《房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)安全生產(chǎn)管理規(guī)范》（征求意見稿）

1房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)安全生產(chǎn)管理規(guī)范2物業(yè)服務(wù)企業(yè)propertyserviceen4各方安全生產(chǎn)責(zé)任4.1.1業(yè)主為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的，其主要負(fù)責(zé)人為租賃房地產(chǎn)安全第一責(zé)任人。業(yè)主應(yīng)承擔(dān)下列安全責(zé)a)租賃房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防等方面的安全條件；b)承擔(dān)租賃房地產(chǎn)消防、抗震、防雷安全及房地產(chǎn)附屬電梯、供電、供水、供氣等設(shè)施設(shè)備維4.1.2業(yè)主房地產(chǎn)租賃運(yùn)營(yíng)有四種常見管理模式，分別是：b)業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，直接承擔(dān)租賃業(yè)務(wù)管理；d)業(yè)主委托管理人承擔(dān)物業(yè)管理和租賃管4.1.3不同運(yùn)營(yíng)管理模式下業(yè)主安全管理職責(zé)應(yīng)符合附錄4.2管理人a)受業(yè)主委托承擔(dān)租賃房地產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備維護(hù)、使用安全職責(zé)；b)受業(yè)主委托組織制定租賃房地產(chǎn)安全管理d)受業(yè)主委托建立承租人外包項(xiàng)目安全監(jiān)管機(jī)制；f)受業(yè)主委托承擔(dān)租賃房地產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備物業(yè)服務(wù)的，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全生產(chǎn)職責(zé)。h)發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房地產(chǎn)有犯罪活動(dòng)嫌疑的，及時(shí)4.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)a)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)及其配套設(shè)施設(shè)備和相4.3.2房地產(chǎn)設(shè)施未實(shí)行委托管理或者委托管理約定不明確的，房地產(chǎn)設(shè)施使用安全管理責(zé)任由業(yè)主34.4承租人b)承租人應(yīng)配合出租人履行房地產(chǎn)使用安全義務(wù)，支持配合出租人對(duì)其安全生產(chǎn)工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，應(yīng)當(dāng)合理、審慎使用房地產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)險(xiǎn)情、安全d)承租人承租區(qū)域發(fā)生生產(chǎn)安全事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門和有關(guān)部門，并g)承租人未經(jīng)出租人同意，不得擅自轉(zhuǎn)租其承租的房地產(chǎn)，經(jīng)出租人授權(quán)或同意，對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行轉(zhuǎn)租(分租)的，在轉(zhuǎn)租(分租)合同及安全管理協(xié)議中，應(yīng)明確房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租期間轉(zhuǎn)租人和h)第一承租人既要接受出租人的履約監(jiān)督，又要在承租范圍內(nèi)對(duì)次承租人履行出租人安全管理5.1.1業(yè)主、管理人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)通過(guò)委托合同、安全生產(chǎn)管理協(xié)5.1.2業(yè)主委托管理人具體負(fù)責(zé)租賃房地產(chǎn)安全管理，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)及其相應(yīng)安全5.1.3業(yè)主應(yīng)組織和統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好租賃房地產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備安全管理，以保障5.1.4業(yè)主或管理人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按職責(zé)分工，按相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或地方標(biāo)準(zhǔn)做好租賃c)落實(shí)建筑和公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、檢測(cè)、巡檢，發(fā)現(xiàn)有安全隱患的，及時(shí)設(shè)置警示標(biāo)d)落實(shí)特種設(shè)備及附件的檢定、檢驗(yàn)和校準(zhǔn)(安全閥、壓力表、氣體報(bào)警裝置e)如房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等現(xiàn)象，應(yīng)根據(jù)國(guó)家相5.1.5業(yè)主應(yīng)定期對(duì)管理人及物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行安全生產(chǎn)職責(zé)進(jìn)行安全檢查、考核，督促解決存在的5.2安全生產(chǎn)主體責(zé)任5.2.1出租人、承租人和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)落實(shí)本單位的安全生產(chǎn)主體責(zé)任。