二手房按揭貸款協(xié)議(2024版)

二手房按揭貸款協(xié)議(2024版)合同編號：__________二手房按揭貸款協(xié)議（2024版）甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方愿意向乙方提供二手房按揭貸款，乙方愿意購買甲方所提供的二手房，并按照本協(xié)議的約定按時還款。雙方為明確各自的權(quán)利義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方同意向乙方提供人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）的貸款，用于乙方購買位于__________（地址）的二手房。1.2貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率為年利率__________%，按月計息。2.2乙方采用等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.3還款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，甲方有權(quán)按國家相關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，并提前通知乙方。第三條擔保措施3.1乙方須將購買的二手房抵押給甲方，作為償還貸款本息的擔保。3.2乙方應按照甲方的要求，辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交甲方持有。3.3抵押物價值不足以覆蓋貸款本息時，乙方應提供甲方認可的額外擔保。第四條貸款發(fā)放及條件4.1甲方在確認乙方符合貸款條件后，五個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。4.2乙方應在貸款發(fā)放之日起七個工作日內(nèi)，按照甲方指定的賬戶支付首付款，并辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的違約責任。5.2乙方未按約定時間還款，甲方有權(quán)依法采取措施，包括拍賣抵押物以償還貸款本息。5.3甲方未按約定時間發(fā)放貸款，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：未發(fā)放貸款金額×日利率×違約天數(shù)。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.二手房買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.購房發(fā)票5.貸款申請表6.身份證明文件7.收入證明文件8.還款計劃表9.抵押物評估報告10.抵押登記證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間發(fā)放貸款，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定金額發(fā)放貸款，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定利率提供貸款，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定用途使用貸款，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定時間還款，構(gòu)成違約。6.乙方未按約定提供擔保，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的金融機構(gòu)。2.借款人：指接受貸款的個人或單位。3.按揭貸款：指借款人將購買的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為償還貸款本息的擔保。4.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中一部分用于償還本金，一部分用于支付利息。5.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款審批時間過長，影響交易進度。解決辦法：提前向貸款人提交完整資料，加快審批進度。2.問題：房屋過戶手續(xù)復雜，導致貸款發(fā)放延遲。解決辦法：了解過戶流程，提前準備相關(guān)材料，簡化手續(xù)。3.問題：利率調(diào)整，導致還款金額增加。解決辦法：密切關(guān)注利率變化，與貸款人協(xié)商調(diào)整還款金額。4.問題：抵押物價值不足以覆蓋貸款本息。解決辦法：提供額外擔保，確保貸款安全。五、所有應用場景：1.個人購買二手房時，需要向銀行申請按揭貸款。2.企業(yè)購買二手房，作為辦公場地，向金融機構(gòu)申請