商業(yè)街門(mén)面租賃合同書(shū)范本2024年

商業(yè)街門(mén)面租賃合同書(shū)范本2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的和基本原則1.2定義和解釋1.3合同的法律效力第二章：租賃物描述2.1租賃物的位置和范圍2.2租賃物的設(shè)施和條件2.3租賃物的使用要求第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始和結(jié)束日期3.2租賃期限的續(xù)展3.3租賃期限的提前終止第四章：租金和費(fèi)用4.1租金的數(shù)額和支付方式4.2其他費(fèi)用的承擔(dān)4.3租金的調(diào)整機(jī)制第五章：租賃物的交付5.1交付的條件5.2交付的時(shí)間和程序5.3交付時(shí)的驗(yàn)收第六章：租賃物的使用和維護(hù)6.1承租方的使用義務(wù)6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任6.3租賃物的維修和保養(yǎng)第七章：裝修和改造7.1裝修和改造的申請(qǐng)7.2裝修和改造的批準(zhǔn)7.3裝修和改造的責(zé)任第八章：轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件和限制8.2租賃物的轉(zhuǎn)讓8.3轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的通知第九章：保險(xiǎn)9.1租賃物的保險(xiǎn)要求9.2保險(xiǎn)事故的處理9.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的確定和支付第十一章：合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件11.3合同解除后的權(quán)利和義務(wù)第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的法律后果第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.2爭(zhēng)議解決的程序13.3法律適用和管轄第十四章：合同的簽訂和生效14.1簽訂方的確認(rèn)14.2簽訂時(shí)間和地點(diǎn)14.3合同的生效條件14.4合同文本的保存和備案第一章：總則1.1合同目的和基本原則本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商業(yè)街門(mén)面租賃的法律關(guān)系，確立雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2定義和解釋本合同中所涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和特定表達(dá)，其定義詳見(jiàn)合同末尾的術(shù)語(yǔ)解釋部分。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。第二章：租賃物描述2.1租賃物的位置和范圍租賃物位于______，具體位置界限見(jiàn)附件一。2.2租賃物的設(shè)施和條件租賃物包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修、附屬設(shè)施等，詳細(xì)描述見(jiàn)附件二。2.3租賃物的使用要求承租方應(yīng)保證租賃物用于合法商業(yè)活動(dòng)，不得用于非法或違反合同目的的用途。第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始和結(jié)束日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃期限的續(xù)展租賃期滿前，承租方有權(quán)提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后，按照約定條件續(xù)簽租賃合同。3.3租賃期限的提前終止雙方均可在特定條件下提前終止合同，具體條件見(jiàn)本合同相關(guān)條款。第四章：租金和費(fèi)用4.1租金的數(shù)額和支付方式租金為每月______元，支付方式為_(kāi)_____。4.2其他費(fèi)用的承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等由承租方承擔(dān)。4.3租金的調(diào)整機(jī)制租金可根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整應(yīng)提前通知對(duì)方。第五章：租賃物的交付5.1交付的條件出租方應(yīng)確保租賃物在交付時(shí)符合約定的使用條件。5.2交付的時(shí)間和程序出租方應(yīng)在租賃開(kāi)始前______天內(nèi)交付租賃物。5.3交付時(shí)的驗(yàn)收承租方應(yīng)在接收租賃物后______天內(nèi)完成驗(yàn)收，并書(shū)面確認(rèn)。第六章：租賃物的使用和維護(hù)6.1承租方的使用義務(wù)承租方應(yīng)按照約定的用途合理使用租賃物。6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保其良好狀態(tài)。6.3租賃物的維修和保養(yǎng)租賃物的大修由出租方負(fù)責(zé)，具體維修事項(xiàng)和責(zé)任劃分見(jiàn)附件三。第七章：裝修和改造7.1裝修和改造的申請(qǐng)承租方如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向出租方提交書(shū)面申請(qǐng)。7.2裝修和改造的批準(zhǔn)出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后______天內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。7.3裝修和改造的責(zé)任承租方應(yīng)確保裝修和改造符合安全規(guī)范，不得損害租賃物的結(jié)構(gòu)安全。以上為合同的前七章內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了租賃物的描述、租賃期限、租金支付、租賃物交付、使用維護(hù)以及裝修改造等關(guān)鍵條款。后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件和限制承租方在未經(jīng)出租方書(shū)面同意前不得轉(zhuǎn)租租賃物，轉(zhuǎn)租應(yīng)遵循合同約定的條件。8.2租賃物的轉(zhuǎn)讓出租方在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓租賃物時(shí)，應(yīng)保證承租方的租賃權(quán)利不受損害。8.3轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的通知任何轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓行為均應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并取得必要的同意或認(rèn)可。8.4轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的法律后果轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓后，新的租賃關(guān)系應(yīng)遵守原租賃合同的條款。第九章：保險(xiǎn)9.1租賃物的保險(xiǎn)要求出租方應(yīng)為租賃物投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，確保在發(fā)生意外時(shí)有經(jīng)濟(jì)保障。9.2保險(xiǎn)事故的處理一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，出租方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并與承租方協(xié)商處理。