房屋買賣合同維權(quán)要點(diǎn)解讀

房屋買賣合同維權(quán)要點(diǎn)解讀合同編號(hào)：__________房屋買賣合同維權(quán)要點(diǎn)解讀賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按__________銀行的要求申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付給賣方。2.4買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付房款部分金額的日萬分之五。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如買方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還房款。4.2房屋保修期為____年，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2本合同的違約金計(jì)算方式為：違約部分金額的日萬分之五。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方的身份證明5.支付憑證6.貸款批準(zhǔn)文件7.房屋過戶證明8.房屋保修合同二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房款2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋3.房屋存在重大質(zhì)量問題4.雙方在履行合同過程中發(fā)生其他爭議三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.首付款：指買方在房屋交易中一次性支付給賣方的部分房款。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.貸款：指買方通過金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的購房資金。5.保修期：指賣方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付房款問題：如買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方可以催告買方支付，并有權(quán)要求違約金。2.房屋交付問題：如賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方可以催告賣方交付，并有權(quán)要求違約金。3.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，買方可以要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還房款。4.貸款問題：如買方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，買方應(yīng)重新申請(qǐng)或改為全款購買。5.過戶問題：如過戶過程中出現(xiàn)費(fèi)用不足或其他問題，