房屋買賣合同爭議再上訴

房屋買賣合同爭議再上訴合同編號：__________房屋買賣合同爭議再上訴合同各方當事人：賣方：買方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就出賣人將其房屋出賣給買受人，買受人支付價款并接受房屋有關(guān)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：____________________，房屋所有權(quán)證號：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________。1.2房屋所有權(quán)人：____________________，共有權(quán)人：____________________（如有）。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)按照下列方式支付價款：（1）在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，支付人民幣____________________元整作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按約定期限履行合同。（2）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)，支付剩余房款人民幣____________________元整。第三條交付及過戶3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起90日內(nèi)，將房屋交付給買受人。交付時，房屋應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢。（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無任何權(quán)利瑕疵及質(zhì)量問題。3.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起90日內(nèi)，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條合同的變更與解除4.1在本合同履行過程中，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。4.2除法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定外，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第五條違約責任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。5.2雙方在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（甲方）：身份證號：____________________聯(lián)系電話：____________________地址：____________________買受人（乙方）：身份證號：____________________聯(lián)系電話：____________________地址：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單3.房屋買賣合同及相關(guān)補充協(xié)議4.定金收據(jù)及支付憑證5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.房屋交接單二、違約行為及認定：1.出賣人未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件的，構(gòu)成違約。2.買受人未按照約定時間支付價款的，構(gòu)成違約。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，構(gòu)成違約。4.合同一方單方面變更或解除合同，未經(jīng)對方同意的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律憑證，證明其對房屋擁有所有權(quán)。2.定金：是指合同一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.房屋過戶：是指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：出賣人應(yīng)在約定的交付期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，應(yīng)按約定支付違約金。2.買受人未能按時支付價款：出賣人可催告買受人履行付款義務(wù)，如買受人仍不履行，出賣人可要求支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如一方拖延辦理，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記發(fā)生異議：應(yīng)及時向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請異議登記，并尋求法律途徑