所提供服務(wù)，應(yīng)負責(zé)起售后或善后工作，如經(jīng)用戶使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損用戶權(quán)益或所以造成出租人信譽受損時，承租人應(yīng)負法律責(zé)任及賠償責(zé)任。6、承租人在該房屋陳列或銷售之商品，應(yīng)使用其依法取得商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；全部商品均應(yīng)符合國家和地方法律、法規(guī)之要求，明碼標(biāo)價。若承租人在承租該房屋內(nèi)陳設(shè)或銷售商品發(fā)生侵犯她人商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)或其它權(quán)益，承租人應(yīng)負擔(dān)由次產(chǎn)生一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任，概和出租人無關(guān)。7、承租人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租承包、抵押或調(diào)換承租該房屋。8、未經(jīng)出租人同意，承租人不得在該房屋外或在公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳口號、招牌、符號、裝飾、燈飾、燈飾或其它任何東西；不得設(shè)攤，不得播放影響其它商家正常經(jīng)營音樂或宣傳廣播。9、承租人應(yīng)遵守出租人制訂相關(guān)物業(yè)管理全部規(guī)章、條例和制度。許可出租人和出租人授權(quán)人在一切合理時間進入房屋察看物業(yè)使用情況，如發(fā)生違章出租人可作出對應(yīng)處理決定。這些決定對承租人有約束力，承租人必需嚴(yán)格實施，糾正違章費用由承租人自理。10、出租人應(yīng)確保為承租人提供經(jīng)營所需要水、電，水量為不少于噸/日，電量不少于千瓦。但如承租人實際使用量（經(jīng)實際運行情況衡量）和以上設(shè)定出入在±35%，承租人應(yīng)負擔(dān)對應(yīng)增容費用或和之相關(guān)處罰金。出租人應(yīng)為承租人提供排污、排水、排煙、空調(diào)設(shè)施安放合理位置，并確保承租人安放上述設(shè)施不受她人干涉。11、出租人應(yīng)為承租人店招牌提供合理、醒目標(biāo)架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為承租人提供在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌合理位置。12、接收到該房屋后，承租人負責(zé)該房屋范圍內(nèi)電力、消防設(shè)施等維修。承租人應(yīng)妥善使用該房屋，保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面完好，并主動配合出租人對該房屋主體結(jié)構(gòu)檢驗和維修。13、房屋及隸屬設(shè)施維修責(zé)任1）該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人用戶原所以損壞由出租人負責(zé)進行維修并承扣費用。如因承租人或承租人用戶原因損壞，由承租人進行維修并負擔(dān)費用。如造成損壞無法修復(fù)，則承租人應(yīng)作對應(yīng)經(jīng)濟賠償；承租人裝修改建部分損壞由承租人負責(zé)維修并負擔(dān)費用。2）水以水表為界，靠該房屋一側(cè)管路由承租人維修并負擔(dān)費用，水表以外（含水表）由出租人維修并負擔(dān)費用；電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)由承租人維修并負擔(dān)費用，電表及控制箱以外（含電表及控制箱）由出租人維修并負擔(dān)費用；污水管道到該房屋外第一個窖井前（含該窖井）由承租人維修并負擔(dān)費用，第一個窖井后管路由出租人維修并負擔(dān)費用；承租人設(shè)置隔油池由承租人維修并負擔(dān)費用，隔油池靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并負擔(dān)費用，隔油池外側(cè)管路由出租人維修并負擔(dān)費用；煤氣由承租人和約定相互責(zé)任；弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并負擔(dān)費用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人維修并負擔(dān)費用；該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由承租人維修并負擔(dān)費用；承租人自行改建設(shè)施由承租人維修并負擔(dān)費用。