2024年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師之估價(jià)原理與方法考試絕密預(yù)測(cè)題(詳細(xì)參考解析)

姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷，請(qǐng)考生注意書(shū)寫規(guī)范；考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前，考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、班級(jí)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書(shū)寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書(shū)寫的答案無(wú)效:在草稿紙、試卷上答題無(wú)效。一、選擇題

1、在房地產(chǎn)狀況調(diào)整中，如果估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)優(yōu)于可比實(shí)例房地產(chǎn)，則應(yīng)對(duì)價(jià)格作（）修正。A.增價(jià)B.減價(jià)C.不變D.相對(duì)比例的調(diào)整

2、已知臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬(wàn)元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運(yùn)用“四三二一”法則，地塊乙的總地價(jià)為()萬(wàn)元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0

3、在某幢建筑面積3000m2的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，某開(kāi)發(fā)企業(yè)花費(fèi)280萬(wàn)元用于支付征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，并支付了20萬(wàn)元的貸款利息和行政事業(yè)性收費(fèi)。假定該項(xiàng)目需交納的有關(guān)稅金按開(kāi)發(fā)成本的4%計(jì)，管理費(fèi)率和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，這幢經(jīng)濟(jì)適用住房的最高基準(zhǔn)價(jià)格為()。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2

4、賣方不了解市場(chǎng)行情，這種情況下房地產(chǎn)成交價(jià)格往往會(huì)比正常價(jià)格（）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.無(wú)法確定

5、某租賃期限為20年的土地?cái)M建設(shè)批發(fā)市場(chǎng)，承租人投入建設(shè)成本費(fèi)用為3500萬(wàn)元（建設(shè)期內(nèi)均勻投入）。建設(shè)期為1年，建成后可全部租出，每年可獲得凈利潤(rùn)600萬(wàn)元（未扣除應(yīng)支付的土地租金）。若承租人要求的年報(bào)酬率為10%，則可支付的土地租金為（）萬(wàn)元/年。A.146B.105C.144D.227

6、循行特點(diǎn)為“離、合、出、入”的是A.十二經(jīng)脈B.奇經(jīng)八脈C.十二經(jīng)別D.十五別絡(luò)

7、“……三陽(yáng)脈衰于上，面皆焦，發(fā)始白……”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七

8、從（）年開(kāi)始房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試制度。A.1994B.1995C.2001D.2003

9、年限法是把建筑物的折舊建立在建筑物的預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、有效年齡或（）之間關(guān)系的基礎(chǔ)上的。A.建筑物的歷史價(jià)值B.建筑物的文化價(jià)值C.建筑的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命D.建筑物的功能是否時(shí)興

10、利用收益法或假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估房地產(chǎn)的投資價(jià)值，采用的報(bào)酬率或折現(xiàn)率應(yīng)是（）。A.典型投資者所要求的社會(huì)一般報(bào)酬率B.典型投資者所要求的社會(huì)最高報(bào)酬率C.特定投資者所要求的最低報(bào)酬率D.特定投資者所要求的最高報(bào)酬率

11、整理收集到的歷史價(jià)格資料，將其轉(zhuǎn)化為同一標(biāo)準(zhǔn)，并按照（）的先后順序?qū)⑺鼈兙幣懦蓵r(shí)間序列，畫出時(shí)間序列圖。A.整理B.邏輯C.收集D.時(shí)間

12、收益遞增遞減原理揭示的第二種投入產(chǎn)出關(guān)系叫做（）。A.規(guī)模收益B.收益遞增原理C.均衡原理D.適合原理

13、房地產(chǎn)作價(jià)入股估價(jià)應(yīng)當(dāng)采用（）標(biāo)準(zhǔn)。A.謹(jǐn)慎價(jià)值B.投資價(jià)值C.市場(chǎng)價(jià)值D.快速變現(xiàn)價(jià)值

14、（）有助于行政主管部門和行業(yè)組織對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師開(kāi)展有關(guān)檢查，有助于解決之后可能發(fā)生的估價(jià)爭(zhēng)議，有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師展現(xiàn)估價(jià)業(yè)績(jī)。A.交付估價(jià)報(bào)告B.保存估價(jià)資料C.確定估價(jià)結(jié)果D.選定估價(jià)方法計(jì)算

15、某宗房地產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的凈收益為40萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，收益年限可視為無(wú)限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬(wàn)元。A.667B.1333C.1000D.500

16、欠債到期要還，無(wú)奈只有出售房地產(chǎn)償還，這種情況下房地產(chǎn)的成交價(jià)格往往（）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常

17、在城市房屋征收中，征收補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換房屋為期房的，在對(duì)所調(diào)換房屋進(jìn)行估價(jià)時(shí)，估價(jià)對(duì)象狀況如：期房區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應(yīng)當(dāng)以（）為準(zhǔn)。A.征收人與被征收人在征收安置補(bǔ)償協(xié)議中的約定B.征收人與被征收人的口頭約定C.被征收人的要求D.征收人的要求

18、“氣之根”是A.心B.肝C.肺D.腎

19、某宗收益性房地產(chǎn)，預(yù)測(cè)未來(lái)3年的凈收益均為100萬(wàn)元/年，3年后的出售價(jià)格會(huì)上漲12%，屆時(shí)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)為售價(jià)的6%，報(bào)酬率為9%。該房地產(chǎn)目前的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.923B.1111C.1353D.1872

20、評(píng)估一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地2006年1月1日的價(jià)值，預(yù)測(cè)該宗土地2009年1月1日開(kāi)發(fā)完成后的房?jī)r(jià)中屬于地價(jià)的部分為2000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，則該土地的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63

21、生產(chǎn)資料是由A.勞動(dòng)者和勞動(dòng)對(duì)象構(gòu)成的B.勞動(dòng)對(duì)象和勞動(dòng)資料構(gòu)成的C.勞動(dòng)者和勞動(dòng)資料構(gòu)成的D.勞動(dòng)者、勞動(dòng)對(duì)象、勞動(dòng)資料構(gòu)成的

22、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時(shí)所投入費(fèi)用255萬(wàn)元，現(xiàn)時(shí)重新購(gòu)建成本為350萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計(jì)算其建筑物的折舊總額為（）萬(wàn)元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17

23、某估價(jià)報(bào)告中采用收益法評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值，估價(jià)結(jié)果偏高，其原因可能是（）。A.空置率偏小B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏大C.收益期限偏短D.報(bào)酬率偏高

24、下面不滿足不同估價(jià)方法之間的關(guān)系的是（）。A.相互彌補(bǔ)B.相互引用C.相互替代D.同時(shí)采用，以相互驗(yàn)證

25、城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的()。A.房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利D.房地產(chǎn)的額外利益收益

26、某宗房地產(chǎn)的用地通過(guò)有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33

27、某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格的6.8%，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格為（）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964

28、不屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容是（）。A.經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)整B.區(qū)位狀況調(diào)整C.實(shí)物狀況調(diào)整D.權(quán)益狀況調(diào)整

29、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)，對(duì)于資金的時(shí)間價(jià)值（）。A.不必考慮B.根據(jù)實(shí)際情況而定C.必須考慮D.無(wú)法確定

30、下列會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的價(jià)格偏高的情況是()。A.政府協(xié)議出讓土地B.購(gòu)買相鄰房地產(chǎn)C.賣方不了解行情D.設(shè)立抵押的房地產(chǎn)

31、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見(jiàn)的關(guān)系是()。A.估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在B.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在C.估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去D.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去

32、下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對(duì)較強(qiáng)的是（）。A.用途專業(yè)的房地產(chǎn)B.價(jià)值較大的房地產(chǎn)C.獨(dú)立使用的房地產(chǎn)D.不可分割的房地產(chǎn)

33、關(guān)于建筑物經(jīng)濟(jì)壽命說(shuō)法，正確的是（）。A.經(jīng)濟(jì)壽命主要是由建筑物的質(zhì)量及地基穩(wěn)定性決定B.正常情況下，經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于自然壽命C.經(jīng)濟(jì)壽命與周圍環(huán)境，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況有關(guān)D.建筑物更新改造后，自然壽命可以延長(zhǎng)而經(jīng)濟(jì)壽命不變

34、評(píng)估某宗房地產(chǎn)2013年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲，其成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2012年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2012年6月至2013年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%，對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行市場(chǎng)狀況修正后的價(jià)格為（）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458

35、下列關(guān)于征地補(bǔ)償安置費(fèi)和相關(guān)稅費(fèi)的表述中不正確的是（）。A.青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定B.征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定C.新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金的政策標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

36、相似的房地產(chǎn)之間之所以價(jià)格相互牽掣、相互接近，是因?yàn)橄嗨频姆康禺a(chǎn)之間具有（）。A.異質(zhì)性B.排他性C.替代性D.互補(bǔ)性

37、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬(wàn)元，建設(shè)成本和管理費(fèi)用之和為500萬(wàn)元，投資利息為50萬(wàn)元。銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)分別為重新購(gòu)建價(jià)格的3%和6%，成本利潤(rùn)率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格為（）萬(wàn)元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84

38、參與津液的輸布，不參與津液排泄的是A.脾B.胃C.腎D.肝

39、某寫字樓由于市場(chǎng)不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于商務(wù)辦公和需求減少，估計(jì)未來(lái)期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報(bào)酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生（）萬(wàn)元的貶值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40

