共享辦公行業(yè)市場分析報告2024年

2024年共享辦公行業(yè)市場分析報告匯報人：XXX日期：XXX1contents目錄行業(yè)發(fā)展概述行業(yè)環(huán)境分析行業(yè)現(xiàn)狀分析行業(yè)格局及趨勢12342Part01行業(yè)發(fā)展概述行業(yè)定義行業(yè)發(fā)展歷程行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈3行業(yè)定義共享辦公又叫做柔性辦公、短租辦公、聯(lián)合辦公空間。是指受雇于不同機構(gòu)、從事不同行業(yè)的人共用物理辦公場所及社群平臺等空間進行辦公。它是基于滿足創(chuàng)業(yè)型中小微企業(yè)或個人對低租金需求，及跨區(qū)域、移動式辦公客戶對辦公地點的靈活性需求而出現(xiàn)的。共享辦公的商業(yè)模式主要包括物理空間出租、商業(yè)服務(wù)增值、股權(quán)投資變現(xiàn)三種，目前租金仍是共享辦公的主要收入，另外兩種模式尚不成熟，但是作為核心服務(wù)，不可或缺。4行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈共享辦公行業(yè)上游為土地資源供應(yīng)者、裝修設(shè)計公司、系統(tǒng)運營公司，中游是辦公服務(wù)提供者，提供人、法、財?shù)然A(chǔ)服務(wù)，IT支持、推廣營銷等特色服務(wù)，以及投融資孵化服務(wù)。下游為共享辦公使用者，主要有自有職業(yè)者、創(chuàng)業(yè)團隊、中小型企業(yè)、創(chuàng)新工作室等。土地資源供應(yīng)者、裝修設(shè)計公司、系統(tǒng)運營公司辦公服務(wù)提供者自有職業(yè)者、創(chuàng)業(yè)團隊、中小型企業(yè)、創(chuàng)新工作室產(chǎn)業(yè)鏈概述5行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈土地資源供應(yīng)者、裝修設(shè)計公司、系統(tǒng)運營公司產(chǎn)業(yè)鏈上游辦公服務(wù)提供者產(chǎn)業(yè)鏈中游自有職業(yè)者、創(chuàng)業(yè)團隊、中小型企業(yè)、創(chuàng)新工作室產(chǎn)業(yè)鏈下游6Part02行業(yè)環(huán)境分析行業(yè)政治環(huán)境行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境行業(yè)社會環(huán)境行業(yè)驅(qū)動因素7行業(yè)政治環(huán)境描述:《“十四五”數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃》:深化共享經(jīng)濟在生活服務(wù)領(lǐng)域的應(yīng)用，擴大協(xié)同辦公、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療等在線服務(wù)覆蓋面，引導(dǎo)多樣化社交、短視頻、知識分享等新型就業(yè)創(chuàng)業(yè)平臺發(fā)展。:《關(guān)于推動平臺經(jīng)濟規(guī)范健康持續(xù)發(fā)展的若干意見》:引導(dǎo)平臺經(jīng)濟向開放、創(chuàng)新、賦能發(fā)展方向，推動補齊平臺經(jīng)濟發(fā)展短板弱項。在開放方面，重點是引導(dǎo)降低平臺經(jīng)濟參與者經(jīng)營成本，推動構(gòu)建有序開放的平臺生態(tài)，促進平臺經(jīng)濟參與各方平等互利、合作共贏。在創(chuàng)新方面，重點是引導(dǎo)平臺企業(yè)在“硬科技”創(chuàng)新上增加投入，進一步提高國際競爭力，在模式創(chuàng)新上聚焦發(fā)揮數(shù)據(jù)要素價值、服務(wù)中小微企業(yè)。在賦能方面，重點是引導(dǎo)平臺企業(yè)在賦能制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級、推動農(nóng)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型、促進擴大內(nèi)需等方面創(chuàng)造更大價值。