房屋交易合同說明

房屋交易合同說明合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于__________________，房屋結(jié)構(gòu)為__________________，房屋所有權(quán)證號為__________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________________，建筑占地面積為__________________平方米，房屋建筑總面積為__________________平方米。第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度予以支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無遺留問題；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等公共費(fèi)用已結(jié)清；（3）物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等已結(jié)清；（4）房屋內(nèi)無違章建筑，無物業(yè)公司禁止的私拉電線、管道等；（5）房屋內(nèi)無戶口、債務(wù)、租賃等影響乙方正常使用的因素。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元給乙方。4.2乙方未按本合同約定時間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元給甲方。4.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付相應(yīng)的賠償金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________________乙方（買方）：__________________簽訂日期：__________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.銀行貸款合同復(fù)印件6.物業(yè)費(fèi)、維修基金結(jié)清證明7.水、電、燃?xì)?、供暖等公共費(fèi)用結(jié)清證明8.物業(yè)管理公司同意轉(zhuǎn)讓證明9.戶口遷出證明10.房屋交易稅費(fèi)計算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。4.乙方未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.首付款：指買家在房屋交易中，首次支付給賣家的房款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理房屋過戶手續(xù)，如因特殊情況導(dǎo)致延遲，應(yīng)提前通知乙方，并支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付房款，如因特殊情況導(dǎo)致延遲，應(yīng)提前通知甲方，并支付違約金。3.問題：房屋現(xiàn)狀與甲方告知不符。解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋現(xiàn)狀，如存在不符情況，乙方有權(quán)拒絕履行合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：房屋內(nèi)有戶口、債務(wù)、租賃等影響乙方正常使用。解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)解決房屋內(nèi)的問題，如無法解決，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間房屋買賣。2.企業(yè)之間房屋買賣。3.個人與企