抵押借款合同糾紛的解決案例分析

抵押借款合同糾紛的解決案例分析合同編號(hào)：__________抵押借款合同糾紛的解決案例分析甲方（借款人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（出借人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第二條借款期限1.本借款合同的借款期限為_(kāi)___年，自借款之日起計(jì)算。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前還款或延長(zhǎng)借款期限。第三條借款利息1.本借款合同的借款利率為年利率____%，按月計(jì)息。2.利息計(jì)算方式：按借款本金乘以月利率乘以借款月數(shù)計(jì)算。3.利息支付方式：每月還款日一次性支付當(dāng)月利息。第四條抵押物1.甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：__________）作為借款的抵押物。2.甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。3.抵押物在借款期間由甲方保管，但乙方有權(quán)進(jìn)行檢查。第五條還款方式1.本借款合同的還款方式為每月等額本息還款。2.每月還款金額為：借款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)÷（（1+月利率）^還款月數(shù)1）。3.還款日為每月____日，甲方應(yīng)按時(shí)將還款金額支付給乙方。第六條違約責(zé)任1.若甲方未按約定時(shí)間還款，視為甲方違約。2.甲方違約時(shí)，應(yīng)支付違約金為借款本金×違約金利率×違約天數(shù)。3.若甲方違約導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償。第七條爭(zhēng)議解決1.本抵押借款合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（出借人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.借款合同專(zhuān)用章4.還款計(jì)劃表5.抵押物評(píng)估報(bào)告6.授權(quán)委托書(shū)（如有）7.還款賬戶(hù)信息二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款，視為違約。2.甲方提供的抵押物權(quán)屬不清晰，造成乙方損失，視為違約。3.甲方故意隱瞞抵押物存在的瑕疵，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。4.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方，視為違約。5.甲方未按約定用途使用借款，視為違約。6.乙方未按約定時(shí)間支付利息或本金，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押借款合同：指借款人以其房產(chǎn)為抵押物，向出借人借款，并約定在一定期限內(nèi)還款的合同。2.借款金額：指甲方從乙方借款的總額。3.借款期限：指甲方借款的時(shí)間長(zhǎng)度。4.借款利率：指甲方借款所需支付的利息比率。5.違約金：指甲方違約時(shí)，應(yīng)支付給乙方的賠償金。6.抵押物：指甲方作為借款抵押的房產(chǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間還款。解決辦法：乙方有權(quán)催收逾期還款，逾期還款金額應(yīng)支付違約金。2.問(wèn)題：甲方提供的抵押物權(quán)屬不清晰。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并重新提供權(quán)屬清晰的抵押物。3.問(wèn)題：抵押物價(jià)值下降，影響乙方權(quán)益。解決辦法：甲方應(yīng)按約定及時(shí)補(bǔ)充抵押物價(jià)值，或提前還款。4.問(wèn)題：甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物原狀，或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用借款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付違約金。6.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付利息或本金。解決辦法：甲方有權(quán)催收逾期支付的利息或本