房地產(chǎn)以物抵債協(xié)議書(2024版)

編號(hào)：__________房地產(chǎn)以物抵債協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)以物抵債協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：前言1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的簽訂地點(diǎn)和日期第二章：以物抵債協(xié)議的標(biāo)的2.1抵債資產(chǎn)的描述2.2抵債資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3抵債資產(chǎn)的估值2.4抵債資產(chǎn)的過戶手續(xù)第三章：債務(wù)的概述3.1債務(wù)的金額3.2債務(wù)的期限3.3債務(wù)的利息3.4債務(wù)的償還方式第四章：以物抵債的條件與期限4.1以物抵債的條件4.2以物抵債的期限4.3期限屆滿后的處理4.4提前解除以物抵債協(xié)議的條件第五章：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)5.2債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)5.3第三方權(quán)利的確認(rèn)5.4違約責(zé)任第六章：合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件6.3合同終止后的處理6.4合同變更與終止的通知程序第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁委員會(huì)的選擇7.3仲裁裁決的執(zhí)行7.4訴訟管轄法院的選擇第八章：合同的生效與解除8.1合同的生效條件8.2合同的解除條件8.3合同解除后的處理8.4合同生效與解除的通知程序第九章：保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的范圍9.3保密信息的披露限制9.4違反保密條款的責(zé)任第十章：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2轉(zhuǎn)讓的通知程序10.3轉(zhuǎn)讓后的合同主體10.4轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施11.3不可抗力事件的后果處理11.4不可抗力事件的證明文件第十二章：稅收與費(fèi)用12.1稅收責(zé)任的分?jǐn)?2.2費(fèi)用的承擔(dān)方式12.3稅收與費(fèi)用的支付程序12.4稅收與費(fèi)用的計(jì)算方法第十三章：附則13.1合同的附件13.2附件的效力13.3合同的續(xù)簽條件13.4合同的解除與終止的記錄保存第十四章：完整性與公告14.1合同的完整性聲明14.2合同的修改與更新14.3合同的公告日期14.4合同的公告方式合同編號(hào)00001第一章：前言1.1定義與解釋1.1.1本合同中的術(shù)語和定義如下：抵債資產(chǎn)：指用于抵償債務(wù)的房地產(chǎn)資產(chǎn)。債務(wù)人：指承擔(dān)債務(wù)責(zé)任的當(dāng)事人。債權(quán)人：指擁有債權(quán)，有權(quán)接受抵債資產(chǎn)的當(dāng)事人。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義的解釋應(yīng)遵循合同文件的優(yōu)先順序。1.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序本合同及附件為本合同的全部文件，如有沖突，以附件為準(zhǔn)。1.4合同的簽訂地點(diǎn)和日期本合同于____年____月____日，在中國(guó)____（地點(diǎn)）簽訂。第二章：以物抵債協(xié)議的標(biāo)的2.1抵債資產(chǎn)的描述抵債資產(chǎn)位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，土地使用權(quán)面積為____平方米，房屋建筑總面積為____平方米。2.2抵債資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移債務(wù)人同意將抵債資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，以抵償債務(wù)。2.3抵債資產(chǎn)的估值抵債資產(chǎn)的估值為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。2.4抵債資產(chǎn)的過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理抵債資產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。第三章：債務(wù)的概述3.1債務(wù)的金額債務(wù)金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.2債務(wù)的期限債務(wù)的履行期限為____年____月____日至____年____月____日。3.3債務(wù)的利息債務(wù)年利率為____%。3.4債務(wù)的償還方式債務(wù)人應(yīng)按合同約定的期限和方式向債權(quán)人償還債務(wù)。第四章：以物抵債的條件與期限4.1以物抵債的條件債務(wù)人未能按期償還債務(wù)，且無其他還款能力時(shí)，債務(wù)人同意以抵債資產(chǎn)抵償債務(wù)。4.2以物抵債的期限以物抵債的期限為債務(wù)履行期限屆滿之日起____日內(nèi)。4.3期限屆滿后的處理期限屆滿后，債務(wù)人未能償還債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法處置抵債資產(chǎn)。4.4提前解除以物抵債協(xié)議的條件雙方同意，在特定條件下，可以提前解除以物抵債協(xié)議，具體條件如下：債務(wù)人按期償還債務(wù)；雙方達(dá)成書面一致意見。第五章：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)債務(wù)人有權(quán)按合同約定使用抵債資產(chǎn)，并應(yīng)履行合同約定的債務(wù)償還義務(wù)。5.2債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按合同約定償還債務(wù)，并有權(quán)處置抵債資產(chǎn)。