40、胃氣虛的形成原因是A.持久或反復(fù)地飲食失節(jié)B.稟賦素虛C.久病元?dú)獠粡?fù)D.以上均是

41、“腎者，胃之關(guān)也”，是指A.腎藏精B.腎主水C.腎主納氣D.腎主生殖

42、威廉·阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計(jì)算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量B.市場(chǎng)上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本D.向市場(chǎng)運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

43、從理論上講，在為交易服務(wù)的估價(jià)中，一個(gè)良好的評(píng)估價(jià)值等于（）。A.賬面價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格B.理論價(jià)格和成交價(jià)格C.原始價(jià)格和投資價(jià)格D.正常成交價(jià)格即市場(chǎng)價(jià)格

44、在經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇的價(jià)值中，房地產(chǎn)估價(jià)通常所講的價(jià)值是指()。A.使用價(jià)值B.交換價(jià)值C.理論價(jià)值D.評(píng)估價(jià)值

45、關(guān)于估價(jià)依據(jù)選取或應(yīng)用的說(shuō)法，正確的是（）。A.估價(jià)依據(jù)應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和估價(jià)結(jié)果來(lái)選取B.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》應(yīng)作為估價(jià)依據(jù)，且其對(duì)估價(jià)的要求是最低要求C.在估價(jià)報(bào)告中予以說(shuō)明的情況下，對(duì)估價(jià)委托人提供的作為估價(jià)依據(jù)的資料可不審慎檢查D.估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)師聲明和估價(jià)假設(shè)都是一種估價(jià)依據(jù)

46、某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為()。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%

47、氣閉多由什么原因所導(dǎo)致？A.濁邪外阻B.氣不內(nèi)守C.氣的升舉無(wú)力D.氣隨血脫

48、已知某可比交易單價(jià)為4500元/m2，已知該交易實(shí)例在建設(shè)時(shí)拖欠建設(shè)工程價(jià)款100元/m2；累計(jì)拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、電信費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等300元/m2；累計(jì)未收房屋租金150元/m2。則統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍的價(jià)格為（）。A.4750B.4500C.4250D.4100

49、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用（）的行為。A.宅基地所有權(quán)B.空間利用權(quán)C.地役權(quán)D.建筑物相鄰關(guān)系

50、房地產(chǎn)估價(jià)委托合同的內(nèi)容可以不包括（）。A.估價(jià)服務(wù)費(fèi)B.估價(jià)目的C.估價(jià)委托書(shū)D.委托人的協(xié)助義務(wù)二、多選題

51、某房地產(chǎn)每年凈收益為20萬(wàn)元，加裝空調(diào)系統(tǒng)后不考慮空調(diào)系統(tǒng)重置提撥款下的每年凈收益為25萬(wàn)元，空調(diào)系統(tǒng)需在10年后以15萬(wàn)元更換，更換空調(diào)系統(tǒng)后立即轉(zhuǎn)售的價(jià)格為260萬(wàn)元，償債基金儲(chǔ)蓄的年利率為4%，貸款年利率為7%，報(bào)酬率為10%，在考慮重置提撥款下，該房地產(chǎn)價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86

52、下列表述中不正確的是（）。A.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果B.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果C.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果D.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果

53、某幢建筑物由于發(fā)生了地震，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費(fèi)用作為折舊額，這種折舊屬于（）。A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.經(jīng)濟(jì)折舊D.設(shè)備折舊

54、在估價(jià)機(jī)構(gòu)多、競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，（）通常是估價(jià)業(yè)務(wù)的主要來(lái)源。A.主動(dòng)爭(zhēng)取B.主動(dòng)接受C.被動(dòng)爭(zhēng)取D.被動(dòng)接受

55、下列會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的價(jià)格偏高的情況是()。A.政府協(xié)議出讓土地B.購(gòu)買相鄰房地產(chǎn)C.賣方不了解行情D.設(shè)立抵押的房地產(chǎn)

56、房屋完損等級(jí)，是用來(lái)檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實(shí)際新舊和（）的重要依據(jù)。A.估算價(jià)格B.測(cè)算折舊C.檢查保養(yǎng)情況D.評(píng)定房屋的功能

57、A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)安置C村（）個(gè)農(nóng)民。A.30B.60C.100D.180

58、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的人口因素當(dāng)中，家庭人口規(guī)模是指（）。A.某一地區(qū)的家庭總?cè)丝跀?shù)B.全社會(huì)或某一地區(qū)的家庭平均人口數(shù)C.全社會(huì)的家庭總?cè)丝跀?shù)D.全社會(huì)或某一地區(qū)的家庭總?cè)丝跀?shù)

59、“決瀆之官，水道出焉”指的是A.腎B.膀胱C.三焦D.小腸

60、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)。因此，重置成本通常（）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于

61、下列選項(xiàng)中，不屬于抑制房地產(chǎn)價(jià)格措施的是（）。A.增加土地供應(yīng)量B.規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按合理的成本利潤(rùn)率定價(jià)C.制定最低限價(jià)D.采取金融、稅收、限購(gòu)等措施遏制房地產(chǎn)投機(jī)

62、某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格的6.8%，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格為（）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964

63、某宗房地產(chǎn)年收益為60萬(wàn)元，建筑物價(jià)值為200萬(wàn)元，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30年，土地報(bào)酬率為6%，該房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00

64、面色白，肢冷，水腫，日益消瘦，煩躁抽搐的病機(jī)是A.陰偏勝B.亡陽(yáng)C.陽(yáng)偏衰D.陰陽(yáng)互損

65、薛雪的著作是A.《溫病條辨》B.《濕熱條辨》C.《溫?zé)嵴摗稤.《脾胃論》

66、某建筑物的建筑面積為120m2，該建筑物的有效年齡為8年，年折舊額為1800元，其重置成本為800元/m2，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（）。A.15%B.44%C.56%D.85%

67、評(píng)估某在建工程的市場(chǎng)價(jià)值，該在建工程有賓館與寫字樓兩種續(xù)建方案，成本法測(cè)算該兩種續(xù)建方案的結(jié)果均為8800元/m2，假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)續(xù)建用作賓館和寫字樓兩種方案的測(cè)算結(jié)果分別為10000元/m2和9550元/m2。根據(jù)最高最佳利用原則，估價(jià)方案綜合測(cè)算結(jié)果（多種估價(jià)方法的，采用簡(jiǎn)單算數(shù)平均數(shù)）應(yīng)確定為（）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775

68、估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的是（）。A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)

69、某幢沒(méi)有電梯的舊寫字樓的建筑面積為2500m2，凈租金為730元/m2·年，空置率為15%。周邊有電梯的同類寫字樓的凈租金為803元/m2·年，空置率為10%?，F(xiàn)單獨(dú)增加電梯的必要費(fèi)用為380萬(wàn)元，而重置該寫字樓時(shí)隨同增加電梯的必要費(fèi)用為200萬(wàn)元，若該寫字樓剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報(bào)酬率為7.5%，則該寫字樓因沒(méi)有電梯造成的功能折舊額為（）萬(wàn)元。A.78B.102C.180D.302

70、房屋征收中，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)而評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，其價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為（）。A.房屋征收決定公告之日B.原征收補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成之日C.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋支付之日D.委托估價(jià)之日

71、真實(shí)假虛證治則A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正

72、塞因塞用針對(duì)的病機(jī)是A.真寒假熱B.真熱假寒C.真虛假實(shí)D.真實(shí)假虛

73、某寫字樓的剩余收益年限為38年，預(yù)計(jì)5年后售出時(shí)價(jià)格將上漲20%，銷售稅費(fèi)率為6%，已知持有期內(nèi)年有效毛收入為400萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為30%，報(bào)酬率中無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的25%，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90

74、下列不屬于由賣方繳納的稅費(fèi)的是（）。A.增值稅B.契稅C.教育費(fèi)附加D.土地增值稅

75、五行學(xué)說(shuō)可以用于指導(dǎo)疾病的診斷，確定五臟的病變部位。如面見(jiàn)赤色，口味苦，脈洪，為A.腎水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病

76、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是（）。A.了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價(jià)值B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額

77、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不屬于鑒證性估價(jià)的是（）。A.為人民法院強(qiáng)制拍賣房地產(chǎn)確定保留價(jià)提供參考B.為房地產(chǎn)損害雙方當(dāng)事人確定賠償金額提供參考C.為上市公司涉及房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易確定交易價(jià)格提供參考D.為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)用地使用權(quán)指標(biāo)出讓中確定投標(biāo)報(bào)價(jià)提供參考

78、房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于()。A.房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利D.房地產(chǎn)的額外利益收益

79、氣機(jī)失調(diào)可概括為虛實(shí)兩個(gè)方面，屬虛的有A.氣滯B.氣逆C.氣閉D.氣陷

80、某建筑物的有效年齡為10年，預(yù)計(jì)可能再使用30年，殘值率為4％，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（）。A.68％B.74％C.76％D.82％

81、住宅平面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響屬于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的（）。A.區(qū)位因素B.社會(huì)因素C.實(shí)物因素D.權(quán)益因素

