房地產(chǎn)認(rèn)籌標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議2024年

房地產(chǎn)認(rèn)籌標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的和適用范圍1.2合同定義和解釋1.3合同的法律效力第二章：認(rèn)籌條件2.1認(rèn)籌資格和條件2.2認(rèn)籌金的支付方式2.3認(rèn)籌金的退還規(guī)定第三章：認(rèn)籌程序3.1認(rèn)籌申請流程3.2認(rèn)籌資料的提交3.3認(rèn)籌確認(rèn)和登記第四章：認(rèn)籌權(quán)益4.1認(rèn)籌者的權(quán)利4.2認(rèn)籌者的責(zé)任4.3認(rèn)籌權(quán)益的轉(zhuǎn)讓和繼承第五章：房屋信息5.1房屋的基本情況5.2房屋的配套設(shè)施5.3房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)第六章：價格和付款6.1房屋的定價原則6.2付款方式和期限6.3價格調(diào)整機(jī)制第七章：違約責(zé)任7.1違約的定義和類型7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約責(zé)任的免除第八章：合同變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件8.3解除合同的法律后果第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的程序9.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章：合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十一章：特別約定11.1特別條款的說明11.2特別條款的適用11.3特別條款的變更和解除第十二章：附件和補(bǔ)充協(xié)議12.1附件的構(gòu)成和效力12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂12.3補(bǔ)充協(xié)議的法律效力第十三章：其他13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的備案和公示13.3合同的保密義務(wù)第十四章：簽約事宜14.1簽約方的資格和條件14.2簽約時間14.3簽約地點(diǎn)14.4簽約程序和要求14.5簽約的法律效力第一章：總則1.1合同目的和適用范圍本合同旨在明確房地產(chǎn)認(rèn)籌雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，規(guī)范認(rèn)籌行為，保障雙方合法權(quán)益。本合同適用于所有參與房地產(chǎn)認(rèn)籌活動的個人或法人。1.2合同定義和解釋本合同中所稱“認(rèn)籌”是指購房者在房地產(chǎn)項目正式銷售前，向開發(fā)商支付一定金額的認(rèn)籌金，以獲取購房優(yōu)先權(quán)的行為?！伴_發(fā)商”指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的法人或個人。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二章：認(rèn)籌條件2.1認(rèn)籌資格和條件認(rèn)籌者必須是具有完全民事行為能力的自然人或法人。認(rèn)籌者應(yīng)按照開發(fā)商規(guī)定的程序和條件進(jìn)行認(rèn)籌。2.2認(rèn)籌金的支付方式認(rèn)籌金的支付方式包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、信用卡支付等。認(rèn)籌者應(yīng)選擇開發(fā)商認(rèn)可的支付方式，并在規(guī)定時間內(nèi)完成支付。2.3認(rèn)籌金的退還規(guī)定若認(rèn)籌者未成功購房，開發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)無息退還認(rèn)籌金。若認(rèn)籌者違反合同規(guī)定，開發(fā)商有權(quán)不予退還認(rèn)籌金。第三章：認(rèn)籌程序3.1認(rèn)籌申請流程認(rèn)籌者應(yīng)向開發(fā)商提交認(rèn)籌申請，并提供必要的個人信息和證明材料。3.2認(rèn)籌資料的提交認(rèn)籌者需提交的資料包括身份證明、財產(chǎn)證明等，具體資料清單由開發(fā)商提供。3.3認(rèn)籌確認(rèn)和登記開發(fā)商在收到認(rèn)籌資料和認(rèn)籌金后，應(yīng)向認(rèn)籌者出具認(rèn)籌確認(rèn)書，并進(jìn)行登記。第四章：認(rèn)籌權(quán)益4.1認(rèn)籌者的權(quán)利認(rèn)籌者有權(quán)在房地產(chǎn)項目正式銷售時，優(yōu)先選擇房源，并享受開發(fā)商提供的優(yōu)惠政策。4.2認(rèn)籌者的責(zé)任認(rèn)籌者應(yīng)保證所提供資料的真實性，如有虛假，開發(fā)商有權(quán)取消其認(rèn)籌資格。4.3認(rèn)籌權(quán)益的轉(zhuǎn)讓和繼承認(rèn)籌權(quán)益可以轉(zhuǎn)讓給他人，但需經(jīng)開發(fā)商同意。認(rèn)籌權(quán)益可以由繼承人繼承。第五章：房屋信息5.1房屋的基本情況開發(fā)商應(yīng)向認(rèn)籌者提供房屋的建筑面積、戶型、朝向等基本信息。