第八條：承租人在簽署本協(xié)議是，應(yīng)向出租人提交相關(guān)法律文件。如：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、產(chǎn)品合格證、《商標(biāo)注冊證書》或經(jīng)向國家工商行政管理局商標(biāo)局立案商標(biāo)許可使用協(xié)議、食品衛(wèi)生許可證書、法人委托書及其它相關(guān)文件。第九條：協(xié)議變更和解除本協(xié)議字簽署以后，經(jīng)雙方當(dāng)事人書面形式達成一致，可變更。協(xié)議未到期之前，雙方當(dāng)事人不得隨意提出解除協(xié)議。如一方要求提前解除協(xié)議，提前30天通知對方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個月租金賠償金。為使商業(yè)業(yè)態(tài)愈加合理，更有利于承租人利益，出租人依據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營管理需要，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意情況下，可對部分業(yè)態(tài)進行調(diào)整。承租人了解并支持出租人調(diào)整。承租人如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿三個月前向出租人提出書面意向，經(jīng)出租人同意后，雙方須重新簽署租賃協(xié)議。如在上述期限內(nèi)，承租人未曾以書面向出租人發(fā)出要求續(xù)租通知，則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租她人，并有權(quán)在租賃期屆滿前和她人簽訂本租賃期滿后起租新租賃協(xié)議。第十條：違約處理1、出租人、承租人全部應(yīng)嚴(yán)格推行本協(xié)議，任何一方違約，全部應(yīng)負擔(dān)對應(yīng)法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。2、如發(fā)生下列情況之一者，出租人有權(quán)終止協(xié)議：（1）在協(xié)議使用期限內(nèi)，承租人隨意撤離該房屋，造成實際上停止?fàn)I業(yè)三天；（2）因為承租人在該房屋內(nèi)經(jīng)營活動或提供商品或商品商標(biāo)組成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽或利益；（3）因為承租人經(jīng)營商品質(zhì)量或銷售手段或服務(wù)項目及內(nèi)容造成消費者投訴，承租人又不立即采取方法處理，嚴(yán)重影響出租人聲譽及利益。（4）因為承租人行為造成相關(guān)行政執(zhí)法只能部門給罰款，通報批評，停業(yè)整理等處罰；（5）承租人未按雙方約定準(zhǔn)期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費、水、電、煤氣等費用超出十五日；（6）其它違反協(xié)議行為。發(fā)生上述情況之一者，出租人有權(quán)終止協(xié)議，有權(quán)收回該房屋，并沒收確保金，要求承租人支付相當(dāng)于三個月租金賠償金作為對出租人預(yù)期利益賠償，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)追究承租人其它法律責(zé)任。第十一條：本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效。第十二條：其它本協(xié)議使用期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛，雙方確定向租賃該房屋所在地法院起訴處理爭議。本協(xié)議共頁：一式四份，出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份。附件一：授權(quán)委托書附件二：場地位置圖附件三：甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)執(zhí)照及許可證等（復(fù)印件）出租人：承租人：法定地址：法定代表：法定代表：法定委托人：稅務(wù)登記：開戶銀行：銀行帳號：銀行帳號：稅號：稅號：年月日年月日附件一：授權(quán)委托書委托人：法定代表人：住所地：受委托人：法定代表人：住所地：委托人土地使用權(quán)（證書號為：）及其地面建筑物正當(dāng)擁有者。鑒于租賃此商業(yè)房屋（具體租賃范圍見和（以下簡稱）簽署《商業(yè)房屋租賃協(xié)議》中“商業(yè)房屋”之約定，以下簡稱“商業(yè)房屋”），委托人同意將此`商業(yè)房屋出租給，并委托全權(quán)負責(zé)和一切租賃事宜。委托期限：自本委托書簽署之日起至雙方租賃協(xié)議期限屆滿終止或提前解除之以后第天止。