XX地產(chǎn)基金集合資金信托計劃資金信托合同

PAGEPAGE23吉信·藍色港灣地產(chǎn)基金集合資金信托計劃資金信托合同（一期）信托公司：吉林省信托有限責任公司合同編號：JLXT2010092吉信·藍色港灣地產(chǎn)基金集合資金信托計劃認購風險申明書尊敬的委托人：感謝您對吉林省信托有限責任公司(以下簡稱“吉林信托”)的信任并加入吉林信托吉信·藍色港灣地產(chǎn)基金集合資金信托計劃（以下簡稱“信托計劃”）。為維護您的利益，吉林信托特別提示您在簽署編號為JLXT2010092的《吉信·藍色港灣地產(chǎn)基金集合資金信托計劃資金信托合同(一期)》(以下簡稱《資金信托合同》)前特別注意以下事項：一、請仔細閱讀《資金信托合同》及《吉信·藍色港灣地產(chǎn)基金集合資金信托計劃說明書》（以下簡稱《信托計劃說明書》）等信托計劃文件(以下簡稱“信托計劃文件”)，確保您對該信托計劃有了充分、全面的了解，明確您簽署該信托文件并加入本信托計劃后的所有權(quán)利、義務(wù)。二、吉林信托將按照信托文件約定之條件運用信托財產(chǎn)，在信托財產(chǎn)運用過程中，將可能存在市場風險、管理風險、保管銀行風險、信用風險及其它風險，具體內(nèi)容請詳見信托計劃文件。因此，盡管吉林信托將恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務(wù)，但并不意味著承諾信托財產(chǎn)運用無風險。您投資于該信托計劃，既存在盈利的可能，也存在損失的風險。三、吉林銀行作為吉信·藍色港灣地產(chǎn)基金集合資金信托計劃的代理資金收付銀行，僅負責該資金信托計劃的資金收付工作，不為該資金信托計劃墊付任何資金、不承擔該資金信托計劃可能產(chǎn)生的任何風險。為此，根據(jù)《中華人民共和國信托法》、《信托公司管理辦法》、《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，受托人吉林信托鄭重申明如下：1、受托人對本信托計劃不承諾保本和最低收益。本信托計劃具有一定的投資風險，適合風險識別、評估、承受能力較強的合格投資者。2、您應(yīng)當以自己合法所有的資金認購信托單位，不得非法匯集他人資金參與本信托計劃，并對該項資金享有合法、完整的所有權(quán)和支配權(quán)。3、您已就簽署及履行《資金信托合同》獲得了一切必要的批準或授權(quán)。4、受托人依據(jù)信托計劃文件管理信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的風險，由信托財產(chǎn)承擔。受托人因違背信托計劃文件、處理信托事務(wù)不當而造成信托財產(chǎn)受損失的，由受托人以固有財產(chǎn)賠償；不足賠償時，由投資者自擔。四、在簽署《資金信托合同》前，您應(yīng)當仔細閱讀信托文件以及其他有關(guān)信息，獨立做出是否簽署《資金信托合同》的決策。您對該《資金信托合同》的簽署，將表明您已了解該信托計劃可能存在的風險，且表明您已認真閱讀并理解所有的信托計劃文件，并愿意依法承擔相應(yīng)的信托投資風險。您將資金委托給吉林信托，并由其將信托資金運用于本信托計劃文件確定的投資范圍，是您的真實意思表示。五、在閱讀《資金信托合同》、《信托計劃說明書》時，請?zhí)貏e留意《資金信托合同》、《信托計劃說明書》等信托文件中的解除責任條款、義務(wù)條款、信托承擔的稅賦及費用條款。六、您認購的信托單位份額為份，即認購資金萬元。七、本認購風險申明書一式二份，由委托人和受托人各持一份。吉林省信托有限責任公司（章）日期:2010年月日本人/本機構(gòu)作為委托人簽署本文件前已詳閱全部信托計劃文件。對信托計劃可能存在的風險有了充分、全面的了解，對在簽署該等信托文件并加入信托計劃后的所有權(quán)利、義務(wù)有了明確的認識。個人委托人簽名或機構(gòu)委托人簽章____________________________日期：_2010年月日__________吉信·藍色港灣地產(chǎn)基金集合資金信托計劃說明書編號：JLXT2010092吉林省信托有限責任公司一、信托公司的基本情況吉林省信托有限責任公司成立于1985年，是吉林省內(nèi)經(jīng)中國人民銀行批準設(shè)立的唯一一家信托公司，也是東北成立早、規(guī)模大、實力強、效益好的非銀行金融機構(gòu)。公司于2002年3月1日獲得中國人民銀行批準重新登記（銀復(fù)[2002]47號文《中國人民銀行關(guān)于吉林省信托投資公司重新登記有關(guān)事項的批復(fù)》）。