城市綜合體管理規(guī)章

城市綜合體管理規(guī)章合同編號：__________甲方：__________乙方：__________鑒于甲方為城市綜合體開發(fā)商，乙方為城市綜合體管理方，雙方為明確雙方在城市綜合體管理過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本管理規(guī)章。一、定義1.1城市綜合體：指由甲方投資開發(fā)，集購物、餐飲、娛樂、文化、辦公、居住等多功能于一體的綜合性建筑群。1.2甲方：指__________1.3乙方：指__________1.4本合同：指甲方與乙方簽訂的《城市綜合體管理規(guī)章》。二、管理范圍與內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)城市綜合體的日常管理工作，包括但不限于：（1）負(fù)責(zé)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作；（2）負(fù)責(zé)商業(yè)業(yè)態(tài)的調(diào)整、品牌引進(jìn)、招商等工作；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的提供，包括但不限于保安、保潔、維修等服務(wù)；（4）負(fù)責(zé)消防安全工作，確保城市綜合體內(nèi)的消防安全設(shè)施設(shè)備完好，消防安全管理制度健全；（5）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理城市綜合體內(nèi)的突發(fā)事件，維護(hù)城市綜合體的正常經(jīng)營秩序；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他管理工作。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的管理預(yù)算，合理安排各項管理工作，確保城市綜合體的正常運(yùn)營。三、合同期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，期限為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。四、管理費(fèi)用4.1乙方根據(jù)甲方提供的管理預(yù)算，按月向甲方支付管理費(fèi)用。管理費(fèi)用包括但不限于：（1）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用；（2）商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整、品牌引進(jìn)、招商等費(fèi)用；（3）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于保安、保潔、維修等費(fèi)用；（4）消防安全費(fèi)用；（5）其他與管理相關(guān)的費(fèi)用。4.2管理費(fèi)用的具體金額、支付方式等事項，由雙方在合同附件中詳細(xì)約定。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定，向乙方支付管理費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行管理工作，提供必要的管理資料和支持；（3）對乙方管理工作中存在的問題提出整改要求，并監(jiān)督乙方整改；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，確保城市綜合體的正常運(yùn)營；（2）遵守國家法律法規(guī)，依法經(jīng)營，不得擅自改變城市綜合體的用途；（3）負(fù)責(zé)城市綜合體內(nèi)的安全管理，確保人身和財產(chǎn)安全；（4）及時向甲方報告經(jīng)營管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。6.2乙方在管理過程中，若發(fā)生安全事故、質(zhì)量問題等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.城市綜合體管理預(yù)算2.管理費(fèi)用支付證明3.管理服務(wù)工作內(nèi)容明細(xì)4.消防安全管理制度5.經(jīng)營管理報告6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付管理費(fèi)用，視為違約。2.乙方未按約定提供優(yōu)質(zhì)管理服務(wù)，視為違約。3.乙方擅自改變城市綜合體用途，視為違約。4.乙方在管理過程中發(fā)生安全事故、質(zhì)量問題等，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.城市綜合體：指由甲方投資開發(fā)，集購物、餐飲、娛樂、文化、辦公、居住等多功能于一體的綜合性建筑群。2.甲方：指合同中的委托方，負(fù)責(zé)支付管理費(fèi)用并監(jiān)督乙方管理工作。3.乙方：指合同中的受托方，負(fù)責(zé)城市綜合體的日常管理工作。4.管理費(fèi)用：指乙方為提供管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催收管理費(fèi)用。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供管理服務(wù)，并依法追討欠款。2.問題：乙方管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)提出整改要求，并監(jiān)督乙方整改。如乙方仍不符合要求，甲方有權(quán)依法解除合同。3.問題：乙方擅自改變城市綜合體用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并依法解除合同。4.問題：乙方在管理過程中發(fā)生安全事故、質(zhì)量問題等。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，向甲方賠償損失。如乙方無力賠償，甲方有權(quán)依法解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為城市綜合體開發(fā)商，乙方為城市綜合體管理方時