82、胃脘冷痛，嘔吐清涎，同時(shí)又兼見(jiàn)尿頻，尿痛，小便短赤者，證屬A.表熱里寒B.上熱下寒C.表寒里熱D.上寒下熱

83、有效毛收入乘數(shù)是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的（）除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。A.售價(jià)B.租金C.潛在毛收入D.凈收益

84、在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是()。A.未知、需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值B.投資者購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)C.銷售稅費(fèi)D.開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用

85、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)每年的有效毛收入不變?yōu)?8萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用第一年為9萬(wàn)元，此后每年會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)2%，則該類房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限應(yīng)為（）年。A.34B.35C.36D.37

86、產(chǎn)出量的增加比例小于投入量的增加比例，這種情況被稱為（）。A.規(guī)模收益不變B.規(guī)模收益遞減C.規(guī)模收益遞增D.邊際收益遞減

87、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為每平方米1000元，成新率為70%，房地產(chǎn)年凈收益為每平方米140元，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400

88、某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，判定其未來(lái)每年的凈收益基本上固定不變，通過(guò)預(yù)測(cè)得知其未來(lái)4年的凈收益分別為15.1萬(wàn)元、16.3萬(wàn)元、15.5萬(wàn)元、17.2萬(wàn)元，報(bào)酬率為9%。該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70

89、關(guān)于估價(jià)結(jié)果形成和確定的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.估價(jià)結(jié)果可能受注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的專業(yè)水平和職業(yè)道德的影響B(tài).注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不應(yīng)在估價(jià)之前征求估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)結(jié)果的意見(jiàn)C.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不應(yīng)在出具報(bào)告之前與估計(jì)委托人討論估價(jià)結(jié)果D.合理的估價(jià)結(jié)果與估價(jià)對(duì)象在市場(chǎng)上的成交價(jià)格應(yīng)一致

90、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計(jì)算臨街深度為15m的宗地價(jià)格，其平均深度價(jià)格修正率為()。A.78%B.85%C.117%D.150%

91、房地產(chǎn)由于價(jià)值量大，其成交價(jià)格的付款方式往往采?。ǎ┑姆绞街Ц?。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期為最后期限一次付清

92、購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)為6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0

93、循行到達(dá)巔頂?shù)慕?jīng)脈有A.足太陽(yáng)經(jīng)B.足陽(yáng)明經(jīng)C.足厥陰經(jīng)D.足太陰經(jīng)

94、李某購(gòu)買的商品房交付后，經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)李某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報(bào)酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為（）元。A.5000B.12574C.12650D.13911

95、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定()。A.最佳用途和最佳規(guī)模B.最佳集約度C.最佳規(guī)模和最佳集約度D.最佳用途

96、為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2013年10月的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2013年4月末，該類房地產(chǎn)自2013年1月至2013年6月末每月價(jià)格遞增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月價(jià)格下降10元/m2。則該可比實(shí)例在2013年10月末的價(jià)格為（）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050

97、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003年6月10日20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，2003年8月15進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為()。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.簽訂估價(jià)委托合同之日D.估價(jià)人員與委托人商定的某日

98、某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價(jià)為20000元/m2，價(jià)款分兩期支付，于成交日期支付100萬(wàn)元，余款于一年后支付，交易稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)。已知買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為3萬(wàn)元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為8萬(wàn)元，并在支付合同余款時(shí)繳納。若將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，年折現(xiàn)率為6%，則對(duì)其建立比較基礎(chǔ)后的總價(jià)為（）萬(wàn)元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17

99、運(yùn)用路線價(jià)法估價(jià)的步驟一般分為（）。A.劃分路線價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—調(diào)查評(píng)估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格B.劃分路線價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—調(diào)查評(píng)估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格C.調(diào)查評(píng)估路線價(jià)—?jiǎng)澐致肪€價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格D.選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—?jiǎng)澐致肪€價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—調(diào)查評(píng)估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格

100、下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是（）。A.超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)B.估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)C.估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)三、判斷題

101、我國(guó)立國(guó)治國(guó)的根本方向是（）A.堅(jiān)持社會(huì)主義道路B.堅(jiān)持人民民主專政C.堅(jiān)持馬列主義、毛澤東思想D.堅(jiān)持共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)

102、假設(shè)開(kāi)發(fā)法在實(shí)際估價(jià)中特別是評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，有時(shí)還應(yīng)考慮某些額外的收入、節(jié)省的費(fèi)用或無(wú)形收益。（）

103、求取房地重新購(gòu)建成本時(shí)，通常有“房地分估”路徑和“房地合估”路徑，應(yīng)該優(yōu)先選擇“房地分估”路徑。（）

104、假設(shè)開(kāi)發(fā)法用于投資分析與用于估價(jià)的不同之處是：在選取有關(guān)參數(shù)和測(cè)算有關(guān)數(shù)值時(shí)，投資分析是站在一般投資者的立場(chǎng)上，而估價(jià)是站在某個(gè)特定投資者的立場(chǎng)上。()

105、如果建筑物的有效年齡小于實(shí)際年齡，就相當(dāng)于建筑物比其實(shí)際竣工之日晚建成，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為從價(jià)值時(shí)點(diǎn)開(kāi)始到建筑物對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)為止的時(shí)間。（）

106、在房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)中，一般來(lái)說(shuō)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過(guò)去，估價(jià)對(duì)象為歷史狀況下的情形。()

107、在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價(jià)格直接取決于其花費(fèi)的成本，成本增加則房地產(chǎn)價(jià)格就相應(yīng)增高。（）

108、建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義政治的基本目標(biāo)就是（）A.在中國(guó)共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)下，在人民當(dāng)家作主的基礎(chǔ)上，依法治國(guó)，發(fā)展社會(huì)主義民主政治B.堅(jiān)持和完善人民代表大會(huì)制度和共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的多黨合作、政治協(xié)商以及民族區(qū)域自治制度C.發(fā)展民主，健全法治，建設(shè)社會(huì)主義法治國(guó)家D.堅(jiān)持和完善工人階級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的、以工農(nóng)聯(lián)盟為基礎(chǔ)的人民民主專政

109、在假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值是指開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況對(duì)應(yīng)的價(jià)值，開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間，不一定是開(kāi)發(fā)完工之時(shí)。（）

110、消費(fèi)者的收入水平、偏好、對(duì)未來(lái)的預(yù)期和相關(guān)物品價(jià)格水平的變化，不會(huì)改變消費(fèi)者在給定價(jià)格水平下對(duì)房地產(chǎn)的需求量。（）

111、若某些因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響可用數(shù)學(xué)模型量化，有些因素難以用數(shù)學(xué)模型量化，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師可根據(jù)經(jīng)驗(yàn)判斷進(jìn)行調(diào)整，體現(xiàn)出了估價(jià)既是科學(xué)也是藝術(shù)的特性。（）

112、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的效果如何，除了取決于對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法本身掌握得如何外，還要求有一個(gè)良好的社會(huì)自然環(huán)境。()

113、創(chuàng)新是一個(gè)民族進(jìn)步的靈魂，是一個(gè)國(guó)家興旺發(fā)達(dá)的不竭動(dòng)力，也是一個(gè)政黨永葆生機(jī)的源泉.創(chuàng)新就是要（）A.制度創(chuàng)新B.科技創(chuàng)新C.文化創(chuàng)新D.解放思想、實(shí)事求是、與日寸俱進(jìn)

114、房地產(chǎn)損害賠償?shù)墓纼r(jià)，即為價(jià)值時(shí)點(diǎn)為過(guò)去，估價(jià)對(duì)象為歷史狀況下的情形。（）

115、成本法是以房地產(chǎn)價(jià)格的各個(gè)組成部分累加為基礎(chǔ)，來(lái)求取房地產(chǎn)價(jià)格的，適用于評(píng)估可獨(dú)立開(kāi)發(fā)建設(shè)的整體房地產(chǎn)價(jià)格，不能用于評(píng)估局部房地產(chǎn)的價(jià)格。（）

116、投保火災(zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值，包括土地價(jià)值、重建期間的經(jīng)濟(jì)損失和建筑物的重置。()

117、完成任何一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，都不得隨意簡(jiǎn)化和省略必要的工作步驟和工作內(nèi)容。（）

118、收益法中的客觀收益就是遵循替代原理求取的，而成本法中的客觀成本，并非如此。（）

119、房地產(chǎn)的投機(jī)可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下跌，不會(huì)穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格。（）

120、在凈收益每年不變但收益期為有限年的情況下，報(bào)酬率正好等于資本化率。（）

參考答案與解析

1、答案：A本題解析：房地產(chǎn)狀況調(diào)整的基本思路是：以估價(jià)對(duì)象狀況為基準(zhǔn)，將可比實(shí)例狀況與估價(jià)對(duì)象狀況直接比較；或是設(shè)定某種“標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)”，以該標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)，將可比實(shí)例狀況與估價(jià)對(duì)象狀況間接比較。無(wú)論是直接比較還是間接比較，如果可比實(shí)例狀況比估價(jià)對(duì)象狀況好，則對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行減價(jià)調(diào)整；如果可比實(shí)例狀況比估價(jià)對(duì)象狀況差，則對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行加價(jià)調(diào)整。

