主債權(quán)及不動產(chǎn)抵押擔(dān)保合同(2024版)

主債權(quán)及不動產(chǎn)抵押擔(dān)保合同(2024版)合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條借款金額與用途1.1債務(wù)人向債權(quán)人借款總額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2債務(wù)人應(yīng)按照約定的用途使用借款，不得挪作他用。第二條借款期限2.1本借款合同的借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2債務(wù)人在借款期限內(nèi)應(yīng)按約定的還款方式和還款期限償還借款本金和利息。第三條還款方式與還款期限（1）每期還款金額為：____元；（2）每期還款時間為：____年____月____日；（3）共還款期數(shù)為：____期。3.2債務(wù)人應(yīng)在約定的還款期限內(nèi)將還款金額支付至債權(quán)人指定的賬戶。第四條不動產(chǎn)抵押擔(dān)保（1）抵押物名稱：____；（2）抵押物位置：____；（3）抵押物面積：____平方米；（4）抵押物所有權(quán)人：____；（5）抵押物產(chǎn)權(quán)證號：____。4.2債務(wù)人應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。4.3債務(wù)人在履行還款義務(wù)過程中，如發(fā)生逾期還款或其他違約行為，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)盅何飪r(jià)值。4.4債務(wù)人在還款期限內(nèi)依法履行還款義務(wù)的，債權(quán)人有義務(wù)在債務(wù)人還款完畢后及時辦理抵押物抵押登記的注銷手續(xù)。第五條合同的變更和解除5.1雙方同意，合同履行過程中如有需要變更或解除合同的，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。5.2債務(wù)人在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，債權(quán)人有權(quán)依法解除合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（債務(wù)人）：乙方（債權(quán)人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.不動產(chǎn)抵押物權(quán)屬證明2.債務(wù)人還款計(jì)劃表3.借款合同專用章4.債權(quán)人授權(quán)書5.抵押物評估報(bào)告6.抵押登記申請書7.還款確認(rèn)函二、違約行為及認(rèn)定：1.逾期還款：債務(wù)人未按約定的還款期限和還款方式償還借款本金和利息。2.未按約定用途使用借款：債務(wù)人未按照約定的用途使用借款，挪作他用。3.抵押物權(quán)屬爭議：債務(wù)人提供的抵押物存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。4.抵押物價(jià)值下降：抵押物在合同履行期間價(jià)值明顯下降，影響債權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。5.未經(jīng)許可的處分抵押物：債務(wù)人在未經(jīng)債權(quán)人同意的情況下，處分抵押物。三、法律名詞及解釋：1.主債權(quán)：指債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人履行的借款本金及利息支付義務(wù)。2.不動產(chǎn)抵押擔(dān)保：債務(wù)人以其名下的不動產(chǎn)為借款提供擔(dān)保，以確保債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。3.還款期限：指債務(wù)人按照約定時間償還借款本金和利息的期限。4.還款方式：指債務(wù)人按照約定向債權(quán)人支付還款金額的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.債務(wù)人逾期還款：發(fā)送催款函，提醒債務(wù)人履行還款義務(wù)。依法采取訴訟或者其他法律手段，追究債務(wù)人的違約責(zé)任。2.未按約定用途使用借款：及時與債務(wù)人溝通，要求其改正并按照約定使用借款。如有必要，依法暫停發(fā)放借款或采取其他措施。3.抵押物權(quán)屬爭議：在簽訂合同前，要求債務(wù)人提供完整的權(quán)屬證明文件。如發(fā)生爭議，及時聘請律師介入，保護(hù)自身合法權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景：1.債務(wù)人向債權(quán)人借款。2.債務(wù)人需要以其名下不動產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。3.雙方約定特定的還款方