襄陽市物業(yè)管理勞動合同模板

襄陽市物業(yè)管理勞動合同模板合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方提供物業(yè)管理服務，乙方支付物業(yè)費的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.3物業(yè)面積：__________平方米1.4物業(yè)共計：__________棟/座，共計：__________層第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設施設備的大修、改造；（3）物業(yè)共用部位及設施設備的維修、搶修；（4）物業(yè)共用部位及設施設備的安全管理；（5）物業(yè)共用部位及設施設備的清潔、綠化；（6）物業(yè)共用部位及設施設備的公共秩序維護；（7）物業(yè)共用部位及設施設備的裝飾裝修管理；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務內(nèi)容。2.2甲方應保證物業(yè)管理服務的質量，確保物業(yè)共用部位及設施設備的正常運行和使用。第三條物業(yè)費用3.1乙方應按期向甲方支付物業(yè)費，物業(yè)費標準如下：（1）物業(yè)基礎服務費：__________元/平方米·月；（2）物業(yè)公共設施設備維修基金：__________元/平方米·月；（3）物業(yè)保險費：__________元/平方米·年；（4）其他費用：__________。3.2物業(yè)費用支付方式：（1）按月支付：乙方應在每月的第一個工作日之前，將當月物業(yè)費支付給甲方；（2）按季支付：乙方應在每季度的第一個工作日之前，將當季物業(yè)費支付給甲方；（3）按年支付：乙方應在每年的第一個工作日之前，將當年物業(yè)費支付給甲方。3.3乙方逾期支付物業(yè)費的，應按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付滯納金。第四條物業(yè)使用及管理4.1乙方應遵守國家相關法律法規(guī)和物業(yè)管理制度，合理使用物業(yè)共用部位及設施設備；4.2乙方在裝修物業(yè)時，應按照甲方提供的裝修管理要求進行，并承擔相應的安全責任；4.3乙方不得在物業(yè)共用部位及設施設備上從事影響物業(yè)正常使用和外觀的行為；4.4乙方應按照甲方提供的公共秩序維護要求，配合甲方進行物業(yè)管理。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更和解除應書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認；5.2在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除合同；5.3合同期滿，甲乙雙方未書面提出終止合同的，視為合同自動續(xù)約。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任；6.2甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，乙方有權要求甲方改正，并有權要求賠償；6.3乙方未按照合同約定支付物業(yè)費的，甲方有權要求乙方支付，并有權要求賠償。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為__________年；8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方（物業(yè)公司）資質證書復印件3.乙方（業(yè)主/物業(yè)使用方）身份證復印件4.物業(yè)基本情況說明書5.物業(yè)管理服務內(nèi)容明細表6.物業(yè)費用計算明細表7.裝修管理要求說明書8.公共秩序維護要求說明書9.物業(yè)管理制度匯編10.法律法規(guī)相關條款匯編二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的行為；2.甲方未按照合同約定維護、保養(yǎng)和管理物業(yè)共用部位及設施設備的行為；3.甲方未按照合同約定進行物業(yè)共用部位及設施設備的大修、改造的行為；4.甲方未按照合同約定進行物業(yè)共用部位及設施設備的維修、搶修的行為；5.甲方未按照合同約定進行物業(yè)共用部位及設施設備的安全管理的行為；6.甲方未按照合同約定進行物業(yè)共用部位及設施設備的清潔、綠化的行為；7.甲方未按照合同約定進行物業(yè)共用部位及設施設備的公共秩序維護的行為；8.甲方未按照合同約定進行物業(yè)共用部位及設施設備的裝飾裝修管理的行為；9.乙方未按照合同約定支付物業(yè)費的行為；10.乙方在物業(yè)共用部位及設施設備上從事影響物業(yè)正常使用和外觀的行為；11.乙方未按照甲方提供的裝修管理要求進行裝修的行為；12.乙方未按照甲方提供的公共秩序維護要求配合甲方進行物業(yè)管理的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，對物業(yè)共用部位及設施設備進行維護、保養(yǎng)、管理等服務的行為。2.物業(yè)費：指乙方為享受甲方提供的物業(yè)管理服務，按照合同約定向甲方支付的費用。3.物業(yè)共用部位：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主共同使用的部位，包括樓道、電梯、樓梯、屋頂、地下室等。4.物業(yè)共用設施設備：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主共同使用的設施設備，包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、消防等。5.違約行為：指甲乙雙方在履行合同過程中，未按照合同約定履行義務的行為。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務：乙方有權要求甲方改正，并有權要求賠償。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)費：甲方有權要求乙方支付，并有權要求賠償。3.甲方未按照合同約定維護、保養(yǎng)和管理物業(yè)共用部位及設施設備：乙方有權要求甲方改正，并有權要求賠償。4.甲方未按照合同約定進行物業(yè)共用部位及設施設備的大修、改造：乙方有權要求甲方改正，并有權要求賠償。5.甲方未按照合同約定進行物業(yè)共用部位及設施設備的維修、搶修：乙方有權要求甲方改正，并有權要求賠償。6.甲方未按照合同約定進行物業(yè)共用部位及設施設備的安全管理：乙方有權要求甲方改正，并有權要求賠償。7.甲方未按照合同約定進行物業(yè)共用部位及設施設備的清潔、綠化：乙方有權要求甲方改正，并有權要求賠償。8.甲方未按照合同約定進行物業(yè)共用部位及設施設備的公共秩序維護：乙方有權要求甲方改正，并有權要求賠償。9.甲方未按照合同約定進行物業(yè)共用部位及設施設備的裝飾裝修管理：乙方有權要求甲方改正，并有權要求賠償。10.乙方未按照合同約定支付物業(yè)費：甲方有權要求乙方支付，并有權要求賠償。11.乙方在物業(yè)共用部位及設施設備上從事影響物業(yè)正常使用和外觀的行為：甲方有權要求乙方改正，并有權要求賠償。12.乙方未按照甲方提供的裝修管理要求進行裝修：甲方有權要求乙方改正，并有權要求賠償。13