2009年3月2日，公司獲得了中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會下發(fā)的《金融許可證》。截至2009年末，公司注冊資本15.97億元（含1,815萬美元），所有者權(quán)益19.39億元，管理資產(chǎn)余額292億元，2009年全年發(fā)行資金信托計劃規(guī)模達320億元。辦公地址：吉林省長春市長春大街500號服務(wù)電話：(0431)88993565網(wǎng)址：二、信托計劃的名稱及主要內(nèi)容1、名稱和類型名稱：吉信·藍色港灣地產(chǎn)基金集合資金信托計劃(一期)類型：準開放式契約型信托基金2、信托計劃規(guī)模本信托計劃項下的信托計劃資金預(yù)計總額為100000萬元人民幣，分期發(fā)行。本期為第一期，預(yù)計發(fā)行30000萬元人民幣，但以實際募集資金為準。當首期募集資金不足5000萬元時，信托不成立，委托人交付的信托資金將按照同期銀行存款活期利率返還給委托人。3、資金用途本信托計劃首期募集資金重點投資到藍色港灣地產(chǎn)項目，資金閑置期間，可以用于投資國債、金融債、銀行理財產(chǎn)品等低風險金融產(chǎn)品。吉林信托與藍色港灣地產(chǎn)項目公司簽署協(xié)議，購買藍色港灣地產(chǎn)項目的部分收益權(quán)，項目公司將所得資金用于藍色港灣地產(chǎn)項目的開發(fā)。項目收益權(quán)包括但不限于本項目用地增值收益、相關(guān)資產(chǎn)增值收益、項目未來開發(fā)收益和租賃收益以及從項目退出獲得的對價等。由于本信托基金擁有項目部分收益權(quán)，吉林信托將履行項目監(jiān)督和管理的職能，因此吉林信托將設(shè)立基金管理委員會，代表信托基金與項目公司按照雙方約定共同管理藍色港灣項目。4、藍色港灣地產(chǎn)項目簡介（1）項目公司藍色港灣地產(chǎn)項目由吉林省天匯房地產(chǎn)有限責任公司負責開發(fā)，該項目公司為國有企業(yè)，注冊資本金為人民幣2500萬元。（2）項目位置本項目位于吉林省長春市二道區(qū)（遠達大街以西、河?xùn)|路以南、濱河路以東、惠工路以北），地屬城市核心區(qū)，距人民廣場約3公里，距火車站約4公里，本地塊鄰近臨河街輕軌，新機場通道也在周邊，交通地段優(yōu)勢明顯，且西側(cè)緊臨伊通河又有景觀綠化帶，是長春市房地產(chǎn)開發(fā)最熱點區(qū)域。（3）項目規(guī)模藍色港灣總占地面積36.3533萬m2，為市中心絕版大面積濱河地塊，可建筑面積約73萬m2，本項目總體開發(fā)完成后，將會是長春市配套設(shè)施最完善、功能最齊全、最適宜人居的成熟小區(qū)，也會是伊通河畔最亮點。（4）項目規(guī)劃設(shè)計小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計采用新古典現(xiàn)代風格設(shè)計，鑒于長春市房地產(chǎn)市場競爭日益激烈，因此創(chuàng)新產(chǎn)品采超高舉架設(shè)計，合理空間布局，創(chuàng)造出85m2三室兩廳，62m2二室兩廳的主力戶型，符合中小戶型的市場需求，以高品質(zhì)、低總價、低首付的市場定位，形成產(chǎn)品獨一無二的市場，免除同類產(chǎn)品的競爭作為市場銷售回款的保證，伊通河（5）項目投資及效益分析本項目計劃四年開發(fā)完成，項目總投資金額約21.5億（包含拆遷費用、建筑成本、配套費用、稅費、規(guī)費、管理費用），其中63萬m2商品房按3000元/m2測算，回遷房10萬m2按2600元/m2測算。按照目前周邊房價均在5000－6000元/m2之間，本項目保守以5000元/m2測算銷售收入。住宅57萬m2以均價5000元/m2計算收入28.5億元，公建3萬m2以均價10000元/m2計算收入3億元，商業(yè)樓3萬m2以均價8000元/m2計算收入為2.4億元,預(yù)計銷售總收入為33.9億元?？鄢偼顿Y21.5億元，藍色港灣地產(chǎn)項目毛利達12.4億元。扣除稅費后,凈利在8億元左右。（6）長春市棚戶區(qū)改造重點項目本項目開發(fā)為市棚戶區(qū)改造重點工程之一，享受市政府第56號文件所頒布的各項行政費率優(yōu)惠政策，政府給予各項行政手續(xù)綠色通道支持。5、信托計劃期限本期信托基金期限2年，自本信托計劃成立生效之日起計算。信托資金委托人預(yù)期收益率為9.5%/年。6、信托報酬本信托基金管理人信托報酬率為1.5%/年。7、代理收付手續(xù)費為實際募集資金的2%，發(fā)行結(jié)束后一次性支付。