2、答案：A本題解析：[知識(shí)點(diǎn)]路線價(jià)法

3、答案：C本題解析：[280(1+4%+2%+3%)+20]÷3000＝1084(元/m2)

4、答案：B本題解析：對(duì)交易對(duì)象或市場(chǎng)行情缺乏了解往往會(huì)造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格。如果買方不了解交易對(duì)象或市場(chǎng)行情，盲目購(gòu)買，成交價(jià)格往往偏高；相反，如果賣方不了解交易對(duì)象或市場(chǎng)行情，盲目出售，成交價(jià)格往往偏低。

5、答案：C本題解析：承租人在承租土地上建設(shè)批發(fā)市場(chǎng)在轉(zhuǎn)租獲利?？芍Ц兜耐恋啬曜饨鹗浅凶馊四茇?fù)擔(dān)的最高值。在此租金下，承租人能保本。建設(shè)成本可視為在建設(shè)期期中一次性投入。由（600/10%）×[1－1/（1＋10%）19]/（1＋10%）＝3500/（1＋10%）0.5＋可支付的土地租金/10%×[1－1/（1＋10%）20]，解得：可支付的土地租金＝144（萬(wàn)元/年）。

6、答案：C本題解析：十二經(jīng)別的循行，都是從十二經(jīng)脈的四肢部分多為肘、膝以上別出稱為“離”，走人體腔臟腑深部稱為“入”，然后淺出體表而上頭面稱為“出”；陰經(jīng)的經(jīng)別合人陽(yáng)經(jīng)的經(jīng)別而分別注入六陽(yáng)經(jīng)脈稱為“合”。

7、答案：C本題解析：暫無(wú)解析

8、答案：B本題解析：從1995年開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試制度。房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試為職業(yè)準(zhǔn)入資格考試，2002年之前原則上每?jī)赡昱e行一次，2002年之后每年舉行一次。

9、答案：C本題解析：年限法又稱年齡-壽命法，是根據(jù)建筑物的有效年齡和預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命或預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命來(lái)測(cè)算建筑物折舊的方法。建筑物的年齡分為實(shí)際年齡和有效年齡。建筑物實(shí)際年齡是建筑物自竣工時(shí)起至價(jià)值時(shí)點(diǎn)止的年數(shù)，類似于人的實(shí)際年齡。建筑物有效年齡是根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的建筑物實(shí)際狀況判斷的建筑物年齡，類似于人看上去的年齡，或者生理年齡、心理年齡等。

10、答案：C本題解析：評(píng)估投資價(jià)值與評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的方法通常是相同的，所不同的主要是有關(guān)估價(jià)參數(shù)的取值不同。采用報(bào)酬率或折現(xiàn)率時(shí)，評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)所采用的應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率（即典型的投資者所要求的報(bào)酬率），而評(píng)估投資價(jià)值時(shí)所采用的應(yīng)是某個(gè)特定的投資者所要求的最低報(bào)酬率（通常稱為最低期望收益率）。

11、答案：D本題解析：運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格預(yù)測(cè)的步驟之一是整理收集到的歷史價(jià)格資料，將其化為同一標(biāo)準(zhǔn)（如為單價(jià)，土地還有樓面地價(jià)?；癁橥粯?biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容與方法與比較法中“建立比較基礎(chǔ)”的內(nèi)容和方法相同），并按照時(shí)間的先后順序?qū)⑺鼈兙幣懦蓵r(shí)間序列，畫出時(shí)間序列圖。

12、答案：A本題解析：收益遞增遞減原理揭示的第二種投入產(chǎn)出關(guān)系，叫做規(guī)模收益，又稱規(guī)模報(bào)酬規(guī)律。表述如下：假定以相同的比例來(lái)增加所有的投入量（即規(guī)模的變化），則產(chǎn)出量的變化有三種可能：①規(guī)模收益不變，即產(chǎn)出量的增加比例等于投入量的增加比例；②規(guī)模收益遞增，即產(chǎn)出量的增加比例大于投入量的增加比例；③規(guī)模收益遞減，即產(chǎn)出量的增加比例小于投入量的增加比例。在擴(kuò)大規(guī)模時(shí)，一般是先經(jīng)過(guò)一個(gè)規(guī)模收益遞增階段，然后經(jīng)過(guò)一個(gè)規(guī)模收益不變階段，再經(jīng)過(guò)一個(gè)規(guī)模收益遞減階段。

13、答案：C本題解析：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的要求評(píng)估的價(jià)值類型可能不同。不論是何種評(píng)估價(jià)值，均是假定估價(jià)對(duì)象在一定條件下進(jìn)行交易的最可能的價(jià)格或金額。市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值，是按照評(píng)估價(jià)值的前提或內(nèi)涵等實(shí)質(zhì)內(nèi)容劃分的幾種價(jià)值，可以說(shuō)是六種基本價(jià)值類型。其中，市場(chǎng)價(jià)值是指估價(jià)對(duì)象經(jīng)適當(dāng)營(yíng)銷后，由熟悉情況、謹(jǐn)慎行事且不受強(qiáng)迫的交易雙方，以公平交易方式在價(jià)值時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。房地產(chǎn)作價(jià)入股估價(jià)通常是評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

14、答案：B本題解析：保存估價(jià)資料的目的是建立估價(jià)檔案和估價(jià)資料庫(kù)（如估價(jià)實(shí)例庫(kù)和估價(jià)參數(shù)、評(píng)估價(jià)值等數(shù)據(jù)庫(kù)），為今后的相關(guān)管理及估價(jià)工作奠定基礎(chǔ)。保存估價(jià)資料有助于解決日后可能發(fā)生的估價(jià)爭(zhēng)議，有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師展現(xiàn)估價(jià)業(yè)績(jī)，有助于行政主管部門和行業(yè)組織對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師開(kāi)展相關(guān)監(jiān)督檢查。

15、答案：C本題解析：[知識(shí)點(diǎn)]凈收益每年不變的公式

16、答案：C本題解析：被迫出售或被迫購(gòu)買的交易包括：①急于出售、急于購(gòu)買的交易，如因還債、出國(guó)等而急于出售房地產(chǎn)；②被強(qiáng)迫出售、被強(qiáng)迫購(gòu)買的交易，如司法拍賣。被迫出售的成交價(jià)格通常偏低，被迫購(gòu)買的成交價(jià)格通常偏高。

17、答案：A本題解析：價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況下的估價(jià)，此種情形如評(píng)估期房的價(jià)值。在房屋征收中，補(bǔ)償方式為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)而評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值就屬于這種情形。在評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值時(shí)，應(yīng)特別注意兩點(diǎn)：①價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)與評(píng)估被征收房屋價(jià)值的價(jià)值時(shí)點(diǎn)一致。②估價(jià)對(duì)象狀況，如期房的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)等，以房屋征收部門向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具書(shū)面意見(jiàn)說(shuō)明的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋狀況為依據(jù)。房屋征收部門與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議后，補(bǔ)償協(xié)議約定的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋狀況有變化的，應(yīng)依據(jù)變化后的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋狀況對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

18、答案：D本題解析：肺主氣司呼吸，腎主納氣，肺的呼吸深度需要腎的納氣作用來(lái)協(xié)助。腎氣充盛，吸人之氣方能經(jīng)肺之肅降而下納于腎，故有“肺為氣之主，腎為氣之根”之說(shuō)。心主神明，心為君主之官，不僅喜傷心，“愁憂恐懼則傷心《靈樞·邪氣藏府病形》。

19、答案：C本題解析：房地產(chǎn)目前的價(jià)值為：本題中，Vt＝V×（1＋12%）×（1－6%）＝1.0528V。則：V＝（100/9%）×[1－1/（1＋9%）3]＋1.0528V/（1＋9%）3由此可得，V＝1353.31（萬(wàn)元）。

20、答案：C本題解析：假設(shè)開(kāi)發(fā)法簡(jiǎn)要地說(shuō)，是根據(jù)估價(jià)對(duì)象預(yù)期開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法；具體地說(shuō)，是求得估價(jià)對(duì)象后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及折現(xiàn)率或后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)和開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，將開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)后相減，或?qū)㈤_(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。其中，將開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)后相減得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法，稱之為動(dòng)態(tài)分析法，本題開(kāi)發(fā)完成后的房?jī)r(jià)中屬于地價(jià)的部分為2000萬(wàn)元，需要折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)，土地價(jià)值＝2000/（1＋10%）3＝1502.63（萬(wàn)元），本題直接給出開(kāi)發(fā)完成后的房?jī)r(jià)中屬于地價(jià)的部分，不需要考慮土地使用期限的調(diào)整。