委托事項：受委托人接收委托人全權(quán)（概括）委托，處理該商業(yè)房屋一切租賃和管理事宜，是唯一擁有該商業(yè)房屋及所屬地經(jīng)營管理權(quán)、招商招租權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利權(quán)利義務(wù)人，受委托人有權(quán)根據(jù)法律要求和委托人授權(quán)，將商業(yè)房屋出租給，有權(quán)代表委托人和簽署《商業(yè)房屋租賃協(xié)議》及其補充協(xié)議等相關(guān)(文件以下統(tǒng)稱《租賃協(xié)議》并推行該租賃協(xié)議約定出租方義務(wù)，取得對應(yīng)收益。委托人已知悉《租賃協(xié)議》約定并同意其約定，在委托期限內(nèi)，委托人對受委托人在授權(quán)范圍內(nèi)行為負擔(dān)全部責(zé)任。委托期限內(nèi)，委托人取消委托，應(yīng)以書面形式通知，取消委托后，委托人本人應(yīng)推行《租賃協(xié)議》項下義務(wù)。如委托人提前解除本委托協(xié)議而另行委托，委托人應(yīng)以書面形式通知，另行委托委托人應(yīng)書面確保其推行《租賃協(xié)議》項下義務(wù)，不然委托人本人應(yīng)推行《租賃協(xié)議》項下義務(wù)。受委托人轉(zhuǎn)委托，應(yīng)取得委托人尤其授權(quán)，在授權(quán)之前，委托人應(yīng)事先以書面形式通知并得到書面同意。委托人（簽章）：法定代表人：受委托人：法定代表人：用戶記錄表協(xié)議編號商鋪位置單名稱法人姓名身份證號碼電話通訊地址郵編面積租賃期月租金租金支付方法領(lǐng)用物品（資料）鑰匙管理條約用戶手冊領(lǐng)用人署名費用明細租賃定金租賃確保金水電費押金裝修押金施工押金金額財務(wù)部蓋章歸還金額財務(wù)部蓋章（四）商業(yè)房屋租賃協(xié)議租賃（娛）NO.出租人:承租人:出租人受本協(xié)議第一條所述租賃房屋全部些人委托,出租該房屋(詳見附件-1)。承租人依據(jù)本身經(jīng)營需求,欲承租該房屋用于經(jīng)營。依據(jù)《中國協(xié)議法》及國家相關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一條：租賃房屋和期限1、出租人將（以下簡稱“該房屋”），租賃給承租人經(jīng)營。2、該房屋類型為商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積平方米（見附件-2）。3、租賃期限為年，起租自年月日起至年月日止。第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期確保出租人確保依法擁有該房屋出租權(quán)，完全有權(quán)對該房屋進行出租，倘若有任何第三人對本協(xié)議項下該房屋提出權(quán)利主張，一律有由出租人自行處理。第三條：經(jīng)營范圍和營業(yè)時間1、承租人應(yīng)在工商行政部門核準(zhǔn)登記經(jīng)營范圍進行正當(dāng)經(jīng)營。承租人在該房屋經(jīng)營下列業(yè)務(wù)：。承租人不得將該房屋作任何非法或不道德用途。承租人沒有取得出租人同意，不得私自改變經(jīng)營范圍。2、出租人認定承租人在天天營業(yè)時間為：早晨時至下午時；出租人有權(quán)依據(jù)整體商業(yè)安排及季節(jié)改變對營業(yè)時間進行調(diào)整。第四條：租金、相關(guān)費用及付款方法和確保金1、承租人承租該房屋年租金累計為人民幣元，首個租賃年度租金累計為人民幣元。以后租賃年度租金遞增情況以下：1）遞增百分比2）第二年度租金3）第三年度租金4）第四年度租金5）第五年度租金以后各年租金以這類推。2、該房屋應(yīng)先付租金后使用，租金按結(jié)算。承租人應(yīng)于：年月日前一次性支付租金給出租人，和年月日前一次性支付租金給出租人，以后各期租金支付時間以次類推。如逾期支付，承租人從逾期之日起支付出租人每日千分之五逾期付款違約金，直到付清全部租金為止。3、本協(xié)議簽署之日起壹周內(nèi)，承租方需支付定金人民幣元。該定金自起租日始自動轉(zhuǎn)為本協(xié)議確保金。4、本協(xié)議由出租人在整個租賃期間保留。承租人不能將確保金了解為支付給出租人租金。本協(xié)議屆滿后，在雙方不再續(xù)訂協(xié)議情況下，在承租人按第五條第三款約定歸還該房屋并結(jié)清租金、水電費、煤氣費等公共事業(yè)費用后，出租人在十日內(nèi)，將次確保金退還給承租人，但不計息；如發(fā)生用戶投訴時，出租人應(yīng)首先和承租人取得聯(lián)絡(luò)，承租人應(yīng)即時妥善處理，如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)利作出處理。處理過程中所發(fā)生費用在確保金中支出。5、若承租方違反本合約各項條款之要求或未經(jīng)出租方同意私自終止本和約，承租方同意該確保金出租方無需返還。