8、風險控制措施（1）本信托基金由受托人設(shè)立基金管理委員會，負責對基金的投資進行決策，并按照約定對項目的資金使用、工程進度及銷售等環(huán)節(jié)進行全方位的監(jiān)督和管理。并可根據(jù)運行情況，時機成熟時轉(zhuǎn)由基金管理公司管理。委員會由吉林信托指定的具有豐富經(jīng)驗的基金管理、項目融資及地產(chǎn)管理經(jīng)驗的專家組成；（2）項目相關(guān)證件抵押給基金管理人，在建工程抵押給基金管理人；（3）基金受益人優(yōu)先獲得項目收益，剩余收益分配給其他股東，最大限度地保障基金受益人的預(yù)期收益；（4）項目公司的財務(wù)支出由基金管理委員會選派的財務(wù)總監(jiān)進行全程監(jiān)督；（5）項目公司的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、對外擔保，或以其名下資產(chǎn)對外抵押、質(zhì)押等行為，均須獲得基金管理委員會的書面同意；（6）實行賬戶監(jiān)管，信托計劃將指定商業(yè)銀行開設(shè)監(jiān)管賬戶，用于歸集、監(jiān)管、劃撥信托財產(chǎn)項下現(xiàn)金流；（7）受托人對藍色港灣項目的預(yù)/銷售收入實施監(jiān)管，并優(yōu)先用于支付信托計劃的投資收益；（8）設(shè)立受益人大會，信托合同中規(guī)定的重大變動事項需經(jīng)受益人大會決議后生效。9、信托收益和信托財產(chǎn)分配本信托計劃中，信托收益指信托財產(chǎn)管理、運用或處分過程中產(chǎn)生的收入，即藍色港灣地產(chǎn)項目部分項目收益權(quán)以及其他收入。信托收益在扣除信托費用及信托財產(chǎn)應(yīng)承擔的稅費后體現(xiàn)為信托利益全部歸受益人所有。受益人的信托利益按年分配。信托計劃期滿或提前終止后10個工作日內(nèi)，信托財產(chǎn)和尚未分配的信托利益（如有）由受托人向受益人一次性分配。10、流動性安排信托計劃在存續(xù)期內(nèi)不能贖回，但依據(jù)《資金信托合同》約定可以轉(zhuǎn)讓。三、信托合同內(nèi)容摘要1、信托計劃相關(guān)主體（1）信托目的將信托資金重點投資到藍色港灣地產(chǎn)項目，以獲取項目部分收益和其他收入作為本信托計劃信托收益。（2）委托人與受益人《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》所指合格投資者。（3）受托人吉林省信托有限責任公司（4）保管人吉林銀行2、規(guī)模、期限本信托計劃預(yù)計規(guī)模100000萬元人民幣，首期30000萬元人民幣，信托基金的期限2年，受托人可提前清算，分配信托收益。信托資金以實際募集資金為準。當首期募集資金不足5000萬元時，信托不成立，委托人交付的信托資金將按照同期銀行存款活期利率返還給委托人。3、產(chǎn)品相關(guān)費率受托人信托報酬1.5%/年，由保管人根據(jù)受托人發(fā)出的信托報酬劃付指令支付給受托人。4、信托財產(chǎn)的管理本信托是委托人確定管理方式的信托，委托人同意受托人將本信托計劃募集的信托資金重點用于藍色港灣地產(chǎn)項目，首期擬發(fā)行30000萬元，以實際募集為準。5、信托收益及稅費（1）信托財產(chǎn)的收益主要來源a、藍色港灣地產(chǎn)項目部分收益；b、信托資金及收益存放銀行所產(chǎn)生的利息收益、購買國債、金融債等產(chǎn)生的收益。（2）稅費按照現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)當由委托人（受益人）、受托人承擔的信托財產(chǎn)所涉及的稅費，雙方各自承擔，受托人不承擔代扣代繳義務(wù)。6、終止和清算（1）信托計劃終止的條件：如果發(fā)生以下任一情形，本信托計劃終止：a、信托合同期限屆滿；b、本信托計劃的存續(xù)違反信托目的；c、信托目的已實現(xiàn)或者無法實現(xiàn)；d、本信托計劃被撤銷或被解除；e、信托計劃成立期滿一年時，受托人與委托人協(xié)商同意的；f、信托計劃成立時，被投資人未能提供抵押、質(zhì)押物他項權(quán)利證明的；g、受益人大會決定終止；h、受托人職責終止，未能按照有關(guān)規(guī)定產(chǎn)生新受托人；i、信托計劃文件約定的其他情形。（2）清算：本信托計劃終止之后的10個工作日內(nèi)，受托人提交無需審計的信托財產(chǎn)清算報告，并向受益人分配信托利益。