房地產(chǎn)補(bǔ)充協(xié)議(2024版)

編號：__________精選房地產(chǎn)補(bǔ)充協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

精選房地產(chǎn)補(bǔ)充協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同主體認(rèn)定1.4合同解釋權(quán)歸屬第二章：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4土地使用權(quán)證號2.5建筑工程規(guī)劃許可證號2.6建筑工程施工許可證號第三章：補(bǔ)充協(xié)議主體3.1甲方（開發(fā)商）基本情況3.2乙方（購房人）基本情況3.3丙方（融資方）基本情況第四章：交易方式及價格4.1交易方式4.2成交價格4.3價格調(diào)整機(jī)制4.4付款方式及時間第五章：購房優(yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策適用范圍5.2優(yōu)惠政策內(nèi)容5.3優(yōu)惠政策申請及兌現(xiàn)流程第六章：交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)6.4質(zhì)量保修期限及內(nèi)容第七章：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司名稱及資質(zhì)7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.4物業(yè)維修基金繳納及使用第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1購房稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體8.3稅費(fèi)支付時間及方式第九章：合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同解除程序第十章：違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3賠償金額計算方法第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)11.3訴訟管轄法院第十二章：合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同變更及解除條件第十三章：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2第三方權(quán)利和義務(wù)13.3房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第十四章：附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說明合同編號_________第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲乙雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明確約定。1.2合同適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議適用于甲方（開發(fā)商）與乙方（購房人）之間就精選房地產(chǎn)項(xiàng)目所簽訂的《房屋買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議。1.3合同主體認(rèn)定甲方（開發(fā)商）是指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，乙方（購房人）是指符合購房條件的自然人或法人。1.4合同解釋權(quán)歸屬本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方（開發(fā)商）所有，甲方（開發(fā)商）對本補(bǔ)充協(xié)議的解釋不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第二章：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱精選房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地址具體地址：____________________。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積：_________________平方米，總建筑面積：_________________平方米。2.4土地使用權(quán)證號土地使用權(quán)證號：_________________。2.5建筑工程規(guī)劃許可證號建筑工程規(guī)劃許可證號：_________________。2.6建筑工程施工許可證號建筑工程施工許可證號：_________________。第三章：補(bǔ)充協(xié)議主體3.1甲方（開發(fā)商）基本情況甲方（開發(fā)商）名稱：_________________，注冊地址：_________________，法定代表人：_________________，聯(lián)系方式：_________________。3.2乙方（購房人）基本情況乙方（購房人）名稱（或姓名）：_________________，注冊地址（或住址）：_________________，法定代表人（或公民）：_________________，聯(lián)系方式：_________________。3.3丙方（融資方）基本情況丙方（融資方）名稱：_________________，注冊地址：_________________，法定代表人：_________________，聯(lián)系方式：_________________。第四章：交易方式及價格4.1交易方式本補(bǔ)充協(xié)議所涉及的房地產(chǎn)交易方式為：_________________。4.2成交價格本補(bǔ)充協(xié)議所涉及的房地產(chǎn)成交價格為：_________________元。4.3價格調(diào)整機(jī)制價格調(diào)整機(jī)制的具體內(nèi)容如下：_________________。4.4付款方式及時間付款方式：_________________，付款時間：_________________。第五章：購房優(yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策適用范圍優(yōu)惠政策的適用范圍如下：_________________。5.2優(yōu)惠政策內(nèi)容優(yōu)惠政策內(nèi)容如下：_________________。5.3優(yōu)惠政策申請及兌現(xiàn)流程優(yōu)惠政策申請及兌現(xiàn)流程如下：_________________。第六章：交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時間房屋交付時間為：_________________。6.2房屋交付條件房屋交付條件如下：_________________。6.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)如下：_________________。6.4質(zhì)量保修期限及內(nèi)容質(zhì)量保修期限及內(nèi)容如下：_________________。第七章：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司名稱及資質(zhì)物業(yè)管理公司名稱為：_________________，資質(zhì)等級：_________________。7.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：_________________。7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容如下：_________________。7.4物業(yè)維修基金繳納及使用物業(yè)維修基金繳納及使用規(guī)定如下：_________________。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1購房稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)購房稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。具體承擔(dān)比例和方式如下：甲方承擔(dān)____%，乙方承擔(dān)____%。8.3稅費(fèi)支付時間及方式稅費(fèi)支付時間及方式按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。如甲方負(fù)責(zé)代收代繳稅費(fèi)的，乙方應(yīng)按照甲方要求的時間和方式支付。第九章：合同變更及解除9.1合同變更條件合同變更條件如下：_________________。9.2合同變更程序合同變更程序如下：_________________。9.3合同解除條件合同解除條件如下：_________________。9.4合同解除程序合同解除程序如下：_________________。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為違約行為包括但不限于：_________________。