商鋪租賃入場費合同范本2024年

商鋪租賃入場費合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同效力第二章：租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置及面積2.2商鋪現(xiàn)狀描述2.3商鋪用途限制第三章：租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃期限的延長3.3租賃期限的提前終止第四章：租金及支付方式4.1租金標準4.2租金支付時間4.3租金調整機制第五章：入場費5.1入場費的定義5.2入場費的支付5.3入場費的退還條件第六章：商鋪交付與接收6.1交付條件6.2交付時間6.3接收程序第七章：商鋪使用與維護7.1商鋪使用規(guī)定7.2商鋪維護責任7.3商鋪改造限制第八章：保證金8.1保證金的繳納8.2保證金的退還8.3保證金的扣除第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約責任的承擔9.3違約責任的免除第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的程序第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知11.3不可抗力的后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2訴訟管轄12.3爭議解決的費用第十三章：合同的解釋與補充13.1合同解釋原則13.2合同補充協(xié)議13.3合同附件的效力第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同文本的份數與分發(fā)合同正文第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關于商鋪租賃的權利、義務和責任，確保雙方的合法權益得到保護。1.2合同定義在本合同中，除非另有說明，下列術語具有以下含義：“商鋪”指位于______的商鋪，具體位置和面積詳見附件一?！白赓U期限”指本合同約定的乙方使用商鋪的時間。“租金”指乙方為使用商鋪而向甲方支付的款項?！叭雸鲑M”指乙方為獲得商鋪租賃權而向甲方支付的一次性費用。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。任何一方不得擅自變更或解除本合同。第二章：租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置及面積甲方出租的商鋪位于______，建筑面積為______平方米，具體位置和面積詳見附件一。2.2商鋪現(xiàn)狀描述甲方保證商鋪在交付時符合以下現(xiàn)狀描述：______。乙方應在接收商鋪前進行現(xiàn)場勘查，確認商鋪現(xiàn)狀。2.3商鋪用途限制乙方承諾商鋪僅用于______，未經甲方書面同意，不得改變商鋪用途。第三章：租賃期限3.1租賃起止日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的延長租賃期限屆滿，乙方如需繼續(xù)租賃，應提前______個月向甲方提出書面申請，甲方有權決定是否同意延長租賃期限。3.3租賃期限的提前終止如遇不可抗力或合同約定的其他情形，任何一方均可提前終止本合同，但需提前______天書面通知對方。第四章：租金及支付方式4.1租金標準商鋪租金為每月人民幣（大寫）元整（￥）。4.2租金支付時間乙方應于每月的第______日前支付當月租金。4.3租金調整機制甲方有權根據市場情況和商鋪實際運營狀況，每年對租金進行不超過______%的調整。第五章：入場費5.1入場費的定義入場費是指乙方為獲得商鋪租賃權而向甲方支付的一次性費用。5.2入場費的支付乙方應在簽訂本合同之日起______個工作日內支付入場費人民幣（大寫）元整（￥）。5.3入場費的退還條件如因甲方原因導致乙方無法正常使用商鋪，甲方應全額退還入場費。第六章：商鋪交付與接收6.1交付條件甲方應在租賃期限開始前將商鋪交付給乙方，商鋪交付時應滿足以下條件：______。6.2交付時間甲方應于______年______月______日前將商鋪交付給乙方。6.3接收程序乙方應在甲方交付商鋪之日起______個工作日內完成商鋪的接收，并簽署商鋪接收確認書。第七章：商鋪使用與維護7.1商鋪使用規(guī)定乙方應合理使用商鋪，并遵守甲方制定的商鋪使用規(guī)定，詳見附件二。7.2商鋪維護責任乙方應負責商鋪的日常維護和保養(yǎng)，確保商鋪設施設備的正常運行。7.3商鋪改造限制乙方如需對商鋪進行改造，應提前向甲方提交改造方案，并經甲方書面同意后方可實施。7.4商鋪安全責任乙方應負責商鋪的安全管理，采取必要的安全措施，防止安全事故的發(fā)生。7.5商鋪環(huán)境衛(wèi)生乙方應保持商鋪的清潔衛(wèi)生，遵守甲方制定的環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定。第八章：保證金8.1保證金的繳納乙方應在簽訂本合同之日起______個工作日內繳納保證金，金額為人民幣（大寫）元整（￥）。