市場攤位租賃合同

PAGEPAGE2市場攤位租賃合同 合同編碼：出租方：家庭住址：承租方：家庭住址：身份證號碼：；（附身份證復(fù)印件）。承租方租賃出租方所有的商位（指倉位或攤位，下同）座落位置：市場區(qū)號，共個（間），㎡。商位設(shè)施有：，按市場劃行歸市要求經(jīng)營用途為。租賃期限共________年，從年月日起，至年月日期滿。租金（大寫）：元/月（小寫￥元），承租方必須每月十日前一次性交清當(dāng)月租金，逾期者每日按未交部分的_______％計算滯納金，一次性交清合同期內(nèi)全部租金的，優(yōu)惠元。市場的物業(yè)管理由出租方負(fù)責(zé)，承租方必須按市場統(tǒng)一規(guī)定使用出租方水電并向出租方繳納水電物管等費，雙方約定價格為：水費元/噸、電費元/度，水電費總表與分表的誤差按分?jǐn)傁禂?shù)計算交納，價格隨國家調(diào)整而調(diào)整，衛(wèi)生費元/月（商位內(nèi)日產(chǎn)生垃圾量超_____斤的，每次加收________元以上垃圾清運費）。承租方若需對商位進行裝修或增設(shè)其他物品，必須先以書面形式向出租方提交申請，并在獲得出租方明確同意后，方可實施相關(guān)操作。商位內(nèi)的裝修及增設(shè)物品的費用，均由承租方自行承擔(dān)。當(dāng)合同期滿時，商位內(nèi)的裝修設(shè)施及新增的固定設(shè)施（不可拆除部分）將無償歸屬于出租方，承租方無權(quán)進行拆除，且出租方對此不承擔(dān)任何形式的補償責(zé)任。對于增設(shè)的可拆除物品，承租方需在合同結(jié)束后自行拆除，并確保不對攤位造成任何損壞。若因承租方原因?qū)е聰偽粨p壞，承租方需負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。在租賃合同的期限內(nèi)，出租方將承擔(dān)對租賃物業(yè)的屋面進行防漏處理及水電表前端的維修責(zé)任，而承租方則需負(fù)責(zé)租賃商位內(nèi)部除上述范圍外的所有維修事務(wù)，以及水電表后端的維護責(zé)任。雙方各自承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。第七條在獲得出租方的明確許可，并經(jīng)過相關(guān)部門的正式批準(zhǔn)后，承租方方可在市場內(nèi)部所指定的區(qū)域內(nèi)，針對其經(jīng)營的商品進行廣告宣傳活動。此等廣告宣傳必須嚴(yán)格遵循市場所制定的統(tǒng)一規(guī)范，并且承租方需按照規(guī)定向出租方繳納廣告位的使用費用。第八條關(guān)于承租方經(jīng)營商品的保管與財產(chǎn)安全，其責(zé)任完全由承租方自行承擔(dān)。承租方有權(quán)自主決定是否辦理財產(chǎn)保險以規(guī)避潛在風(fēng)險。在此明確，出租方不承擔(dān)承租方經(jīng)營商品因任何原因?qū)е碌呢敭a(chǎn)丟失或損失所引發(fā)的賠償責(zé)任。第九條承租方必須遵守以下條款：（一）商戶需嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，遵循市場各項管理制度，秉持誠實守信原則，實行亮照經(jīng)營，明確標(biāo)價，并依法納稅，自主辦理經(jīng)營所需手續(xù)。（二）商戶嚴(yán)禁銷售假冒偽劣商品、無生產(chǎn)日期、無質(zhì)量合格證、無生產(chǎn)廠家的“三無”商品，以及摻雜使假、以次充好的商品，同時禁止銷售法律、法規(guī)所禁止的商品。（三）商戶需負(fù)責(zé)商位的清潔衛(wèi)生工作，配合出租方維護市場秩序，保護設(shè)施完整，確保公共安全。（四）在租賃合同期滿前，商戶需提前一個月向出租方明確是否續(xù)租，并辦理相應(yīng)手續(xù)。（五）商戶必須嚴(yán)格執(zhí)行《食品安全法》和《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》，建立農(nóng)產(chǎn)品進銷臺賬，認(rèn)真執(zhí)行農(nóng)產(chǎn)品索票索證制度及市場準(zhǔn)入制度，確保所經(jīng)營的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全并可追溯。對于不合格農(nóng)產(chǎn)品，必須立即銷毀；已銷售的，由承租方負(fù)責(zé)收回；未銷售的，在相關(guān)部門監(jiān)督下，由承租方自行銷毀或進行無害化處理。因農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全問題造成的事故，由承租方自行承擔(dān)責(zé)任。