株洲市房屋買賣合同中的合同違約認(rèn)定

株洲市房屋買賣合同中的合同違約認(rèn)定合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于株洲市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的情形。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作價款。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房款人民幣__________元支付給甲方。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第三條違約責(zé)任3.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價格的____%。3.2甲方如未能按照本合同約定時間交付房屋，應(yīng)按照遲延交付部分房價款的____%向乙方支付違約金。3.3乙方如未能按照本合同約定時間支付房價款，應(yīng)按照遲延支付部分房價款的____%向甲方支付違約金。第四條爭議解決4.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，屬于遲延交付違約行為。2.乙方未能按照約定時間支付房價款，屬于遲延支付違約行為。3.如甲方出售的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響交易的情形，屬于甲方違約行為。4.如乙方在合同簽訂后以任何理由要求退還定金，屬于乙方違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)交易和管理的基本法律。3.定金：指乙方支付給甲方的一部分房款，作為履行合同的保證。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.遲延交付：指甲方未能按照合同約定時間交付房屋的行為。6.遲延支付：指乙方未能按照合同約定時間支付房價款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付違約金，并與乙方協(xié)商具體交付時間。2.乙方未能按約定時間支付房價款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)遲延支付違約金，并與甲方協(xié)商具體支付時間。3.房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等：解決辦法：甲方應(yīng)如實告知乙方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。4.乙方要求退還定金：解決辦法：乙方需承擔(dān)違約責(zé)任，定金不予退還。五、