二手房買賣定金合同范本共2024年

二手房買賣定金合同范本共2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：定金條款4.1定金數(shù)額4.2定金支付方式4.3定金支付時(shí)間第五章：定金支付的法律后果5.1定金支付后的合同效力5.2定金支付后的違約責(zé)任5.3定金支付后的合同變更第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.2交付時(shí)間6.3交付驗(yàn)收程序第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程7.2過戶費(fèi)用承擔(dān)7.3過戶時(shí)間約定第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計(jì)算8.2稅費(fèi)支付責(zé)任8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第九章：房屋維修與保養(yǎng)9.1賣方維修責(zé)任9.2買方保養(yǎng)義務(wù)9.3維修保養(yǎng)記錄第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約賠償10.3違約處理程序第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更與解除程序第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用第十三章：特別約定13.1特殊條款13.2附加條件13.3其他約定事項(xiàng)第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房交易中關(guān)于定金支付的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.3合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的二手房買賣定金支付。第二章：合同雙方2.1賣方信息賣方名稱：，身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，住址：______。2.2買方信息買方名稱：，身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，住址：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1賣方有權(quán)在買方支付定金后保留房屋，直至合同履行完畢。2.3.2買方有權(quán)在支付定金后獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______。3.2房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋現(xiàn)狀包括但不限于裝修情況、設(shè)施設(shè)備等，具體以附件形式列明。第四章：定金條款4.1定金數(shù)額買方應(yīng)支付定金人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2定金支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金至賣方指定賬戶。4.3定金支付時(shí)間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金。4.4定金的法律后果4.4.1定金支付后，買方違約不購買房屋的，無權(quán)要求返還定金。4.4.2賣方違約不出售房屋的，應(yīng)雙倍返還定金。第五章：定金支付的法律后果5.1定金支付后的合同效力定金支付后，本合同即具有法律效力，雙方應(yīng)遵守合同約定。5.2定金支付后的違約責(zé)任5.2.1如買方違約，賣方有權(quán)沒收定金。5.2.2如賣方違約，應(yīng)向買方支付雙倍定金作為賠償。5.3定金支付后的合同變更雙方需對合同變更達(dá)成一致，并以書面形式確認(rèn)。第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)賣方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。6.2交付時(shí)間賣方應(yīng)于房屋交易完成前______日將房屋交付給買方。6.3交付驗(yàn)收程序買方在接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在交付后______日內(nèi)提出。第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶的所有法律手續(xù)。7.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。7.3過戶時(shí)間約定雙方應(yīng)于房屋交付后______日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。以上為合同前七章的內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了合同的基本原則、雙方信息、房屋信息、定金條款、定金支付的法律后果、房屋交付以及產(chǎn)權(quán)過戶等關(guān)鍵事項(xiàng)，為保障交易的順利進(jìn)行提供了明確的指導(dǎo)。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計(jì)算根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，交易雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。8.2稅費(fèi)支付責(zé)任賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)由賣方承擔(dān)，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策如遇國家稅收政策調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)最新政策執(zhí)行稅費(fèi)繳納。第九章：房屋維修與保養(yǎng)9.1賣方維修責(zé)任賣方應(yīng)保證在房屋交付前完成必要的維修工作，確保房屋處于良好狀態(tài)。9.2買方保養(yǎng)義務(wù)買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施設(shè)備的正常使用。9.3維修保養(yǎng)記錄雙方應(yīng)共同記錄房屋的維修保養(yǎng)情況，并作為合同附件保存。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反合同約定等。10.2違約賠償違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付違約金或賠償損失。10.3違約處理程序雙方應(yīng)首先協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成時(shí)可依法申請仲裁或訴訟。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。11.2合同解除條件雙方可因不可抗力、嚴(yán)重違約等原因協(xié)商解除合同。11.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定具體的仲裁機(jī)構(gòu)或法院作為爭議解決的機(jī)構(gòu)。12.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十三章：特別約定13.1特殊條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特殊條款，如房屋的特別用途、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。13.2附加條件雙方可約定附加條件，如房屋交付前的特定準(zhǔn)備工作等。13.3其他約定事項(xiàng)包括但不限于房屋的使用限制、鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)等。