北京市購房合同樣本

北京市購房合同樣本一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋平面圖3.房屋質量檢測報告4.付款憑證復印件5.過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質量問題。2.甲方未按照合同約定辦理完畢過戶手續(xù)。3.乙方未按照合同約定時間支付房價款。4.乙方未按照合同約定承擔房屋的管理、維修責任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，擁有房屋的所有權。2.乙方：指房屋的買受人，購買房屋并支付房價款。3.房屋所有權證/不動產權證：指證明甲方擁有房屋所有權的法律文件。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內交付房屋。2.甲方交付的房屋存在質量問題：乙方有權要求甲方修復房屋或支付相應的修復費用。3.甲方未辦理完畢過戶手續(xù)：乙方有權要求甲方盡快辦理過戶手續(xù)，并支付違約金。4.乙方延遲支付房價款：甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內支付房價款。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.公司之間的房屋買賣。3.個人與公司之間的房屋買賣。4.存量房市場的房屋買賣。5.新房市場的房屋買賣。合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯系人：__________4.聯系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯系人：__________4.聯系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市__________區(qū)__________街道__________號__________棟__________單元__________層__________號1.2房屋結構及面積：__________室__________廳__________衛(wèi)，建筑面積__________平方米，套內建筑面積__________平方米1.3房屋所有權證號：__________1.4房屋性質：__________第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2房價款支付方式：（1）買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房款。（2）買方應于____年__月__日前，向賣方支付人民幣__________元作為首付款。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。（3）買方應于____年__月__日前，向賣方支付人民幣__________元。2.3買方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應向賣方支付房價款總額的__________作為滯納金。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。3.3雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔。第四條房屋質量及保修4.1賣方保證房屋的結構、設備、設施等符合國家驗收標準，不存在重大質量問題。4.2房屋交付后，如出現質量問題，買方有權要求賣方進行修復或賠償。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2買方未按約定時間支付房款的，賣方有權解除本合同，并沒收定金。5.3賣方未按約定時間交付房屋的，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯系電話：________________買方：姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯系電話：________________鑒于賣方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方的房屋，并且雙方達成一致，特此簽訂本購房合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市________________區(qū)/縣________________街道________________號。1.2房屋所有權證號：________________1.3房屋性質：________________1.4房屋規(guī)劃用途：________________1.5房屋建筑結構：________________1.6房屋產權期限：________________第二條房屋買賣價格2.1雙方同意，本房屋的成交價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起三個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方應按照約定的時間和金額，向賣方支付購房款。逾期支付的，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條權利和義務4.1賣方保證對本房屋享有完全的所有權，不存在任何抵押、租賃、債務等權利瑕疵。4.2賣方應在本合同簽訂之日起，不得將本房屋再行出售或者設定任何形式的擔保。4.3買方應按照本合同的約定，按時支付購房款。4.4買方應自房屋所有權轉移之日起，遵守相關物業(yè)管理規(guī)定，維護好房屋的使用和外觀。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。5.2因不可抗力導致合同無法履行或者部分履行，雙方應立即協商解決辦法，減少損失。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________3.地址：__________4.聯系電話：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________3.地址：__________4.聯系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權人，愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買賣方所持有的該房屋，雙方經協商，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現狀為__________。1.3房屋的產權清晰，不存在任何抵押、債務等法律糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應在簽訂合同之日起七個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)之日起七個工作日內支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，將該房屋交付給買方。3.2買方應在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)之日起七個工作日內，將剩余房款支付給賣方。3.3買方應按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，過戶產生的相關費用由買方承擔。第四條權利義務4.1賣方應保證該房屋的產權清晰，不存在任何抵押、債務等法律糾紛。4.2賣方應在合同約定的時間內，將該房屋交付給買方。4.3買方應按約定時間支付房款，并辦理房屋過戶手續(xù)。4.4買方應在合同約定的時間內，支付過戶所產生的相關費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2買方逾期支付房款，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數×每日違約金比例。5.3賣方逾期交付房屋，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數×每日違約金比例。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.買方身份證明3.賣方身份證明4.房屋產權調查報告5.房屋買賣合同草稿6.定金收據7.房款支付憑證8.房屋過戶申請表9.維修基金繳納憑證10.物業(yè)管理費繳納憑證二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房款：從應付款之日起算，每逾期一日，應向賣方支付房價款總額的1‰作為滯納金。2.賣方未按約定時間交付房屋：從約定交付之日起算，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。3.雙方未按約定辦理過戶手續(xù)：自約定過戶之日起算，每逾期一日，雙方應共同承擔由此產生的一切費用。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有權人依法對房屋行使的所有權。2.定金：買方為確保履行合同，向賣方支付的一定金額的金錢。3.首付款：買方在房屋交易中，除定金之外首次支付的房款。4.滯納金：買方未按約定時間支付房款，應向賣方支付的違約金。5.違約金：違約方應向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方付款困難：與買方協商，延長付款期限；或采取分期付款方式。2.賣方拖延交付房屋：督促賣方按時交付；必要時，依法解除合同，要求違約金。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：積極配合相關部門，提供所需材料；跟進辦理進度。4.房屋質量問題：要求賣方修復或賠償；如協商不成，依法提起訴訟。五、所有應用場景：1.個人購房：適用于個人購買北京市的存量房或新房。2.企業(yè)購房：適用于企業(yè)購買北京市的房產作為自用或投資。3.二手房交易：適用于北京市二手房買賣合同簽訂。4.新房購買：適用于北京市新房買賣合同簽訂。5.投資購房：適用于購買北京市房產用于出租或轉讓獲利。一、附件列表：1.房屋所有權證2.買賣雙方身份證件3.購房款支付憑證4.過戶費用支付憑證5.物業(yè)管理規(guī)定6.房屋買賣合同模板二、違約行為及認定：2.賣方未保證房屋所有權無瑕疵，存在抵押、租賃、債務等權利瑕疵。3.賣方再行出售或設定任何形式的擔保。4.買方未按約定時間支付購房款。5.買方未遵守相關物業(yè)管理規(guī)定，導致房屋使用和外觀受損。6.不可抗力導致合同無法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的占有、使用、收益和處分的權利。2.購房款：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋交易價格。3.首付款：指買方在房屋交易中先行支付的一部分款項。4.過戶：指將房屋所有權從賣方轉移至買方的法律程序。5.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)進行統一的管理和維護。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方可以與賣方協商延期交付，并要求賣方支付違約金。3.房屋存在權利瑕疵：買方可以要求賣方承擔相應的法律責任，并要求退還已支付的購房款。4.買方延遲支付購房款：賣方可以催促買方盡快支付，并有權解除合同。5.買方未遵守物業(yè)管理規(guī)定：買方應立即改正，并承擔相應的法律責任。6.不可抗力導致合同無法履行：雙方應立即協商解決辦法，減少損失。五、所有應用場景：1.賣方愿意出售房屋，買方愿意購買。2.雙方對房屋的坐落、性質、規(guī)劃用途、建筑結構等基本情況清楚。3.雙方能