2024版全新標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同

合同編號(hào)：__________一、合同雙方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________乙方名稱：____________________乙方地址：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________二、租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置：____________________2.2商鋪面積：____________________2.3商鋪用途：____________________2.4商鋪結(jié)構(gòu)：____________________2.5商鋪設(shè)施：____________________三、租賃期限3.1租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2甲方應(yīng)于租賃期限開始前將商鋪交付給乙方使用，乙方應(yīng)按照約定用途使用商鋪。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.2租金支付方式：________________4.3租金支付時(shí)間：________________4.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金萬(wàn)分之五的違約金。五、押金5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。5.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。六、商鋪使用及維護(hù)6.1乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，確保商鋪設(shè)施完好。6.3甲方負(fù)責(zé)商鋪的維修，保障商鋪的正常使用。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按約定時(shí)間交付商鋪的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。7.3乙方未按約定用途使用商鋪的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附加條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明10.1甲方權(quán)利條款10.1.1甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行定期檢查，以確保乙方按照約定用途使用商鋪。甲方進(jìn)行檢查應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。10.1.2甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)改正，如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)改正，甲方有權(quán)解除合同。10.2甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款10.2.1若甲方在租賃期間出售商鋪，甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。10.2.2乙方應(yīng)在接到甲方通知后__個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，逾期未回復(fù)視為放棄。10.3甲方維修責(zé)任條款10.3.1甲方應(yīng)確保商鋪在交付時(shí)符合租賃用途，并對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修，保障商鋪的安全和正常使用。10.3.2甲方維修應(yīng)在合理期限內(nèi)完成，如因維修導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪，甲方應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)租賃期限或減免租金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明11.1乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)條款11.1.1乙方在租賃期間享有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方不得無(wú)故干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。11.1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整經(jīng)營(yíng)范圍，但不得違反合同約定的用途。11.2乙方裝修權(quán)條款11.2.1乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，以適應(yīng)經(jīng)營(yíng)需要，但裝修方案應(yīng)提前提交甲方審核。11.2.2裝修不得改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，否則甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金。11.3乙方租金調(diào)整權(quán)條款11.3.1若市場(chǎng)租金水平發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)要求甲方根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。11.3.2租金調(diào)整的請(qǐng)求應(yīng)在租金支付日前__個(gè)月書面提出，雙方協(xié)商確定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明12.1中介服務(wù)條款12.1.2中介方的權(quán)利和義務(wù)由三方另行簽訂的《居間服務(wù)合同》約定。12.2中介費(fèi)用條款12.2.1甲方或乙方應(yīng)按《居間服務(wù)合同》的約定向中介方支付中介服務(wù)費(fèi)。12.2.2中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付。12.3中介方責(zé)任條款12.3.1中介方應(yīng)確保向雙方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得隱瞞重要事實(shí)。12.3.2若因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.4中介方協(xié)調(diào)條款12.4.1在租賃期間，若雙方發(fā)生糾紛，中介方應(yīng)提供必要的協(xié)調(diào)服務(wù)。12.4.2中介方應(yīng)積極參與解決糾紛，協(xié)助雙方達(dá)成一致意見。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋一、附加列表：1.1出租方權(quán)利條款1.1.1出租方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行定期檢查，以確保承租方按照約定用途使用商鋪。出租方進(jìn)行檢查應(yīng)提前通知承租方，盡量減少對(duì)承租方經(jīng)營(yíng)的影響。1.1.2出租方有權(quán)在承租方違反合同約定時(shí)，要求承租方在規(guī)定期限內(nèi)改正，如承租方未在規(guī)定期限內(nèi)改正，出租方有權(quán)解除合同。1.2承租方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)條款1.2.1承租方在租賃期間享有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，出租方不得無(wú)故干涉承租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.2.2承租方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整經(jīng)營(yíng)范圍，但不得違反合同約定的用途。1.3承租方裝修權(quán)條款1.3.1承租方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，以適應(yīng)經(jīng)營(yíng)需要，但裝修方案應(yīng)提前提交出租方審核。1.3.2裝修不得改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)，租賃期滿后，承租方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，否則出租方有權(quán)扣除相應(yīng)押金。1.4承租方租金調(diào)整權(quán)條款1.4.1若市場(chǎng)租金水平發(fā)生重大變化，承租方有權(quán)要求出租方根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。1.4.2租金調(diào)整的請(qǐng)求應(yīng)在租金支付日前__個(gè)月書面提出，雙方協(xié)商確定。1.5中介服務(wù)條款1.5.2中介方的權(quán)利和義務(wù)由三方另行簽訂的《居間服務(wù)合同》約定。二、違約行為及認(rèn)定：2.1出租方違約行為2.1.1出租方未按約定時(shí)間交付商鋪。2.1.2出租方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用商鋪。2.1.3出租方擅自干涉承租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2承租方違約行為2.2.1承租方未按約定用途使用商鋪。2.2.2承租方逾期支付租金。2.2.3承租方未經(jīng)出租方同意進(jìn)行裝修或改變商鋪結(jié)構(gòu)。2.3中介方違約行為2.3.1中介方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。2.3.2中介方未能履行協(xié)調(diào)解決糾紛的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：3.1出租方：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，將商鋪出租給承租方使用的自然人、法人或其他組織。3.2承租方：指向出租方租賃商鋪，支付租金的自然人、法人或其他組織。3.3租賃期限：指出租方將商鋪出租給承租方使用的時(shí)間期限。3.4租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。3.5押金：指出租方為保障租賃合同的履行，要求承租方支付的一定金額。3.6居間服務(wù)：指中介方為出租方和承租方提供的中介服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：4.1出租方未按約定時(shí)間交付商鋪解決辦法：出租方應(yīng)按約定時(shí)間交付商鋪，如未能按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金，并盡快交付商鋪。4.2承租方未按約定用途使用商鋪解決辦法：出租方有權(quán)要求承租方在規(guī)定期限內(nèi)改正，如承租方未在規(guī)定期限內(nèi)改正，出租方有權(quán)解除合同。4.3承租方逾期支付租金解決辦法：承租方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金，如逾期支付，應(yīng)支付違約金，并盡快支付租金。4.4中介方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)解決辦法：中介方應(yīng)確保向雙方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，中介方