:《互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)算法推薦管理規(guī)定》:算法推薦服務(wù)提供者向勞動者提供工作調(diào)度服務(wù)的，要保護勞動者取得勞動報酬、休息.休假等合法權(quán)益，建立完善平臺訂單分配、報酬構(gòu)成及支付、工作時間、獎懲等相關(guān)算法。8行業(yè)政治環(huán)境11部門2部門3部門《“十四五”數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃》:深化共享經(jīng)濟在生活服務(wù)領(lǐng)域的應(yīng)用，擴大協(xié)同辦公、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療等在線服務(wù)覆蓋面，引導(dǎo)多樣化社交、短視頻、知識分享等新型就業(yè)創(chuàng)業(yè)平臺發(fā)展?！蛾P(guān)于推動平臺經(jīng)濟規(guī)范健康持續(xù)發(fā)展的若干意見》:引導(dǎo)平臺經(jīng)濟向開放、創(chuàng)新、賦能發(fā)展方向，推動補齊平臺經(jīng)濟發(fā)展短板弱項。在開放方面，重點是引導(dǎo)降低平臺經(jīng)濟參與者經(jīng)營成本，推動構(gòu)建有序開放的平臺生態(tài)，促進平臺經(jīng)濟參與各方平等互利、合作共贏。在創(chuàng)新方面，重點是引導(dǎo)平臺企業(yè)在“硬科技”創(chuàng)新上增加投入，進一步提高國際競爭力，在模式創(chuàng)新上聚焦發(fā)揮數(shù)據(jù)要素價值、服務(wù)中小微企業(yè)。在賦能方面，重點是引導(dǎo)平臺企業(yè)在賦能制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級、推動農(nóng)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型、促進擴大內(nèi)需等方面創(chuàng)造更大價值?！痘ヂ?lián)網(wǎng)信息服務(wù)算法推薦管理規(guī)定》:算法推薦服務(wù)提供者向勞動者提供工作調(diào)度服務(wù)的，要保護勞動者取得勞動報酬、休息.休假等合法權(quán)益，建立完善平臺訂單分配、報酬構(gòu)成及支付、工作時間、獎懲等相關(guān)算法。9行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境近年來，隨著我國經(jīng)濟及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷發(fā)展，共享經(jīng)濟領(lǐng)域不斷拓展，共享出行、共享餐飲、共享充電寶等行業(yè)林立，共享經(jīng)濟市場交易規(guī)模也隨之不斷擴大。據(jù)資料顯示，2021年我國共享經(jīng)濟市場交易規(guī)模約為36881億元，同比增長2%。從市場結(jié)構(gòu)來看，2021年我國共享經(jīng)濟市場中，生活服務(wù)、生產(chǎn)能力及知識技能三個領(lǐng)域市場規(guī)模位居前三，規(guī)模占比分別為441%、353%和131%。而共享辦公規(guī)模占比僅為0.57%。10行業(yè)社會環(huán)境近年來，我國小微企業(yè)、自由職業(yè)者、創(chuàng)業(yè)團隊、創(chuàng)業(yè)工作室、大型企業(yè)外包團隊成為共享辦公主要使用群體。隨著主播、自媒體、電競、電商等產(chǎn)業(yè)迅速興起，我國自由職業(yè)者數(shù)量不斷增長。自由職業(yè)者即靈活就業(yè)人員，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年我國勞動力人口約達5億人，其中，靈活就業(yè)人員數(shù)量已經(jīng)超過0億人。11Part03行業(yè)現(xiàn)狀分析行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)痛點12行業(yè)現(xiàn)狀共享辦公理念起源于美國，次貸危機引發(fā)的經(jīng)濟蕭條促使共享辦公從非營利性嘗試發(fā)展為商業(yè)化經(jīng)營，一方面空置的寫字樓亟待盤活，這為共享辦公提供了低成本的辦公空間，另一方面大量的失業(yè)人群需要通過創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)謀求生存和發(fā)展，這為共享辦公提供了豐富的客戶資源，供給側(cè)與需求側(cè)的利害一致共同推動了共享辦公業(yè)態(tài)的發(fā)展壯大。