房產(chǎn)證未發(fā)行買賣合約

房產(chǎn)證未發(fā)行買賣合約合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方愿意購買甲方所擁有的房產(chǎn)；甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方向乙方出售房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2房產(chǎn)證號：__________________（如有）。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方保證，至本合同簽訂之時，房產(chǎn)處于正常使用狀態(tài)，不存在任何權(quán)利瑕疵及產(chǎn)權(quán)糾紛。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買甲方所擁有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶過程中，如發(fā)生稅費、物業(yè)費、水電費等費用，由乙方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)保證在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，辦理完成房產(chǎn)證發(fā)行手續(xù)，并將房產(chǎn)證辦理至乙方名下。4.2如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)證未能在約定時間內(nèi)辦理至乙方名下，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約金計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方相當(dāng)于違約部分金額的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：__________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證未發(fā)行買賣合約2.房產(chǎn)證發(fā)行申請表3.房產(chǎn)過戶申請表4.稅費計算單5.物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用收據(jù)6.雙方有效身份證明文件7.雙方聯(lián)系方式變更證明文件8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房產(chǎn)交付給乙方2.甲方未按約定時間將房產(chǎn)證辦理至乙方名下3.乙方未按約定時間支付購房款4.乙方未按約定履行過戶手續(xù)5.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或產(chǎn)權(quán)糾紛6.甲方提供的房產(chǎn)現(xiàn)狀與實際情況不符7.乙方未按約定承擔(dān)過戶過程中的相關(guān)費用8.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點，具有獨立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。4.購房款：乙方購買房產(chǎn)應(yīng)支付的金額。5.違約金：違約方應(yīng)支付給對方相當(dāng)于違約部分金額的一定比例的費用。6.權(quán)利瑕疵：房產(chǎn)所有權(quán)存在爭議或不確定性。7.產(chǎn)權(quán)糾紛：涉及房產(chǎn)所有權(quán)的法律糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并按約定履行。2.房產(chǎn)證發(fā)行手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要資料。3.乙方支付購房款延遲：解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同。4.過戶手續(xù)辦理中產(chǎn)生額外費用：解決辦法：乙方應(yīng)按約定承擔(dān)過戶過程中的相關(guān)費用。5.房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，如有問題，雙方協(xié)商解決。6.房產(chǎn)現(xiàn)狀與實際情況不符：解決辦法：甲方應(yīng)如實告知乙方房產(chǎn)現(xiàn)狀，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，乙方為購房者。2.房產(chǎn)證尚未