主體責(zé)任包括組織機(jī)構(gòu)保排查治理責(zé)任、消防管理責(zé)任、事故報(bào)告和應(yīng)急救援責(zé)任以5.2.2出租人、承租人和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)落實(shí)安全生產(chǎn)主體責(zé)任重點(diǎn)事項(xiàng)情況定期自查，從嚴(yán)辨識(shí)5.2.3微型企業(yè)、個(gè)體工商戶等規(guī)模較小的非高危生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位，可以根據(jù)本單位實(shí)際制定綜合性的45.3.1業(yè)主應(yīng)組織和統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好租賃房地產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備安全管理，以保障5.3.2業(yè)主或管理人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按職責(zé)分工，按相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或地方標(biāo)準(zhǔn)做好租賃d)落實(shí)特種設(shè)備及附件的檢定、檢驗(yàn)和校準(zhǔn)(安全閥、壓力表、氣體報(bào)警裝e)如房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等現(xiàn)象，應(yīng)根據(jù)國(guó)家5.3.3業(yè)主應(yīng)保證租賃房產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備具備安全生產(chǎn)條件所必需的安全生產(chǎn)投入的有效實(shí)施。5.3.4業(yè)主或管理人直管物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，直管物業(yè)服務(wù)企業(yè)當(dāng)建立健全物業(yè)本質(zhì)安全條件改造投入a)屬于違法建筑的；b)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的：違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；6.2.2房地產(chǎn)整層出租、分割出租等非整體出租的，出租人應(yīng)依法履行改造所需的施工、消防等必要6.2.3需要變更出租房地產(chǎn)出租條件的，出租人和承租人應(yīng)在租賃協(xié)議中明確改造責(zé)任主體，責(zé)任主6.2.4承租人承租條件、資質(zhì)以及安全生產(chǎn)條件的審查，在出租前，出租人應(yīng)審查意向承租人的承租c)是否符合當(dāng)?shù)氐恼猩陶吆拖嚓P(guān)要求，如：確認(rèn)承租人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，不得出租給國(guó)家和地方政府明令禁止的項(xiàng)目，例如屬于淘汰落后產(chǎn)能、化工等禁止類項(xiàng)目，以及不符合規(guī)劃定d)充分考慮入駐項(xiàng)目是否能夠取得環(huán)評(píng)審批許可等準(zhǔn)入證明。b)法律法規(guī)規(guī)定的所從事行業(yè)所需的資質(zhì)、資格證書。5a)建立、健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，制定完備的安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，建立安全標(biāo)準(zhǔn)化體b)安全投入符合安全生產(chǎn)要求，安全生c)按照法律法規(guī)的相關(guān)要求，設(shè)置了安全生e)特種作業(yè)人員取得了特種作業(yè)操作資格f)從業(yè)人員經(jīng)安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)合格；j)落實(shí)雙重預(yù)防機(jī)制建設(shè)工作，辨識(shí)危險(xiǎn)源，評(píng)估安全風(fēng)險(xiǎn)，采取合理可行的風(fēng)險(xiǎn)管控措施，k)有安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案、應(yīng)急救援組織或者注：承租人為微型企業(yè)、個(gè)體工商戶等規(guī)模較小的非高危生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單6.2.8承租人的部分安全生產(chǎn)條件或資質(zhì)需要在承租后才能落實(shí)的，應(yīng)明確完成期限。出租人應(yīng)根據(jù)6.2.9出租人應(yīng)向承租人書面告知出租場(chǎng)所及相關(guān)設(shè)備的基本情況、安全生產(chǎn)要求。承租人應(yīng)向出租6.3.1.1在承租人實(shí)施改造、裝修施工前，出租人或受托物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與承租人和工程施工方簽訂6.3.1.2出租人應(yīng)針對(duì)施工中涉及的臨時(shí)用電、動(dòng)火、高處作業(yè)、起重作業(yè)、有限空間作業(yè)等危險(xiǎn)作6.3.1.3在承租人實(shí)施改造、裝修施工前，出租人或受托物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向承租人書面告知裝修審核a)設(shè)計(jì)、裝修施工和消防施工單位資質(zhì)；b)承租人依法落實(shí)安全設(shè)施“三同時(shí)”；d)相關(guān)設(shè)備的重量是否符合安全荷載要求，超過(guò)安全荷載要求的，是否有資質(zhì)單位提供的有效e)相關(guān)設(shè)計(jì)是否影響外立面和共用部f)需要辦理施工許可證的裝修項(xiàng)目，應(yīng)查驗(yàn)住建部門頒發(fā)的施工許可證，需要辦理消防設(shè)計(jì)審查的裝修項(xiàng)目，應(yīng)查驗(yàn)消防設(shè)計(jì)審查意見，并留存審圖通過(guò)的6.3.2.1在改造、裝修施工中，出租人或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)承租人和施工單位的安全生產(chǎn)工作進(jìn)行統(tǒng)66.3.2.2在改造、裝修施工中，承租人及施工方應(yīng)做好施工場(chǎng)所的圍護(hù)措施。底培訓(xùn)、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管等全流程安全管理要求落實(shí)及時(shí)督促整改。