5.3第三方權(quán)利的確認(rèn)本合同不涉及第三方權(quán)利，如抵債資產(chǎn)存在第三方權(quán)利，由債務(wù)人負(fù)責(zé)解決。5.4違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第六章：合同的變更與終止6.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件合同終止的條件如下：債務(wù)人按期償還債務(wù)；雙方協(xié)商一致。6.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助辦理過戶等事宜。6.4合同變更與終止的通知程序合同變更或終止時(shí)，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八章：保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生、獲取的未公開的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。8.2保密信息的范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶資料、技術(shù)資料等。8.3保密信息的披露限制雙方同意對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。8.4違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第九章：合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。9.2轉(zhuǎn)讓的通知程序合同轉(zhuǎn)讓后，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。9.3轉(zhuǎn)讓后的合同主體轉(zhuǎn)讓后，原合同主體權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同承擔(dān)。9.4轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓后，合同的權(quán)利義務(wù)按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定執(zhí)行。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。10.3不可抗力事件的后果處理不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方協(xié)商解決。10.4不可抗力事件的證明文件遭受不可抗力一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以便對(duì)方確認(rèn)。第十一章：稅收與費(fèi)用11.1稅收責(zé)任的分?jǐn)偠愂肇?zé)任按照法律規(guī)定和合同約定分?jǐn)偂?1.2費(fèi)用的承擔(dān)方式費(fèi)用承擔(dān)方式按照合同約定執(zhí)行。11.3稅收與費(fèi)用的支付程序稅收與費(fèi)用的支付按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。11.4稅收與費(fèi)用的計(jì)算方法稅收與費(fèi)用的計(jì)算方法按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十二章：附則12.1合同的附件附件為本合同的組成部分，與合同具有同等效力。12.2附件的效力附件的效力按照合同約定執(zhí)行。12.3合同的續(xù)簽條件合同續(xù)簽需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。12.4合同解除與終止的記錄保存合同解除與終止的記錄應(yīng)由雙方妥善保存。第十三章：完整性與公告13.1合同的完整性聲明本合同及其附件是雙方完整的意思表示。13.2合同的修改與更新合同的修改與更新需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同的公告日期合同公告日期為合同簽訂日期。13.4合同的公告方式合同公告方式為雙方約定的方式。第十四章：完整性與公告14.1合同的完整性聲明本合同及其附件是雙方完整的意思表示。14.2合同的修改與更新合同的修改與更新需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同的公告日期合同公告日期為合同簽訂日期。14.4合同的公告方式合同公告方式為雙方約定的方式。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)如乙方擬將抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)通知乙方，并在通知之日起__日內(nèi)與乙方協(xié)商購買價(jià)格、購買方式等事項(xiàng)。1.2甲方對(duì)抵債資產(chǎn)的管理權(quán)在抵債資產(chǎn)過戶至甲方名下之前，甲方有權(quán)對(duì)抵債資產(chǎn)進(jìn)行管理，包括但不限于資產(chǎn)的保護(hù)、維護(hù)、使用等。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行管理，并提供必要的便利條件。1.3甲方對(duì)債務(wù)的調(diào)整權(quán)如乙方未能按期償還債務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方調(diào)整債務(wù)金額、期限、利率等條款，以保障甲方的合法權(quán)益。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方提前還款的獎(jiǎng)勵(lì)若乙方提前償還債務(wù)，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際提前還款的金額給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額由雙方協(xié)商確定。2.2乙方對(duì)抵債資產(chǎn)的處置權(quán)在抵債資產(chǎn)過戶至乙方名下之后，乙方有權(quán)對(duì)抵債資產(chǎn)進(jìn)行處置，包括但不限于出售、出租、抵押等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行處置，并提供必要的便利條件。2.3乙方對(duì)債務(wù)的調(diào)整權(quán)如甲方未能按期履行債務(wù)償還義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方調(diào)整債務(wù)金額、期限、利率等條款，以保障乙方的合法權(quán)益。