小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議

小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：__________（小區(qū)名稱）位于__________（地址），占地面積__________平方米，總建筑面積__________平方米，包括：住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：甲方負責對物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、管理；維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序；提供物業(yè)服務(wù)；并根據(jù)乙方需求提供其他相關(guān)服務(wù)。二、服務(wù)標準及質(zhì)量2.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標準和行業(yè)慣例，提供不低于____級的物業(yè)管理服務(wù)。2.2甲方應(yīng)確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運行，公共區(qū)域保持清潔、衛(wèi)生，綠化植物得到合理養(yǎng)護。2.3甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，確保乙方的人身和財產(chǎn)安全。三、物業(yè)費用3.1物業(yè)服務(wù)費：根據(jù)__________（地方政府規(guī)定）和__________（小區(qū)實際情況），甲方有權(quán)按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、維修養(yǎng)護費用等因素，合理確定物業(yè)服務(wù)費收費標準。乙方應(yīng)按期繳納物業(yè)服務(wù)費。3.2物業(yè)服務(wù)費繳納方式：乙方可以選擇按月、按季、按年繳納物業(yè)服務(wù)費，具體繳納方式由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3甲方應(yīng)向乙方開具正規(guī)發(fā)票，乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)服務(wù)費的詳細使用情況。四、合同期限4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2期滿前，甲乙雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。五、違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議各項條款，如一方違反協(xié)議，另一方有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。5.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照約定時間繳納物業(yè)服務(wù)費的，甲方有權(quán)加收滯納金，并有權(quán)依法追討欠款。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.小區(qū)規(guī)劃圖紙2.物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)服務(wù)費收費標準及相關(guān)政策文件4.甲方管理制度及服務(wù)流程5.乙方個人信息及房屋所有權(quán)證明6.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約申請表7.違約金計算公式及相關(guān)規(guī)定二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準，認定為違約行為。2.乙方未按照約定時間繳納物業(yè)服務(wù)費，認定為違約行為。3.甲方未按照約定維修、養(yǎng)護設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方利益受損，認定為違約行為。4.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反規(guī)定，影響其他業(yè)主利益，認定為違約行為。5.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)，向業(yè)主收取的費用。3.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，違反約定條款的行為。4.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)公司負責管理的住宅小區(qū)、配套設(shè)施和公共區(qū)域。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合標準，乙方權(quán)益受損。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按期繳納物業(yè)服務(wù)費。解決辦法：甲方有權(quán)加收滯納金，并有權(quán)依法追討欠款。3.問題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問題：合同條款不明確或需要調(diào)整。解決辦法：甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)