房地產(chǎn)拍賣操作規(guī)范

房地產(chǎn)拍賣操作規(guī)范合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：一、拍賣標(biāo)的1.1本合同所述拍賣標(biāo)的為甲方擁有的房地產(chǎn)，具體情況如下：（1）物業(yè)地址：____________________；（2）物業(yè)面積：____________________平方米；（3）物業(yè)用途：____________________；（4）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________；（5）其他特殊情況：____________________。1.2甲方應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的權(quán)屬、質(zhì)量、用途、現(xiàn)狀等進(jìn)行全面、真實(shí)的說明，并保證拍賣標(biāo)的的合法性、有效性。二、拍賣方式2.1乙方根據(jù)甲方的委托，采取公開拍賣的方式進(jìn)行。2.2拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、場(chǎng)次等具體事宜由乙方根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方要求確定。三、拍賣費(fèi)用3.1甲方向乙方支付的拍賣費(fèi)用包括：（1）拍賣服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)_______萬元；（2）廣告宣傳費(fèi)：人民幣_(tái)_______萬元；（3）其他費(fèi)用：人民幣_(tái)_______萬元。3.2拍賣費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付到位。四、拍賣收益分配（1）甲方所得比例：____%；（2）乙方所得比例：____%。4.2拍賣未成交的，乙方不收取任何費(fèi)用。五、合同的履行5.1甲方應(yīng)按照合同約定提供拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料，并協(xié)助乙方進(jìn)行拍賣。5.2乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行拍賣，并確保拍賣過程的公開、公平、公正。5.3拍賣成交后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理物業(yè)過戶等相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個(gè)月。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告3.廣告宣傳方案4.拍賣規(guī)則及流程5.拍賣成交確認(rèn)書6.物業(yè)過戶手續(xù)指南7.拍賣費(fèi)用明細(xì)表8.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料，或提供的資料不真實(shí)、不完整。2.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行拍賣，或故意干預(yù)拍賣過程。3.乙方未按照合同約定進(jìn)行拍賣，或未確保拍賣過程的公開、公平、公正。4.拍賣成交后，乙方未協(xié)助甲方辦理物業(yè)過戶等相關(guān)手續(xù)。5.雙方未按照約定履行合同，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的。三、法律名詞及解釋：1.拍賣標(biāo)的：指本合同所述的房地產(chǎn)。2.拍賣服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供拍賣服務(wù)而收取的費(fèi)用。3.廣告宣傳費(fèi)：指乙方為拍賣標(biāo)的進(jìn)行廣告宣傳而產(chǎn)生的費(fèi)用。4.拍賣成交款：指拍賣標(biāo)的成交后，買家支付給甲方的款項(xiàng)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.拍賣標(biāo)的的權(quán)屬糾紛：解決辦法是甲方提供合法的權(quán)屬證明文件，確保拍賣標(biāo)的的合法性。2.拍賣過程中的爭(zhēng)議：通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.拍賣未成交導(dǎo)致的費(fèi)用問題：乙方不收取任何費(fèi)用，甲方無需承擔(dān)額外費(fèi)用。4.物業(yè)過戶手續(xù)的復(fù)雜性：按照物業(yè)過戶手續(xù)指南進(jìn)行操作，乙方協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有房地產(chǎn)，需要通過拍賣方式進(jìn)行處置