二手房委托房產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)(2024版)

二手房委托房產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)(2024版)合同編號(hào)：__________二手房委托房產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：丙方（中介方）：鑒于甲方為出售房屋所有權(quán)人，乙方為購(gòu)買(mǎi)該房屋的買(mǎi)方，丙方為促成甲方與乙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的中介方，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方出售、乙方購(gòu)買(mǎi)房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________，房屋用途：__________。1.2乙方擬購(gòu)買(mǎi)上述房屋，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。二、合同主體2.1甲方（賣(mài)方）聲明：（1）甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)；（2）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方出售房屋的情形；（3）甲方已如實(shí)向乙方及丙方披露該房屋的所有相關(guān)信息。2.2乙方（買(mǎi)方）聲明：（1）乙方具備購(gòu)買(mǎi)該房屋的完全民事行為能力；（2）乙方獲取該房屋的目的合法，并將按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；（3）乙方已如實(shí)向甲方及丙方披露自身的所有相關(guān)信息。2.3丙方（中介方）聲明：（1）丙方為合法成立并有效經(jīng)營(yíng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)中介資質(zhì)；（2）丙方已如實(shí)向甲方及乙方披露與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的所有相關(guān)信息；（3）丙方將盡最大努力促成甲方與乙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易，并按照約定收取中介費(fèi)用。三、合同的履行3.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件，并保證該房屋權(quán)屬清晰、無(wú)任何法律糾紛。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.3丙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成房屋買(mǎi)賣(mài)的撮合工作，并協(xié)助甲方與乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。四、合同的變更與解除（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行；（2）甲乙雙方因特殊情況，無(wú)法繼續(xù)履行本合同；（3）丙方無(wú)法按照約定完成中介服務(wù)，影響本合同的履行。4.2合同變更或解除后，甲乙丙三方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的__________%作為違約金。5.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的__________%作為違約金。5.3丙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方或乙方支付中介費(fèi)用的__________%作為違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料3.房屋用途證明文件4.甲方身份證明5.乙方身份證明6.丙方資質(zhì)證明7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿8.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件9.付款憑證10.收款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)；未如實(shí)披露房屋相關(guān)信息；未配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)；未如實(shí)披露自身相關(guān)信息；未配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.丙方違約行為及認(rèn)定：未能在約定時(shí)間內(nèi)促成甲方與乙方成交；未如實(shí)披露與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的信息；未協(xié)助甲方與乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。2.二手房：指已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并使用過(guò)的房屋，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。3.購(gòu)房款項(xiàng)：指乙方按照合同約定，向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)糾紛：如遇房屋所有權(quán)爭(zhēng)議，應(yīng)立即停止交易，并尋求法律途徑解決。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如遇房屋質(zhì)量問(wèn)題，可要求甲方進(jìn)行修復(fù)或扣除相應(yīng)款項(xiàng)。3.貸款問(wèn)題：如乙方無(wú)法獲得貸款，應(yīng)協(xié)商調(diào)整付款方式或?qū)で笃渌谫Y途徑。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)