房屋租賃合同

房屋租賃合同甲方：______________證件號：______________乙方：______________證件號：______________依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，基于平等、自愿、協(xié)商一致的原則，甲乙雙方在充分溝通后，就下述房屋的租賃事宜達(dá)成如下正式協(xié)議：第一條房屋的基本情況甲方將位于_____________________的房產(chǎn)，按照當(dāng)前現(xiàn)狀出租給乙方使用。乙方需確保甲方消防通道的暢通無阻，并符合消防管理的相關(guān)規(guī)定。若乙方未能滿足此要求，將被視為違規(guī)行為，甲方有權(quán)依據(jù)合同條款終止本合同。第二條房屋用途承租人所經(jīng)營的項(xiàng)目必須嚴(yán)格遵循國家法律法規(guī)的規(guī)定。除非雙方另有明確的書面約定，否則乙方不得擅自對房屋的用途進(jìn)行任何形式的改變。第三條租賃期限租賃期_______年，自_______年______月_____日至_______年______月_____日止。第四條租金該處房產(chǎn)的首年度租金將按照稅后凈收益進(jìn)行計(jì)算，具體金額為人民幣___________________________。此租金計(jì)算方式確保了出租方與承租方之間的權(quán)益得到明確界定，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第五條付款方式第一年租金需在簽訂合同時(shí)一次性支付完畢，后續(xù)租金則遵循先付后用的原則，每年支付一次。乙方應(yīng)依據(jù)合同條款中規(guī)定的租金金額，在每年合同簽訂日期前的一個(gè)月內(nèi)，向甲方完成支付。第六條履約保證金在合同簽訂之日，乙方需向甲方支付一定金額的履約保證金，具體數(shù)額為人民幣。當(dāng)合同期滿或合同因故終止時(shí)，甲方應(yīng)在乙方完成所有租金、水電費(fèi)用等所有相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算，確保無違約行為，同時(shí)順利完成租賃物品的交接手續(xù)并按期遷出后的一個(gè)月內(nèi)，將履約保證金全額退還給乙方，且不計(jì)算任何利息。若乙方因違反合同條款導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)依據(jù)合同規(guī)定，從乙方已支付的履約保證金中扣除相應(yīng)金額作為賠償。第七條租賃物的交接1.合同正式生效后，甲方在確認(rèn)收到乙方所支付的第一年度租金及全額履約保證金后，將依據(jù)展樣時(shí)的現(xiàn)狀，將租賃物正式移交給乙方進(jìn)行使用。2.若甲方在收到乙方支付的租金及履約保證金后，因故無法按時(shí)交付租賃物，則雙方約定的租賃期限將相應(yīng)順延。3.在房屋正式交付之前，甲方承諾將確保大樓的上下水及供電系統(tǒng)均維持現(xiàn)有狀況，并順利交付給乙方使用。第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.所有行動(dòng)必須事先獲得甲方的書面同意，并將轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包合同提交甲方備案。乙方接收租賃標(biāo)的后，若需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修改造施工方案，并在獲得甲方書面批準(zhǔn)后方可動(dòng)工。在裝潢過程中，未經(jīng)甲方許可，不得擅自改變租賃物的外觀和外部環(huán)境，同時(shí)禁止對房屋的承重結(jié)構(gòu)、管道等公共設(shè)施進(jìn)行違章操作，如因此造成損失，乙方需據(jù)實(shí)賠償。乙方需確保裝潢期間的安全，所有安全事故責(zé)任由乙方承擔(dān)，并負(fù)責(zé)及時(shí)清理裝修廢棄物。2.對于水、暖、消防、通訊等設(shè)施的改造或增容，乙方需向甲方提交書面報(bào)告，并在獲得甲方批準(zhǔn)及完成相關(guān)手續(xù)后方可實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。樓外墻廣告權(quán)歸甲方所有，乙方僅限于設(shè)置店面招牌，其他商業(yè)廣告位亦屬甲方所有。乙方在承租區(qū)域內(nèi)設(shè)置的燈箱、廣告標(biāo)志等需通過甲方審核，并符合城市管理要求。未經(jīng)批準(zhǔn)私自設(shè)置的廣告，甲方有權(quán)拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。廣告的設(shè)計(jì)與安裝需雙方友好協(xié)商確定。3.乙方在安裝空調(diào)等外部設(shè)施時(shí)，需報(bào)甲方及相關(guān)部門審批，以確保外觀美觀。未經(jīng)批準(zhǔn)，乙方不得擅自改變門窗尺寸、增加樓地面靜荷載或進(jìn)行其他可能影響房屋結(jié)構(gòu)的行為。乙方負(fù)責(zé)租賃期間綜合樓的整體維護(hù)與維修，因裝修或其他原因?qū)е碌膿p失，乙方需負(fù)責(zé)賠償。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的維護(hù)工作。4.租賃期內(nèi)，乙方需遵守國家與地方法律法規(guī)，自行辦理工商、稅務(wù)、消防等相關(guān)手續(xù)及年檢，并承擔(dān)所有費(fèi)用和責(zé)任。乙方不得超出經(jīng)營范圍，不得從事違法或不正當(dāng)行為，禁止存放違禁、危險(xiǎn)物品，并禁止一切違法活動(dòng)。因乙方違法經(jīng)營給甲方造成的損失，乙方需負(fù)責(zé)賠償。5.乙方需妥善保管租賃屋內(nèi)附屬設(shè)施，確保其完好性和安全性。因乙方過錯(cuò)或使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失，乙方需承擔(dān)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方需按約定搬離并清理現(xiàn)場，逾期不搬的，甲方有權(quán)處置乙方物品，并不承擔(dān)保管義務(wù)或其他經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。乙方遺留下來的物品視為遺棄物，由甲方處理。6.對于租賃物上的裝飾物品，合同期滿或解除時(shí)，固定裝飾物歸甲方所有，可移動(dòng)且不影響租賃物整體美觀的裝飾物歸乙方所有。廣告位的使用期限與租賃合同同步，合同到期后廣告位無償歸甲方所有。