第十四章：合同簽署14.1簽署方本合同由以下雙方簽署：賣方______，買方______。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以上為合同后七章的內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了稅費(fèi)承擔(dān)、房屋維修與保養(yǎng)、違約責(zé)任、合同變更與解除、爭議解決、特別約定以及合同簽署等關(guān)鍵事項(xiàng)，為保障雙方權(quán)益提供了明確的法律依據(jù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在涉及多方參與的二手房買賣定金合同中，附件條款及說明扮演著至關(guān)重要的角色。它們不僅提供了合同的補(bǔ)充信息，還確保了交易的透明度和各方的權(quán)益。以下是針對多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的法律地位與效力1.1附件作為主合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。1.2附件中的各項(xiàng)條款是對主合同的補(bǔ)充和細(xì)化，與主合同正文具有同等的約束力。二、附件的構(gòu)成2.1附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀說明、維修保養(yǎng)記錄、特殊條款說明書、交易雙方及中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明等。2.2附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋的具體信息，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。2.3附件中應(yīng)包含房屋交付前的各項(xiàng)檢查報(bào)告和評(píng)估結(jié)果。三、房屋權(quán)屬證明附件3.1賣方應(yīng)提供完整的房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書的復(fù)印件，并加蓋公章或簽名確認(rèn)。3.2權(quán)屬證明附件應(yīng)清晰顯示房屋的所有權(quán)歸屬、共有情況及任何抵押、查封等權(quán)利限制。四、房屋現(xiàn)狀說明附件4.1房屋現(xiàn)狀說明應(yīng)詳細(xì)描述房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等。4.2應(yīng)包括房屋的維修保養(yǎng)歷史記錄，以及任何已知的缺陷或需要維修的部分。五、維修保養(yǎng)記錄附件5.1維修保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付前的所有維修和保養(yǎng)活動(dòng)。5.2記錄應(yīng)包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用以及執(zhí)行人等信息。六、特殊條款說明書附件6.1如合同中有關(guān)于房屋的特殊用途、裝修標(biāo)準(zhǔn)或其他特殊約定，應(yīng)在本附件中詳細(xì)說明。6.2特殊條款應(yīng)明確各方的權(quán)利和義務(wù)，以及違反特殊條款時(shí)的責(zé)任和處理方式。七、交易雙方及中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明附件7.1賣方、買方及參與交易的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供合法有效的資質(zhì)證明。7.2資質(zhì)證明附件應(yīng)包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)證件。八、多方責(zé)任與義務(wù)8.1多方參與的交易中，各方應(yīng)明確自身的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于房款支付、房屋交付、過戶協(xié)助等。8.2各方應(yīng)根據(jù)合同及附件的約定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。九、附件的更新與補(bǔ)充9.1在合同履行過程中，如房屋狀況發(fā)生變化或有新的約定，應(yīng)及時(shí)更新附件內(nèi)容。9.2附件的更新和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。十、附件的爭議解決10.1如對附件內(nèi)容產(chǎn)生爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成時(shí)，可請求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.3調(diào)解仍無法解決時(shí)，各方可依據(jù)合同約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十一、附件的簽署與生效11.1附件應(yīng)由各方共同簽署，并與主合同同時(shí)或在約定的時(shí)間內(nèi)簽署。11.2附件自各方簽字蓋章之日起生效，與主合同具有同等的法律效力。十二、附件的保管與使用12.1附件應(yīng)由各方妥善保管，并在需要時(shí)提供給對方或相關(guān)機(jī)構(gòu)查閱。12.2附件的使用應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定，不得用于非法目的。十三、附件的保密性13.1附件中可能包含各方的敏感信息，各方應(yīng)對附件內(nèi)容保密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露給第三方。十四、附件的公示與備案14.1根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，附件中某些內(nèi)容可能需要進(jìn)行公示或備案。14.2各方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，完成附件的公示或備案程序。通過以上條款及說明，本合同的執(zhí)行更加明確，為各方提供了詳盡的操作指導(dǎo)和法律依據(jù)，確保了在多方主導(dǎo)的二手房買賣定金合同中，交易的順利進(jìn)行和權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件土地使用權(quán)證書復(fù)印件房屋現(xiàn)狀說明及照片維修保養(yǎng)記錄報(bào)告特殊條款說明書房屋交付驗(yàn)收單稅費(fèi)繳納證明交易雙方及中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明其他由雙方協(xié)商確定的附件二、違約行為及認(rèn)定：買方未按約定支付定金或房款，或賣方未按約定交付房屋，均構(gòu)成違約。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及相關(guān)證據(jù)。違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋："不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。"房屋交付"：指賣方按照合同約定將房屋及鑰匙等移交給買方的行為。"產(chǎn)權(quán)過戶"：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商無效，可請求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解仍無法解決時(shí)，雙方可依據(jù)合同約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同的解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定的條件。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋返還、款項(xiàng)結(jié)算