專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理承包合同樣本

專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理承包合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話(huà)：____________乙方（承包方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話(huà)：____________一、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)名稱(chēng)：_________________2.物業(yè)地址：_________________3.物業(yè)面積：_________________4.物業(yè)類(lèi)型：_________________5.物業(yè)管理范圍包括：物業(yè)設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全等。二、物業(yè)管理期限1.本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日止，共計(jì)____年。2.如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。三、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元/平方米·月。2.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：甲方每月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，支付時(shí)間為每月____日前。四、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。3.乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備安全可靠。4.乙方應(yīng)保持物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生，確保公共區(qū)域整潔有序。5.乙方應(yīng)加強(qiáng)公共秩序維護(hù)，保障業(yè)主和住戶(hù)的人身及財(cái)產(chǎn)安全。6.乙方應(yīng)建立健全消防安全制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防安全。7.乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理業(yè)主和住戶(hù)的投訴與建議，及時(shí)解決相關(guān)問(wèn)題。五、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。2.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)，提供必要的支持與配合。4.甲方應(yīng)保障乙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。六、違約責(zé)任1.乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償因此造成的損失。2.乙方未按約定收取物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方承擔(dān)逾期支付的違約金。3.任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)管理范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理的具體范圍和內(nèi)容，包括物業(yè)設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全等，以避免合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。法律名詞解釋?zhuān)何飿I(yè)管理范圍，指的是物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和界限，是確定雙方權(quán)利和義務(wù)的基礎(chǔ)。2.確定物業(yè)管理期限：合同中應(yīng)明確規(guī)定物業(yè)管理的有效期限，包括起始日期和終止日期。法律名詞解釋?zhuān)何飿I(yè)管理期限，即物業(yè)管理服務(wù)的有效期間，是判斷合同是否履行完畢的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理費(fèi)用：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)用的金額、支付方式及包含的服務(wù)內(nèi)容。法律名詞解釋?zhuān)何飿I(yè)管理費(fèi)用，是指物業(yè)管理企業(yè)因提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。4.權(quán)利與義務(wù)：合同中應(yīng)詳細(xì)列舉甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)益得到保障。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)利與義務(wù)，是指合同雙方在合同關(guān)系中所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，是合同的核心內(nèi)容。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約行為的界定和違約金的計(jì)算方式。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。法律名詞解釋?zhuān)簠f(xié)商解決，是指合同雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，解決爭(zhēng)議的方式。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)涸V訟解決，是指合同雙方在爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，通過(guò)司法程序，由法院作出判決，解決爭(zhēng)議的方式。3.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。法律名詞解釋?zhuān)貉a(bǔ)充協(xié)議，是指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，具有與原合同相同的法律效力。1.新建小區(qū)物業(yè)管理特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：考慮到新建小區(qū)可能存在配套設(shè)施不完善、入住率低等問(wèn)題，可以增加：“乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成小區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)和驗(yàn)收工作，確保入住前各項(xiàng)設(shè)施正常運(yùn)行。”“乙方在入住率未達(dá)到一定比例時(shí)，應(yīng)適當(dāng)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用，以減輕業(yè)主負(fù)擔(dān)。”2.歷史保護(hù)建筑的物業(yè)管理特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：由于歷史保護(hù)建筑的特殊性，可以增加：“乙方在開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)文物保護(hù)法規(guī)，確保建筑的原貌和歷史價(jià)值得到保護(hù)?！薄耙曳綉?yīng)定期對(duì)建筑進(jìn)行專(zhuān)業(yè)檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并修復(fù)可能影響建筑安全的問(wèn)題?！?.高端住宅小區(qū)的物業(yè)管理特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：針對(duì)高端住宅小區(qū)業(yè)主的特殊需求，可以增加：“乙方提供定制化服務(wù)，如家政、養(yǎng)生、健身等增值服務(wù)，以滿(mǎn)足業(yè)主的個(gè)性化需求。”“乙方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的智能化設(shè)施正常運(yùn)行，包括但不限于智能家居系統(tǒng)、安保監(jiān)控系統(tǒng)等?！焙贤璧母郊斜恚?.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃5.物業(yè)安全管理制度6.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)方案7.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔計(jì)劃8.物業(yè)公共秩序維護(hù)方案9.物業(yè)消防安全預(yù)案10.乙方資質(zhì)證明文件新建小區(qū)就像是剛出生的寶寶，需要更多的關(guān)心和呵護(hù)。所以，我們得特別留心那些剛交付使用的小區(qū)，確保配套設(shè)施齊全，讓業(yè)主們住得舒心。對(duì)于那些有歷史價(jià)值的建筑，就像是家里的老古董，得小心對(duì)待。物業(yè)管理得特別留意，不能破壞了它們的老樣子，同時(shí)得定期檢查，