房產(chǎn)買賣合同修編要點(diǎn)

房產(chǎn)買賣合同修編要點(diǎn)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________結(jié)構(gòu)，建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)人：甲方。第二條房屋出售價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式：（1）乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整。定金支付后，乙方不購買該房屋的，甲方不予退還定金；甲方不賣該房屋的，應(yīng)雙倍返還乙方定金。（2）乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣_(tái)_________元整。（3）剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過戶手續(xù)后日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條稅費(fèi)4.1辦理房屋過戶手續(xù)所涉及的稅費(fèi)，按照法律、法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方不按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所遭受的損失。5.2乙方不按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此所遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，或向人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查證明3.房屋買賣合同文本4.定金收據(jù)5.購房款支付憑證6.房屋過戶申請(qǐng)表7.稅費(fèi)支付憑證8.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方不按合同約定履行義務(wù)，如不按時(shí)交付房屋或不同意辦理過戶手續(xù)等。2.乙方不按合同約定履行義務(wù)，如不按時(shí)支付房?jī)r(jià)款或定金等。3.甲方提供的房屋信息不實(shí)，如面積、結(jié)構(gòu)等與實(shí)際不符。4.甲方未取得房屋所有權(quán)證或產(chǎn)權(quán)糾紛未解決。5.辦理過戶手續(xù)過程中，因甲方原因?qū)е逻^戶失敗。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買房屋的一方。3.定金：指乙方為了保證合同履行而支付給甲方的一定金額。4.購房款：指乙方購買房屋應(yīng)支付的全部?jī)r(jià)款。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方不按時(shí)交付房屋：乙方可以催告甲方履行合同，逾期交付的，乙方有權(quán)要求違約金。2.乙方不按時(shí)支付房?jī)r(jià)款：甲方可以催告乙方履行合同，逾期付款的，乙方有權(quán)要求違約金。3.房屋過戶失敗：甲乙雙方應(yīng)共同查明原因，協(xié)商解決或根據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。4.房屋存在瑕疵或信息不實(shí)：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)瑕疵或退還部分房?jī)r(jià)款的違約責(zé)任。5.不可抗力導(dǎo)致合同不能履行：雙方應(yīng)協(xié)商解決或根據(jù)法律規(guī)定處理。五、所有應(yīng)