21、答案：B本題解析：生產(chǎn)資料是指人們從事物質(zhì)資料生產(chǎn)所必需的一切物質(zhì)條件，即勞動(dòng)資料和勞動(dòng)對(duì)象的總和（又稱生產(chǎn)手段）。其中，勞動(dòng)資料是指人用以影響和改變勞動(dòng)對(duì)象的一切物質(zhì)資料的總和，包括生產(chǎn)工具、土地、建筑物、道路、運(yùn)河、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)器、設(shè)備、廠房等。勞動(dòng)對(duì)象，在政治學(xué)上指在勞動(dòng)中被采掘和加工的東西，可以是自然界原來(lái)就有的如地下礦石，也可以是加工過(guò)的原材料如鋼材等。生產(chǎn)資料是生產(chǎn)力中物的因素，在任何社會(huì)生產(chǎn)中，人們總是借助于生產(chǎn)資料，通過(guò)自己的勞動(dòng)生產(chǎn)出勞動(dòng)產(chǎn)品。辯證唯物主義認(rèn)為，一切自然物質(zhì)都是可能的勞動(dòng)對(duì)象，其中，引入生產(chǎn)過(guò)程的部分則是現(xiàn)實(shí)的勞動(dòng)對(duì)象。在生產(chǎn)資料中，生產(chǎn)工具起決定性作用，生產(chǎn)工具的發(fā)展水平，決定了人類征服、改造自然的廣度和深度。生產(chǎn)資料總是存在于一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形態(tài)中，成為特定生產(chǎn)關(guān)系的物質(zhì)承擔(dān)者。因此，選項(xiàng)A和C的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，選項(xiàng)D中的三個(gè)要素構(gòu)成了生產(chǎn)力，所以D也是錯(cuò)誤的。故本題的正確答案為B。

22、答案：C本題解析：由題意，每年的折舊額＝建筑物重新構(gòu)建價(jià)格×（1－殘值率）÷建筑物的預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命＝350×（1－3%）÷60＝5.6583（萬(wàn)元/年），建筑物折舊總額＝每年折舊額×有效年齡＝5.6583×15＝84.88（萬(wàn)元）。

23、答案：A本題解析：AB兩項(xiàng)，凈收益＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，即凈收益與空置率、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用負(fù)相關(guān)，估價(jià)結(jié)果高，空置率、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用也就偏小。C項(xiàng)，收益法原理是如果將價(jià)值時(shí)點(diǎn)視為現(xiàn)在，那么在現(xiàn)在購(gòu)買一宗有一定收益期限的房地產(chǎn)，預(yù)示著在未來(lái)的收益期限內(nèi)可以不斷地獲取凈收益，如果現(xiàn)有一筆資金可與這未來(lái)一系列凈收益的現(xiàn)值之和等值，則這筆資金就是該房地產(chǎn)的價(jià)值。所以當(dāng)收益期限越長(zhǎng)，房地產(chǎn)的估價(jià)價(jià)值就越大。D項(xiàng)，估價(jià)采用的報(bào)酬率應(yīng)等同于與獲取估價(jià)對(duì)象凈收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)的投資的報(bào)酬率，報(bào)酬率與房地產(chǎn)價(jià)值負(fù)相關(guān)。

24、答案：C本題解析：不同估價(jià)方法之間的關(guān)系有以下3種：一是可以同時(shí)采用，以相互驗(yàn)證，而不是相互替代。因?yàn)椴煌墓纼r(jià)方法是從不同的方面或角度來(lái)測(cè)最房地產(chǎn)價(jià)值的，同時(shí)采用多種估價(jià)方法估價(jià)，可以使估價(jià)結(jié)果更加合理。二是可以相互彌補(bǔ)。例如，有些房地產(chǎn)適用成本法估價(jià)而不適用比較法估價(jià)，如在建工程；有些房地產(chǎn)可能相反，適用比較法估價(jià)而不適用成本法估價(jià)，如位置和環(huán)境很好、適宜建造別墅、尚未開(kāi)發(fā)的生地。三是可以相互引用。例如，比較法中的土地使用期限調(diào)整可以采用收益法；收益法中的租賃收入、成本法中的土地成本可以采用比較法求?。患僭O(shè)開(kāi)發(fā)法中的開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值可以采用比較法和收益法求取。

25、答案：C本題解析：[知識(shí)點(diǎn)]房地產(chǎn)的各種權(quán)利與房地產(chǎn)區(qū)位的含義

26、答案：A本題解析：運(yùn)用收益法原理，當(dāng)凈收益每年不變，收益年限有限時(shí)，收益現(xiàn)值的計(jì)算公式如下：V＝（A/Y）×[1－1/（1＋Y）n]式中，A為凈收益；Y為報(bào)酬率；n為收益期限。根據(jù)題意，在出讓合同約定土地出讓期限屆滿需要無(wú)償收回國(guó)有。因此，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格＝（8÷8%）×[1－1÷（1＋8%）40]＝95.40（萬(wàn)元）。

27、答案：A本題解析：此題要求的是調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格，由于所有稅費(fèi)由買方負(fù)擔(dān)，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格實(shí)際就是賣方實(shí)得金額。正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格＝買方實(shí)付金額÷（1＋應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率）＝2659÷（1＋3.9%）＝2559.2（元/m2），調(diào)整后賣方實(shí)得金額＝正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格×（1－應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率）＝2559.2×（1－6.8%）＝2385（元/m2）。

28、答案：A本題解析：房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容可分解為區(qū)位狀況調(diào)整、實(shí)物狀況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。①區(qū)位狀況調(diào)整是使可比實(shí)例在其自身區(qū)位狀況下的價(jià)格成為在估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況下的價(jià)格的處理；②實(shí)物狀況調(diào)整是使可比實(shí)例在自身實(shí)物狀況下的價(jià)格成為在估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況下的價(jià)格的處理；③權(quán)益狀況調(diào)整是使可比實(shí)例在自身權(quán)益狀況下的價(jià)格成為在估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況下的價(jià)格的處理。

29、答案：C本題解析：房地產(chǎn)特別是大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期一般較長(zhǎng)，其待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的購(gòu)置價(jià)款、后續(xù)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)支出、開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷售回款等發(fā)生的時(shí)間相隔較長(zhǎng)。因此，運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)應(yīng)考慮資金的時(shí)間價(jià)值。

30、答案：B本題解析：暫無(wú)解析

31、答案：C本題解析：[知識(shí)點(diǎn)]估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

32、答案：C本題解析：影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素主要有：①該房地產(chǎn)的通用性；②該房地產(chǎn)的獨(dú)立使用性；③該房地產(chǎn)的價(jià)值大?。虎茉摲康禺a(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性；⑤該房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)程度；⑥該房地產(chǎn)的區(qū)位；⑦該類房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況。A項(xiàng)，用途專業(yè)化的房地產(chǎn)，通用性差，變現(xiàn)能力弱。B項(xiàng)，由于受支付能力的限制，價(jià)值越大的房地產(chǎn)，通常越不容易找到買者，變現(xiàn)能力會(huì)越弱。C項(xiàng)，通常情況下，獨(dú)立使用性越差的房地產(chǎn)，越妨礙房地產(chǎn)的使用，變現(xiàn)能力會(huì)越弱，而獨(dú)立使用的房地產(chǎn)獨(dú)立性較強(qiáng)，其變現(xiàn)能力較強(qiáng)。D項(xiàng)，由于價(jià)值越大的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力越弱，所以容易分割轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力較強(qiáng)；不可分割的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較弱。

33、答案：C本題解析：建筑物經(jīng)濟(jì)壽命主要由市場(chǎng)決定，同類建筑物在不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)壽命可能不同，一般是在建筑物設(shè)計(jì)使用年限的基礎(chǔ)上，根據(jù)建筑物的施工、使用、維護(hù)和更新改造等狀況，以及周圍環(huán)境、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況等進(jìn)行綜合分析判斷得出的。

34、答案：B本題解析：采用逐期遞增或遞減的價(jià)格變動(dòng)率進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整的公式為：可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格＝可比實(shí)例在成交日期的價(jià)格×（1±價(jià)格變動(dòng)率）期數(shù)。本題中，可比實(shí)例甲進(jìn)行市場(chǎng)狀況修正后的價(jià)格為：3000×（1＋1%）11＝3347（元/m2）。

35、答案：B本題解析：對(duì)于征收集體土地的土地成本的規(guī)定中，青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金的政策標(biāo)準(zhǔn)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)均由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，而征地管理費(fèi)是指縣級(jí)以上人民政府土地管理部門受用地單位委托，采用包干方式統(tǒng)一負(fù)責(zé)、組織、辦理各類建設(shè)項(xiàng)目征收土地的有關(guān)事宜，由用地單位按照征地費(fèi)總額的一定比例支付的管理費(fèi)用。

36、答案：C本題解析：根據(jù)替代原則，在現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)交易中，任何理性的買者和賣者，都會(huì)將其擬買或擬賣的房地產(chǎn)與市場(chǎng)上相似的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，從而任何理性的買者不會(huì)接受比市場(chǎng)上相似的房地產(chǎn)的正常價(jià)格過(guò)高的價(jià)格，任何理性的賣者不會(huì)接受比市場(chǎng)上相似的房地產(chǎn)的正常價(jià)格過(guò)低的價(jià)格。這種相似的房地產(chǎn)之間價(jià)格相互牽掣的結(jié)果，使它們的價(jià)格相互接近。

37、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成。V＝200＋500＋50＋3%V＋6%V＋（200＋500＋50＋3%V）×15%，V＝952.512（萬(wàn)元）

