農(nóng)村房屋買賣合同范本格式格式模板

農(nóng)村房屋買賣合同范本格式格式模板合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其合法擁有的農(nóng)村房屋及土地使用權(quán)出售給乙方事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋及土地情況1.1甲方同意出售的房屋坐落于__________省__________市__________縣__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米，土地使用權(quán)面積為__________平方米。1.2甲方保證上述房屋及土地使用權(quán)系其合法擁有，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務糾紛等。第二條房屋及土地用途2.1乙方購買上述房屋及土地使用權(quán)后，應按照相關(guān)法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，合理使用房屋及土地，不得擅自改變用途。2.2乙方購買房屋后，如需進行翻新、改建等手續(xù)，應依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。第三條交易價格及支付方式3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定上述房屋及土地使用權(quán)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方應在簽署本合同時，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應按照本合同約定的付款時間一次性支付給甲方。3.4甲方應在收到乙方全部房款后，向乙方交付房屋及土地使用權(quán)。第四條交付及過戶4.1雙方約定自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，甲方應將房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。4.2過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費由乙方承擔，具體費用按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。4.3甲方應在過戶完成后，向乙方交付房屋及土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)物業(yè)、水電等戶名變更手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2若甲方在過戶過程中，因房屋及土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵導致過戶失敗的，甲方應退還乙方已支付的房款，并支付違約金。5.3若乙方未按照本合同約定的時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房屋所有權(quán)證復印件4.土地使用權(quán)證復印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋買賣合同補充協(xié)議7.房屋過戶申請表8.稅費計算單9.物業(yè)、水電戶名變更申請表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導致合同無法履行。2.甲方提供的房屋及土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，導致過戶失敗。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方擅自改變房屋及土地使用權(quán)用途。5.甲方未按約定交付房屋及土地使用權(quán)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋買賣合同：指在農(nóng)村地區(qū)，房屋所有權(quán)人將其房屋及土地使用權(quán)出售給買受人的合同。2.過戶：指將房屋及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。3.定金：指乙方為保證合同履行，向甲方支付的一定數(shù)額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.權(quán)利瑕疵：指房屋及土地使用權(quán)存在法律糾紛、債務糾紛等問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復雜，解決辦法：提前了解當?shù)剡^戶流程，準備齊全相關(guān)材料，積極配合辦理過戶手續(xù)。2.房屋及土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，解決辦法：要求甲方提供權(quán)屬清晰、無糾紛的房屋及土地使用權(quán)。3.乙方支付房款延遲，解決辦法：約定明確的付款時間，提前提醒乙方按時支付房款。4.甲方未交付房屋及土地使用權(quán)，解決辦法：督促甲方按照約定時間交付房屋及土地使用權(quán)。5.物業(yè)、水電戶名變更手續(xù)繁瑣，解決辦法：提前準備相關(guān)材料，積極配合辦理戶名變更手續(xù)。五、所有應用場景：1.