學校物業(yè)管理協(xié)議書范本2024年

學校物業(yè)管理協(xié)議書范本2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同主體2.1甲方權(quán)利與義務2.2乙方權(quán)利與義務2.3第三方權(quán)利與義務第三章：物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務范圍3.2服務標準3.3服務期限第四章：物業(yè)服務費用4.1費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五章：物業(yè)維護與修繕5.1維護責任5.2修繕流程5.3緊急維修第六章：安全管理6.1安全責任6.2安全措施6.3安全事故處理第七章：環(huán)境與衛(wèi)生7.1環(huán)境維護7.2衛(wèi)生標準7.3廢棄物處理第八章：合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3賠償范圍第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用第十一章：合同的生效與終止11.1生效條件11.2合同終止11.3終止后的處理第十二章：保密條款12.1保密信息12.2保密期限12.3保密責任第十三章：附加條款13.1特別約定13.2附加服務13.3其他事項第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同備案14.5生效聲明第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務中的權(quán)利、義務和責任，確保物業(yè)服務的順利進行，并維護雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方對指定物業(yè)進行管理、維護、修繕、安全保障、環(huán)境與衛(wèi)生等物業(yè)服務活動。1.3定義與解釋本合同中所用的專業(yè)術語和特別定義，按照本合同附件或相關法律法規(guī)的規(guī)定進行解釋。第二章：合同主體2.1甲方權(quán)利與義務甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務工作，并要求乙方按照合同約定提供服務。甲方應按時支付物業(yè)服務費用，并提供必要的協(xié)助與支持。2.2乙方權(quán)利與義務乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務費用，并要求甲方提供必要的協(xié)助。乙方應提供符合約定標準的物業(yè)服務，并承擔相應的管理責任。2.3第三方權(quán)利與義務如合同執(zhí)行過程中涉及第三方，第三方應遵守本合同的相關規(guī)定，并在甲乙雙方的協(xié)調(diào)下履行其義務。第三章：物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務范圍乙方應提供的物業(yè)服務包括但不限于：日常管理、設施維護、安全巡查、環(huán)境清潔等。3.2服務標準乙方提供的物業(yè)服務應達到國家或行業(yè)規(guī)定的標準，并符合甲方的合理要求。3.3服務期限物業(yè)服務的期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.3.1服務期限的延長與續(xù)簽雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商延長服務期限或續(xù)簽合同。第四章：物業(yè)服務費用4.1費用構(gòu)成物業(yè)服務費用包括基本服務費、特殊服務費和按需服務費等。4.2費用支付方式甲方應按照合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務費用。4.3費用調(diào)整機制如遇市場變化或成本調(diào)整，雙方可協(xié)商對物業(yè)服務費用進行合理調(diào)整。第五章：物業(yè)維護與修繕5.1維護責任乙方應定期對物業(yè)進行維護，確保其正常運行和使用。5.2修繕流程乙方在發(fā)現(xiàn)物業(yè)需要修繕時，應及時通知甲方，并按照約定的流程進行修繕。5.3緊急維修對于緊急維修情況，乙方應在接到通知后立即采取行動，并盡快修復。第六章：安全管理6.1安全責任乙方應負責物業(yè)的安全管理工作，制定并執(zhí)行安全管理制度。6.2安全措施乙方應采取有效措施，包括但不限于監(jiān)控、巡邏、門禁等，以保障物業(yè)的安全。6.3安全事故處理一旦發(fā)生安全事故，乙方應立即啟動應急預案，并按照規(guī)定程序進行處理。第七章：環(huán)境與衛(wèi)生7.1環(huán)境維護乙方應保持物業(yè)環(huán)境的整潔與美觀，定期進行綠化養(yǎng)護和環(huán)境整治。7.2衛(wèi)生標準乙方應按照國家或地方的衛(wèi)生標準，對物業(yè)進行清潔和消毒。7.3廢棄物處理乙方應合理分類和處理物業(yè)內(nèi)的廢棄物，確保環(huán)境衛(wèi)生。7.3.1廢棄物分類乙方應指導并協(xié)助甲方進行廢棄物的分類投放。7.3.2廢棄物清運乙方應定期安排廢棄物的清運工作，確保物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生。第八章：合同變更與解除8.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如遇特殊情況需變更，應提前____天書面通知對方，并取得書面同意。8.2解除條件雙方可基于以下情形解除合同：一方嚴重違約；不可抗力導致合同無法履行；法律規(guī)定或雙方約定的其他情形。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應遵循書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署相關文件。第九章：違約責任9.1違約情形包括但不限于未按合同約定提供服務、遲延支付服務費用、違反保密義務等。9.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3賠償范圍賠償范圍應包括直接損失、間接損失以及合理的律師費用等。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方應首先通過協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成時，可提交至____仲裁委員會進行仲裁。10.2爭議解決程序爭議解決應遵循公平、公正的原則，按照相關法律法規(guī)和本合同約定進行。10.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用____國法律。第十一章：合同的生效與終止11.1生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止合同終止的情形包括服務期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約導致合同解除等。