預售房屋買賣合同詳細剖析

預售房屋買賣合同詳細剖析合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。1.3甲方應當保證其對該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響乙方所有權(quán)的情形。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應當于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定辦理剩余房款的支付手續(xù)。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元，乙方應于____________________日前支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應按照合同約定，向乙方交付房屋，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《房屋交付驗收單》。3.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔相應的維修責任。第四條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1甲方應在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的費用，由乙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的5%。5.2若甲方未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋規(guī)劃用途證明復印件4.房屋交付驗收單5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表6.定金收據(jù)7.房款支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未能按照合同約定履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為違約。3.乙方未能按照合同約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未能按照合同約定履行房屋驗收義務，視為違約。5.任何一方違反合同其他約定，導致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.預售房屋買賣合同：指開發(fā)商在取得房屋預售許可證后，與購房者簽訂的關(guān)于房屋買賣的合同。2.定金：指購房者在簽訂合同時，按照合同約定向開發(fā)商支付的一定數(shù)額的金錢，作為購買房屋的保證。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指購房者與開發(fā)商在房屋買賣合同履行完畢后，將房屋所有權(quán)從開發(fā)商名下轉(zhuǎn)移到購房者名下的登記手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照合同約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未能按照合同約定履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并有權(quán)解除合同。3.問題：乙方未能按照合同約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：乙方未能按照合同約定履行房屋驗收義務。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并有權(quán)要求乙方支付維修費用。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管