房屋買賣合約

房屋買賣合約合同編號：__________房屋買賣合約姓名（或名稱）：________________地址：________________聯系方式：________________姓名（或名稱）：________________地址：________________聯系方式：________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置位于________________，房屋結構為________________，房屋面積為________________平方米。1.2該房屋的產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.3該房屋的用途為________________，如需改變用途，買方應依法辦理相關手續(xù)。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的價格購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元支付給賣方。2.3買方應按__________銀行的規(guī)定，向賣方支付貸款手續(xù)費、評估費等相關費用。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔該房屋的一切管理與維護責任。第四條權利與義務4.1賣方保證該房屋的產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。4.2買方應按本合同約定的價格購買該房屋，并按時支付首付款及貸款相關費用。4.3賣方應按本合同約定的時間將該房屋的所有權轉移給買方。4.4雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，依法履行本合同約定的權利與義務。第五條違約責任5.1如賣方未能按本合同約定的時間將該房屋的所有權轉移給買方，應向買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購買價格的____%。5.2如買方未能按本合同約定的時間支付首付款及貸款相關費用，應向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購買價格的____%。5.3如一方違反本合同的其他約定，應向對方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購買價格的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.賣方身份證明3.買方身份證明4.貸款合同（如有）5.房屋評估報告6.過戶費用清單7.房屋買賣合同補充協議（如有）二、違約行為及認定：1.賣方未能按約定時間轉移房屋所有權：認定：自約定過戶日期起，超過規(guī)定時間未辦理過戶手續(xù)。違約金：購買價格的百分比（具體百分比見合同第五條）。2.買方未能按約定時間支付首付款及貸款相關費用：認定：自約定支付日期起，超過規(guī)定時間未支付款項。違約金：購買價格的百分比（具體百分比見合同第五條）。3.雙方其他違反合同約定的行為：認定：包括但不限于房屋用途變更、產權糾紛等。違約金：購買價格的百分比（具體百分比見合同第五條）。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的賣方，擁有房屋的合法所有權。2.乙方：指房屋的買方，愿意購買該房屋并支付相應價款。3.過戶：將房屋的所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律行為。4.首付款：買方在購買房屋時，一次性支付給賣方的部分款項。5.違約金：當一方違反合同約定時，應向對方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權轉移緩慢：解決問題：提前辦理相關手續(xù)，了解過戶流程，確保雙方積極配合。2.買方支付能力變化：解決問題：買方應提前準備充足資金，如有貸款需提前審批。3.房屋實際狀況與描述不符：解決問題：簽訂合同前，雙方應充分了解房屋實際情況，可聘請專業(yè)機構進行房屋檢測。4.產權糾紛：解決問題：簽訂合同前，