5.2房屋的配套設(shè)施開發(fā)商應(yīng)說明房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施，包括但不限于綠化、停車場、健身設(shè)施等。5.3房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商應(yīng)明確房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修程度、使用的材料等。第六章：價格和付款6.1房屋的定價原則開發(fā)商應(yīng)根據(jù)市場行情和成本等因素，合理確定房屋的售價。6.2付款方式和期限開發(fā)商應(yīng)提供多種付款方式供認(rèn)籌者選擇，并明確付款的期限。6.3價格調(diào)整機(jī)制若市場行情發(fā)生重大變化，開發(fā)商有權(quán)調(diào)整房屋售價，但應(yīng)提前通知認(rèn)籌者。第七章：違約責(zé)任7.1違約的定義和類型違約包括但不限于逾期支付認(rèn)籌金、提供虛假資料等行為。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。7.3違約責(zé)任的免除在不可抗力等特殊情況下，違約方的責(zé)任可部分或全部免除。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)討論中繼續(xù)完善。第八章：合同變更和解除8.1合同變更的條件和程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。若需變更，應(yīng)提前以書面形式通知對方，并取得對方書面同意。8.2合同解除的條件雙方可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上解除合同。若一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。8.3解除合同的法律后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決的程序若協(xié)商不成，雙方可提交至合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十章：合同的生效和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同即告終止。10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，履行必要的交接手續(xù)。第十一章：特別約定11.1特別條款的說明本合同中的特別條款是對合同一般條款的補(bǔ)充，具有同等法律效力。11.2特別條款的適用特別條款適用于合同履行過程中出現(xiàn)的特定情形。11.3特別條款的變更和解除特別條款的變更和解除，應(yīng)遵循合同變更和解除的相關(guān)規(guī)定。第十二章：附件和補(bǔ)充協(xié)議12.1附件的構(gòu)成和效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂在合同履行過程中，雙方可以根據(jù)實際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3補(bǔ)充協(xié)議的法律效力補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)簽訂，即成為本合同的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第十三章：其他13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸開發(fā)商所有，對合同條款有爭議時，應(yīng)以開發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。13.2合同的備案和公示開發(fā)商應(yīng)將本合同向相關(guān)部門備案，并在銷售現(xiàn)場公示。13.3合同的保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。第十四章：簽約事宜14.1簽約方的資格和條件簽約方應(yīng)具備完全民事行為能力，且符合開發(fā)商規(guī)定的簽約條件。14.2簽約時間合同的簽訂時間應(yīng)為開發(fā)商通知的時間內(nèi)。14.3簽約地點(diǎn)合同的簽訂地點(diǎn)為開發(fā)商指定的銷售中心或辦公地點(diǎn)。14.4簽約程序和要求簽約方應(yīng)按照開發(fā)商提供的程序和要求完成簽約。14.5簽約的法律效力合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文到此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在房地產(chǎn)認(rèn)籌合同中，若出現(xiàn)多方為主導(dǎo)的情形，即多個認(rèn)籌者共同參與認(rèn)籌或多個開發(fā)商共同提供房源，附件條款將對合同的執(zhí)行提供額外的指導(dǎo)和規(guī)定。以下是針對多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明：附件一：多方認(rèn)籌者共同參與的條款共同認(rèn)籌的定義多方認(rèn)籌者指兩個或兩個以上具有獨(dú)立法人資格或完全民事行為能力的自然人，共同參與同一房地產(chǎn)項目的認(rèn)籌活動。共同認(rèn)籌的資格要求共同認(rèn)籌者應(yīng)滿足開發(fā)商規(guī)定的所有認(rèn)籌條件，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明。