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介在合同履行過程中提供服務(wù)，有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式等由雙方與第三方中介協(xié)商確定。3.2第三方中介的調(diào)解權(quán)如甲方與乙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，第三方中介有權(quán)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力，雙方應(yīng)予以遵守。3.3第三方中介的監(jiān)督權(quán)第三方中介有權(quán)對(duì)甲方與乙方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方按照合同約定履行義務(wù)。1、甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：優(yōu)先購買權(quán)：保障甲方在乙方擬將抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)的利益。管理權(quán)：確保甲方在抵債資產(chǎn)過戶前對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行管理，以保護(hù)甲方利益。調(diào)整權(quán)：甲方在乙方未能按期償還債務(wù)時(shí)，有權(quán)調(diào)整債務(wù)條款，以降低自身風(fēng)險(xiǎn)。2、乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：提前還款獎(jiǎng)勵(lì)：激勵(lì)乙方提前償還債務(wù)，降低甲方的信用風(fēng)險(xiǎn)。處置權(quán)：乙方在抵債資產(chǎn)過戶后有權(quán)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行處置，提高資產(chǎn)的使用效率。調(diào)整權(quán)：乙方在甲方未能按期履行債務(wù)償還義務(wù)時(shí)，有權(quán)調(diào)整債務(wù)條款，以保護(hù)自身權(quán)益。3、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：服務(wù)費(fèi)用：明確第三方中介在提供服務(wù)時(shí)收取的費(fèi)用，保障其合法權(quán)益。調(diào)解權(quán)：第三方中介在甲方與乙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)進(jìn)行調(diào)解，促進(jìn)爭(zhēng)議的解決。監(jiān)督權(quán)：第三方中介對(duì)甲方與乙方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的順利履行。附加條款的說明旨在闡述各方的權(quán)益保障和合同履行過程中的特殊規(guī)定，以便雙方在簽訂合同時(shí)充分了解合同內(nèi)容。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵債資產(chǎn)的詳細(xì)描述和權(quán)屬證明2.債務(wù)的詳細(xì)金額、期限、利率等證明材料3.抵債資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告4.過戶手續(xù)所需的官方文件和證明5.合同雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明等6.第三方中介的資質(zhì)證明和授權(quán)書7.合同的續(xù)簽協(xié)議（如有）8.合同解除與終止的書面協(xié)議（如有）9.保密協(xié)議10.調(diào)解協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按期償還債務(wù)，或未能履行合同約定的其他義務(wù)。2.乙方未能按期償還債務(wù)，或未能履行合同約定的其他義務(wù)。3.雙方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或目的不能實(shí)現(xiàn)。4.第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，或未能提供約定的服務(wù)。5.違反保密協(xié)議的行為。6.提前解除合同的條件未能滿足。7.合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.抵債資產(chǎn)：指用于抵償債務(wù)的房地產(chǎn)資產(chǎn)。2.債務(wù)人：指承擔(dān)債務(wù)責(zé)任的當(dāng)事人。3.債權(quán)人：指擁有債權(quán)，有權(quán)接受抵債資產(chǎn)的當(dāng)事人。4.優(yōu)先購買權(quán)：指合同一方在另一方擬將抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，享有的優(yōu)先購買權(quán)利。5.管理權(quán)：指合同一方在抵債資產(chǎn)過戶前，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行管理的權(quán)利。6.調(diào)整權(quán)：指合同一方在另一方未能按期履行債務(wù)償還義務(wù)時(shí)，有權(quán)調(diào)整債務(wù)條款的權(quán)利。7.服務(wù)費(fèi)用：指第三方中介在提供服務(wù)時(shí)收取的費(fèi)用。8.調(diào)解權(quán)：指第三方中介在合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)進(jìn)行調(diào)解的權(quán)利。9.監(jiān)督權(quán)：指第三方中介對(duì)合同雙方合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.抵債資產(chǎn)的權(quán)屬糾紛：及時(shí)提供權(quán)屬證明，如有必要，通過法律途徑解決。2.債務(wù)償還的期限糾紛：嚴(yán)格按照合同約定的期限履行債務(wù)，如有必要，雙方協(xié)商延長(zhǎng)或縮短期限。3.利率調(diào)整的爭(zhēng)議：依據(jù)合同約定的利率調(diào)整條款進(jìn)行協(xié)商解決。4.保密信息的泄露：立即采取補(bǔ)