6、出租人對物業(yè)統(tǒng)一管理。物業(yè)管理費按該房屋面積分攤，物業(yè)管理費每平方米元/月，按承租人承租該房屋平方米，應(yīng)負擔(dān)物業(yè)管理費元/月，負擔(dān)經(jīng)營垃圾青云和處理費元/年，化糞池清理費（指該房屋內(nèi)部衛(wèi)生間，并不包含公共洗手間清理費）元/年。支付時間、方法和逾期支付應(yīng)負擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任和本條第二款相同。7、承租人租賃該房屋需自行負擔(dān)水，電、煤氣、電話等相關(guān)費用。支付時間、方法為街道出租人發(fā)出繳費單之日起五天內(nèi)繳清上述費用。如逾期支付應(yīng)負擔(dān)逾期付款違約金，違約金支付標(biāo)準(zhǔn)和本條第二款相同。承租人認可為不可分割商業(yè)整體建筑，承租人同意按該房屋面積負擔(dān)合理水、電損花費用和按該房屋面積合理分攤公共部位水電費用。8、承租人負擔(dān)因承租該房屋而應(yīng)向政府繳納稅費。第五條：出租人義務(wù)確保承租人正當(dāng)經(jīng)營不受和該房屋相關(guān)其它第三方干涉，使承租人能正當(dāng)正常經(jīng)營。出租人負擔(dān)因出租該房屋所應(yīng)向政府交納稅費。和承租人辦理房屋交接手續(xù)，簽定房屋設(shè)施清單。第六條：裝飾裝修由承租人自行裝修該房屋（包含道具、照明設(shè)備及其它用具用具），但承租人需以書面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說明，在經(jīng)取得出租人書面回復(fù)后放可進場施工。承租人不得對該房屋作任何結(jié)構(gòu)上改變或附加建筑。承租人若違反以上要求，出租人按其對建筑物妨礙或損害程度，有權(quán)作出下述決定：A、立即停工B、即時整改C、沒收確保金、收回該房屋、終止協(xié)議。出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理，并負擔(dān)潔場費用。經(jīng)承租人裝修后該房屋裝潢物，在協(xié)議終止后，除經(jīng)出租人同意外，其處理權(quán)歸出租人全部。承租人同意支付施工押金元，水、電押金元，并于施工開始前支付給出租人。裝修完成，經(jīng)出租人檢驗合格，退還押金。裝飾裝修期間水電費用，在退還押金時一并結(jié)清。出租人同意按承租人提供圖紙安裝2間衛(wèi)生間（詳見附件五）。衛(wèi)生間設(shè)計施工圖紙須事先經(jīng)出租人書面認可。第七條：銷售和物業(yè)管理承租人在該房屋經(jīng)營活動中，必需遵守國家法律、法規(guī)、正當(dāng)經(jīng)商、正當(dāng)經(jīng)營、正當(dāng)從業(yè)，并接收相關(guān)職能部門檢驗、監(jiān)督、服從出租人對商品質(zhì)量、服務(wù)等工作管理。承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織多種促銷活動而無需先取得出租人同意，但應(yīng)報出租人立案，并不得從事不正當(dāng)競爭活動。對于由出租人出面統(tǒng)一組織對承租人有利促銷活動，承租人表示了解和支持，并在承租人認可情況下支付和負擔(dān)出租人組織促銷活動所支付部分合理費用。承租人存放于該房屋內(nèi)商品、物品由承租人自行保管。承租人不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險品；不在該房屋內(nèi)容留不明省份者。承租人負責(zé)該房屋內(nèi)部消防和安全保衛(wèi)工作。配合出租人做好公共部位、公共場所消防、安全和環(huán)境秩序工作。出租人不負擔(dān)承租人租賃該房屋內(nèi)承租人客商、用戶人身、財產(chǎn)保管保險義務(wù)。承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷售之商品或提供服務(wù)，應(yīng)負責(zé)起售后或善后工作，如經(jīng)用戶使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損用戶權(quán)益或所以造成出租人信譽受損時，承租人應(yīng)負法律責(zé)任及賠償責(zé)任。承租人在該房屋陳列或銷售之商品，應(yīng)使用其依法取得商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)、圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；全部商品均應(yīng)符合國家和地方法律、法規(guī)之要求，明碼標(biāo)價。