房屋拆遷合同律師建議

房屋拆遷合同律師建議合同編號(hào)：__________甲方（拆遷人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（被拆遷人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條拆遷房屋基本情況1.1拆遷房屋坐落于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)向乙方送達(dá)拆遷通知，通知乙方拆遷的具體時(shí)間、拆遷補(bǔ)償方式及其他相關(guān)事宜。第二條拆遷補(bǔ)償2.1甲方同意按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，對(duì)乙方拆遷房屋給予補(bǔ)償。2.2乙方的拆遷補(bǔ)償包括如下兩部分：（1）拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償。甲方同意按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，對(duì)乙方的拆遷房屋給予貨幣補(bǔ)償，具體金額雙方協(xié)商確定。（2）搬遷補(bǔ)助及臨時(shí)安置補(bǔ)助。甲方同意按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，給予乙方搬遷補(bǔ)助及臨時(shí)安置補(bǔ)助。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款總額的__________%，作為預(yù)付款。余款在乙方完成拆遷、搬遷后，由甲方一次性支付。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方支付搬遷補(bǔ)助及臨時(shí)安置補(bǔ)助。第三條拆遷房屋的交付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將拆遷房屋交付給甲方。交付時(shí)，乙方應(yīng)保證拆遷房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完整，不得有明顯破損、滲漏、拖欠水、電、煤氣等費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)在交付拆遷房屋時(shí)，向甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方未能按照本合同的約定支付拆遷補(bǔ)償款，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同約定拆遷補(bǔ)償款總額的__________%。4.3如乙方未能按照本合同的約定交付拆遷房屋，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同約定拆遷補(bǔ)償款總額的__________%。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方完成拆遷、搬遷之日終止。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.拆遷補(bǔ)償協(xié)議4.房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告5.搬遷補(bǔ)助及臨時(shí)安置補(bǔ)助相關(guān)規(guī)定6.合同履行證明文件7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定支付拆遷補(bǔ)償款2.甲方未能按照合同約定交付拆遷房屋3.乙方未能按照合同約定交付相關(guān)證件4.乙方未能按照合同約定完成拆遷、搬遷5.甲方未依法進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置6.乙方未依法配合甲方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置三、法律名詞及解釋：1.拆遷人：指依法對(duì)拆遷房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的單位或個(gè)人。2.被拆遷人：指拆遷房屋的合法所有者。3.拆遷補(bǔ)償：指拆遷人對(duì)被拆遷人因拆遷房屋所造成的損失給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.搬遷補(bǔ)助：指對(duì)被拆遷人因搬遷所造成的直接費(fèi)用給予的補(bǔ)助。5.臨時(shí)安置補(bǔ)助：指對(duì)被拆遷人因臨時(shí)安置所造成的直接費(fèi)用給予的補(bǔ)助。6.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照合同約定支付拆遷補(bǔ)償款。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求甲方支付拆遷補(bǔ)償款及違約金。2.問題：乙方未能按照合同約定交付拆遷房屋。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求乙方交付拆遷房屋。3.問題：甲方未依法進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置。解決辦法：乙方可以依法向有關(guān)部門投訴或舉報(bào)，要求甲方依法進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置。4.問題：乙方未依法配合甲方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置。解決辦法：甲方可以依法向有關(guān)部門投訴或舉報(bào)，要求乙方依法