個(gè)人住房借款抵押合同2024年

個(gè)人住房借款抵押合同2024年通用合同編號(hào)：__________個(gè)人住房借款抵押合同（2024年通用）甲方（借款人）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（貸款人）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于甲方因購買住房需向乙方申請(qǐng)借款，為確保借款的履行，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方以所購住房設(shè)定抵押權(quán)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣【】元整（大寫：【】元整），用于購買住房。第二條借款期限1.本借款合同的借款期限為【】年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。2.借款期滿后，甲方應(yīng)按約定還清全部借款本金及利息。第三條還款方式1.本借款合同的還款方式為【等額本息還款方式/等額本金還款方式】。2.甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限，通過【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付】等方式，向乙方按時(shí)足額支付還款本金和利息。第四條利率及調(diào)整1.本借款合同的借款利率為【】%（年利率）。2.借款期間，如遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條抵押物2.抵押物的具體信息如下：【抵押物地址】：【抵押物面積】：【抵押物產(chǎn)權(quán)】：【其他】：第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.甲方未按約定償還借款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方未償還的借款本金、利息及為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用。2.甲方按約定償還借款本息的，乙方應(yīng)依法辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)。第七條合同的變更、解除和終止1.本借款合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。2.合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條爭(zhēng)議解決本借款合同的解釋及履行發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交【】仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院起訴。第九條其他約定1.本借款合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本借款合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：【簽字/蓋章】【日期】乙方（貸款人）：【簽字/蓋章】【日期】一、附件列表：1.個(gè)人住房借款抵押合同2.借款人身份證明文件3.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.抵押物權(quán)屬證明文件5.房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書6.抵押評(píng)估報(bào)告7.還款計(jì)劃表8.利率調(diào)整通知書9.仲裁協(xié)議或法院訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款方式和還款期限支付還款本金和利息。2.甲方提供的抵押物存在權(quán)屬爭(zhēng)議或不符合設(shè)定抵押的條件。3.甲方故意隱瞞抵押物存在的重大瑕疵或價(jià)值虛報(bào)。4.乙方未按約定的借款金額和利率提供借款。5.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放或收回借款。6.雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議或違反合同其他約定。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請(qǐng)借款的個(gè)人或單位。2.貸款人：指提供借款并收取利息的自然人、法人或其他組織。3.抵押物：指借款人為擔(dān)保借款債務(wù)，將其合法擁有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押的財(cái)產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指貸款人依法對(duì)抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本息。6.等額本金還款方式：指借款人每月償還相同本金的還款方式。7.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定支付給對(duì)方的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的抵押物存在權(quán)屬爭(zhēng)議或不符合設(shè)定抵押的條件。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供合法的抵押物權(quán)屬證明文件，如無法提供，則有權(quán)拒絕發(fā)放借款。2.問題：甲方未按約定的還款方式和還款期限支付還款本金和利息。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方未償還的借款本金、利息及為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用。3.問題：雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議或違反合同其他約定。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購買住房所需資金不足時(shí)，向銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房按揭貸款。2.個(gè)人購買二手房，需向貸款人申請(qǐng)購房貸款并設(shè)定抵押。3.企業(yè)購買辦公用房，向銀行申請(qǐng)貸款并以其擁有