若承租人在承租房屋內(nèi)陳列或銷售商品發(fā)生侵犯她人商標(biāo)專用權(quán)、專權(quán)、著作權(quán)或其它權(quán)益，承租人應(yīng)負擔(dān)由此產(chǎn)生一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任，概和出租人無關(guān)。承租人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租承包、抵押或調(diào)換承租該房屋。租賃期間，該房屋全部權(quán)人有權(quán)轉(zhuǎn)讓該房屋，轉(zhuǎn)讓后，本協(xié)議對該房屋新全部權(quán)人和本協(xié)議承租人繼續(xù)有效。承租人承諾放棄對該房屋優(yōu)先購置權(quán)，該房屋全部權(quán)人只需在該房屋轉(zhuǎn)讓完成后30天內(nèi)書面告訴知承租人立案即可。未經(jīng)出租人同意，承租人不得在該房屋外或在公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳口號、招牌、符號、裝飾、燈飾或其它任何東西；不得設(shè)攤，不得播放影響其它商家正常經(jīng)營音樂或宣傳廣播。10、承租人應(yīng)遵守出租人制訂相關(guān)物業(yè)管理全部規(guī)章、條例和制度。許可出租人和出租人授權(quán)人在一切合理時間進入該房屋察看物業(yè)使用情況，如發(fā)覺違章出租人可作出對應(yīng)處理決定。這些決定對承租人有約束力，承租人必需嚴(yán)格實施，糾正違章費用由承租人負擔(dān)。11、出租人應(yīng)確保為承租人提供經(jīng)營所需要水、電，水量為噸/日，電量千瓦。如屬市政、電力等部門引發(fā)停水停電，出租人不負擔(dān)任何責(zé)任；如因主組人原因停水停電，則出租人有義務(wù)在二十四小時內(nèi)恢復(fù)。12、出租人應(yīng)為承租人店招牌提供合理、醒目標(biāo)架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為承租人提供在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌合理位置。出租人同意無償提供附件六所表示廣告位給承租人使用。13、接收該房屋后，承租人負責(zé)該房屋范圍內(nèi)門窗、電力、消防設(shè)施等維護。承租人應(yīng)妥善使用該房屋，保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面完好，并主動配合出租人對該房屋主體結(jié)構(gòu)檢驗和維修。承租人不得對水電表及表箱作任何改動。14、房屋及隸屬設(shè)施維修責(zé)任1）該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人用戶原所以損壞由出租人負責(zé)進行維修并負擔(dān)費用。如因承租人或承租人用戶原因損壞，由承租人進行維修并負擔(dān)費用，如造成損壞無法修復(fù)，組承租人應(yīng)做對應(yīng)經(jīng)濟賠償；承租人裝修改建部分損壞由承租人負責(zé)維修并負擔(dān)費用。2）水以水表為界，靠該房間一側(cè)管路由承租人維修并負擔(dān)費用，水表以外（含水表）由出租人維修并負擔(dān)費用。3）電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)管路由承租人維修并負擔(dān)費用，電表及控制箱子以外（含水表及控制箱）管路由出租人維修并負擔(dān)費用。4）污水管路到該房屋外第一個窖井前（含該窖井）由承租人維修并負擔(dān)費用，第一個窖井后管路由出租人維修并負擔(dān)費用；承租人設(shè)置隔油池由承租人維修并負擔(dān)費用，隔油池靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并負擔(dān)費用，隔油池外側(cè)管路由出租人維修并負擔(dān)費用。5）煤氣由承租人和約定相互責(zé)任。6）弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并負擔(dān)費用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人維修并負擔(dān)費用；該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由承租人維修并負擔(dān)費用；承租人自行改建設(shè)施由承租人維修并負擔(dān)費用。第八條：承租人在簽署本協(xié)議時或開業(yè)前，應(yīng)向出租人提交相關(guān)法律文件，如：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、產(chǎn)品合格證、《商標(biāo)注冊證》或經(jīng)向國家工商行政管理局商標(biāo)局立案商標(biāo)許可使用協(xié)議、食品衛(wèi)生許可證、法人委托書及其它相關(guān)文件。