民宿發(fā)展趨勢-產(chǎn)業(yè)報告

民宿發(fā)展趨勢-產(chǎn)業(yè)報告

2020年受疫情影響，中國民宿線上房源數(shù)量及交易額增速將均放緩，房源數(shù)量或突破160萬套，線上交易額破250億元。但凡事都有兩面性，這場疫情對民宿業(yè)來說未必不是一場鳳凰涅槃的契機。以下對民宿發(fā)展趨勢分析。得益于我國旅游業(yè)迅速發(fā)展，民宿市場也發(fā)展迅猛。據(jù)中國旅游與民宿發(fā)展協(xié)會數(shù)據(jù)，2016-2019年我國在線民宿房東數(shù)量和房源數(shù)量均呈現(xiàn)逐年增長態(tài)勢。其中2019年我國在線民宿房東數(shù)量為40萬人，房源數(shù)量為134萬個，為民宿市場的發(fā)展奠定了較好的發(fā)展基礎(chǔ)。雖然新冠肺炎疫情對旅游民宿的沖擊不小，但隨著日前“跨省游”的重新啟動，民宿經(jīng)營走入正軌并再度提速已是指日可待，同時長期來看，緊扣強身健體主旋律的行業(yè)高質(zhì)量變奏趨勢也愈發(fā)鮮明。(一)由獨立民宿走向連鎖民宿——經(jīng)營連鎖化在資源整合和資本運作的雙重推動下，旅游住宿將全面升級，作為這一領(lǐng)域重要組成部分的民宿在互聯(lián)網(wǎng)金融和其他社會資本的助力下，品牌民宿開始進行連鎖化集成，開設(shè)分店，擴招加盟，逐漸擴大經(jīng)營范圍，實現(xiàn)連鎖化經(jīng)營。以互聯(lián)網(wǎng)為載體的同業(yè)聚合平臺逐步形成，單體民宿在資源和市場的影響下，各地旅游民宿聯(lián)盟與合并逐漸誕生。(二)由單體民宿走向民宿群落——產(chǎn)業(yè)規(guī)?；诿袼?.0時代，單體民宿走向民宿群落是必然趨勢。所謂民宿群落，是指以精品民宿為主題，擁有統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計、生活配套和文創(chuàng)體驗的開放式、平臺化休閑度假綜合體。民宿集群將以“5+N”的基本形態(tài)進入國內(nèi)富有自然人文資源的旅行目的地，進入消費需求日益多元的文旅市場，以集群化的能量密度，帶動區(qū)域旅游市場，改善民宿行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提升整個集群和每個集群成員的商業(yè)價值，實現(xiàn)銷售聯(lián)動、客源共享、配套業(yè)態(tài)共享，提高區(qū)域旅游整合能力和接待能力。(三)以市場需求為導(dǎo)向促進新興業(yè)態(tài)發(fā)展——業(yè)態(tài)多元化旅游民宿管理模式多元化。旅游民宿管理模式選擇方向多元化，品牌影響力持續(xù)放大。伴隨著民宿市場的持續(xù)火爆，旅游民宿投資者對經(jīng)營旅游民宿投資回報有了更理性的審視。旅游民宿業(yè)主開始試探自主管理之外的其他模式，隨著旅游民宿市場環(huán)境的逐步成熟，品牌民宿開始開放特許經(jīng)營、委托管理、策略聯(lián)盟模式。業(yè)態(tài)趨向多元化。旅行業(yè)新常態(tài)下，旅游民宿市場需求發(fā)生了很大變化。需求結(jié)構(gòu)的調(diào)整、消費主體的變化、消費訴求的升級、互聯(lián)網(wǎng)滲透到消費習(xí)慣和消費方式的方方面面等趨勢，都使得民宿業(yè)態(tài)多元化成為新常態(tài)下的必然要求，旅游民宿業(yè)態(tài)趨向多元化。(四)住宿需求越趨個性化，服務(wù)漸入定制化——需求個性化隨著社會的發(fā)展、消費的升級，居民旅游消費逐漸由短期休閑旅游向深度度假體驗轉(zhuǎn)變，居民對住宿產(chǎn)品的個性化需求增加。目前，旅游民宿服務(wù)逐步進入定制化階段，創(chuàng)建獨具特色的民宿文化成為潮流，旅游民宿行業(yè)逐漸推出具有地域文化特色的風(fēng)情民宿、休閑度假民宿、風(fēng)格各異的主題民宿等品牌以適應(yīng)消費者日益多元化、個性化的住宿需求。(五)推動智能民宿，線上民宿預(yù)定市場移動端逐漸趕超PC端——預(yù)定平臺移動化隨著智能手機和4G、5G網(wǎng)絡(luò)的普及，旅游產(chǎn)品消費正在逐步向移動端遷移，住宿產(chǎn)品相對較易標(biāo)準(zhǔn)化，并且用戶需求的即時性特征明顯，與移動端的適配性更強，未來住宿產(chǎn)品向移動端遷移的趨勢更加明顯。90%客棧民宿客戶通過OTA等渠道實現(xiàn)住宿預(yù)訂，未來攜程、去哪兒、途家、Airbnb等APP移動用戶端將會是民宿線上預(yù)訂主流。除此之外，“民宿+”的方向愈來愈朝著深度與廣度地帶延展，城市民宿帶動當(dāng)?shù)丶o(jì)念品熱銷以及農(nóng)村民宿帶動農(nóng)產(chǎn)品俏銷還會持續(xù)外，由于具有鮮明的空間集聚特征，民宿更容易通過能量破圈形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，呈現(xiàn)出的商業(yè)生態(tài)正在不斷疊加與更新，除了眾所熟知的民宿基建、民宿餐飲、民宿安保等