在世界經(jīng)濟緩慢復(fù)蘇，科技革命蓄勢待發(fā)是的宏觀經(jīng)濟背景下，共享辦公成為全球自由職業(yè)者、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者和小微企業(yè)的理想辦公模式，以美國WeWork為代表的共享辦公運營商在全球范圍內(nèi)瘋狂生長，共享辦公在我國伴隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的熱潮一同發(fā)展壯大，2021年中國共享辦公市場規(guī)模達212億元，較2020年增加了44億元，同比增長219%。13行業(yè)市場情況在世界經(jīng)濟緩慢復(fù)蘇，科技革命蓄勢待發(fā)是的宏觀經(jīng)濟背景下，共享辦公成為全球及我國自由職業(yè)者、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者和小微企業(yè)的理想辦公模式。伴隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的熱潮的興起，我國共享辦公行業(yè)規(guī)模持續(xù)擴張。2020年受疫情影響，行業(yè)規(guī)模有所下滑，但隨著疫情被有效控制，企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，行業(yè)規(guī)模開始回升。據(jù)資料顯示，2021年我國共享辦公市場規(guī)模達212億元，同比增長22%。從共享辦公企業(yè)情況來看，隨著近年來共享辦公行業(yè)的向好發(fā)展，我國共享辦公相關(guān)企業(yè)注冊量也隨之逐年增長。據(jù)資料顯示，2021年我國共享辦公相關(guān)企業(yè)注冊量為2440家，同比增長88%。14流通環(huán)節(jié)有待完善共享辦公產(chǎn)品種類繁多，消費數(shù)量較大，質(zhì)量參差不齊，試劑流通管理難以完善，導(dǎo)致共享辦公行業(yè)目前在流通領(lǐng)域還面臨許多問題。（1）在產(chǎn)品的流通中，許多環(huán)節(jié)缺少安全的冷鏈和冷庫設(shè)施供應(yīng)。在目前運輸多為汽車和鐵路運輸?shù)那闆r下，共享辦公行業(yè)生產(chǎn)企業(yè)普遍采用運輸箱內(nèi)置冰凍袋的冷藏方式，在高溫天氣或長距離運輸?shù)那闆r下無法確保運輸溫度的穩(wěn)定，影響試劑的安全性。（2）監(jiān)管人員技術(shù)水平有待提高。共享辦公產(chǎn)品是一種高技術(shù)含量的產(chǎn)品，產(chǎn)品研發(fā)涉及生物學(xué)、信息技術(shù)、電子技術(shù)、工程學(xué)等多項學(xué)科，而目前從事共享辦公行業(yè)的人員50%以上是工商、質(zhì)檢管理等專業(yè)背景的人員，缺少必要的專業(yè)技術(shù)知識。知識背景的不匹配使得管理流程漏洞頻發(fā)，共享辦公行業(yè)整體監(jiān)管水平有待提高。（3）中間環(huán)節(jié)加價嚴重。出于安全的考慮，國家對共享辦公行業(yè)進出口標準與流程嚴格把控，環(huán)節(jié)復(fù)雜，中間環(huán)節(jié)加價嚴重，代理公司的介入可能使產(chǎn)品出廠價格上漲至少一倍以上，導(dǎo)致產(chǎn)品市場競爭力下降，阻礙本土共享辦公行業(yè)企業(yè)的國際化進程。流通環(huán)節(jié)問題中間環(huán)節(jié)加價嚴重供應(yīng)鏈質(zhì)量監(jiān)管Part04行業(yè)競爭格局及趨勢行業(yè)發(fā)展趨勢行業(yè)競爭格局行業(yè)代表企業(yè)16&&&行業(yè)競爭格局概述行業(yè)競爭格局概述中國政府正大力推動社會資本進入共享辦公行業(yè)，對共享辦公行業(yè)產(chǎn)品需求被迅速拉動，需求量呈現(xiàn)上升趨勢，共享辦公行業(yè)企業(yè)進軍國民經(jīng)濟大產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略窗口期已經(jīng)來臨。