（見附件-3）第九條：協(xié)議變更和解除1、本協(xié)議字簽署以后，經(jīng)雙方當(dāng)事人書面形式達成一致，可變更。2、協(xié)議未到期之前，雙方當(dāng)事人不得隨意提出解除協(xié)議。如一方要求提前解除協(xié)議，提前30天通知對方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個月租金賠償金。3、為使商業(yè)業(yè)態(tài)愈加合理，更有利于承租人利益，出租人依據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營管理需要，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意情況下，可對部分業(yè)態(tài)進行調(diào)整。承租人了解并支持出租人調(diào)整。4、承租人如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿三個月前向出租人提出書面意向，經(jīng)出租人同意后，雙方須重新簽署租賃協(xié)議。如在上述期限內(nèi)，承租人未曾以書面向出租人發(fā)出要求續(xù)租通知，則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租她人，并有權(quán)在租賃期屆滿前和她人簽訂本租賃期滿后起租新租賃協(xié)議。第十條：違約處理1、出租人、承租人全部應(yīng)嚴(yán)格推行本協(xié)議，任何一方違約，全部應(yīng)負擔(dān)對應(yīng)法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。2、如發(fā)生下列情況之一者，出租人有權(quán)終止協(xié)議：（1）在協(xié)議使用期限內(nèi)，承租人隨意撤離該房屋，造成實際上停止?fàn)I業(yè)三天；（2）因為承租人在該房屋內(nèi)經(jīng)營活動或提供商品或商品商標(biāo)組成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽或利益；（3）因為承租人經(jīng)營商品質(zhì)量或銷售手段或服務(wù)項目及內(nèi)容造成消費者投訴，承租人又不立即采取方法處理，嚴(yán)重影響出租人聲譽及利益。（4）因為承租人行為造成相關(guān)行政執(zhí)法只能部門給罰款，通報批評，停業(yè)整理等處罰；（5）承租人未按雙方約定準(zhǔn)期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費、水、電、煤氣等費用超出十五日；（6）承租人未經(jīng)出租人同意，私自改變經(jīng)營內(nèi)容。（7）其它違反協(xié)議行為。發(fā)生上述情況之一者，出租人有權(quán)終止協(xié)議，有權(quán)收回該房屋，并沒收確保金，要求承租人支付相當(dāng)于三個月租金賠償金作為對出租人預(yù)期利益賠償，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)追究承租人其它法律責(zé)任。第十一條：本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效。第十二條：其它本協(xié)議使用期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛，雙方確定向?qū)υ摲课菟诘胤ㄔ浩鹪V處理爭議。本協(xié)議共頁；一式四份，出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份。出租人同意無償在電梯入口處門廳給承租人安裝導(dǎo)向標(biāo)識，該類標(biāo)識尺寸、規(guī)格和安裝位置須在安裝前經(jīng)出租人書面認可。出租人同意承租人在辦理完該房屋經(jīng)營所需營業(yè)執(zhí)照后，將本協(xié)議主體變更為該營業(yè)執(zhí)照所指明企業(yè)法人。本條款為特殊約定，除本條款約定外，任何包含協(xié)議變更情況，均按本協(xié)議相關(guān)條款實施。出租人同意承租人營業(yè)時間開放客貨兩用電梯供承租人營業(yè)期間使用，承租人同意每十二個月支付人民幣補助該電梯部分運行費用，支付方法和本協(xié)議第四條第二款相同。附件一：授權(quán)委托書附件二：場地位置圖（用紅線標(biāo)明）附件三：甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)執(zhí)照及許可證等（復(fù)印件）附件四：承租人身份證復(fù)印件（以個人名義簽約）附件五：衛(wèi)生間安裝示意圖附件六：無償廣告位示意圖出租人：承租人：地址：地址：法人代表：法人代表：委托人：委托人：開戶銀行：開戶銀行：銀行帳號：銀行帳號：稅號：稅號：年月日年月日附件一：授權(quán)委托書委托人：法定代表人：住所地：受委托人：法定代表人：住