7、信息披露（1）信息披露方式受托人在有關(guān)信息披露事項的報告、報表或通知制作完畢后，可以以下列一種或多種方式報告受益人：a、在受托人網(wǎng)站：上公告；b、電子郵件：Email:jptic@；c、電d、信函地址：吉林省長春市長春大街500號；e、全體受益人以書面形式要求的其他信息披露方式。（2）信息披露內(nèi)容a、信托計劃成立后5個工作日內(nèi)，受托人應(yīng)當就信托合同數(shù)與信托計劃資金總額向委托人（受益人）進行披露；b、信托計劃成立后，受托人每季度初10個工作日內(nèi)向受益人披露經(jīng)管理人復(fù)核后的上一季度信托資金管理報告；c、信托計劃終止后10個工作日內(nèi)，受托人編制信托計劃財產(chǎn)清算報告（無需審計），并在公司網(wǎng)站向受益人進行披露。四、信托計劃的推介日期、期限和信托單位1、推介日期本信托計劃的推介期為2010年5月18日至2010年6月14日（受托人可提前或推遲推介期）2、期限1期信托期限為2年，自信托計劃成立生效日起算。3、信托計劃成立與生效推介期結(jié)束之日委托人交付信托資金劃撥至信托專戶之日起，信托計劃即告成立并生效，若募集資金提前到位，則提前結(jié)束推介。4、信托單位每1元信托資金為1份信托單位。本信托計劃認購時，委托人的認購信托單位不低于300萬份，金額不低于人民幣300萬元，超過部分按照1萬元的整數(shù)倍增加。5、認購資格本信托計劃自然人投資者的人數(shù)不得超過50人，但單筆委托金額在300萬元以上的自然人投資者和合格的機構(gòu)投資者數(shù)量不受限制。對于超過人數(shù)限制的自然人投資者，受托人有權(quán)按照“份額優(yōu)先、時間優(yōu)先”的原則選擇投資者?！缎磐泄炯腺Y金信托計劃管理辦法》中規(guī)定的合格投資者，是指能夠識別、判斷和承擔信托計劃相應(yīng)風險的投資人，投資一個信托計劃的最低金額不少于100萬元人民幣的自然人、法人或者依法成立的其他組織。五、信托計劃的推介機構(gòu)名稱吉林銀行六、信托執(zhí)行經(jīng)理人員名單、履歷本信托由受托人設(shè)立基金管理委員會，負責對基金的投資進行決策，并按照約定對項目的資金使用、工程進度及銷售等環(huán)節(jié)進行全方位的監(jiān)督與管理。委員會由吉林信托指定的具有豐富經(jīng)驗的基金管理、項目融資及地產(chǎn)管理經(jīng)驗的專家組成。受托人同時擬指派郝瑞佳女士擔任本信托計劃信托執(zhí)行經(jīng)理。郝瑞佳，38歲，本科學(xué)歷，高級會計師，同時具備證券、基金、期貨、銀行等方面從業(yè)資格。先后在吉林省信托有限責任公司財務(wù)部及投資銀行部工作。有多年的金融投資、財務(wù)管理、項目管理等方面的工作經(jīng)歷，在信托業(yè)務(wù)品種的開發(fā)與設(shè)計上有一定經(jīng)驗，具備一定的投資管理能力及較為豐富的實踐經(jīng)驗。七、律師事務(wù)所出具的法律意見書經(jīng)吉林義理律師事務(wù)所出具法律意見書，認為本集合資金信托計劃各項條件均符合《信托法》、《信托公司管理辦法》、《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的規(guī)定。八、風險警示內(nèi)容（一）風險揭示1、市場風險被投資人的經(jīng)營狀況受多種因素影響，如法人治理結(jié)構(gòu)、管理能力等，都會導(dǎo)致企業(yè)的盈利發(fā)生變化。如果本信托計劃被投資人經(jīng)營不善，其盈利能力可能下降，使信托計劃收益下降甚至造成信托財產(chǎn)的損失。信托存續(xù)期間，被投資人的經(jīng)營可能會因國家相關(guān)法律、法規(guī)與政策的變化而使受益人的權(quán)益受到影響。2、法律、政策風險因國家政策，如財政政策、貨幣政策、稅收政策、行業(yè)政策、地區(qū)發(fā)展政策發(fā)生變化及相關(guān)法律法規(guī)的修訂制定等，導(dǎo)致投資收益可能受到影響。3、項目管理風險由于藍色港灣項目公司受經(jīng)驗、技能等因素的限制，可能出現(xiàn)項目管理風險。4、其他風險除上述多項因素影響以外有可能導(dǎo)致投資收益下降的其他風險。諸如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、重大政治事件等不可抗力以及其他不可預(yù)見的意外事件可能導(dǎo)致信托計劃財產(chǎn)遭受損失。（二）風險承擔受托人會恪盡職守，遵守誠實、信用、謹慎和有效管理的原則，通過風險防范措施來控制上述風險對信托計劃財產(chǎn)的影響，但并不意味著受托人承諾信托計劃財產(chǎn)的運用管理沒有風險。