中國房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查與發(fā)展前景預(yù)測(cè)

2020年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查與發(fā)展前景預(yù)測(cè)

提示：一年一度的全國“兩會(huì)”召開。根據(jù)相關(guān)資料獲悉，全國政協(xié)委員、房天下董事長莫天全今年共帶來了4份提案，其中一份是《建立國家住房市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，維護(hù)“房住不炒”良性環(huán)境》。其中最重要的觀點(diǎn)是：在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)、銷售過程中，房企、中介機(jī)構(gòu)等

一年一度的全國“兩會(huì)”召開。根據(jù)相關(guān)資料獲悉，全國政協(xié)委員、房天下董事長莫天全今年共帶來了4份提案，其中一份是《建立國家住房市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，維護(hù)“房住不炒”良性環(huán)境》。其中最重要的觀點(diǎn)是：在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)、銷售過程中，房企、中介機(jī)構(gòu)等的集中度越來越高，有形成寡占市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的趨勢(shì)。在新房、二手房市場(chǎng)，都存在開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)市場(chǎng)占有率不斷上升的情況，部分二手房市場(chǎng)，比如北京，最大的中介公司市場(chǎng)占有率超過50%，很容易形成對(duì)房源和客源的壟斷，影響房價(jià)和市場(chǎng)透明，破壞住房市場(chǎng)的健康發(fā)展。當(dāng)行業(yè)良性競(jìng)爭(zhēng)局面被打破，就意味著壟斷機(jī)構(gòu)有收費(fèi)和對(duì)房價(jià)的話語權(quán)和定價(jià)權(quán)，房價(jià)扭曲風(fēng)險(xiǎn)提升，不利于貫徹落實(shí)“房住不炒”的指導(dǎo)方針。

因此莫天全建議，組建國家住房市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，依照相關(guān)法律、法規(guī)統(tǒng)一監(jiān)督、管理、調(diào)控全國房地產(chǎn)市場(chǎng)，預(yù)防部分城市逐漸形成的中介機(jī)構(gòu)高市場(chǎng)占有率的壟斷格局，加強(qiáng)對(duì)寡頭企業(yè)監(jiān)管，保障行業(yè)回歸到健康有序的競(jìng)爭(zhēng)中來。

而就在昨日，北京市開展了嚴(yán)查炒作“學(xué)區(qū)房”等違法違規(guī)行為活動(dòng)！其市住建委執(zhí)法部門聯(lián)合東城住建委、西城房管局、朝陽房管局等10個(gè)區(qū)住建房管執(zhí)法部門開展房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查，線上線下兩手抓，嚴(yán)查發(fā)布委托手續(xù)不全、虛假宣傳“不限購”、炒作“學(xué)區(qū)房”，以及違法群租、違規(guī)租賃等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為，其中有21家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被查處。

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在二手房交易市場(chǎng)上，我國部分省市二手房交易規(guī)模超過新房交易規(guī)模，其中北京、深圳、廈門二手房交易規(guī)模占比超過70%，寧波、蘇州、大連等各省份主要城市的二手房交易規(guī)模占比也在60%以上。

我國部分省市二手房銷售份額占比情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

目前，我國部分房地產(chǎn)咨詢企業(yè)已經(jīng)形成規(guī)?；?，其高度的專業(yè)水平和豐富的客戶資源在市場(chǎng)較為低迷的背景下受到開發(fā)企業(yè)青睞。根據(jù)行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2018年，房地產(chǎn)咨詢企業(yè)排名第一的是深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問有限公司。

房地產(chǎn)代理企業(yè)排名TOP10排名企業(yè)名稱1深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問有限公司2合富輝煌集團(tuán)控股有限公司3同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司4保利地產(chǎn)投資顧問有限公司5新聯(lián)康(中國)有限公司6新景祥股份公司7北京偉業(yè)聯(lián)合房地產(chǎn)顧問有限公司8北京金網(wǎng)絡(luò)聯(lián)行地產(chǎn)顧問有限公司9上海華燕房盟網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司10上海金豐易居房地產(chǎn)顧問有限公司數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

這次提案若能成功，一方面不僅讓國家住房市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)有規(guī)可依、有法可依，另一方面也能讓所有住房市場(chǎng)的參與者，都能夠得到支持和保護(hù)，保障住