2024版物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

2024版物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________鑒于：1.甲方擁有位于________________的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并擬將其持有的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方；2.乙方愿意接受甲方的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓，并愿意履行本協(xié)議約定的相關(guān)義務(wù)；3.雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。第一條物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方將其擁有的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于物業(yè)的經(jīng)營(yíng)、管理、維護(hù)、改造、擴(kuò)建等權(quán)利。1.2乙方接受甲方的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓，并同意按照本協(xié)議約定的條款和條件行使上述權(quán)利。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整），乙方一次性支付給甲方。2.2乙方在本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理3.1乙方自本協(xié)議簽訂之日起，享有對(duì)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)、管理、維護(hù)、改造、擴(kuò)建等權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等符合相關(guān)要求。3.3乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如有需要進(jìn)行改造、擴(kuò)建等行為，應(yīng)提前征得甲方的同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第四條合同的履行和終止4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，將物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并履行相關(guān)的經(jīng)營(yíng)、管理、維護(hù)等義務(wù)。4.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。4.4在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。4.5本協(xié)議到期后，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)約______年。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%，具體金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：

1.物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

2.物業(yè)權(quán)屬證明文件

3.乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書

4.物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)文件

5.改造、擴(kuò)建項(xiàng)目審批文件

6.銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書

7.雙方公司章程或授權(quán)書

8.違約金計(jì)算公式說(shuō)明

9.物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告

10.物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同續(xù)約條款二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照協(xié)議約定將物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.乙方未按照協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

3.乙方未按照法律法規(guī)和政策規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)。

4.乙方未按照協(xié)議約定履行改造、擴(kuò)建等義務(wù)。

5.雙方未按照協(xié)議約定協(xié)商解決爭(zhēng)議。

6.任何一方單方面解除本協(xié)議。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理、維護(hù)、改造、擴(kuò)建等活動(dòng)的權(quán)利。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其持有的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的交易價(jià)格。

3.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。

4.違約行為：指違反合同約定的一方行為。

5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)復(fù)雜：提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件，積極配合政府部門辦理手續(xù)。

2.乙方經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致物業(yè)價(jià)值下降：乙方應(yīng)提交詳細(xì)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書，甲方可監(jiān)督乙方經(jīng)營(yíng)狀況。

3.改造、擴(kuò)建項(xiàng)目審批困難：提前了解相關(guān)政策法規(guī)，必要時(shí)尋求專業(yè)律師協(xié)助。

4.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲方有權(quán)終止協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

5.爭(zhēng)議發(fā)生：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.物業(yè)所有權(quán)人將物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有經(jīng)營(yíng)能力的第三方。

2.物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)持有人因其他業(yè)務(wù)調(diào)整，需將物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)或個(gè)人。

3.物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓方與受讓方均為國(guó)內(nèi)外企業(yè)，需遵守相關(guān)