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式如下：_________________。10.3賠償金額計算方法賠償金額計算方法如下：_________________。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式如下：_________________。11.2仲裁機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)仲裁機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)如下：_________________。11.3訴訟管轄法院訴訟管轄法院如下：_________________。第十二章：合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件合同生效條件如下：_________________。12.2合同生效時間合同生效時間如下：_________________。12.3合同變更及解除條件合同變更及解除條件如下：_________________。第十三章：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方的其他權(quán)利和義務(wù)如下：_________________。13.2第三方權(quán)利和義務(wù)第三方權(quán)利和義務(wù)如下：_________________。13.3房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移如下：_________________。第十四章：附件14.1附件列表附件列表如下：_________________。14.2附件內(nèi)容說明附件內(nèi)容說明如下：_________________。甲方（開發(fā)商）：_________________授權(quán)代表（簽名）：_________________日期：_________________乙方（購房人）：_________________授權(quán)代表（簽名）：_________________日期：_________________丙方（融資方）：_________________授權(quán)代表（簽名）：_________________日期：_________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方承諾甲方承諾在補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)，按照約定履行各項(xiàng)義務(wù)，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利推進(jìn)和交付。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面，確保項(xiàng)目達(dá)到相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求。1.3甲方權(quán)利甲方在補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)按照約定對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行合理調(diào)整，以適應(yīng)市場變化和乙方需求。1.4甲方違約責(zé)任甲方如未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失、支付違約金等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方承諾乙方承諾在補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)，按照約定履行各項(xiàng)義務(wù)，積極配合甲方完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的推進(jìn)和交付。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付購房款項(xiàng)，并按照甲方要求提供相關(guān)資料和配合甲方完成項(xiàng)目推進(jìn)。2.3乙方權(quán)利乙方在補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)按照約定對房地產(chǎn)項(xiàng)目提出合理建議和意見，并要求甲方進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。2.4乙方違約責(zé)任乙方如未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失、支付違約金等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介職責(zé)第三方中介在合同履行過程中，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等工作，確保合同順利履行。3.2第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照約定，公正、公平、透明地處理合同履行過程中的各項(xiàng)事務(wù)，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。3.3第三方中介權(quán)利第三方中介在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息，以便其更好地履行協(xié)助職責(zé)。3.4第三方中介違約責(zé)任第三方中介如未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方因此造成的損失、支付違約金等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋平面圖3.建筑施工圖紙4.土地使用權(quán)證書5.建筑工程規(guī)劃許可證6.建筑工程施工許可證7.甲方（開發(fā)商）資質(zhì)證明文件8.乙方（購房人）身份證明文件9.丙方（融資方）資質(zhì)證明文件10.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件11.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容說明12.物業(yè)維修基金繳納證明文件13.購房稅費(fèi)計算說明14.優(yōu)惠政策文件15.合同履行過程中的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或房屋交付時不符合約定的交付條件。2.甲方未按約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題。3.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失。4.乙方未按約定時間支付購房款項(xiàng)。5.乙方未按約定提供相關(guān)資料，或提供資料不真實(shí)、不完整。6.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失。7.丙方未按約定履行融資義務(wù)，或提供的融資服務(wù)不符合約定。8.丙方未按約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失。9.物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)，或物業(yè)服務(wù)不符合約定的服務(wù)內(nèi)容。10.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，購房人需支付的稅費(fèi)。2.個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，購房人需支付的稅費(fèi)。3.土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需支付的稅費(fèi)。4.物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主需支付的費(fèi)用。5.維修基金：根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，業(yè)主需繳納的資金。6.違約金：根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，違約方需支付的賠償金。7.仲裁：根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定，合同爭議的解決方式之一。8.訴訟：根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，合同爭議的解決方式之一。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延誤：協(xié)商確定合理的交付時間，或甲方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：甲方進(jìn)行維修或賠償乙方損失。3.付款延遲：乙方支付延遲費(fèi)用，或甲方根據(jù)實(shí)際情況采取適當(dāng)措施。4.資料不真實(shí)或不完整：要求乙方提供真實(shí)、完整的資料，或乙方支付違約金。5.融資服務(wù)不符合約定：丙方承擔(dān)違約責(zé)任，或甲方和乙方根據(jù)實(shí)