2024版小區(qū)前期物業(yè)管理服務協(xié)議書

2024版小區(qū)前期物業(yè)管理服務協(xié)議書合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主委員會）：__________一、服務內(nèi)容與標準1.1甲方應按照本協(xié)議約定，為乙方提供前期物業(yè)管理服務，包括：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護、保養(yǎng)；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全保障；（4）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生；（5）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他相關(guān)服務。1.2甲方應按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)標準、規(guī)范，提供服務質(zhì)量符合乙方要求的前期物業(yè)管理服務。二、服務期限2.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2乙方應在協(xié)議有效期屆滿前____個月，與甲方就后續(xù)服務事項進行協(xié)商，簽訂新的協(xié)議。如雙方未能就后續(xù)服務事項達成一致，本協(xié)議將自動續(xù)約____年。三、服務費用3.1甲方按照乙方的要求，向乙方收取物業(yè)管理費，收費標準為____元/平方米·月。3.2甲方應向乙方提供合法、合規(guī)的收費依據(jù)和收費票據(jù)。3.3乙方應按照本協(xié)議約定的收費標準和收費期限，向甲方支付物業(yè)管理費。四、物業(yè)的維護與管理4.1甲方應負責物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護管理工作，確保共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全、正常運行。4.2甲方應建立健全物業(yè)管理制度，加強對物業(yè)的管理與維護，確保物業(yè)服務質(zhì)量。4.3甲方應定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。五、安全生產(chǎn)與消防5.1甲方應嚴格執(zhí)行國家和地方的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)責任制，加強對物業(yè)的安全生產(chǎn)管理。5.2甲方應定期組織安全生產(chǎn)培訓和演練，提高員工的安全意識和應急處理能力。5.3甲方應按照消防法律法規(guī)的要求，配置消防設(shè)施設(shè)備，并定期進行檢測、維護。六、環(huán)境保護與綠化6.1甲方應加強物業(yè)的環(huán)境保護工作，按照國家和地方的環(huán)境保護法律法規(guī)，防止環(huán)境污染。6.2甲方應負責小區(qū)綠化的規(guī)劃、建設(shè)、維護和管理，保證綠化質(zhì)量。七、物業(yè)的維修與養(yǎng)護7.1甲方應負責物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護，確保共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全、正常使用。7.2甲方應建立健全維修養(yǎng)護制度，定期對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。7.3甲方應按照維修養(yǎng)護計劃，及時對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護。八、違約責任8.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應承擔違約責任。8.2甲方未按照本協(xié)議約定提供服務的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔相應的違約責任。8.3乙方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費的，甲方有權(quán)要求乙方支付，并承擔相應的違約責任。九、爭議解決9.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.小區(qū)規(guī)劃圖紙2.小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)管理費收費標準4.安全生產(chǎn)管理制度5.環(huán)境保護與綠化規(guī)定6.維修養(yǎng)護計劃7.物業(yè)服務滿意度調(diào)查問卷二、違約行為及認定：1.甲方未按照本協(xié)議約定提供服務的，視為違約。2.甲方未按照維修養(yǎng)護計劃對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護的，視為違約。3.乙方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費的，視為違約。4.甲乙雙方未履行協(xié)商解決爭議的義務，徑自向人民法院提起訴訟的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)、管理、清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生等服務活動。2.前期物業(yè)管理：指新建住宅小區(qū)在業(yè)主大會成立之前，由物業(yè)服務企業(yè)提供的物業(yè)管理服務。3.物業(yè)共用部位：指物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的公共道路、廣場、綠化、照明、排水、供暖、供電等部位。4.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備，如電梯、樓梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等。5.違約行為：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供服務。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔相應的違約責任。2.問題：乙方未按照約定支付物業(yè)管理費。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付，并承擔相應的違約責任。3.問題：甲乙雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.適用于新建住宅小區(qū)的前