8.2保證金的退還在租賃期限屆滿且乙方履行完畢所有合同義務后，甲方應在______個工作日內無息退還保證金。8.3保證金的扣除如乙方違反合同約定，甲方有權從保證金中扣除相應的違約金或賠償金。第九章：違約責任9.1違約情形乙方未按合同約定支付租金、入場費或其他費用，或違反商鋪使用規(guī)定，均視為違約。9.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責任的免除如違約行為是由于不可抗力造成的，違約方應及時通知對方，并提供相應的證明，可免除違約責任。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件任何一方提出變更合同內容，應提前______天書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后方可變更。10.2合同解除的條件如一方嚴重違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。10.3合同變更與解除的程序合同的變更或解除應以書面形式進行，雙方簽字蓋章后生效。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時，應及時書面通知對方，并提供相應的證明。11.3不可抗力的后果因不可抗力導致合同不能履行的，受影響的一方可免除相應的責任，但應及時采取措施減少損失。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方因本合同產生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。12.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為甲方所在地人民法院。12.3爭議解決的費用因解決爭議所產生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。第十三章：合同的解釋與補充13.1合同解釋原則本合同的解釋應遵循公平、合理的原則，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同補充協(xié)議雙方可根據實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同附件的效力本合同的附件是合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方甲方（出租方）：，法定代表人：。乙方（承租方）：，法定代表人：。14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本的份數與分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：商鋪位置及面積詳細描述1.1商鋪位置本附件詳細描述了甲方出租給乙方的商鋪的具體位置。商鋪位于______（具體地址），該位置為商業(yè)繁華地段，具有較高的商業(yè)價值和人流量。1.2商鋪面積商鋪的建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。商鋪的面積測量應符合國家相關標準，并由具有資質的第三方機構進行測量和確認。1.3商鋪平面圖本附件包含商鋪的平面圖，詳細展示了商鋪的內部布局、門窗位置、水電設施等信息。平面圖應與實際商鋪結構相符，作為乙方進行商鋪改造和裝修的參考依據。附件二：商鋪使用規(guī)定2.1商鋪使用范圍乙方應嚴格按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質。商鋪的使用范圍應在合同中明確列出，并在本附件中進一步細化。2.2商鋪使用限制乙方在使用商鋪過程中，應遵守以下限制：不得進行違法活動或存放違禁品。不得對商鋪結構進行破壞性改造。不得影響周邊環(huán)境和公共安全。2.3商鋪使用注意事項乙方在使用商鋪時，應注意以下事項：定期檢查商鋪設施，確保安全使用。妥善保管商鋪鑰匙，防止未經授權的進入。遵守甲方制定的商鋪管理規(guī)定和操作流程。附件三：商鋪交付與接收確認書3.1交付條件確認甲方在交付商鋪時，應確保商鋪滿足合同約定的交付條件。乙方在接收商鋪前，應進行現(xiàn)場勘查，確認商鋪現(xiàn)狀與合同約定相符。3.2接收程序乙方在接收商鋪時，應簽署商鋪接收確認書，確認商鋪的交付狀態(tài)和交付時間。商鋪接收確認書應包含以下內容：商鋪的具體位置和面積。商鋪的交付現(xiàn)狀描述。商鋪的交付時間。雙方確認無誤的簽字蓋章。3.3交付后的驗收乙方在接收商鋪后，應進行驗收，確保商鋪設施設備完好，符合使用要求。如發(fā)現(xiàn)問題，應在規(guī)定時間內書面通知甲方，并協(xié)商解決。附件四：保證金協(xié)議4.1保證金的繳納乙方應按照合同約定的金額和時間繳納保證金。保證金的繳納是乙方履行合同義務的保證。4.2保證金的退還條件在租賃期限屆滿且乙方履行完畢所有合同義務后，甲方應按照合同約定退還保證金。保證金的退還應以乙方無違約行為為前提。