38、答案：D本題解析：脾、肺、腎、肝和三焦共同完成津液的輸布。津液的排泄主要通過(guò)尿液和汗液，少數(shù)通過(guò)呼氣和糞便來(lái)完成。此主要和腎、肺、脾生理功能有關(guān)。津液生成：胃、小腸、大腸、脾。脾、肺、腎、肝和三焦共同完成津液的輸布。血運(yùn)正常相關(guān)臟腑功能心、肺、肝、脾、腎。氣能攝血主要體現(xiàn)在脾氣的統(tǒng)血作用。這可體現(xiàn)在使用補(bǔ)氣藥治療大出血的臨床運(yùn)用中。

39、答案：C本題解析：年凈收益減少：A＝12×10000×70×（25%－15%）×（1－40%）＝50.4（萬(wàn)元）由V＝（A/Y）×[1－1/（1＋Y）n]得，V貶＝（50.4/8%）×[1－1/（1＋8%）30]＝567.39（萬(wàn)元）。

40、答案：D本題解析：胃氣虛多因持久或反復(fù)地飲食失節(jié)，損傷胃氣所致。因稟賦素虛．或久病元?dú)獠粡?fù)等，也均能導(dǎo)致胃氣虛。

41、答案：B本題解析：“腎者，胃之關(guān)也，關(guān)門不利，故聚水而從其類也”?！端貑?wèn)·水熱穴論》腎有調(diào)節(jié)水液的功能，起著胃的關(guān)閘作用。本句主要指腎主水的生理功能。腎中精氣的氣化功能，對(duì)于體內(nèi)津液的輸布和排泄，維持體內(nèi)津液代謝的平衡，起著極為重要的調(diào)節(jié)作用。在正常生理情況下，津液的代謝，是通過(guò)胃的攝入、脾的運(yùn)化和轉(zhuǎn)輸、肺的宣散和肅降、腎的蒸騰氣化，以三焦為通道，輸送到全身；經(jīng)過(guò)代謝后的津液，則化為汗液、尿液和氣排出體外。腎中精氣的蒸騰氣化，實(shí)際上是主宰著整個(gè)津液代謝，肺、脾等內(nèi)臟對(duì)津液的氣化，均依賴于腎中精氣的蒸騰氣化；特別是尿液的生成

42、答案：A本題解析：威廉·阿朗索指出，任一區(qū)位的地租等于其產(chǎn)品的價(jià)值減去生產(chǎn)成本和運(yùn)輸成本。在任意區(qū)位處的地租可用下式來(lái)計(jì)算：Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]。式中Pc（t）指在距離市場(chǎng)t處單位土地的租金；N指單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量；Pc指市場(chǎng)上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格；C指生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本；kc（t）指在距離t處向市場(chǎng)運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本。

43、答案：D本題解析：評(píng)估價(jià)值雖然不是實(shí)際成交價(jià)格，但在為交易服務(wù)的估價(jià)中，它與成交價(jià)格有著密切關(guān)系。要求評(píng)估的是合理的價(jià)值或價(jià)格，而實(shí)際評(píng)估出的可能是帶有估價(jià)師個(gè)人主觀因素的價(jià)值或價(jià)格，這兩者又都可能與估價(jià)對(duì)象在市場(chǎng)上交易的成交價(jià)格不同。但從理論上講，在為交易服務(wù)的估價(jià)中，一個(gè)良好的評(píng)估價(jià)值應(yīng)等于正常成交價(jià)格，即等于市場(chǎng)價(jià)格。

44、答案：B本題解析：暫無(wú)解析

45、答案：B本題解析：A項(xiàng)，在實(shí)際估價(jià)中，選取估價(jià)依據(jù)應(yīng)有針對(duì)性，主要是根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象來(lái)選??；B項(xiàng)，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》是效力最高的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其要求是估價(jià)的底線；C項(xiàng)，為了使委托人提供的資料可靠，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師應(yīng)要求委托人如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所需資料并保證其提供的資料是合法、真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的，沒(méi)有隱匿或虛報(bào)的情況，估價(jià)師還應(yīng)對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行審慎檢查；D項(xiàng)，估價(jià)依據(jù)是指作為估價(jià)的前提或基礎(chǔ)的文件、標(biāo)準(zhǔn)和資料，估價(jià)師聲明和估價(jià)假設(shè)都不是估價(jià)依據(jù)。

46、答案：C本題解析：暫無(wú)解析

47、答案：A本題解析：氣閉多由于濁邪外阻，或因氣郁之極．氣的外出亦為所阻，從而出現(xiàn)突然閉厥的病理狀態(tài)。觸冒穢濁之氣所致的閉厥，外感熱病過(guò)程中的熱盛閉厥，突然精神創(chuàng)傷所致的昏厥等等，其病機(jī)都屬于氣的外出受阻而致氣閉。

48、答案：A本題解析：本題中，該房產(chǎn)是帶有債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)，統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍一般是統(tǒng)一到不帶債權(quán)債務(wù)和其他權(quán)益或負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)范圍，公式為：不帶債權(quán)債務(wù)和其他權(quán)益或負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)價(jià)格＝帶有債權(quán)債務(wù)和其他權(quán)益或負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)價(jià)格－債權(quán)和其他權(quán)益價(jià)值＋債務(wù)和其他負(fù)擔(dān)價(jià)值，債權(quán)和其他權(quán)益價(jià)值150元，債務(wù)和其他負(fù)擔(dān)價(jià)值（100＋300）元，代入公式，其統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍的價(jià)格＝4500－150＋（100＋300）＝4750（元/m2）。

49、答案：B本題解析：建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)質(zhì)上是利用空間的權(quán)利，可稱為空間利用權(quán)或空間權(quán)。加蓋房屋是利用建設(shè)用地使用權(quán)，即空間利用權(quán)。A項(xiàng)，土地所有權(quán)屬于國(guó)家和集體，個(gè)人沒(méi)有宅基地所有權(quán)，有宅基地使用權(quán)。C項(xiàng)，地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。D項(xiàng)，相鄰關(guān)系是指房地產(chǎn)的相鄰權(quán)利人依照法律法規(guī)規(guī)定或者按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣，相互之間應(yīng)當(dāng)提供必要的便利或者接受必要的限制而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。

50、答案：C本題解析：估價(jià)委托合同的內(nèi)容一般包括：①估價(jià)委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本情況；②負(fù)責(zé)本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)師，包括估價(jià)師的姓名和注冊(cè)號(hào)；③估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象；④委托人應(yīng)提供的估價(jià)所需資料；⑤估價(jià)過(guò)程中雙方的權(quán)利和義務(wù)；⑥估價(jià)費(fèi)用及其支付的方式、期限；⑦估價(jià)報(bào)告及其交付；⑧違約責(zé)任；⑨解決爭(zhēng)議的方法；⑩其他需要約定的事項(xiàng)。

51、答案：B本題解析：重置提撥款通常利用償債基金系數(shù)計(jì)算。根據(jù)題意，每年需留出的重置提撥款＝150000×4%/[（1＋4%）10－1]＝12493.64（元），考慮重置提撥款的年凈收益＝250000－12493.64＝237506.36（元），在考慮重置提撥款下房地產(chǎn)價(jià)值為：V＝（237506.36/10%）×[1－1/（1＋10%）10]＋2600000/（1＋10%）10＝2461786.32（元）＝246.18（萬(wàn)元）

52、答案：D本題解析：不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果，因?yàn)楣纼r(jià)目的不同，價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值類型以及估價(jià)原則、估價(jià)依據(jù)等都有可能不同。而估價(jià)目的不影響估價(jià)作業(yè)期，所以估價(jià)作業(yè)期不影響估價(jià)結(jié)果。

53、答案：A本題解析：本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。物質(zhì)折舊也稱為物質(zhì)損耗、有形損耗，是因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價(jià)值減損。

54、答案：A本題解析：本題考查的是受理估價(jià)委托。主動(dòng)爭(zhēng)取，在估價(jià)機(jī)構(gòu)多、競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，“主動(dòng)爭(zhēng)取”是估價(jià)業(yè)務(wù)的主要來(lái)源。

55、答案：B本題解析：暫無(wú)解析

56、答案：B本題解析：房屋完損等級(jí)是用來(lái)檢查房屋維護(hù)狀況的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實(shí)際新舊程度和測(cè)算房屋折舊的一個(gè)重要參考依據(jù)。房屋的完好程度越高，其現(xiàn)值就越接近于重新購(gòu)建成本。

57、答案：C本題解析：征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。本題中，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)安置的農(nóng)民＝100/1＝100（人）。

58、答案：B本題解析：家庭人口規(guī)模（每個(gè)家庭平均人口數(shù)）發(fā)生變化，即使人口總量不變，也將使居住單位數(shù)發(fā)生變動(dòng)，從而引起所需要的住宅數(shù)量的變動(dòng)，隨之導(dǎo)致住宅需求的變化而影響住宅價(jià)格。

59、答案：C本題解析：作為六腑之一的三焦，其功能是疏通水道，運(yùn)行水液?！端貑?wèn)·靈蘭秘典論》說(shuō)：“三焦者，決瀆之官，水道出焉。”三焦充填于胃腸道與膀胱之間，引導(dǎo)胃腸中水液滲入膀胱，使水液下輸膀胱通路。