共享辦公行業(yè)各業(yè)態(tài)企業(yè)競爭激烈，當前，市場上50%以上的共享辦公行業(yè)企業(yè)有外資介入，包括中外獨（合）資、臺港澳與境內(nèi)合資、外商獨資等，純內(nèi)資本土共享辦公行業(yè)企業(yè)數(shù)目較少，約占共享辦公行業(yè)企業(yè)總數(shù)的25%。此外，商業(yè)銀行逐步進入共享辦公行業(yè)，興業(yè)銀行、中心銀行、民生銀行等先后成立金融公司，涉足設(shè)備融資租賃業(yè)務(wù)。中國本土共享辦公行業(yè)企業(yè)根據(jù)租賃公司股東背景及運營機制的不同又可以劃分為廠商系、獨立系和銀行系三類三類共享辦公行業(yè)企業(yè)各有優(yōu)劣勢：（1）共享辦公行業(yè)企業(yè)具有設(shè)備技術(shù)優(yōu)勢，主要與母公司設(shè)備銷售聯(lián)動，以設(shè)備、耗材的銷售利潤覆蓋融資租賃成本；（2）獨立系共享辦公行業(yè)企業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度高，易形成差異化商業(yè)模式，提供專業(yè)化的融資租賃服務(wù)；（3）銀行系共享辦公行業(yè)企業(yè)背靠銀行股東，能夠以較低成本獲取資金，且在渠道體系等方面具備一定優(yōu)勢。行業(yè)發(fā)展趨勢描述僅收取租金:共享辦公運營商不再滿足于賺取租金差價，而是將服務(wù)費也折算進租金，讓入駐企業(yè)能夠得到更多“免費”的服務(wù)，盡管租金會有所提高,但是入駐企業(yè)會得到更周到的服務(wù)。除了入駐企業(yè)之外，共享辦公運營商還可以收取其他服務(wù)提供商和投資機構(gòu)的租金。這種模式最為穩(wěn)定，現(xiàn)金流平穩(wěn)，但收益相對固定，對出租率要求較高。僅收取商務(wù)服務(wù)費:可以是會員制收費，也可以是購買服務(wù)式收費。辦公空間可以免費提供，但是如“搭橋”等相關(guān)的服務(wù)要收取費用。這種模式可以擺脫物理空間的束縛，更加適合O20平臺或APP平臺，將服務(wù)延伸到時間維度，時時刻刻為會員提供商務(wù)服務(wù)。僅獲取投資回報:專門為被投資企業(yè)進行服務(wù)，免費提供辦公空間，免費提供相關(guān)商務(wù)服務(wù)。將有潛質(zhì)、有想法的企業(yè)引入共享空間，為入駐企業(yè)提供良好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境和氛圍，創(chuàng)造引發(fā)化學(xué)反應(yīng)的機會，通過將被投資企業(yè)培養(yǎng)成獨角獸企業(yè)而獲取股權(quán)分紅。這種模式具有高風(fēng)險、高收益的特點，相比傳統(tǒng)的孵化器和加速器，共享辦公模式下的孵化器和加速器的針對性更強、效率更高。因為不收取任何固定費用，共享辦公運營商對入駐企業(yè)的篩選將更加嚴格、更加系統(tǒng)，相應(yīng)的也會有完備的測評體系和末未位淘汰制度;以保持共享辦公空間的創(chuàng)新活力。18行業(yè)代表企業(yè)氯空間是以聯(lián)合辦公為載體的企業(yè)服務(wù)平臺。2016年1月，氰空間從36氯母公司拆分獨立運營。氟空間已經(jīng)打造出的聯(lián)合辦公空間產(chǎn)品，專為中小團隊辦公場景定制。產(chǎn)品體系包括能容納不同人數(shù)的獨立辦公間、移動辦公桌、開放工作區(qū)等。截至2018年4月，氰空間在全國10座城市擁有40個聯(lián)合辦公場所，分布在北京、上海、廣州、杭州、南京、武漢、天津、蘇州、成都、廈門等城市。氯空間的管理面積已接近20萬平方米，提供超過30000個工位，有2000多家中小微企業(yè)在氮空間辦公。自營模式下的標準化空間USpace，小型辦公空間UStudio，定制化空間UDesign；以及輕資產(chǎn)模式下的以運營、設(shè)計施工服務(wù)輸出為主的UBrand模式，以管理、系統(tǒng)輸出為主的UPartner模式。除此之外，優(yōu)客工場還提供包括廣告與品牌服務(wù)、孵化和企業(yè)投資服務(wù)、稅務(wù)與金融服務(wù)、人力資源服務(wù)、法律服務(wù)、設(shè)計與施工服務(wù)、I