經(jīng)營期間產(chǎn)生的門前三包費(fèi)用、綜治費(fèi)用等均由乙方負(fù)責(zé)繳納，并承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。合同履行期滿，乙方需按時(shí)搬離并書面通知甲方辦理交接手續(xù)。第九條消防安全在合同期限內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及規(guī)章制度，無條件服從公安、消防等相關(guān)部門的監(jiān)管和指導(dǎo)，積極辦理所有必要的手續(xù)，確保經(jīng)營活動(dòng)的合法性與規(guī)范性，并獨(dú)立承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部安全責(zé)任與經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第十條合同變更、解除及續(xù)期1.由于客觀原因，若需對合同進(jìn)行變更，則需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并簽署正式的書面協(xié)議，以確保合同內(nèi)容的明確性和雙方權(quán)益的保障。2.租賃期內(nèi)，出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，合同自甲方發(fā)出書面通知之日起自行解除：（1）乙方未經(jīng)許可擅自變更租賃標(biāo)的物的原定使用性質(zhì)，或嚴(yán)重超越合同約定的經(jīng)營范圍。（2）乙方將租賃標(biāo)的物進(jìn)行抵押，或在未獲得甲方明確同意的情況下，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包或利用其從事非法經(jīng)營活動(dòng)。（3）乙方未按照合同規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)繳納租金或涉及的水、電、物業(yè)、保潔等相關(guān)費(fèi)用。（4）乙方拖欠租金的行為已持續(xù)累積達(dá)30天，且至今仍未履行繳納義務(wù)。（5）乙方利用承租房屋從事違法活動(dòng)，嚴(yán)重違反了法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。（6）在經(jīng)營過程中，乙方涉及法律、法規(guī)明確禁止的項(xiàng)目，對租賃標(biāo)的物的正常運(yùn)營和合法性造成了嚴(yán)重影響。3.自租賃起始之日起，若發(fā)生以下任一情形，本合同將自動(dòng)解除，且雙方均無需承擔(dān)任何責(zé)任。任何一方在相關(guān)事件發(fā)生后，需立即通知對方，自此合同即告終止。乙方需歸還所有租賃標(biāo)的物，甲方將在扣除乙方應(yīng)付費(fèi)用后，將剩余的履約保證金（不計(jì)利息）退還給乙方。（1）本合同所提及的“不可抗力”，系指那些無法預(yù)見、無法克服且無法避免的，對合同一方當(dāng)事人造成重大不利影響的客觀情況。此定義包括但不限于自然災(zāi)害，如洪水、地震、風(fēng)暴等自然災(zāi)害，這些事件可能導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受到嚴(yán)重?fù)p害或滅失。然而，在遭遇此類不可抗力事件時(shí)，乙方應(yīng)采取一切合理措施，以控制事態(tài)發(fā)展，并力求將其影響降至最低程度。（2）若租賃標(biāo)的物因政府征用行為而被占用，或該標(biāo)的物所在土地的使用權(quán)被政府提前收回，則因此而產(chǎn)生的與裝修相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用，應(yīng)歸屬于乙方所有。4.房屋租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方將房屋退還甲方，如乙方需要繼續(xù)租賃，則須提前兩個(gè)月書面向甲方提出，經(jīng)甲方同意。重新履行合法租賃手續(xù)，租賃費(fèi)則按新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如重新拍租，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。第十一條違約責(zé)任1.乙方未按時(shí)繳納租金及費(fèi)用，每逾期一日需賠償甲方應(yīng)繳總額的千分之五作為違約金。逾期超過7日，甲方有權(quán)解除合同并收回租賃物，同時(shí)乙方需支付未履行期間租金總額的__________%作為違約金。乙方逾期支付水電費(fèi)、保潔費(fèi)、工商等費(fèi)用，需自行承擔(dān)法律責(zé)任。2.乙方無正當(dāng)理由提前解除本合同，終止合同的履行，按未履行期間租金總額的______%向甲方支付違約金。3.乙方違法經(jīng)營、違反合同規(guī)定、造成重大事故或損失、未支付水電費(fèi)保潔費(fèi)超過三月、占道經(jīng)營或停車、門前三包不合格未改進(jìn)、不服從管理均視為違約。甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物，乙方需支付未履行期間租金總額的__________%作為違約金。以上約定的未履行期間少于一年時(shí)間的，則按一年期間租金總額的_________%計(jì)算支付違約金。合同終止后，若乙方未能按時(shí)交還租賃物，除需向甲方支付違約金外，還需根據(jù)延遲天數(shù)，以每年租金支付標(biāo)準(zhǔn)的兩倍計(jì)算并支付額外的使用費(fèi)用。第十二條爭議解決1.本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，均應(yīng)當(dāng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商未能達(dá)成一致，則應(yīng)將爭議提交至標(biāo)的物所在地人民法院，由其依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行裁決。2.對于因解決本合同爭議而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、評估費(fèi)、訴訟費(fèi)用、律師代理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)由最終敗訴方承擔(dān)。第十三條其他1.本合同中未詳盡闡述之事項(xiàng)，將嚴(yán)格遵循國家相關(guān)法