60、答案：A本題解析：重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)。由于技術(shù)進(jìn)步，使原有的許多材料、設(shè)備、結(jié)構(gòu)、技術(shù)、工藝等都已過(guò)時(shí)落后或者成本過(guò)高，而采用新的材料、設(shè)備、結(jié)構(gòu)、技術(shù)、工藝等，不僅功能更加完善，而且成本會(huì)降低，因此重置成本通常低于重建成本。

61、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素。抑制房地產(chǎn)價(jià)格的措施是多種多樣的，它們控制房地產(chǎn)價(jià)格上漲或?qū)е路康禺a(chǎn)價(jià)格下降的速度和幅度不盡相同，例如：（1）在房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快時(shí)通過(guò)增加土地供應(yīng)或加大、加快房屋建設(shè)，以增加房地產(chǎn)供給；（2）規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本和利潤(rùn)率來(lái)定價(jià)；（3）制定最高限價(jià)，規(guī)定出售房地產(chǎn)的價(jià)格不得突破此價(jià)格；（4）采取金融、稅收、限購(gòu)等政策措施遏制房地產(chǎn)投機(jī)，抑制或穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格。P138。

62、答案：A本題解析：此題要求的是調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格，由于所有稅費(fèi)由買方負(fù)擔(dān)，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格實(shí)際就是賣方實(shí)得金額。正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格＝買方實(shí)付金額÷（1＋應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率）＝2659÷（1＋3.9%）＝2559.2（元/m2），調(diào)整后賣方實(shí)得金額＝正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格×（1－應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率）＝2559.2×（1－6.8%）＝2385（元/m2）。

63、答案：C本題解析：建筑物的凈收益＝建筑物價(jià)值×資本化率＝200×12%＝24（萬(wàn)元），土地凈收益＝房地產(chǎn)年收益－建筑物凈收益＝60－24＝36（萬(wàn)元），土地價(jià)格＝（36/6%）×[1－1÷（1＋6%）30]＝495.53（萬(wàn)元），則該房地價(jià)格＝495.53＋200＝695.53（萬(wàn)元）。

64、答案：D本題解析：陽(yáng)虛則寒，可見(jiàn)面色}白，脘腹冷痛的寒象，又可見(jiàn)喜靜、下利清谷、脈微細(xì)虛象。腎陽(yáng)損日久，水腫溢于皮膚，但因陽(yáng)氣不足而導(dǎo)致陰氣化生無(wú)源而虧虛，出現(xiàn)日益消瘦、煩躁升火。

65、答案：B本題解析：薛雪，字生白著《濕熱條辨》，對(duì)溫病中濕熱病的病因、癥狀、傳變規(guī)律、治則治法等作了簡(jiǎn)要闡述，對(duì)溫病學(xué)說(shuō)的發(fā)展做出一定貢獻(xiàn)。吳瑭，字鞠通著《溫病條辨》，創(chuàng)立了溫?zé)岵〉娜贡孀C理論，指出：“凡病溫者，始于上焦，在手太陰”；“上焦病不治則傳中焦，胃與脾也”；“中焦病不治，即傳下焦，肝與腎也”。

66、答案：D本題解析：利用建筑物的有效年齡、經(jīng)濟(jì)壽命或剩余經(jīng)濟(jì)壽命來(lái)求取建筑物的成新率，則成新折扣法就成了年限法的另一種表現(xiàn)形式。用直線法計(jì)算成新率的公式為：q＝[1－（1－R）t/N]×100%＝100%－d×t年折舊額與重新購(gòu)建成本的比率稱為年折舊率，如果用d來(lái)表示，即：d＝D/C。代入本題數(shù)據(jù)后得：d＝D/C＝1800/（800×120）＝0.01875，q＝100%－d×t＝100%－0.01875×8＝0.85＝85%。

67、答案：B本題解析：該在建工程續(xù)建為寫字樓時(shí)，采用成本法的測(cè)算結(jié)果為8800元/m2，采用開(kāi)發(fā)法測(cè)算結(jié)果為9550元/m2，綜合測(cè)算結(jié)果為：（8800＋9550）/2＝9175（元/m2）。該在建工程續(xù)建為賓館時(shí)，采用成本法的測(cè)算結(jié)果為8800元/m2，采用開(kāi)發(fā)法測(cè)算結(jié)果為10000元/m2，綜合測(cè)算結(jié)果為：（8800＋10000）/2＝9400（元/m2）。根據(jù)最高最佳利用原則，續(xù)建賓館最優(yōu)，綜合測(cè)算結(jié)果為9400元/m2。

68、答案：D本題解析：可比實(shí)例選取是否合適，直接關(guān)系到比較法測(cè)算結(jié)果的準(zhǔn)確性，因此應(yīng)特別慎重。選取的可比實(shí)例應(yīng)符合下列要求：①可比實(shí)例的交易方式應(yīng)適合估價(jià)目的。②可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)相似，具體包括：a．與估價(jià)對(duì)象的區(qū)位相近；b．與估價(jià)對(duì)象的用途相同；c．與估價(jià)對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相同；d．與估價(jià)對(duì)象的檔次相當(dāng)；e．與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)；f．與估價(jià)對(duì)象的建筑結(jié)構(gòu)相同。③可比實(shí)例的成交日期應(yīng)接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)。④可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格。A項(xiàng)，不符合成交日期應(yīng)接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)的要求；B項(xiàng)，不符合與估價(jià)對(duì)象區(qū)位相近的要求；C項(xiàng)，交易實(shí)例的建筑面積是估價(jià)對(duì)象的8.33倍，不符合與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)?shù)囊?；D項(xiàng)，符合可比實(shí)例選取的質(zhì)量要求，可以選為可比實(shí)例。

69、答案：B本題解析：功能折舊分成功能缺乏折舊、功能落后折舊和功能過(guò)剩折舊三類。功能缺乏折舊的求取方法是：①估算在價(jià)值時(shí)點(diǎn)在估價(jià)對(duì)象建筑物上單獨(dú)增加該功能的必要費(fèi)用（簡(jiǎn)稱單獨(dú)增加功能費(fèi)用）；②估算在價(jià)值時(shí)點(diǎn)重置估價(jià)對(duì)象建筑物時(shí)隨同增加該功能的必要費(fèi)用（簡(jiǎn)稱隨同增加功能費(fèi)用）；③將單獨(dú)增加功能費(fèi)用減去隨同增加功能費(fèi)用，即單獨(dú)增加功能的超額費(fèi)用為可修復(fù)的功能缺乏折舊額。房地產(chǎn)價(jià)值增加額為：[803×（1－10%）－730×（1－15%）]×2500×[1－1/（1＋7.5%）30]/7.5%＝301.76（萬(wàn)元）。通過(guò)比較修復(fù)成本與房地產(chǎn)價(jià)值增加額的大小，判斷是否可修復(fù)：因?yàn)樾迯?fù)成本380萬(wàn)元大于房地產(chǎn)價(jià)值增加額301.76萬(wàn)元，所以該沒(méi)有電梯的功能缺乏不可修復(fù)。沒(méi)有電梯的功能折舊額＝房地產(chǎn)價(jià)值增加額－隨同增加電梯費(fèi)用＝301.76－200＝101.76≈102（萬(wàn)元）。

70、答案：A本題解析：確定價(jià)值時(shí)點(diǎn)是要確定將要評(píng)估的價(jià)值或價(jià)格是在哪個(gè)時(shí)間的價(jià)值或價(jià)格。如果價(jià)值時(shí)點(diǎn)不確定，后續(xù)的估價(jià)工作就難以進(jìn)行，因?yàn)橥环康禺a(chǎn)在不同的時(shí)間會(huì)有不同的價(jià)值和價(jià)格。價(jià)值時(shí)點(diǎn)究竟是現(xiàn)在還是過(guò)去或?qū)?lái)，是由估價(jià)目的決定的。房屋征收評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為房屋征收決定公告之日。

71、答案：C本題解析：老人多虛，治宜補(bǔ)法，實(shí)邪需攻，應(yīng)兼顧扶正老年慎瀉為本，但實(shí)證也在，可兼治之。此以實(shí)邪為本，虛證為假象-故只需要祛邪就可。要分清病邪性質(zhì)、強(qiáng)弱、病位。但中病則止。

72、答案：C本題解析：反治是指順從病證的外在假象而治的一種治療原則，其采用的方藥性質(zhì)與病證中假象的性質(zhì)相同，故又稱為“從治”。具體含義及用法：(1)熱因熱用：又叫以熱治熱，指用熱性藥物來(lái)治療具有假熱征象的病證。適用于陰盛格陽(yáng)的真寒假熱證。(2)寒因寒用：又叫以寒治寒，指用寒性藥物來(lái)治療具有假寒征象的病證。適用于陽(yáng)盛格陰的真熱假寒證。(3)塞因塞用：以補(bǔ)開(kāi)塞，指用補(bǔ)益藥物來(lái)治療具有閉塞、不通癥狀的虛證，適用于因體質(zhì)虛弱而出現(xiàn)閉塞癥狀的真虛假實(shí)證。(4)通因通用：以通治通，指用通利的藥物來(lái)治療具有通瀉癥狀的實(shí)證。