受托人依據(jù)信托計劃文件管理信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的風險，由信托財產(chǎn)承擔。受托人因違背信托計劃文件、處理信托事務(wù)不當而造成信托財產(chǎn)損失的，由受托人以固有財產(chǎn)賠償；不足賠償時，由投資者自擔。吉林省信托有限責任公司二О一О年五月信托公司管理信托財產(chǎn)應(yīng)恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務(wù)。信托公司依據(jù)本信托合同約定管理信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的風險，由信托財產(chǎn)承擔。信托公司因違背信托合同、處理信托事務(wù)不當而造成信托財產(chǎn)損失，由信托公司以固有財產(chǎn)賠償；不足賠償時，由投資者自擔。吉信·藍色港灣地產(chǎn)基金集合資金信托計劃資金信托合同（一期）合同編號：JLXT2010092委托人：受托人：吉林省信托有限責任公司法定代表人：法定代表人：高福波地址：地址：長春市長春大街500號郵政編碼：郵政編碼：130041電話：電話真：傳真于：委托人基于對受托人的信任，自愿將本合同第二十七條所列享有合法所有權(quán)的信托資金委托給受托人。受托人根據(jù)本合同的約定,為受益人的利益管理和運用信托財產(chǎn)。受托人系依據(jù)中華人民共和國法律成立、持有中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會頒發(fā)的《金融許可證》并經(jīng)工商行政管理部門核準登記的企業(yè)法人，具備所有必要的經(jīng)營金融業(yè)務(wù)的資格。委托人與受托人本著平等、互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國信托法》、《信托公司管理辦法》、《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，簽訂本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條定義與解釋在本合同中，除非上下文另有解釋或文意另有所指，下列詞語具有如下含義：1、本合同：指《吉信·藍色港灣地產(chǎn)基金集合資金信托合同》及對該合同的任何修訂和補充。2、本信托：指根據(jù)本合同設(shè)立的信托基金：吉信·藍色港灣地產(chǎn)基金集合資金信托計劃。3、資金信托：指委托人基于對受托人的信任，將自己合法擁有的資金委托給受托人，由受托人按委托人的意愿、以受托人的名義，為受益人的利益管理、運用和處分的行為。4、自益信托：指委托人與受益人為同一人的資金信托業(yè)務(wù)。5、信托財產(chǎn)：指委托人設(shè)立本信托時交付的資金，以及受托人對該資金的運用、管理、處分或其他情形取得的財產(chǎn)的總和。6、信托利益：指信托收益扣除應(yīng)由信托財產(chǎn)承擔的信托費用及信托稅費后的余額。7、信托收益：指受托人管理、運用和處分信托財產(chǎn)的增值部分。8、信托專戶：指受托人在吉林銀行開立的信托專用賬戶。9、保管人：吉林銀行亞泰大街支行10、保管協(xié)議：指受托人與保管人簽訂的《吉信·藍色港灣地產(chǎn)基金集合資金信托計劃保管協(xié)議》及對該協(xié)議的任何有效修訂和補充。11、信托文件：指本合同、編號為JLXT2010092的《信托資金管理、運用風險申明書》、編號為JLXT2010092《吉信·藍色港灣地產(chǎn)基金集合資金信托計劃保管協(xié)議》、《代理收付協(xié)議》。12、信托當事人委托人/受益人：與受托人簽訂《吉信·藍色港灣地產(chǎn)基金集合資金信托合同》，具備合格投資者資格的，具有完全民事行為能力的自然人、法人或者依法成立的其他組織。第二條信托目的委托人基于對受托人的信任，自愿將其合法擁有的資金委托給受托人，由受托人按照委托人的指定，本著“受人之托、代人理財”的理念進行運用，由受托人以自己的名義將首期募集資金重點投入到藍色港灣地產(chǎn)項目，資金閑置期間，可以用于投資國債、金融債、銀行理財產(chǎn)品等低風險金融產(chǎn)品，以獲取最大的收益。信托類別本信托為委托人指定用途的資金信托，信托資金指定用于成立吉信·藍色港灣地產(chǎn)基金，資金重點投資到藍色港灣地產(chǎn)項目，資金閑置期間，可以用于投資國債、金融債、銀行理財產(chǎn)品等低風險金融產(chǎn)品。第四條受益人本信托為自益信托，委托人與受益人是同一人。