在安全檢查中應(yīng)特別注意以下a)有施工許可證的項(xiàng)目應(yīng)查驗(yàn)當(dāng)?shù)刈〗ú块T消防驗(yàn)收、備案及抽查和竣工驗(yàn)收備案證明文件，d)是否有竣工圖紙并加蓋竣工圖章，并交出租人留存；g)安全設(shè)施、職業(yè)衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”是否依法落實(shí)；6.4.1出租人應(yīng)建立承租人清單，清單中明確承租人具體位置、租賃面積、使用性質(zhì)、防火等級(jí)、主6.4.2出租人或受托物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)承租人的安全生產(chǎn)工作進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)和管6.4.3承租人應(yīng)向出租人報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)清單及風(fēng)險(xiǎn)管控情況，如涉及新增設(shè)備、工藝變更等導(dǎo)致安全風(fēng)險(xiǎn)6.4.4如需涉及新建、改建和擴(kuò)建工程，承租人應(yīng)按照裝修管理要求，征得出租人同意后方可進(jìn)行。a)安全隱患排查一般包括日常檢查、綜合檢查、專業(yè)檢查、季節(jié)性檢查、節(jié)假日檢查等,各方隱b)因承租人原因不再具備安全生產(chǎn)條件或相應(yīng)資質(zhì)的，出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)督促改正，對(duì)拒不改正6.5.1.1在承租人實(shí)施還原前，出租人或受托物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與承租人和工程施工方簽訂施工安全管6.5.1.2危險(xiǎn)作業(yè)的安全監(jiān)督機(jī)制，報(bào)備制或報(bào)批制，應(yīng)在安全管理協(xié)議中明確。6.5.1.3在承租人實(shí)施還原前，出租人或76.6.2出租人與受托物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)明7.1出租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、承租人對(duì)本單位發(fā)包的外包項(xiàng)目負(fù)有安全管理主體責(zé)任，應(yīng)制定包括需7.3出租人應(yīng)建立承租人在租賃房地產(chǎn)區(qū)域內(nèi)危險(xiǎn)作業(yè)的安全監(jiān)督機(jī)制，可以實(shí)行承租人危險(xiǎn)作業(yè)向7.4出租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)檢查租賃房地產(chǎn)區(qū)域內(nèi)危險(xiǎn)作業(yè)安全管理情況，確保危險(xiǎn)作業(yè)審批、交底培訓(xùn)、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管等全流程安全管理要求落實(shí)7.5出租人應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)議確定租賃房地產(chǎn)區(qū)域內(nèi)外包項(xiàng)目統(tǒng)一協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理機(jī)制，明確各7.6外包項(xiàng)目發(fā)包單位應(yīng)依法依規(guī)選擇符合資質(zhì)、資格及安全生產(chǎn)條件的承包商承接外包項(xiàng)目作業(yè)事7.7同一作業(yè)區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)及以上承包單位進(jìn)行交叉作業(yè)的，外包項(xiàng)目發(fā)包單位應(yīng)組織并監(jiān)督承包單a)審核外包項(xiàng)目作業(yè)的具體工作方案、危險(xiǎn)源辨識(shí)管控、應(yīng)急預(yù)案、現(xiàn)場(chǎng)處置方案等；審核外包項(xiàng)目作業(yè)單位資質(zhì)、人員資質(zhì)，和人員教育培訓(xùn)、安全技術(shù)交底等情況，并向承包單位提供與安全相關(guān)的施工資料;b)督促或組織開展施工現(xiàn)場(chǎng)日常安全檢查，跟蹤隱患整改進(jìn)度;c)協(xié)調(diào)外包項(xiàng)目作業(yè)過(guò)程中承包單位與第三方相關(guān)單位的安全管理的配合、協(xié)調(diào)事項(xiàng);d)組織外包項(xiàng)目作業(yè)單位開展應(yīng)急演練;e)發(fā)生生產(chǎn)安全事故，第一時(shí)間報(bào)告相8A.1.1建立房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，實(shí)行部門（科室A.1.2實(shí)行部門（科室）管理的，業(yè)主應(yīng)按生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位安全管理標(biāo)準(zhǔn)要求，建立健全并落實(shí)全員安A.1.3實(shí)行項(xiàng)目公司制管理的，項(xiàng)目公司應(yīng)建立健全安全管理組織，建立健全并落實(shí)全員安全生產(chǎn)責(zé)A.1.4具體負(fù)責(zé)房地產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)安全管理，保障租賃的房A.1.6具體負(fù)責(zé)房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)全周期安全管理，依法依約落實(shí)對(duì)承租人安全生產(chǎn)工作統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管A.1.7建立外包項(xiàng)目，特別是危險(xiǎn)作業(yè)安全管理與監(jiān)督制約機(jī)制。A.1.8具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)從業(yè)人員安全管理。A.1.9建立健全并落實(shí)各項(xiàng)目安全管理所需規(guī)章制度和操作規(guī)程。