73、答案：A本題解析：該寫字樓的報(bào)酬率＝無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＝6%×（1＋25%）＝7.5%。設(shè)該寫字樓目前的收益價(jià)格為V，依據(jù)公式：V＝（A/Y）[1－1/（1＋Y）n]＋Vt/（1＋Y）t，則V＝400×（1－30%）/7.5%×[1－1/（1＋7.5%）5]＋V×（1＋20%）×（1－6%）/（1＋7.5%）5，解得：V＝5286.72（萬(wàn)元）。

74、答案：B本題解析：本題考查的是建立比較基礎(chǔ)。賣方繳納的稅費(fèi)，如增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、所得稅、土地增值稅；買方繳納的稅費(fèi)，如契稅、補(bǔ)繳出讓金；有的稅費(fèi)則買賣雙方都應(yīng)繳納或各負(fù)擔(dān)一部分，如印花稅。

75、答案：D本題解析：事物屬性的五行歸類中，赤色、苦味、洪脈都對(duì)應(yīng)心病。

76、答案：D本題解析：房地產(chǎn)估價(jià)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不可或缺的重要組成部分。對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要包括以下幾個(gè)方面：①房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要；②房地產(chǎn)抵押的需要；③房地產(chǎn)征收征用的需要；④房地產(chǎn)稅收的需要；⑤房地產(chǎn)司法拍賣的需要；⑥房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要；⑦房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?；⑧房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要；⑨國(guó)有土地有償使用的需要；⑩企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要；?房地產(chǎn)行政管理的需要；?其他方面的需要。D項(xiàng)，城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅因按照占地面積實(shí)行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價(jià)外，其他稅種在一定程度上都需要房地產(chǎn)估價(jià)。

77、答案：D本題解析：房地產(chǎn)估價(jià)根據(jù)提供的專業(yè)意見(jiàn)的用途和作用，可以分為兩種不同性質(zhì)的估價(jià)：①鑒證性估價(jià)，是向委托人提供的，估價(jià)報(bào)告供委托人給第三方使用，起著價(jià)值證明作用的估價(jià)，如為證券發(fā)行、上市公司關(guān)聯(lián)交易、房屋征收補(bǔ)償、房地產(chǎn)抵押貸款、人民法院強(qiáng)制拍賣房地產(chǎn)提供參考依據(jù)的估價(jià)；②咨詢性估價(jià)，是向委托人提供的，估價(jià)報(bào)告供委托人自己使用的估價(jià)，如為委托人出售房地產(chǎn)確定要價(jià)、購(gòu)買房地產(chǎn)確定出價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)。

78、答案：C本題解析：[知識(shí)點(diǎn)]房地產(chǎn)的各種權(quán)利與房地產(chǎn)區(qū)位的含義

79、答案：D本題解析：氣機(jī)失調(diào)，是指氣的升降出入失常而引起的氣滯、氣逆、氣陷、氣閉和氣脫等病理變化。氣機(jī)失調(diào)可概括為虛實(shí)兩個(gè)方面：氣滯氣的流通障礙、氣逆氣的上升運(yùn)動(dòng)過(guò)強(qiáng)或下降運(yùn)動(dòng)不及、氣閉氣的外出受阻可以概括為實(shí)；氣脫氣不內(nèi)守而外脫、氣陷氣的上升力量不足或下降力量過(guò)強(qiáng)可以概括為虛。

80、答案：C本題解析：考點(diǎn):年限法。q＝[1－（1－R）t／（t＋n）]×100％＝[1－（1－4％）×10／（10＋30）]×100％＝76％。

81、答案：C本題解析：建筑物實(shí)物因素包括：①建筑規(guī)模；②外觀；③建筑結(jié)構(gòu)；④設(shè)施設(shè)備；⑤裝飾裝修；⑥空間布局；⑦建筑功能；⑧新舊程度。住宅平面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)屬于空間布局。

82、答案：D本題解析：表寒里熱，如先有表寒未罷，又人里化熱，或先有里熱之人，復(fù)感風(fēng)寒之邪，主要表現(xiàn)為惡寒發(fā)熱、頭痛、身痛、口渴引飲、心煩，咳喘痰黃，舌紅苔薄等。表熱里寒，如素體陽(yáng)氣不足之人，復(fù)感風(fēng)熱之邪，出現(xiàn)發(fā)熱惡寒，有汗，咽干，食少腹脹，便溏溲清，舌體胖，苔稍黃。上熱下寒指患者在同一時(shí)間內(nèi)，上部表現(xiàn)為熱，下部表現(xiàn)為寒的證候。如既見(jiàn)胸中煩熱，頻欲嘔吐的上熱證，又見(jiàn)腹痛喜暖，大便稀薄的下寒證，即屬此類病證。上寒下熱指患者在同一時(shí)間內(nèi)，上部表現(xiàn)為寒，下部表現(xiàn)為熱的證候，例如，胃脘冷痛，嘔吐清涎，同時(shí)又兼見(jiàn)尿頻，尿痛，小便短赤。

83、答案：A本題解析：有效毛收入乘數(shù)法是將估價(jià)對(duì)象未來(lái)第一年的有效毛收入（EGI）乘以有效毛收入乘數(shù)（EGIM）來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法，有效毛收入乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年有效毛收入所得的倍數(shù)。

84、答案：B本題解析：[知識(shí)點(diǎn)]開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期、投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的測(cè)算

85、答案：C本題解析：根據(jù)公式求得該類房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為：I－E（1＋gE）n－1＝0，18－9×（1＋2%）n－1＝0，n＝36（年）。

86、答案：B本題解析：收益遞增遞減原理揭示的第二種投入產(chǎn)出關(guān)系，叫做規(guī)模收益，又稱規(guī)模報(bào)酬規(guī)律，可以表述如下：假定以相同的比例來(lái)增加所有的投入量（即規(guī)模的變化），則產(chǎn)出量的變化有三種可能：①產(chǎn)出量的增加比例等于投入量的增加比例，這種情況稱為規(guī)模收益不變；②產(chǎn)出量的增加比例大于投入量的增加比例，這種情況稱為規(guī)模收益遞增；③產(chǎn)出量的增加比例小于投入量的增加比例，這種情況稱為規(guī)模收益遞減。

87、答案：C本題解析：建筑物的價(jià)值＝1000×70%＝700（元/m2），建筑物的凈收益＝700×8%＝56（元/m2）；土地的凈收益＝140－56＝84（元/m2），土地的價(jià)值＝84÷6%＝1400（元/m2）。由V0＝VL＋VB可得，房地產(chǎn)價(jià)價(jià)格＝700＋1400＝2100（元/m2）。

88、答案：C本題解析：先根據(jù)現(xiàn)值求等額年金的公式計(jì)算每年不變的凈收益：A＝[15.1/（1＋9%）＋16.3/（1＋9%）2＋15.5/（1＋9%）3＋17.2/（1＋9%）4]×9%×（1＋9%）4/[（1＋9%）4－1]＝15.966（萬(wàn)元）再根據(jù)凈收益每年不變的公式計(jì)算該宗房地產(chǎn)的價(jià)格：P＝15.966×[（1＋9%）35－1]/[9%×（1＋9%）35]＝168.71（萬(wàn)元）

89、答案：D本題解析：AD兩項(xiàng)，雖然要求估價(jià)結(jié)果是客觀合理的，但實(shí)際上的估價(jià)結(jié)果可能帶有估價(jià)師的個(gè)人因素，受估價(jià)師的專業(yè)水平和職業(yè)道德的影響，并且所要求的合理的估價(jià)結(jié)果和實(shí)際上的估價(jià)結(jié)果又都可能與估價(jià)對(duì)象在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的成交價(jià)格有所不同；BC兩項(xiàng)，估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)不能在未估價(jià)之前就征求委托人或估價(jià)利害關(guān)系人對(duì)估價(jià)結(jié)果的意見(jiàn)，一般也不能在完成估價(jià)之前與他們討論估價(jià)結(jié)果。

90、答案：A本題解析：，則第一個(gè)2.5m等份至第六個(gè)2.5m等份的價(jià)值占整塊土地價(jià)值分別為40%、30%、20%、10%、9%、8%，其平均深度價(jià)格修正率＝(40%+30%+20%+10%+

91、答案：C本題解析：房地產(chǎn)交易金額較大，許多成交價(jià)格采取分期付款方式支付。而且付款期限長(zhǎng)短、付款次數(shù)、每筆付款金額在付款期限內(nèi)分布的不同，導(dǎo)致實(shí)際價(jià)格也會(huì)有所不同。

92、答案：B本題解析：綜合資本化率R0＝M×RM＋（1－M）RE＝70%×6%＋30%×9%＝6.9%。

93、答案：A、C本題解析：足太陽(yáng)膀胱經(jīng)，起于目?jī)?nèi)眥（睛明穴），向上到達(dá)額部，左右交會(huì)于頭頂部（百會(huì)穴）。足厥陰肝經(jīng)，起于足大趾爪甲后叢毛處，向上沿足背至內(nèi)踝前一寸處（中封穴），向上沿脛骨內(nèi)緣，在內(nèi)踝上八寸處交出足太陰脾經(jīng)之后，上行過(guò)膝內(nèi)側(cè)，沿大腿內(nèi)側(cè)中線進(jìn)入陰毛中，繞陰器，至小腹，挾胃兩旁，屬肝，絡(luò)膽，向上穿過(guò)膈肌，分布于脅肋部，沿喉嚨之后，向上