2024版房地產(chǎn)委托開發(fā)合同

2024版房地產(chǎn)委托開發(fā)合同合同編號：__________合同各方當事人：甲方：（全稱名稱）

地址：____________________

法定代表人：_______________

聯(lián)系電話：_______________乙方：（全稱名稱）

地址：____________________

法定代表人：_______________

聯(lián)系電話：_______________一、項目概述1.1項目名稱：__________________1.2項目地點：__________________1.3項目性質(zhì)：__________________1.4項目規(guī)模：__________________1.5項目投資估算：__________________二、甲方權(quán)益2.1甲方應保證其對項目地塊的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2甲方應向乙方提供項目地塊的詳細資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。2.3甲方應負責項目地塊的征遷工作，確保項目順利實施。2.4甲方應按照約定向乙方支付開發(fā)費用，并履行合同約定的其他義務(wù)。三、乙方權(quán)益3.1乙方應按照本合同約定進行項目開發(fā)建設(shè)，確保項目質(zhì)量、安全、進度等目標達成。3.2乙方應遵守國家法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行項目相關(guān)的政策規(guī)定。3.3乙方應尊重甲方權(quán)益，不得損害甲方的合法權(quán)益。3.4乙方應按照約定向甲方支付利潤分成，并履行合同約定的其他義務(wù)。四、開發(fā)內(nèi)容與標準4.1乙方應根據(jù)甲方提供的項目地塊資料，制定項目開發(fā)建設(shè)方案，并報甲方審批。4.2乙方應按照審批通過的開發(fā)建設(shè)方案進行施工，確保項目質(zhì)量、安全、進度等目標達成。4.3乙方應根據(jù)項目性質(zhì)和規(guī)模，合理配置配套設(shè)施，滿足項目運營需求。4.4乙方應按照國家和地方關(guān)于環(huán)保、節(jié)能、綠色建筑等方面的要求，進行項目開發(fā)建設(shè)。五、合同價格與支付5.1雙方同意，項目開發(fā)建設(shè)總投資為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。5.2甲方應按照項目進度，向乙方支付開發(fā)費用。具體支付方式如下：（1）甲方支付給乙方的開發(fā)費用為總投資的____%，即人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。（2）甲方支付給乙方的開發(fā)費用余款為總投資的____%，即人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。5.3乙方完成項目開發(fā)建設(shè)后，應向甲方支付利潤分成。具體利潤分成比例為：____%。5.4雙方應按照約定時間、方式支付合同款項，逾期支付的，應按照同期銀行貸款利率支付滯納金。六、合同履行與違約責任6.1雙方應嚴格按照本合同約定履行各自權(quán)益，確保項目順利實施。6.2甲方逾期支付合同款項的，應按照本合同第五章約定支付滯納金；乙方逾期完成項目開發(fā)建設(shè)的，應按照本合同第五章約定支付違約金。6.3任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。七、合同的解除、變更與終止7.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除或變更本合同。7.2雙方同意，本合同的變更和解除，應當采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認。7.3本合同終止后，乙方應按照合同約定向甲方支付合同款項，并承擔違約責任。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。甲方（蓋章）：_______________

乙方（蓋章）：_______________甲方代表（簽字）：_______________

乙方代表（簽字）：________一、附件列表：

1.甲方土地使用權(quán)證及相關(guān)文件

2.項目地塊征遷協(xié)議

3.項目規(guī)劃許可證

4.乙方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明

5.項目開發(fā)建設(shè)方案

6.項目投資估算報告

7.環(huán)保、節(jié)能、綠色建筑等相關(guān)審批文件

8.項目進度報告

9.合同款項支付證明

10.違約金計算公式及相關(guān)依據(jù)二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間向乙方支付開發(fā)費用，或支付金額不足的，構(gòu)成違約。

2.乙方未按約定時間完成項目開發(fā)建設(shè)，或項目質(zhì)量不符合約定的，構(gòu)成違約。

3.甲方未按約定提供項目地塊資料，或提供的資料不真實的，構(gòu)成違約。

4.乙方未按約定遵守國家法律法規(guī)，或未嚴格執(zhí)行項目相關(guān)政策的，構(gòu)成違約。

5.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導致項目無法正常進行的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：

1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，歸土地使用者占有、使用和收益的權(quán)利。

2.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場需求，進行土地開發(fā)、房屋建設(shè)、銷售和租賃等活動。

3.征遷工作：指政府或開發(fā)商依法對征收范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施進行拆除，并對被征收人給予補償?shù)墓ぷ鳌?/p>

4.項目進度：指項目從開始實施到完成所經(jīng)過的時間和完成的程度。

5.違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.遇到項目進度延誤的問題，雙方應加強溝通，及時調(diào)整施工計劃，確保項目按期完成。

2.遇到合同款項支付問題，雙方應按照合同約定及時支付，如有爭議，可通過協(xié)商或法律途徑解決。

3.遇到項目質(zhì)量問題，乙方應立即整改，直至符合合同約定，并向甲方承擔相應的違約責任。

4.遇到政策法規(guī)變化導致合同無法履行的情況，雙方應根據(jù)變化情況及時調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的合法性。五、所有應用場景：

1.甲方為土地使用權(quán)人，擬將地塊進行開發(fā)建設(shè)。

2.乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗，愿意承擔項目的開