A.1.10組織項(xiàng)目層面安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，開展面促承租人依法開展承租區(qū)雙重預(yù)防機(jī)制建設(shè)并向業(yè)主報(bào)備安全風(fēng)險(xiǎn)清單及管控措A.2業(yè)主委托物業(yè)管理，直接承擔(dān)租賃業(yè)務(wù)管理A.2.1建立與監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履職及租賃經(jīng)營(yíng)相適應(yīng)的管理團(tuán)隊(duì)，實(shí)行業(yè)主代表、項(xiàng)目部或項(xiàng)目公A.2.2實(shí)行業(yè)主代表或項(xiàng)目部制管理的，業(yè)主應(yīng)按生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位安全管理標(biāo)準(zhǔn)要求，建立健全并落實(shí)A.2.3實(shí)行項(xiàng)目公司制管理的，項(xiàng)目公司應(yīng)建立健全安全管理組織，建立健全并落實(shí)全員安全生產(chǎn)責(zé)9作為租賃合同的附件，由承租人、業(yè)主方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共A.2.5與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同和安全管理協(xié)議中明確的物業(yè)服務(wù)范圍、事項(xiàng)及安全管理的職a)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)及其配套設(shè)施設(shè)備和相A.2.6制定對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全管理監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)，作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全考核的依據(jù)。對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)a)物業(yè)服務(wù)企業(yè)項(xiàng)目部全員崗位安全生產(chǎn)、消防安全責(zé)任制及其考核要求；b)物業(yè)服務(wù)企業(yè)項(xiàng)目部承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案、保管與移交要求；c)物業(yè)服務(wù)企業(yè)項(xiàng)目部根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理合同及其安全管理協(xié)議、項(xiàng)目安全管理規(guī)約，制定并向業(yè)主、管理人和承租人提供包括安全管理服務(wù)事項(xiàng)內(nèi)容、《物業(yè)服務(wù)手冊(cè)》的f)物業(yè)服務(wù)企業(yè)項(xiàng)目部建立并落實(shí)房地產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備安全風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)管控和隱患排查治理雙重g)物業(yè)服務(wù)企業(yè)項(xiàng)目部應(yīng)急管理和事故報(bào)告要求。A.2.7組織、協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立租賃房地產(chǎn)區(qū)域內(nèi)資產(chǎn)維護(hù)及承租人的外包項(xiàng)目，特別是危險(xiǎn)作A.2.8對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)項(xiàng)目部履行物業(yè)服務(wù)合同及安全管理協(xié)議，落實(shí)安A.2.9保證租賃房地產(chǎn)運(yùn)行維護(hù)安全生產(chǎn)投入有效實(shí)施，保障租賃房地產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備符合安全生產(chǎn)案，建立聯(lián)防機(jī)制，開展聯(lián)合演練，組織聯(lián)A.3.1明確業(yè)主代表具體負(fù)責(zé)落實(shí)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和管理人安全生產(chǎn)統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理和監(jiān)督，實(shí)行業(yè)主A.3.2應(yīng)按生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位安全管理標(biāo)準(zhǔn)要求，建立健全并落實(shí)全員安全生產(chǎn)責(zé)任制和安全管理規(guī)章制租賃經(jīng)營(yíng)安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，業(yè)主代表為房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)主方安全生產(chǎn)具體責(zé)任人。A.3.3與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中明確的物業(yè)服務(wù)范圍、事項(xiàng)及安全管理的職責(zé)。安全管理職a)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)及其配套設(shè)施設(shè)備和相c)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全管理及配合、A.3.4與管理人在委托管理合同中明確租賃房地產(chǎn)租賃運(yùn)營(yíng)管理的業(yè)務(wù)范圍、事項(xiàng)和租賃業(yè)務(wù)全周期A.3.5與管理人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂安c)房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)全周期安全管理，依法依約對(duì)承租人落實(shí)統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理，定期安全檢查和e)組織建立并落實(shí)房地產