二手房買賣合同范本解析

二手房買賣合同范本解析合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于：________________，建筑面積：____平方米，房屋結(jié)構(gòu)：____，房屋性質(zhì)：____，土地使用權(quán)類型：____。1.2甲方所售房屋的土地使用權(quán)證號：________________，房屋所有權(quán)證號：________________。1.3甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，甲方對該房屋擁有完全的處分權(quán)。第二條交易價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余房款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元，一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在合同約定的付款期限內(nèi)，將房屋及相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并交付給乙方。3.2乙方在支付全部房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時，提供與房屋交易相關(guān)的全部合法有效文件，包括但不限于：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照合同約定的價格和付款方式收取房款。（2）甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵。（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋及相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并交付給乙方。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定的價格和付款方式購買房屋。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時支付房款。（3）乙方在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)提供與房屋交易相關(guān)的全部合法有效文件。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2若甲方未能按照約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價的____%。5.3若乙方未能按照約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，確保房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬瑕疵，指房屋所有權(quán)或使用權(quán)存在爭議或不明確的情況，可能導(dǎo)致交易無效或被撤銷。2.房屋狀況：買方應(yīng)詳細檢查房屋的實際狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，確保與合同描述相符。法律名詞解釋：實際履行，指合同雙方按照約定的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、時間、地點等要求，全面履行合同義務(wù)。3.付款方式：雙方應(yīng)在合同中明確約定房款的支付方式、時間及金額，確保交易安全。法律名詞解釋：履行期限，指合同雙方履行合同義務(wù)的時間界限。4.過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，確保買方能夠順利取得房屋所有權(quán)。法律名詞解釋：過戶手續(xù)，指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中明確約定違約責(zé)任，包括違約金、損失賠償?shù)?，以約束雙方履行合同。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：和解，指合同雙方在爭議解決過程中，達成一致意見，以消除爭議。2.法律途徑：如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指合同雙方在爭議無法協(xié)商解決時，向人民法院提起的司法程序。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：家庭成員間房屋買賣補充條款：考慮到家庭成員間可能有特殊的信任關(guān)系，可以在合同中增加一條：“本合同雙方系親屬關(guān)系，為維護雙方和睦，除本合同已有約定外，雙方應(yīng)本著互幫互助、和睦相處的原則，共同解決合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的任何問題。”2.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承后的房屋買賣補充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承可能涉及多繼承人，可以在合同中增加一條：“甲方保證其出售的房屋為合法繼承所得，且已取得所有繼承人的一致同意出售。如因繼承人之間的糾紛導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失?！?.應(yīng)用場合：跨城市工作的房屋買賣補充條款：考慮到買方可能因工作原因無法親自處理房屋事宜，可以在合同中增加一條：“乙方因工作原因長期在外地，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理所有與房屋交易相關(guān)的手續(xù)，并確保乙方在無法親自到場的情況下，也能順利完成交易?！?.應(yīng)用場合：投資目的的房屋買賣補充條款：考慮到買方可能是出于投資目的購買房屋，可以在合同中增加一條：“乙方購買該房屋目的為投資，甲方應(yīng)保證房屋在交易過程中不存在任何可能導(dǎo)致投資回報受損的潛在問題，如環(huán)境、規(guī)劃變更等?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀說明