4.3保證金的扣除如乙方違反合同約定，甲方有權從保證金中扣除相應的違約金或賠償金。保證金的扣除應符合合同約定，并有明確的扣除依據。附件五：違約責任條款5.1違約情形的認定本附件詳細列明了構成違約的具體情形，包括但不限于逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、違反商鋪使用規(guī)定等。5.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。違約責任的具體承擔方式應在合同中明確約定。5.3違約責任的免除如違約行為是由于不可抗力造成的，違約方應及時通知對方，并提供相應的證明，可免除違約責任。附件六：不可抗力條款6.1不可抗力的定義本附件對不可抗力的定義進行了詳細說明，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免且不可克服的客觀情況。6.2不可抗力的通知程序一方因不可抗力不能履行合同時，應及時書面通知對方，并提供相應的證明。通知程序應在合同中明確規(guī)定。6.3不可抗力的后果處理因不可抗力導致合同不能履行的，受影響的一方可免除相應的責任，但應及時采取措施減少損失。附件七：爭議解決機制7.1爭議解決方式的選擇本附件提供了多種爭議解決方式，包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟等。雙方可根據實際情況選擇最合適的爭議解決方式。7.2訴訟管轄的確定本附件明確了訴訟管轄地為甲方所在地人民法院。雙方應遵守合同約定的訴訟管轄條款。7.3爭議解決的費用承擔本附件規(guī)定了因解決爭議所產生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。附件八：合同的解釋與補充8.1合同解釋原則本附件強調了合同解釋應遵循公平、合理的原則，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同補充協(xié)議的簽訂雙方可根據實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議的簽訂應遵循合同的基本原則和條款。8.3合同附件的效力本附件明確了合同附件是合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件的內容應與合同條款保持一致，不得有沖突。附件九：合同的簽訂與生效9.1簽訂方的確認本附件詳細列明了甲方（出租方）和乙方（承租方）的基本信息，包括名稱、法定代表人、聯(lián)系方式等。9.2簽訂時間的記錄本附件記錄了合同的簽訂時間，確保合同的法律效力。9.3簽訂地點的說明本附件說明了合同的簽訂地點，為合同的法律效力提供依據。9.4合同生效條件的明確本附件明確了合同的生效條件，包括雙方簽字蓋章等。9.5合同文本的份數與分發(fā)本附件規(guī)定了合同文本的份數和分發(fā)方式，確保雙方都能持有合同的正式文本。以上附件條款及說明作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。雙方應嚴格按照附件條款執(zhí)行，確保合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：商鋪位置及面積詳細描述，包括商鋪的具體位置、建筑面積、使用面積及商鋪平面圖。附件二：商鋪使用規(guī)定，明確商鋪的使用范圍、使用限制和使用注意事項。附件三：商鋪交付與接收確認書，記錄商鋪交付和接收的條件、程序及驗收。附件四：保證金協(xié)議，規(guī)定保證金的繳納、退還條件及扣除。附件五：違約責任條款，列明違約情形的認定、違約責任的承擔及違約責任的免除。附件六：不可抗力條款，定義不可抗力、通知程序及后果處理。附件七：爭議解決機制，提供爭議解決方式的選擇、訴訟管轄的確定及爭議解決的費用承擔。附件八：合同的解釋與補充，強調合同解釋原則、合同補充協(xié)議的簽訂及合同附件的效力。附件九：合同的簽訂與生效，確認簽訂方、簽訂時間、簽訂地點、合同生效條件及合同文本的份數與分發(fā)。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、違反商鋪使用規(guī)定等。違約行為的認定應基于合同條款和相關法律法規(guī)，違約方需承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。保證金：指乙方為保證履行合同義務而向甲方支付的一定金額的款項。違約金：指違約方因違反合同約定而需向守約方支付的一定金額的款項。賠償金：指違約方因違反合同約定而需向守約方支付的用于補償守約方損失的款項。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調解：如協(xié)商不成，可申請第三方調解機構進行調解。仲裁：雙方可約定將爭議提交至具有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：如仲裁不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合