（六）商戶需嚴(yán)格遵守《消防法》和《環(huán)境保護法》等法律法規(guī)，確保用水用電安全，合理使用商位及設(shè)施。嚴(yán)禁私拉亂接電線、使用大功率（超過__________瓦）電器設(shè)備，嚴(yán)禁竊水、竊電。嚴(yán)禁在市場內(nèi)燃放、轉(zhuǎn)運、銷售、存放煙花爆竹、乙炔等易燃易爆、有毒有害物品。嚴(yán)禁在經(jīng)營場所及公共區(qū)域進行污染性作業(yè)及違章用火，如燃燒柴塊、垃圾、有煙煤等。因此造成的損失，由承租方自行承擔(dān)。（七）在承租期間，若因承租方原因?qū)е掳踩?、火?zāi)事故或違反治安管理法規(guī)，相關(guān)責(zé)任及損失均由承租方承擔(dān)。出租方不承擔(dān)任何法律責(zé)任，不負(fù)責(zé)賠償相關(guān)損失。（八）商戶若違反市場管理規(guī)定需交納教育費的，必須及時繳納。否則，將從保證金中無條件扣除。若合同到期需續(xù)簽合同，必須在補足保證金后方可續(xù)簽。第十條承租方出現(xiàn)下列情況之一，出租方有權(quán)解除合同：1.承租方在未經(jīng)允許的情況下，擅自將商位轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，或未按約定方式使用商位，導(dǎo)致商位結(jié)構(gòu)或設(shè)施被擅自改動并造成損壞的；2.承租方未按時支付或未按合同約定支付租金及相關(guān)費用，且累計逾期時間超過兩個月（含兩個月）的；3.承租方在經(jīng)營過程中，制售假冒偽劣商品、無生產(chǎn)日期、無質(zhì)量合格證以及無生產(chǎn)廠家等“三無”商品，或銷售法律法規(guī)明確禁止銷售的商品，并因此受到相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)兩次以上（含兩次）處罰的；4.承租方在市場內(nèi)實施欺行霸市、哄抬物價等不正當(dāng)競爭行為，或采用非法手段進行不正當(dāng)競爭、不正當(dāng)經(jīng)營的；5.承租方違反國家及出租方制定的安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全責(zé)任事故，或存在重大安全隱患但在規(guī)定期限內(nèi)未進行整改的；6.承租方在市場經(jīng)營過程中，不遵守市場管理規(guī)定，拒不服從市場管理部門的正當(dāng)管理，存在超攤、擴攤、離攤經(jīng)營、占道經(jīng)營等行為，以及大量隨地傾倒果皮菜葉等垃圾，且此類行為累計受到處罰超過四次（含四次）的；7.承租方未按照合同約定的用途使用商位，存在擅自改變商位用途的行為。資產(chǎn)出租將嚴(yán)格依據(jù)其當(dāng)前的實際狀況進行。在承租方正式簽署合同之前，出租方承擔(dān)著全面查驗商位的責(zé)任與義務(wù)，以確保雙方對商位的現(xiàn)有狀況均無異議，從而奠定合同簽訂的基礎(chǔ)。一旦合同經(jīng)過正式簽署，承租方在承租期限內(nèi)必須嚴(yán)格恪守合同中的各項條款與規(guī)定，不得以任何理由或借口挑起爭端，或拒絕履行支付商位租賃等相關(guān)費用的責(zé)任。在特殊情況下，如政府統(tǒng)一規(guī)劃、資產(chǎn)處置或自然災(zāi)害等不可抗力因素發(fā)生時，本合同將自動終止。承租方需在規(guī)定期限內(nèi)無條件搬離，且出租方不承擔(dān)任何形式的違約責(zé)任，亦不提供任何賠償。根據(jù)本合同的約定，當(dāng)租賃期限屆滿時，若承租方未發(fā)生任何違約行為，則其享有在相同條件下對商位優(yōu)先進行續(xù)租的權(quán)利。若承租方?jīng)Q定不繼續(xù)租賃，應(yīng)在合同到期前的三十日內(nèi)，以書面形式正式通知出租方其不續(xù)租的意愿。當(dāng)租賃合同期滿且未能達成續(xù)約協(xié)議時，承租方需在合同終止后的三個工作日內(nèi)，確保所租賃的攤位及其配套設(shè)施保持完好、具備再次出租的條件，并完好無損地歸還給出租方。在此情況下，出租方不承擔(dān)任何形式的補償責(zé)任。若承租方未能按照上述約定時間交還攤位及配套設(shè)施，出租方保留采取必要措施的權(quán)利，包括但不限于自行收回攤位及配套設(shè)施，并有權(quán)將攤位另行出租。同時，出租方將不退還承租方已繳納的保證金。因此產(chǎn)生的任何損失及相關(guān)的法律責(zé)任，均應(yīng)由承租方獨自承擔(dān)。其它約定：在本合同的執(zhí)行過程中，若雙方產(chǎn)生任何爭議或糾紛，應(yīng)首先采取友好協(xié)商的方式尋求解決方案。若協(xié)商未能達成一致意見，則雙方同意通過訴訟途徑來解決此類爭議。出租方(章)：承租人(章)：委托代理人：委托代理人：電話：