哈爾濱物業(yè)管理服務(wù)合同范本格式

哈爾濱物業(yè)管理服務(wù)合同范本格式合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理項(xiàng)目1.2乙方接受甲方的委托，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、綠化、清潔、安全等方面的管理和服務(wù)。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求（附件一），提供相應(yīng)的服務(wù)。2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)排除故障，確保甲方及物業(yè)使用人的利益不受損失。2.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，確保甲方及物業(yè)使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全。2.4乙方應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到甲方要求。2.5乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1甲乙雙方按照附件二約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。四、合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。4.3合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按照約定的條件簽訂新的合同。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，擁有位于__________的物業(yè)所有權(quán)，且甲方希望對(duì)該物業(yè)進(jìn)行有效管理，保證物業(yè)的安全、整潔和正常使用；乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理方，愿意承擔(dān)該物業(yè)的管理工作，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方擁有的位于__________的物業(yè)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)裙樓、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)等。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的日常檢查、維修和保養(yǎng)。（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生：包括但不限于公共區(qū)域清潔、垃圾收集與處理、綠化養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生間清潔等。（3）物業(yè)管理：包括但不限于物業(yè)公共秩序維護(hù)、安全防范、停車(chē)管理、消防管理等。（4）物業(yè)服務(wù)咨詢(xún)：提供業(yè)主咨詢(xún)服務(wù)、投訴處理、協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系等。（5）其他物業(yè)服務(wù)：根據(jù)甲方需求和雙方協(xié)商確定的其他服務(wù)內(nèi)容。二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供上述物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方報(bào)備。甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。三、合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。4.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)向甲方報(bào)備，并按約定時(shí)間收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。逾期支付的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率支付滯納金。五、合同的變更、解除和終止5.1合同變更：雙方同意，合同的變更應(yīng)書(shū)面簽訂，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。5.2合同解除：除不可抗力原因外，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并支付對(duì)方因此產(chǎn)生的損失。5.3合同終止：本合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動(dòng)終止。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按約定時(shí)間向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。4.乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.甲乙雙方未協(xié)商一致變更或解除合同。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、綠化、清潔、安全等方面的管理和服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、維修養(yǎng)護(hù)成本等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按時(shí)支付，必要時(shí)可依法采取措施。2.乙方未按約定提供服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方改正，嚴(yán)重者可依法解除合同。3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備故障：乙方應(yīng)及時(shí)排除故障，確保甲方及物業(yè)使用人的利益不受損失。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患：乙方應(yīng)加強(qiáng)安全防范工作，預(yù)防事故發(fā)生。5.合同變更或解除：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于各類(lèi)住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的管理。2.適用于甲方將物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理的情況。3.適用于乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用的場(chǎng)景。4.適用于甲乙雙方在物業(yè)管理過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，需要解決違約行為的情況。一、附件列表：1.甲方（物業(yè)所有權(quán)人）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（物業(yè)管理方）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及資質(zhì)證書(shū)3.物業(yè)所有權(quán)證明文件4.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單5.物業(yè)管理方案和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明書(shū)6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表7.合同變更、解除和終止的書(shū)面協(xié)議8.違約金計(jì)算公式及相關(guān)依據(jù)9.爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)法律文件10.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)2.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)4.合同變更、解除和終止未經(jīng)書(shū)面協(xié)議且未簽字（或蓋章）5.乙方提前解除合同未提前__個(gè)月書(shū)面通知甲方6.甲方未按照約定時(shí)間支付違約金7.甲方未按照約定時(shí)間履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、服務(wù)咨詢(xún)等方面的管理活動(dòng)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決：指雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：及時(shí)與乙方溝通，要求整改，必要時(shí)可尋求第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估和介入。2.甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用解決辦法：書(shū)面催告甲方支付，逾期支付的，依法加收滯納金，并保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。3.合同變更、解除和終止糾紛解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定的程序和條件進(jìn)行，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量爭(zhēng)議解決辦法：雙方