第五條信托規(guī)模本信托資金規(guī)模為100000萬元人民幣,分期發(fā)放。首期信托資金規(guī)模為30000萬元人民幣，但以實際募集資金為準。當首期募集資金不足5000萬元時，信托不成立，委托人交付的信托資金將按照同期銀行存款活期利率返還給委托人。每1元信托資金為1份信托單位。本信托計劃認購時，委托人的認購信托單位不低于300萬份，金額不低于人民幣300萬元，超過部分按照1萬元的整數(shù)倍增加。本信托計劃自然人投資者的人數(shù)不得超過50人，但單筆委托金額在300萬元以上的自然人投資者和合格的機構(gòu)投資者數(shù)量不受限制。對于超過人數(shù)限制的自然人投資者，受托人有權(quán)按照“份額優(yōu)先、時間優(yōu)先”的原則選擇投資者?！缎磐泄炯腺Y金信托計劃管理辦法》中規(guī)定的合格投資者，是指能夠識別、判斷和承擔信托計劃相應(yīng)風險的投資人，投資一個信托計劃的最低金額不少于100萬元人民幣的自然人、法人或者依法成立的其他組織。第六條信托成立和信托期限1期信托基金期限為兩年，自信托計劃生效之日（即實際募集的首期信托資金全部劃轉(zhuǎn)至信托專戶之日）起算起。2、推介期結(jié)束之日委托人交付信托資金全部劃撥至信托專戶之日起，信托計劃即告成立并生效。第七條信托收益與信托利益1、信托收益信托收益是指受托人管理、運用和處分信托財產(chǎn)的增值部分。2、信托利益信托利益是指信托收益扣除應(yīng)由信托財產(chǎn)承擔的信托費用的余額。信托利益=信托收益-信托費用3、本信托首期募集的信托資金預(yù)期年收益率9.5%。第八條信托財產(chǎn)的構(gòu)成信托財產(chǎn)包括但不限于下列一項或數(shù)項：1、受托人因承諾信托而取得的財產(chǎn)是信托財產(chǎn)，此處指委托人交付信托資金；2、受托人因信托財產(chǎn)的管理、運用、處分或者其他情形而取得的財產(chǎn)；3、因前述一項或數(shù)項財產(chǎn)滅失、毀損或其他事由形成或因賠償取得的財產(chǎn)。第九條信托財產(chǎn)管理和運用本信托項下的信托財產(chǎn)，由受托人按本合同的約定進行管理和運用。委托人（即受益人）對本信托項下的信托財產(chǎn)享有權(quán)利、承擔義務(wù)。受托人對本信托項下的信托資金單獨記賬，分別核算，與受托人的固有財產(chǎn)分別管理。本信托由受托人設(shè)立基金投資管理委員會，負責對基金的投資進行決策，并按照約定對項目的資金使用、工程進度及銷售等環(huán)節(jié)進行全方位的監(jiān)督與管理。第十條信托財產(chǎn)承擔的費用除非委托人另行支付，受托人因處理信托事務(wù)發(fā)生的下述費用由信托財產(chǎn)承擔：1、受托人的信托報酬；2、文件或賬冊的制作及印刷費用；3、信托財產(chǎn)管理、運用或處分過程中發(fā)生的稅、費；4、信息披露費用；5、審計費、律師費等中介費用；6、信托計劃終止時的清算費用；7、按照有關(guān)規(guī)定可以列入的其他稅、費；8、代理收付手續(xù)費；9、保管人收取的資金匯劃費、賬戶開戶費用、網(wǎng)上銀行費用等。第十一條信托收益的構(gòu)成及分配信托收益來源于藍色港灣地產(chǎn)項目部分收益及投資于國債、金融債等低風險金融產(chǎn)品的收益等。信托收益在扣除信托財產(chǎn)應(yīng)承擔的稅費以及應(yīng)支付給受托人的信托報酬、代理收付手續(xù)費后，全部歸受益人（即委托人，下同）所有。信托利益每年度分配一次。信托收益的交付期間為：信托收益劃到受托人賬戶后10個工作日內(nèi)。受益人收款賬戶為：戶名：開戶行：賬號：第十二條信托報酬、代理收付手續(xù)費受托人信托報酬按信托計劃資金的1.5%/年收取。代理收付手續(xù)費按照信托計劃資金2%收取，發(fā)行結(jié)束后一次性支付。信托報酬于每次分配信托利益時一并分配。第十三條風險控制措施1、本信托基金由受托人設(shè)立基金管理委員會，負責對基金的投資進行決策，并按照約定對項目的資金使用、工程進度及銷售等環(huán)節(jié)進行全方位的監(jiān)督和管理。并可根據(jù)運行情況，時機成熟時轉(zhuǎn)由基金管理公司管理。