房屋交易合同補充協(xié)議法律咨詢

房屋交易合同補充協(xié)議法律咨詢合同編號：__________房屋交易合同補充協(xié)議甲方（出賣人）：姓名/名稱：____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：____________________。1.2房屋規(guī)劃用途為：____________________。1.3房屋建筑結(jié)構(gòu)為：____________________。1.4房屋建筑面積為：____________________平方米，套內(nèi)建筑面積：____________________平方米。1.5房屋附屬設(shè)施：____________________。二、交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本補充協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，乙方未能履行本補充協(xié)議的，甲方有權(quán)沒收定金；甲方未能履行本補充協(xié)議的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房價款人民幣__________元整。2.3甲方應(yīng)保證房屋權(quán)利清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價款，并支付乙方因此所遭受的損失。三、交付及過戶（1）房屋及附屬設(shè)施完好，無質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)家具、家電等附屬設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋各項費用已結(jié)清，包括但不限于水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費等。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由甲方和乙方各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號變更為乙方名稱。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本補充協(xié)議各項約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本補充協(xié)議成交價的__________%。4.2甲方如未能按照約定時間交付房屋或未能保證房屋權(quán)利清晰，乙方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求甲方退還已支付的房價款及定金，并支付乙方因此所遭受的損失。4.3乙方如未能按照約定時間支付房價款，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求乙方支付違約金，同時沒收已支付的定金。五、爭議解決5.1凡因本補充協(xié)議引起的或與本補充協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交__________有管轄權(quán)的人民法院解決。六、其他約定6.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.定金收條5.房價款支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.過戶費用支付憑證8.房屋權(quán)利清晰證明9.家具、家電等附屬設(shè)施清單10.房屋過戶證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，或未能保證房屋權(quán)利清晰。2.甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方未能按照約定時間將房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號變更為乙方名稱。4.乙方未能按照約定時間支付房價款。三、法律名詞及解釋：1.房屋交易合同：指買賣雙方為購買、出售房屋而簽訂的書面合同。2.補充協(xié)議：對原合同的某些條款進行補充、修改或完善的書面協(xié)議。3.定金：乙方為表明購買誠意而支付給甲方的金錢，一般為房價款的一定比例。4.成交價：房屋交易雙方約定的房屋交易價格。5.過戶：將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為對違約行為的經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還已支付的房價款及定金，并支付乙方因此所遭受的損失。2.甲方未能保證房屋權(quán)利清晰：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還已支付的房價款及定金，并支付乙方因此所遭受的損失。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的費用，并支付給乙方違約金。4.乙方未能按照約定時間支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，同時沒收已支付的定金。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方為自然人時。2.房