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備安全風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)管控和隱患排查治理雙重預(yù)防工作機(jī)制，督促承租人依法開展雙重預(yù)防機(jī)制建設(shè)并向管理人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)備安全風(fēng)險(xiǎn)清單及管控f)管理人會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)項(xiàng)目部建立項(xiàng)目安全事故應(yīng)急救援預(yù)案體系，制定并實(shí)施項(xiàng)目部安全事故綜合預(yù)案、專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案和現(xiàn)場(chǎng)處置方案，督促承租人建立與項(xiàng)目部預(yù)案相銜接的事故應(yīng)急救援預(yù)案，建立聯(lián)防機(jī)制，開展聯(lián)合演練，組織聯(lián)動(dòng)救援的職責(zé)分工與工作要求；g)管理人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)并督促承租人逐級(jí)向業(yè)主及時(shí)、如實(shí)報(bào)告房地產(chǎn)公共區(qū)、共用設(shè)備及A.3.6監(jiān)督管理人圍繞委托運(yùn)營(yíng)管理事項(xiàng)建立健全并落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全管理規(guī)章制度，建立a)物業(yè)服務(wù)企業(yè)項(xiàng)目部全員崗位安全生產(chǎn)、消防安全責(zé)任制及其考核要求；b)物業(yè)服務(wù)企業(yè)項(xiàng)目部承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案、保管與移交要求；c)物業(yè)服務(wù)企業(yè)項(xiàng)目部根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理合同及其安全管理協(xié)議、項(xiàng)目安全管理規(guī)約，制定并向業(yè)主、管理人和承租人提供包括安全管理服務(wù)事項(xiàng)內(nèi)容、《物業(yè)服務(wù)手冊(cè)》的f)物業(yè)服務(wù)企業(yè)項(xiàng)目部建立并落實(shí)房地產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備安全風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)管控和隱患排查治理雙重g)物業(yè)服務(wù)企業(yè)項(xiàng)目部應(yīng)急管理和事故報(bào)告要求。A.3.8建立與管理人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)事故應(yīng)急預(yù)案相銜接的事故應(yīng)急預(yù)案，組織或參與管理人、物業(yè)A.3.9及時(shí)、如實(shí)報(bào)告接收到管理人或物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告的租賃房地產(chǎn)區(qū)域內(nèi)的生產(chǎn)安全事故A.4業(yè)主委托管理人承擔(dān)物業(yè)管理和租賃管理A.4.1明確業(yè)主代表具體負(fù)責(zé)落實(shí)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和管理人安全生產(chǎn)統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理和監(jiān)督，實(shí)行業(yè)主A.4.2應(yīng)按生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位安全管理標(biāo)準(zhǔn)要求，建立健全并落實(shí)全員安全生產(chǎn)責(zé)任制和安全管理規(guī)章制經(jīng)營(yíng)安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，業(yè)主代表為房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)主方安全生產(chǎn)具體責(zé)任人。A.4.3與管理人在委托管理合同中明確房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)范圍、事項(xiàng)及其安全管理職責(zé)，房地產(chǎn)a)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)及其配套設(shè)施設(shè)備和相h)管理人對(duì)于管理項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)及安全管理機(jī)構(gòu)與人員配置，建立健全并落實(shí)全員安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全生產(chǎn)規(guī)章制度及操作規(guī)程、租賃房地產(chǎn)區(qū)域安全風(fēng)險(xiǎn)管理、安全事故A.4.4制定管理人安全管理監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)，作為管理人安全考核的依據(jù)。對(duì)管理人項(xiàng)目部安全管理監(jiān)督標(biāo)b)管理人組織物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案、保管與移交要求；c)管理人根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、委托管理合同及其安全管理協(xié)議，制定項(xiàng)目安全管理規(guī)約和向承d)管理人項(xiàng)目部向業(yè)主報(bào)告安全工作情況的要求；f)管理人項(xiàng)目部建立并落實(shí)房地產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備安全風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)管控和隱患排查治理雙重預(yù)防機(jī)g)管理人