委員會由吉林信托指定的具有豐富經(jīng)驗的基金管理、項目融資及地產(chǎn)管理經(jīng)驗的專家組成；2、項目相關(guān)證件抵押給基金管理人，在建工程抵押給基金管理人；3、基金受益人優(yōu)先獲得項目收益，剩余收益分配給其他股東，最大限度地保障基金受益人的預(yù)期收益；4、項目公司的財務(wù)支出由基金管理委員會選派的財務(wù)總監(jiān)進行全程監(jiān)督；5、項目公司的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、對外擔保，或以其名下資產(chǎn)對外抵押、質(zhì)押等行為，均須獲得基金管理委員會的書面同意；6、實行賬戶監(jiān)管，信托計劃將指定商業(yè)銀行開設(shè)監(jiān)管賬戶，用于歸集、監(jiān)管、劃撥信托財產(chǎn)項下現(xiàn)金流；7、受托人對藍色港灣項目的預(yù)/銷售收入實施監(jiān)管，并優(yōu)先用于支付信托計劃的投資收益；8、設(shè)立受益人大會，信托合同中規(guī)定的重大變動事項需經(jīng)受益人大會決議后生效。第十四條委托人(受益人)的權(quán)利和義務(wù)1、權(quán)利(1)按合同約定取得信托利益和收回信托財產(chǎn)；(2)監(jiān)督信托財產(chǎn)運作情況，查閱相關(guān)財務(wù)資料；(3)知悉合同規(guī)定的有關(guān)信息披露內(nèi)容；(4)因受托人違背信托合同約定管理、運用和處分信托財產(chǎn)導(dǎo)致信托財產(chǎn)損失時要求賠償?shù)臋?quán)利；(5)法律、法規(guī)及合同規(guī)定的其他權(quán)利。2、義務(wù)(1)按合同約定交付信托財產(chǎn)；(2)按照合同約定繳納有關(guān)稅費，并承擔規(guī)定的費用；(3)法律、法規(guī)及合同規(guī)定的其他義務(wù)；(4)保證所交付的資金來源合法，且為其合法可支配資金；(5)委托人應(yīng)對信托資金投向進行實質(zhì)性審查，確認其符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出現(xiàn)風險委托人承擔責任；(6)承擔投資所帶來的風險。第十五條受托人的權(quán)利和義務(wù)1、權(quán)利(1)受托人在信托期限內(nèi)擁有藍色港灣項目的部分收益權(quán)；(2)藍色港灣項目公司的財務(wù)支出由受托人的基金管理委員會選派的財務(wù)總監(jiān)進行全程監(jiān)督；(3)項目公司的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、對外擔保，或以其名下資產(chǎn)對外抵押、質(zhì)押等行為，均需獲得受托人基金投資委員會的書面同意；(4)按照委托人要求對藍色港灣項目公司的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，提出建議或者質(zhì)詢；(5)受托人對藍色港灣項目的預(yù)/銷售收入實施監(jiān)管，并有限用于支付信托計劃的投資收益；(6)按本合同約定獲得信托報酬；(7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2、義務(wù)(1)根據(jù)本合同的規(guī)定，以恪盡職守、誠實信用、謹慎有效的原則，為受益人的最大利益處分信托事務(wù)；(2)保守委托人的秘密及知悉的與信托業(yè)務(wù)有關(guān)秘密，除法律、法規(guī)、合同及其他有關(guān)規(guī)定另有規(guī)定外，不向他人泄露；(3)按法律、法規(guī)的要求，履行信息披露及報告義務(wù)；(4)不轉(zhuǎn)讓、贈與或質(zhì)押其所持有的信托財產(chǎn)；(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十六條風險揭示及承擔1、風險揭示(1)法律與政策風險：國家貨幣政策、財政稅收政策、產(chǎn)業(yè)政策、宏觀政策及相關(guān)法律、法規(guī)的調(diào)整與變化將會影響本信托的設(shè)立及管理，從而影響信托財產(chǎn)的收益，進而影響受益人的收益水平。(2)市場風險：因宏觀政策、匯率波動、國際市場經(jīng)濟周期等因素，可能將對藍色港灣項目公司的經(jīng)營及管理能力產(chǎn)生影響，從而對委托人的本金及收益產(chǎn)生影響。(3)管理風險：由于藍色港灣項目公司受經(jīng)驗、技能等因素的限制，可能會影響本信托的管理，導(dǎo)致信托資金遭受損失。(4)延期風險：如因信托財產(chǎn)變現(xiàn)等原因造成信托收益不能按時分配時，信托期限將相應(yīng)延長。(5)其它風險：指由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力的出現(xiàn)，可能嚴重影響金融市場的正常運行，或由于通訊故障、銀行系統(tǒng)故障等因素影響信托合同的正常履行，從而導(dǎo)致信托收益降低或本金損失。