9.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的保險(xiǎn)事故，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定違反合同條款，如逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租等，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失，并支付違約金。10.3違約金的確定和支付違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和造成的損失來(lái)確定，并在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)支付。第十一章：合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序合同的變更應(yīng)基于雙方的協(xié)商一致，并通過(guò)書(shū)面形式確認(rèn)。11.2合同解除的條件一方在對(duì)方嚴(yán)重違約或不可抗力情況下，有權(quán)解除合同。11.3合同解除后的權(quán)利和義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理處理未盡事宜，包括租金結(jié)算、租賃物返還等。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。12.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。13.3法律適用和管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用______法律。第十四章：合同的簽訂和生效14.1簽訂方的確認(rèn)本合同由以下雙方簽訂：出租方______，承租方______。14.2簽訂時(shí)間和地點(diǎn)本合同簽訂時(shí)間為：年__月__日；簽訂地點(diǎn)為：__。14.3合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同文本的保存和備案本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)將合同文本提交至相關(guān)部門(mén)備案。以上為合同的后七章內(nèi)容，涵蓋了轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓、保險(xiǎn)、違約責(zé)任、合同變更與解除、不可抗力以及爭(zhēng)議解決等關(guān)鍵條款，以及合同的簽訂和生效細(xì)節(jié)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在涉及多方參與的商業(yè)街門(mén)面租賃合同中，附件條款及說(shuō)明對(duì)于確保合同的透明度、明確性和執(zhí)行力至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)的租賃合同的附件條款及說(shuō)明：附件一：租賃物的詳細(xì)描述1.1租賃物的具體地址、面積、結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀。1.2租賃物的平面圖和結(jié)構(gòu)圖。附件二：租賃期限和續(xù)租條款2.1租賃期限的起始和終止日期。2.2續(xù)租的申請(qǐng)流程和條件。附件三：租金和其他費(fèi)用3.1租金的數(shù)額、支付方式和周期。3.2其他費(fèi)用的明細(xì)和支付責(zé)任。附件四：租賃物的交付和驗(yàn)收4.1交付的條件、時(shí)間和程序。4.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和異議的處理。附件五：租賃物的使用和維護(hù)5.1承租方的使用規(guī)定和限制。5.2租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。附件六：裝修和改造6.1裝修和改造的申請(qǐng)流程和審批條件。6.2裝修和改造的施工標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。附件七：轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租的條件和限制。7.2租賃物轉(zhuǎn)讓的通知和處理流程。附件八：保險(xiǎn)要求8.1必須投保的險(xiǎn)種和保險(xiǎn)金額。8.2保險(xiǎn)事故的報(bào)告和處理。附件九：違約責(zé)任9.1違約行為的定義和責(zé)任承擔(dān)。9.2違約金的計(jì)算和支付方式。附件十：合同變更和解除10.1合同變更的條件和程序。10.2合同解除的條件和后果。附件十一：不可抗力11.1不可抗力的定義和適用范圍。11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的通知和處理。附件十二：爭(zhēng)議解決機(jī)制12.1爭(zhēng)議解決的首選方式和程序。12.2仲裁或訴訟的條件和管轄。附件十三：合同備案和公示13.1合同備案的程序和要求。13.2合同公示的范圍和方式。附件十四：特別約定14.1針對(duì)特定情況的特別約定。14.2多方協(xié)商一致的其他重要條款。附件十五：各方的附加條款15.1各方根據(jù)自身需求提出的附加條款。15.2附加條款的法律效力和解釋原則。以上附件條款及說(shuō)明為多方主導(dǎo)的商業(yè)街門(mén)面租賃合同提供了全面的指導(dǎo)，確保了合同的透明度、公平性和可執(zhí)行性。通過(guò)這些詳細(xì)的規(guī)定，各方可以在明確各自權(quán)利和義務(wù)的基礎(chǔ)上，建立穩(wěn)定和互利的合作關(guān)系。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本商業(yè)街門(mén)面租賃合同包含以下附件，每項(xiàng)附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：租賃物的詳細(xì)描述附件二：租賃期限和續(xù)租條款附件三：租金和其他費(fèi)用附件四：租賃物的交付和驗(yàn)收附件五：租賃物的使用和維護(hù)附件六：裝修和改造附件七：轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓附件八：保險(xiǎn)要求附件九：違約責(zé)任附件十：合同變更和解除附件十一：不可抗力附件十二：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件十三：合同備案和公示附件十四：特別約定附件十五：各方的附加條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、違反使用規(guī)定、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓、不按規(guī)定維護(hù)租賃物等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及相關(guān)證據(jù)，由合同各方或通過(guò)法律程序確定。三、法律名詞及解釋?zhuān)鹤赓U物：指出租方提供給承租方使用的商業(yè)門(mén)面及其附屬設(shè)施。租金：指承租方為使用租賃物而定期支付給出租方的費(fèi)用。轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃物部分或全部再出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐赋鲎夥綄⒆赓U物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，各方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或不適合仲裁的爭(zhēng)議，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