11.3終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定和相關法律規(guī)定，妥善處理終止后的相關事宜。第十二章：保密條款12.1保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術秘密、管理信息等。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起至____年__月__日止。12.3保密責任違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任和經(jīng)濟賠償。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特別約定。13.2附加服務乙方可根據(jù)甲方需求，提供額外的物業(yè)服務。13.3其他事項合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方：，乙方：。14.2簽署時間本合同于____年__月__日簽署。14.3簽署地點本合同簽署地點為：____。14.4合同備案合同簽署后，雙方應按照相關法律規(guī)定進行備案。14.5生效聲明本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方聲明已充分理解合同內(nèi)容，并同意遵守合同各項條款。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：多方參與協(xié)議條款定義與范圍本附件適用于涉及多方主體參與的物業(yè)管理服務合同。多方主體包括但不限于甲方、乙方以及參與物業(yè)服務的其他相關方（以下簡稱"多方"）。多方的參與資格參與本合同的多方應具備相應的法律資格和資質(zhì)，能夠獨立承擔民事責任。多方的權(quán)利與義務多方應根據(jù)本合同及本附件的規(guī)定，享有相應的權(quán)利并履行相應的義務。多方的協(xié)調(diào)與溝通多方應建立有效的協(xié)調(diào)與溝通機制，確保物業(yè)服務的順利進行。多方的責任分擔多方應根據(jù)各自在物業(yè)服務中的角色和責任，合理分擔相應的責任。附件二：多方參與的物業(yè)服務內(nèi)容服務內(nèi)容的確定物業(yè)服務的具體內(nèi)容應由參與的多方共同確定，并在本附件中明確列出。服務標準的制定物業(yè)服務的標準應由多方共同商議，并達成一致意見。服務期限的約定物業(yè)服務的期限應由多方協(xié)商一致，并在本附件中明確。服務費用的分攤物業(yè)服務費用的分攤方式應由多方協(xié)商確定，并在本附件中列明。附件三：多方參與的合同變更與解除變更的提議任何一方提出合同變更的提議，應得到其他多方的同意。變更的協(xié)商合同變更應通過多方協(xié)商一致，并形成書面文件。解除的條件合同的解除應基于多方的共同決定，或根據(jù)合同約定的條件。解除的程序合同解除應遵循書面形式，并由多方共同簽署解除協(xié)議。附件四：多方違約責任違約情形的認定違約情形應由多方共同認定，并在本附件中明確。違約責任的承擔違約責任的承擔應根據(jù)違約方的責任大小和違約程度確定。違約賠償?shù)挠嬎氵`約賠償?shù)挠嬎惴绞綉啥喾絽f(xié)商一致，并在本附件中列明。附件五：多方爭議解決爭議解決的方式多方爭議應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至約定的仲裁機構(gòu)或法院。爭議解決的程序爭議解決應遵循公平、公正的原則，并按照相關法律法規(guī)和本附件的規(guī)定進行。法律適用本附件的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用____國法律。附件六：保密與知識產(chǎn)權(quán)保密信息的保護多方應共同保護在物業(yè)服務過程中知悉的保密信息。知識產(chǎn)權(quán)的歸屬在物業(yè)服務過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，其歸屬應由多方協(xié)商確定。知識產(chǎn)權(quán)的使用知識產(chǎn)權(quán)的使用應遵循法律規(guī)定和本附件的約定。附件七：其他約定特別約定多方可根據(jù)實際情況，對本附件內(nèi)容進行特別約定。附加服務的提供多方可根據(jù)需求，協(xié)商提供附加服務。其他事項的處理本附件未盡事宜，由多方協(xié)商確定。附件八：簽署與生效簽署本附件由參與物業(yè)服務的多方共同簽署。生效本附件自簽署之日起生效，并作為主合同不可分割的一部分。備案本附件簽署后，應按照相關法律規(guī)定進行備案。聲明多方聲明已充分理解本附件內(nèi)容，并同意遵守附件各項條款。以上附件條款及說明構(gòu)成了多方為主導時的物業(yè)服務合同的補充，旨在明確多方在物業(yè)服務合同中的權(quán)利、義務和責任，確保物業(yè)服務的順利進行，并維護各方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：多方參與協(xié)議條款附件二：多方參與的物業(yè)服務內(nèi)容附件三：多方參與的合同變更與解除附件四：多方違約責任附件五：多方爭議解決附件六：保密與知識產(chǎn)權(quán)附件七：其他約定附件八：簽署與生效二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未履行合同義務、遲延履行、不完全履行或違反合同中的保證和承諾。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為以及相關證據(jù)進行綜合評估。一旦認定違約，違約方應立即采取補救措施，并承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：物業(yè)服務：指為物業(yè)提供的日常管理、維護、安全、環(huán)境和衛(wèi)生等服務。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。保密信息：指合同一方在合同履行過程中知悉的另一方的商業(yè)秘密、技術秘密等。知識產(chǎn)權(quán)：指在物業(yè)服務過程中產(chǎn)生的或使用的專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生時，首先應通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解無效時，雙方同意提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。若仲裁未能解決爭議，或雙方未約定仲裁，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自雙方或多方簽署之日起生效。合同的變更需經(jīng)所有簽署方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同的解除應遵循合同約定的條件和程序，任何一方均有權(quán)在滿足條件時解除合同。合同終止后，各方應按照合同規(guī)定和法律規(guī)定，妥善處理財產(chǎn)、資料的返還、保密義務的履行等事宜。六、所有應用場景：日常管理：包括物業(yè)的日常運營、維護和管理工