2、風險承擔(1)受托人根據(jù)本合同管理、運用或處分信托財產(chǎn)導(dǎo)致信托財產(chǎn)受到損失的，由信托財產(chǎn)承擔。(2)受托人違反本合同處理信托事務(wù)，致使信托財產(chǎn)遭受損失的，其損失部分，受托人應(yīng)予以賠償。不足賠償?shù)?，由投資人自擔。第十七條稅收受益人與受托人應(yīng)就各自的所得按國家法律規(guī)定依法納稅。應(yīng)當由信托財產(chǎn)承擔的稅費，按國家法律、法規(guī)、規(guī)章及國家有關(guān)部門的規(guī)定辦理。第十八條信托受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓受益人可轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)。受益人轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，應(yīng)持本信托合同和《信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓確認申請書》與受讓人共同到受托人處辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。未到受托人處辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓行為無效。受益人轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，應(yīng)當將本合同項下委托人與受益人的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給受讓人。受益人轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當分別按照信托資金的0.1％向受托人繳納轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。第十九條信托的變更、解除、終止及財產(chǎn)歸屬1、本信托設(shè)立后，除非本合同另有規(guī)定，未經(jīng)受托人同意，委托人（即受益人）不得變更、撤銷、解除或終止。2、信托合同的終止事項包括：(1)信托當事人協(xié)商同意；(2)信托期限屆滿；(3)信托計劃滿一年期,信托當事人協(xié)商同意；(4)信托目的已經(jīng)實現(xiàn)或者不能實現(xiàn)；(5)本合同與信托計劃另有規(guī)定，或法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他事項。3、信托終止，信托財產(chǎn)以現(xiàn)狀交付給受益人。第二十條信托事務(wù)的報告信托期限內(nèi)受托人于信托收益發(fā)放時向委托人(受益人)報送信托財產(chǎn)年度管理報告書。第二十一條新受托人的選任受托人依法終止其受托人職責，新受托人由原受托人選任。第二十二條受益人大會一、受益人大會的組成受益人大會由信托計劃的全體受益人組成。二、受益人大會召開事由出現(xiàn)以下事項且本信托文件未有事先約定的，應(yīng)當召開受益人大會審議決定：1、提前終止信托合同或者延長信托期限；2、改變信托財產(chǎn)運用方式；3、更換受托人；4、提高受托人的報酬標準；5、本信托文件約定或根據(jù)國家監(jiān)管規(guī)章需要召開受益人大會的其他事項。三、受益人大會的召集1、受益人大會由受托人負責召集，受托人未按規(guī)定召集或不能召集時，代表信托單位百分之十以上的受益人有權(quán)自行召集；2、召集受益人大會，召集人應(yīng)當至少提前十個工作日公告受益人大會的召開時間、會議形式、審議事項、議事程序和表決方式等事項。受益人大會不得就未經(jīng)公告的事項進行表決。四、受益人大會的召開1、受益人大會可以采取現(xiàn)場方式召開，也可以采取通訊方式召開；2、每一信托單位具有一票表決權(quán)，受益人可以委托代理人出席受益人大會行使表決權(quán)。五、受益人大會決議的生效1、受益人大會應(yīng)當由代表百分之五十以上信托單位的受益人參加，方可召開；2、受益人大會就審議事項做出決定，應(yīng)當經(jīng)參加大會的受益人所持表決權(quán)的三分之二以上通過，但更換受托人、改變信托財產(chǎn)運用方式、提前終止信托合同，應(yīng)當經(jīng)參加大會的受益人全體通過；3、受益人大會決定的事項，應(yīng)當形