共同認(rèn)籌的權(quán)益分配共同認(rèn)籌者應(yīng)明確各自在認(rèn)籌中的權(quán)益比例，開發(fā)商將根據(jù)各方權(quán)益比例提供相應(yīng)的服務(wù)和優(yōu)惠。共同認(rèn)籌的責(zé)任分擔(dān)共同認(rèn)籌者應(yīng)根據(jù)各自權(quán)益比例承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于認(rèn)籌金的支付、違約責(zé)任等。共同認(rèn)籌的決策機(jī)制共同認(rèn)籌者應(yīng)建立決策機(jī)制，明確在合同履行過程中的決策流程和表決規(guī)則。共同認(rèn)籌的退出機(jī)制共同認(rèn)籌者在滿足一定條件后，可按照約定的程序退出認(rèn)籌，開發(fā)商應(yīng)協(xié)助完成相關(guān)手續(xù)。附件二：多方開發(fā)商共同提供房源的條款共同提供房源的定義指兩個或兩個以上的開發(fā)商聯(lián)合提供同一房地產(chǎn)項目的房源，共同承擔(dān)項目開發(fā)和銷售的責(zé)任。共同提供房源的責(zé)任分配各開發(fā)商應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議明確各自在項目開發(fā)、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)的責(zé)任和義務(wù)。共同提供房源的權(quán)益保障開發(fā)商應(yīng)確保共同提供房源的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，保障認(rèn)籌者的合法權(quán)益。共同提供房源的協(xié)調(diào)機(jī)制開發(fā)商應(yīng)建立協(xié)調(diào)機(jī)制，處理項目開發(fā)過程中的協(xié)調(diào)和溝通問題。共同提供房源的風(fēng)險分擔(dān)開發(fā)商應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，共同承擔(dān)項目開發(fā)過程中的風(fēng)險和責(zé)任。共同提供房源的退出和轉(zhuǎn)讓開發(fā)商在滿足一定條件后，可按照約定的程序退出項目或轉(zhuǎn)讓其在項目中的權(quán)益。附件三：多方為主導(dǎo)時的特別約定特別約定的適用范圍特別約定適用于多方為主導(dǎo)時的特殊情況，包括但不限于共同認(rèn)籌、共同提供房源等。特別約定的制定原則特別約定應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則，保障各方的合法權(quán)益。特別約定的變更和解除特別約定的變更和解除應(yīng)遵循合同變更和解除的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)各方協(xié)商一致后執(zhí)行。特別約定的法律效力特別約定一經(jīng)簽訂，即成為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。特別約定的爭議解決特別約定引發(fā)的爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會或人民法院。特別約定的保密義務(wù)各方應(yīng)對特別約定的內(nèi)容保密，未經(jīng)其他方書面同意，不得向第三方泄露。以上附件條款及說明，旨在為多方為主導(dǎo)時的房地產(chǎn)認(rèn)籌合同提供更明確的指導(dǎo)和規(guī)范，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：多方認(rèn)籌者共同參與的條款附件二：多方開發(fā)商共同提供房源的條款附件三：多方為主導(dǎo)時的特別約定附件四：項目詳細(xì)規(guī)劃和設(shè)計文件附件五：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和驗收流程附件六：風(fēng)險評估報告和應(yīng)急預(yù)案附件七：相關(guān)法律法規(guī)和政策文件匯編二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付款項、提供虛假信息、違反合同約定的用途使用房屋、擅自變更或解除合同等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，由合同雙方或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：認(rèn)籌：指購房者在房地產(chǎn)項目正式銷售前，向開發(fā)商支付一定金額的認(rèn)籌金，以獲取購房優(yōu)先權(quán)的行為。開發(fā)商：指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的法人或個人。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。仲裁：指合同雙方在爭議發(fā)生時，提交至仲裁委員會進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同雙方在發(fā)生爭議時，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解無效時，雙方可依據(jù)合同約定提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)遵循合同中規(guī)定的程序，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。