2024版房地產(chǎn)抵押合同協(xié)議

2024版房地產(chǎn)抵押合同協(xié)議合同編號：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人）：地址：聯(lián)系方式：第一條抵押物的描述1.1抵押房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，土地使用權(quán)證號：_______，房產(chǎn)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2抵押房產(chǎn)為_______（房屋結(jié)構(gòu)），現(xiàn)狀為_______（使用狀況），建筑物所有權(quán)人為甲方。第二條貸款金額及用途2.1甲方同意為乙方提供貸款，貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整），貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方向甲方申請貸款主要用于_______（貸款用途），并承諾按照約定的用途使用貸款。第三條抵押擔保的范圍3.1本合同項下的抵押擔保范圍包括：貸款本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）和其他根據(jù)法律規(guī)定應由甲方承擔的費用。第四條抵押房產(chǎn)的辦理4.1甲方應按照乙方的要求，辦理抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，并將抵押房產(chǎn)的他項權(quán)利證書交付乙方保管。4.2甲方應保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何權(quán)利爭議，如有權(quán)利爭議，由甲方承擔全部責任。第五條抵押房產(chǎn)的處置5.1在甲方未按約定清償債務的情況下，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，用以優(yōu)先受償乙方的債權(quán)。5.2乙方處置抵押房產(chǎn)所得價款，優(yōu)先用于償還本合同項下的貸款本金、利息、違約金、損害賠償金等費用。5.3乙方處置抵押房產(chǎn)時，應按照公平、公正、公開的原則進行，并通知甲方。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在合同有效期內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。（1）甲方喪失還款能力；（2）甲方違反本合同的約定，嚴重損害乙方權(quán)益；（3）甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押或以其他方式處置；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。第七條違約責任7.1甲方未按約定履行還款義務的，應按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付違約金，并承擔乙方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)費用。7.2乙方未按約定履行貸款義務的，應向甲方支付違約金，并承擔甲方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)費用。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至貸款到期日止。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份證明文件

2.乙方身份證明文件

3.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證

4.貸款合同

5.貸款用途證明文件

6.抵押登記證明文件

7.他項權(quán)利證書二、違約行為及認定：三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指提供房地產(chǎn)作為抵押擔保的甲方。

2.抵押權(quán)人：指擁有抵押房產(chǎn)擔保債權(quán)的乙方。

3.抵押房產(chǎn)：指甲方提供的作為抵押擔保的房地產(chǎn)。

4.貸款用途：指乙方申請貸款的目的和用途。

5.違約金：指甲方未按約定履行還款義務時，應按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定履行還款義務。

解決辦法：乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，用以優(yōu)先受償債權(quán)的本金、利息、違約金等費用。2.問題：甲方未經(jīng)乙方同意處置抵押房產(chǎn)。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部貸款本金、利息、違約金等費用，并有權(quán)依法收回抵押房產(chǎn)。3.問題：貸款用途與實際用途不符。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按照約定的用途使用貸款。4.問題：乙方未按約定履行貸款義務。

解決辦法：甲方有權(quán)依法解除合同，并要求乙方支付違約金，并承擔相關(guān)費用。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商為完成項目開發(fā)，向銀行申請貸款，以項目中的房產(chǎn)作為抵押擔保。

2.個人或企業(yè)為解決資金需求，向金融機構(gòu)申請貸